Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Дарственное на дачу образец

Кто относится к категории близких родственников?

В ситуации, когда дарственная на дачу оформляется между близкими родственниками, то стоит определить, кто же входит в эту категорию. К этой группе относятся:

  • дети, учитываются также усыновленные отпрыски;
  • родители;
  • братье сестры, учитывая неполнородных претендентов;
  • бабушки/дедушки.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Договор дарения на дачный участок составляется согласно нормам, указанным в ГК России. Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является безвозмездность совершения сделки, то есть передача в дар, тогда как реализация происходит за оплату.

Если же подарок недвижимости совершается взамен на иную вещь, то будут действовать правила договора мены.

Дарственное на дачу образец

Нюансы:

  • совершается бесплатно;
  • объект недвижимости дарителем не передается моментально (оговаривается только передача в будущем);
  • оформляется письменно, сделку нужно регистрировать в Росреестре, где вносятся изменения в срок от 10 дней до месяца (согласно ст. 13 п. 3 закона № 122-ФЗ;
  • одаряемый в соответствии с договором должен принять дар, иначе соглашение будет расторгнуто.

Дарение может осуществляться только при жизни самого дарителя. Если в соглашении предусмотрено передачу недвижимого имущества после смерти его владельца, такой документ будет признан недействительным.

Бывает, что даритель желает передать дачу нескольким лицам в долевую собственность. В таком случае составляется стандартный договор, но в нем оговаривается, что объект распределяется между определенными лицами (с указанием доли – например, поровну).

При передаче недвижимости нескольким одаряемым  нужно:

  • определить доли;
  • установить границу;
  • заняться оформлением межевого плана.

Договор должен скрепляться подписями всех участников. Для оформления дарственной на дачу стоит соблюсти определенные условия, в противном случае процедура передачи невозможна.

Когда нельзя передать в дар дачный участок:

  1. Если договор составлен от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  2. Подарок совершается в пользу сотрудника медицины, социальной службы или образовательного учреждения, которые оказывали услуги дарителю.
  3. Дарственная оформлена на должностное лицо, государственного служащего России, работника банка.
  4. Дарение не может осуществляться одной компанией коммерческого типа в пользу другой.

Если осуществляется дарение несовершеннолетнему, при заключении сделки должен присутствовать сам ребенок, его представитель (например, опекун) и даритель.

Действие договора можно отменить, даритель также имеет право отказаться от выполнения условий. При этом:

  • будут восстановлены обязательства, от которых было освобождение;
  • прекращаются права требования, которые имело лицо, получаемое дар;
  • появляется обязательство вернуть объект, что был подарен.

Если возврат невозможен (дача продана или утрачена), одаряемое лицо должно возместить дарителю стоимость недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Надо ли возить в машине огнетушитель

Даритель может отказаться от исполнения соглашения, если наступили обстоятельства, которые являются основанием для отмены дарения, а также если передача объекта ухудшит материальное положение собственника недвижимости.

Отмена действия договора возможна в таких случаях:

  • одаряемый отнесся к недвижимости небрежно, появился риск утраты объекта;
  • в отношении дарителя совершено противозаконное действие, которое несет угрозу жизни или здоровью гражданина;
  • одаряемый умирает раньше дарителя (должно быть соответствующее положение в документе, иначе дачу получат наследники одаряемого).

Во что обойдется оформление дачи

Придется оплатить за несколько видов услуг.

Таблица. Примерная стоимость оформления дарственной дачного участка.

НДФЛ В размере 13% от стоимости дачи
Государственная пошлина в Росреестр 1000 рублей
Оплата услуг нотариуса Обычно процедура обходится в 12 – 20 тыс. рублей, в которые входит госпошлина 100 рублей
Если воспользуетесь услугами компании, которая оформит дарственную «под ключ» От 5 до 15 тыс. рублей

Налог на дарение начисляется только в случаях, если стороны договора не являются родственниками или являются дальними родственниками (дядя и племянник, троюродные братья и т. д.).

Бланк договора дарения земельного садового участка с домом. Страница 1

Родственники — люди близкие по родству (дедушка и внук, брат и сестра) и члены семьи (супруги, родитель и его дети). Такие условия содержатся в ст. 217 п. 18 подп. 1 НК.

При обращении в нотариальную контору для составления договора действуют определенные правила определения стоимости. Так, на цену услуг будет влиять стоимость дачи. Обычно уплачивается 0,3% от рыночной или кадастровой цены объекта. На формирование стоимости влияет и перечень предоставляемых услуг.

  1. Подготовка документации.
  2. Заполнение бланка дарственной.
  3. Регистрация в уполномоченных структурах.
  4. Доставка свидетельства о праве собственности и других документов заказчикам.

Договор дарения дачи – процедура, при проведении которой стоит придерживаться четких правил. Тогда не возникнет препятствия на пути приобретения права собственности на подаренную недвижимость.

Если возникает необходимость оформления договора дарения дачного участка между родственниками, то может быть использован один из способов оформления:

  • самостоятельное подписание;
  • заключение сделки при участии нотариуса.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

Для составления дарственной стоит подготовить ряд справок. Вам понадобятся:

  1. Документ, который подтвердит права собственности на объект:
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • свидетельство о наследовании;
    • судебное постановление и т. п.).
  2. Копия кадастрового плана на дачу с соответствующим номером.
  3. Свидетельство, что подтвердит регистрацию в государственном органе.
  4. Документация, которая подтвердит права на проведение строительства, если объект только возводится.
  5. Удостоверение личности каждой стороны.
  6. Техпаспорт на хозяйственные помещения и дачный домик.

При оформлении дарственной на ребенка, которому нет 18 лет, стоит подать также  свидетельство о рождении (паспорт) и письменное согласие опекунов или родителей на принятие дара ребенком.

Как самостоятельно оформить дарственную на дачу?

Бывает, что документы физическое лицо теряет, и тогда при составлении договора возникают трудности.

Дарственное на дачу образец

Если отсутствуют документы, считается, что нет и предмета для совершения сделки, то  есть нет собственности. Есть ли выход из такой ситуации? Следует заняться восстановлением правоустанавливающих справок, если планируется передать дачный участок в дар.

Такие справки будут подтверждением права собственности на недвижимость, а также основанием для оформления сделки дарения. Если вы  являетесь владельцем недвижимости и будете самостоятельно восстанавливать документацию, нужно иметь доверенность на осуществление таких действий от имени собственника.

Предлагаем ознакомиться:  Договор о творческом сотрудничестве образец

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Письменное соглашение о дарении дачи должно соответствовать стандартной форме гражданского договора. Образец такого документа представлен на стайте для ознакомления.

Он должен включать в себя такие пункты:

  1. Данные по каждому участнику сделки (паспортные сведения, ФИО, регистрационные данные).
  2. Информация по даче, которая будет выступать предметом договора, учитывается адрес объекта, этажность и площадь строения, технические характеристики участка.
  3. Дата передачи прав, так как не обязательно передавать подарок сразу, можно устанавливать определенные временные интервалы, указывать конкретную дату.
  4. Дата заключения сделки подписи сторон.

Приложения к договору:

  • техпаспорт на объект;
  • паспорта участников сделки;
  • кадастровый план на участок;
  • свидетельство о госрегистрации прав фактического владельца;
  • правоустанавливающие документы на дачу.

Требования к договору при самостоятельном оформлении:

  1. Допускается простая письменная форма, но с включением всех необходимых требований и пунктов. Если документ не будет соответствовать всем требованиям, то данные о смене владельца не внесут в базу Росреестра. При обнаружении ошибок в тексте, договор вернут для внесения корректировок.
  2. Количество экземпляров дарственной на дачу должно соответствовать числу участников соглашения. Дарителей, точно также как и одариваемых лиц может быть несколько в рамках одного договора. В стандартном порядке, когда две стороны, нужно составить 3 экземпляра документа. Два бланка нужны для участников и один пойдет в Росреестр.
  3. Фактическая передача прав на объект совершается уже после двухстороннего подписания передаточного акта. Документ должен включать всю подробную информацию по имуществу (характеристика земельного участка, этажность строения, наличие других построек).
  4. Уплата НДФЛ налога – обязательное условие дарения, если участники сделки являются дальними родственниками.
  5. Уплата госпошлины – обязательное условие для одариваемого лица, которое проводит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

Составление и подписание договора может происходить в присутствии нотариуса. О том привлекать ли специалиста к составлению договора или обойтись своими силами, стороны решают между собой. Все зависит от степени доверия между родственниками, наличия других спорных моментов.

Типовой договор дарения дачи

В соответствии  с типовым договором даритель передает дачу одаряемому вместе с  земельным участком. Соглашение не может иметь встречные требования от одаряемого, иначе оно считается ничтожным. Дарственную оформляют в письменном виде, заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре.

Документ должен содержать такие сведения:

  • территориальный округ и дату оформления;
  • информацию из документа, удостоверяющего личность каждой стороны;
  • данные о подарке:
    1. Место расположения.
    2. Материал, из которого построено дачу.
    3. Площадь.
    4. Коммуникации и т. п.);
  • оговаривается безвозмездность передачи недвижимости одаряемому;
  • ограничения и обременения на дарение дачного участка;
  • порядок, согласно которому осуществляется передача дачи;
  • сроки действия дарственной (когда вступает в силу);
  • ответственность за действия в случае нарушения условий договора;
  • особенности расторжения договора в одностороннем порядке дарителем или одаряемым, если возникли основания, оговоренные в законодательных актах РФ;
  • порядок разрешения споров (зависит от условий, указанных в договоре);
  • форс-мажорные ситуации;
  • иные условия;
  • адрес проживания дарителя и одаряемого;
  • подписи сторон.

К обязательным условиям для составлении договора дарственной на дачу стоит отнести:

  1. Наличие правоустанавливающих документов на объект.
  2. Согласие мужа/жены на отчуждение, если недвижимость является совместной собственностью супругов.
  3. Не получится оформить дарственную на тот объект, в отношении которого есть неразрешенный спор или он является арестованным и т. д.

Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделки

Если дарственная на дачу оформляется в присутствии нотариуса, то претендентам удастся сократить общий срок оформления бумаг. Нотариус знаком досконально с процедурой оформления дарственной на дачу. В составленном документе не будет допущено ошибок, следовательно, его примут на регистрацию с первого раза.

Как оформить дарственную на дачу

Второй важный момент состоит в том, что нотариус – гарант подлинности сделки. Стороны обязаны будут выполнить все взятые на себя обязательства, так как при подписании договора соблюдаются все условия заключения сделки (добровольный порядок, дееспособность сторон).

Юридическая чистота сделки также сокращает риск оспаривания сделки третьими участниками. Например, у других родственников может возникнуть масса вопросов в отношении одариваемого лица. Они могут предпринять все шаги для оспаривания достоверности сделки, с целью собственного обогащения. Участие нотариуса в процессе оформления исключает всевозможные спорные моменты.

Кроме того, при нотариальном участии стороны, могут не углубляться в изучение документов. Специалист лично изучит документацию по объекту, паспорта участников и составит документ в соответствии с правилами процедуры дарения. Соблюдаются в этом случае порядок оформления объекта, дачи в том числе.

Единственный недостаток участия нотариуса – удорожание процедуры. Обязательная категория расходов – госпошлина, которая уплачивается независимо от обстоятельств сделки. Могут потребоваться и другие услуги, которые оплачиваются по тарифу.

Что необходимо предоставить для Росреестра

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Итак, чтоб внести изменения в единую базу о новом собственнике, потребуется соблюдение некоторых шагов:

  1. Обращение в регистрирующий орган. Выбирается отделение по месту нахождения объекта.
  2. Инициирование процедуры регистрации, посредством подачи заявления.
  3. Передача сотруднику регистрационного органа пакета бумаг, нужных для оформления.
  4. Обращение за выпиской, которая выдается после обработки заявки и завершения регистрационной процедуры.

Дарственная может вступить в силу только после государственной регистрации. Для представления в Росреестр необходимы такие справки:

  • заявление на регистрацию права собственности на дачу от лица, что передает дачу в дар и лица, которое такой дар принимает;
  • свидетельство о правах собственности на имя дарителя;
  • платежные документы, которые подтверждают факт оплаты государственной пошлины;
  • ксерокопии паспортов дарителя и лица, которое получило дачу в дар;
  • справки, что получены в инстанции технического учета недвижимых объектов;
  • договор дарения объекта (в трех экземплярах, из которых два будет возвращено сторонам, а один останется в уполномоченном органе);
  • кадастровый паспорт и справки из БТИ;
  • другие справки, которые варьируются в зависимости от особенностей конкретного случая.

После окончания процедуры регистрации свидетельство права собственности дарителя признается недействительным

Вопросы читателей

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Добавить комментарий

Adblock detector