Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как делится квартира при разводе если собственник муж и есть дети

Делится ли квартира при разводе на детей

Бракоразводный процесс подразумевает действия, затрагивающие раздел нажитого совместно имущества. В этом процессе учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на то, в каком соотношении будет проходить разделение жилплощади.

Общее правило предусматривает разделение имущества на равные доли.

Следовательно, неравный раздел происходит, если таковой будет установлен судом или когда в деле фигурирует брачный договор, предусматривающий особенные условия.

При квартирном разделе необходимо учесть такие факторы, как:

  • Кто собственник;
  • Как проходил процесс приватизации;
  • Принадлежит ли имущество детям;
  • Проводилось ли оформление ипотеки.
  • Какая дата приобретения недвижимости.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

Раздел долей

 Недвижимость разделяться в бракоразводном процессе не будет, если она не относится к совместно нажитой, при таких обстоятельствах:

  • При приобретении до вступления пары в брак;
  • Оформление в собственность на жену или мужа в ходе приватизации;
  • Получения в наследство или оформления дарственной.

 Если дети не являются собственниками

При таком раскладе разделение квартиры происходит пополам, при условии получения ее в браке. Когда дети не достигли совершеннолетия, суд может выделить большую часть жилплощади тому родителю, который будет жить с детьми.

При подобных обстоятельствах дети также могут претендовать на часть жилплощади. Но детская доля не может разделяться супругами, а добавляется к доле родителя, с которым будут проживать дети.

В случае, когда жилплощадь принадлежит исключительно мужу и приватизация прошла до бракосочетания, а жена переехала к мужу после приватизации, лишь проживая в квартире, то положения Жилищного кодекса говорят об обязательной смене женой места жительства, непосредственно после того, как закончится бракоразводный процесс.

Если это не делается по согласию, то ситуацию разрешает суд. В случае, когда жена не была прописана в квартире на момент приватизации, не имея права собственности, претендовать на долю жилплощади она никак не сможет. Здесь полное право распоряжения имуществом есть только у мужа.

Если супруга не собственник и участия в приватизации не принимала, однако, в этот период жила в квартире либо была прописана по ее адресу, то она имеет право проживания в ней на постоянной основе, с лишением права распоряжения.

При этом у мужа есть возможность совершения таких юридических действий с жильем по своему желанию, включая и его продажу, что не лишает жену принадлежащего ей права использования жилья.

Каким образом производится раздел жилплощади, находящейся в собственности у мужа, если имеется ребенок

Если собственник только муж, а у жены личной жилплощади нет, однако, у них имеются общие дети, не достигшие совершеннолетия, и проживать они будут именно с матерью, не исключено принятие судом решения в поддержку жену.

Не все имущество, которое было куплено во время брачных отношений, можно разделить при разводе.

Так, например, предусмотрен перечень таких вещей:

  1. средства личной гигиены;
  2. одежда и обувь;
  3. вещи, перешедшие в собственность до брака;
  4. вещи, переданные в дар;
  5. все, что получено по наследству.

Однако, вещи, указанные в последних трех пунктах могут стать и общим имуществом при соблюдении определенных условий. Например, это возможно в случаях, когда другой супруг значительно улучшил имущество, вложив в него свои собственные денежные средства.

Все споры, связанные с разделом общего имущества, подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке. Для этого необходимо подать соответствующий иск либо в мировой, либо в районный суд, в зависимости от стоимости имущества.

Если сам развод осуществляется через суд, то поделить нажитое имущество можно в том же судебном заседании. При этом, к иску необходимо прикрепить весь перечень вещей, обосновать, по какой причини и какое имущество должно достаться мужу или жене и указать его стоимость.

Как делится квартира при разводе если собственник муж и есть дети

В том случае, если кто либо из супругов считает, что стоимость явно завышена и имущество стоит намного меньше, то можно ходатайствовать о проведении товароведческой экспертизы, которая оценит степень износа и укажет на реальную рыночную стоимость на сегодняшний день.

В том случае, если на момент расторжения брака объектом спора является квартира, возможны несколько вариантов развития событий.

Если собственник квартиры муж, то необходимо уточнить, каким способом она приобретена:

  1. Квартира куплена во время брака.

Однако, если есть дети и они, к примеру, остаются жить с матерью, то по решению суда квартира может быть оставлена ей целиком.

  1. Квартира была получена в дар или же перешла по наследству.

В этой ситуации, безоговорочно, квартира принадлежит мужу. Единственно возможным вариантом ее раздела является случай, когда жена вносила на протяжении долгого времени улучшения в эту квартиру. Например, сделала дорогостоящий ремонт, реставрацию и другое.

  1. Квартира была куплена до брака.

В данной ситуации разделу она подлежать не будет. Она находится в собственности мужа и к разряду общего имущества не относится.

В случаях дарения, наследования или покупки до брака, редко получается доказать наличие улучшения имущества. Мелкие косметические ремонты не рассматриваются в качестве достаточного основания.

Однако если, к примеру, мужу принадлежал полуразрушенная квартира, а жена вложила огромное количество денежных средств, чем во много раз увеличила ее стоимость, суд может встать на ее сторону.

В данном случае, речь идет о совместной собственности, когда владельцами являются оба супруга. В этом случае используется общее правило равенства долей.

Как делится квартира при разводе если собственник муж и есть дети

Например, если договором между ними было установлено, что жене принадлежит 2/3 квартиры, то такая доля ей и перейдет при разводе.

Семейным законодательством установлено, что дети не имеют право претендовать на имущество родителей и наоборот. Таким образом, жена имеет право при разводе только на ту долю квартиры, которая принадлежит мужу ( в случае, если эта доля подлежит разделу).

Доля же ребенка остается за ним, вне зависимости от того с кем из родителей он остается жить. Однако, существуют особенности последующего распоряжения такой квартирой.

До 18 лет ребенок самостоятельно не имеет право осуществлять какие — либо сделки. Отчуждение возможно только в интересах ребенка и с согласия органа опеки и попечительства.

Зачастую, в период брака супруги берут ипотеку на приобретение жилья. При разводе возникает вопрос, каким образом ее разделить? В том случае, когда ипотечный кредит полностью выплачен, то сложностей не возникает и жилое помещение делится исходя из принципа равенства долей.

Однако развод может произойти и до погашения кредита, тогда необходимо заключать соглашение с банком об определении заемщика. Как правило, кому остается квартира, тот и продолжает за нее платить.

Такие вопросы подлежат разрешению в судебном порядке. От решения, вынесенного судьей будут зависеть и то, кому какая доля общего имущества достанется. Обычно при заключении договора с банком заранее определяется то, в чью собственность она перейдет – мужа или жены.

Как правило, сразу устанавливается, что квартира – это общая собственность.

Иногда, возникают ситуации, когда в ипотеку до брака приобрел квартиру один из супругов. В последующем он связывает себя узами брака и платить супруги начинают вместе.

Иногда, при разделе имущества возникают вопросы о том, возможно ли его осуществить и кому из супругов что принадлежит. Такие вопросы можно разрешить только в судебном порядке.

Исходя из положений судебной практики, возможно выделить наиболее часто встречающиеся случаи:

  • Брак официально расторгнут не был, но фактически брачные отношения прекратились. В этом случае возникают проблемы с определением того, кому из супругов принадлежит то или иное имущество, которое было приобретено в такой момент
  • Если супруг не был инвалидом, нетрудоспособным, не занимался ребенком, но при этом не получал никаких доходов. Как правило, спор возникает по поводу лишения супруга доли или же ее уменьшении.
  • В случае если у супругов есть дети, причем несовершеннолетние, то доли так же могут изменяться. Например, допускается увеличение доли того супруга, с которым по решению суда будет жить общий ребенок.

Как делится квартира при разводе если собственник муж и есть дети

Это особый документ, который определяет распределение имущественной массы между супругами. В нем можно прописать, какое имущество кому принадлежит, а так же определить долю каждого при разводе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Трактовка понятия «совместно нажитое»

С юридической точки зрения, всё, что супругам удалось скопить за время семейной жизни, является совместным имуществом. При этом не берется во внимание, кто именно и на чьи средства приобретал. Вся имущественная масса при разрыве семейных отношений делится между разводящимися поровну.

Нередко в семье работает лишь мужчина, а женщина ведет домашнее хозяйство, воспитывает детей, зарплату на службе не получает. Но они оба – равноправные владельцы семейного имущества, даже если недвижимость зарегистрировали на мужа, и он сохранил чеки и квитанции, где фигурирует в качестве покупателя дорогостоящих вещей.

Квартира не исключение. Предположим, что в главном документе на жилье доли супругов не определены, владельцем указан только муж. Однако, приобретенная в браке, она с таким же основанием принадлежит и жене. В судебном заседании достаточно предъявить доказательство регистрации семейных отношений.

Случается, что собственность – та же квартира – приобретается, когда юридически брак действует, но фактически супруги прекратили отношения, между ними нет ничего общего. Если суд удовлетворят представленные доказательства, квартира останется в единоличной собственности того, кто ее купил.

Способы раздела

Так же, как и при любом другом разделе жилых помещений, способы решения проблемы могут быть следующие:

  • раздел по соглашению;
  • раздел по суду.

По соглашению

Если квартира делится по добровольному соглашению, то варианты раздела оговаривают сами бывшие супруги. Главное условие – права несовершеннолетних ни в коем случае не должны быть ущемлены, в противном случае органы опеки инициируют признание раздела недействительным.

По суду

Инициатором раздела квартиры с помощью судебного решения может стать любой из бывших супругов. Он должен:

  • составить исковое заявление;
  • собрать все необходимые документы;
  • заплатить госпошлину;
  • передать исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения;
  • принять участие в судебном заседании;
  • получить решение суда.
Предлагаем ознакомиться:  Осаго поменять на другую машину

Само исковое заявление о разделе квартиры состоит из следующих пунктов:

  1. Так называемая «шапка», где истец должен указать реквизиты суда, личные данные истца и ответчика и цену иска.
  2. Описательная часть. Здесь истец должен указать сведения о заключении и расторжении брака (где и когда был заключен и расторгнут), данные обо всех несовершеннолетних детях. Также должны быть указаны сведения о недвижимости, подлежащей разделу и ссылки на статьи закона, в соответствии с которыми истец предъявляет иск.
  3. Исковые требования. Истец должен описать, в каком порядке и в каких долях он требует разделить квартиру.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата и подпись.

К иску заявитель должен приложить пакет документов, перечисленный в иске, а именно:

  1. Копии иска по количеству сторон процесса.
  2. Копия паспорта истца, по возможности – ответчика.
  3. Копии всех свидетельств о рождении несовершеннолетних, а также документов о заключении и расторжении брака.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  5. Техпаспорт на недвижимость.
  6. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Ипотека и развод: как быть

С ипотекой раздел квартиры довольно усложнен. Вопросы с недвижимостью и так отличаются множеством тонких аспектов, а если учитывать и ипотеку, возникает ряд дополнительных моментов.

Если жилая площадь взята в ипотеку в период нахождения в браке, то можно считать ее общим имуществом, разделяющимся по общим законодательным правилам, поровну.

Когда ипотека не погашена, то подобный аспект подразумевает обязательства финансового плана перед банковским учреждением, и, естественно, во время развода они также разделяются в равной степени. На кого оформлялись документы, роли не играет, поскольку в итоге оплата разделяется на обоих.

Здесь вопрос с ипотечной недвижимостью состоит в том, что она числится в банковском залоге, а это исключает возможность совершения с квартирой любых правовых действий.

То есть никто не сможет реализовать квартиру. Разрешение подобного вопроса в суде существенно упрощается, если банком еще при оформлении документов на ипотеку пару причисляют к созаемщикам.

Какие могут быть пути у разводящихся супругов:

  • Производить дальнейшую ипотечную оплату одинаковыми частями;
  • Принять меры к досрочному погашению ипотеки, а после реализовать недвижимость, поровну разделив вырученные от продажи средства;
  • Прийти в банковское учреждение с обращением о реализации ипотечного жилья. Вполне возможно, что учреждение удовлетворит просьбу разводящейся пары, согласившись на продажу.

Раздел недвижимого имущества после развода сегодня нередко осложняется тем, что жилплощадь бывших супругов находится в ипотеке. Важным здесь является время оформления займа, чтобы купить жилье: до заключения брака, или после.

В первом случае тот из супругов, который заключал ипотечный договор, становится единоличным владельцем недвижимого имущества. Однако второму при этом присуждается компенсация тех совместных затрат, которые супружеская чета понесла для погашения кредита.

Как делится квартира при разводе если собственник муж и есть дети

Сложнее дело обстоит с разделом ипотечной квартиры, если договор решили оформить в период официально зарегистрированных брачных отношений. В этом случае квартира считается принадлежащей обоим супругам. Здесь действует принцип, что при разводе все должно делиться пополам. Таким же образом делится и кредитный долг супругов перед банком.

Идеальный вариант в таком случае – заключение параллельно с ипотечным соглашением брачного договора. Тогда между мужчиной и женщиной при разводе не будет лишних имущественных столкновений. Выгодна такая позиция и для банка, выдавшего кредит.

Если купля квартиры через ипотеку не сопровождалась подобным договором, обоим супругам необходимо в обязательном порядке соблюдать правила погашения кредита. Он должен выплачиваться без приостановок.

Нельзя дожидаться решения суда, кому достанется недвижимость, и не платить. Банк не рассматривает развод супругов в качестве форс-мажорных обстоятельств. Поэтому если выплаты прекратятся, в соответствии с условиями договора, квартира, находящаяся в залоге, может быть выставлена на аукцион для погашения долга. Ее цена в таком случае будет значительно ниже рыночной.

Поделить доли по квартире – основная задача бывших супругов. Здесь возможны два пути, которые связаны с переоформлением договора по кредиту. Договорившись мирно или получив решение суда о размере причитающихся долей, бывшие муж и жена могут обратиться в банк, для того чтобы:

  • Разделение кредитного договора на двоихПереоформить один кредитный договор на два, когда каждый будет выплачивать долг за свою долю (согласие на это кредитор выдает не всегда, так как это не в его интересах).
  • Вывести одну из сторон из созаемщиков с тем, что она уже не будет претендовать на это жилье.

Еще один вариант раздела – продавать квартиру и делить вырученные средства. Но сделать это возможно только с согласия банка. Еще одна сложность – найти покупателя, который решится участвовать в столь сложной и оспариваемой операции.

Наличие такого осложнения порой влияет на решение супругов развестись, то есть они сохраняют отношения до выплаты кредита.

Ипотечная квартира считается совместной собственностью, поэтому, как всё имущество, подлежит разделу. Невыплаченный долг перед банком тоже распределяется на двоих. Не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, платить предстоит обоим. Банк в связи с этим переоформляет кредитный договор. Лучше, если во время оформления кредита супруги выступили созаемщиками.

Следует помнить (впрочем, об этом не дадут забыть), что собственность в ипотеке — залоговая, принадлежит банку и продать ее не удастся.

Как разделить квартиру при разводе в таком положении? Пути урегулирования существуют.

  1. Оба продолжают вносить платежи, как предусмотрено ипотечным договором.
  2. Находят средства для досрочного погашения ипотеки, потом продают квартиру и делят деньги.
  3. Предлагают банку продать залоговую квартиру. Оставшиеся после погашения долга средства делят между собой.

В 2018 году эти правила не изменились.

Судебная практика

Дело было рассмотрено в Норильском городском суде в июле 2017 года.

Истец обратился в суд с просьбой разделить квартиру, приобретённую по ипотечному кредиту. Часть долга за жилище была погашена из общих средств. По словам истца ответчик не хотел разменивать жильё, а требовал перевода ипотечной задолженности на истца в полном объёме. Взамен ответчик желал получить денежную компенсацию, равную 250 тыс. руб. Истец был согласен с требованиями ответчика и просил передать ему жильё в собственность и взыскать с него 250 тыс. руб. в пользу ответчика.

По результатам рассмотрения дела суд принял решение удовлетворить запросы истца на основании следующих фактов:

  • У истца нет возражений на предложение ответчика.
  • Истец согласен взять на себя долговое обязательство и передать компенсацию ответчику.
  • Позиция сторон не нарушает положений законодательства, несмотря на то, что отходит от принципа разделения имущества поровну между участниками брачных отношений.

Сложившаяся судебная практика говорит о том, что для соблюдения жилищных прав несовершеннолетних детей самым безопасным вариантом является передача жилья в собственность того из родителей, с кем остается жить малыш.

Помимо соблюдения жилищных условий, такой вариант раздела является для детей самым удобным и комфортным – им не нужно привыкать к новому месту жительства, поэтому стресс от развода родителей быстрее нивелируется.

Второму из супругов чаще всего суд передает остальную собственность (транспортные средства, другое имущество) с целью компенсации от передачи жилого помещения другой стороне, либо присуждает выплату денежной компенсации первым супругом в размере стоимости доли недвижимости.

К другим способам раздела жилых помещений, если в семье есть несовершеннолетние, суды прибегают  в исключительных случаях.

Наличие малолетних детей вовсе не исключает вероятность либо возможность раздела жилого помещения. Если условие соблюдения жилищных прав несовершеннолетних при разделе будет соблюдено, бывшие супруги могут приступать к разделу любым из вышеперечисленных вариантов и способов без риска оспаривания сделки органами опеки.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Когда приватизированная квартира зарегистрирована на мужчину

  • Процедура задела квартирыкогда приобретена жилплощадь;
  • кто и сколько внес личных средств на ее покупку;
  • кому она принадлежит по документам, на каком основании;
  • приватизировано это жилье, или относится к муниципальной собственности;
  • является ли недвижимость служебной квартирой;
  • с кем остаются дети в случае раздела из-за развода.

Знание правовых норм в этом случае поможет правильно составить исковое заявление и защитить свои интересы. В законодательной базе Российской Федерации существует понятие «неделимая вещь». Согласно 133 статье Гражданского кодекса, это такой предмет, который невозможно разделить в натуре так, чтобы он остался по-прежнему функциональным.

К неделимым в натуре предметам относится и квартира. Суд не имеет возможности провести четкую границу на жилой площади, обозначив, кому и какая часть принадлежит. Это определяет суть искового заявления при разделе имущества, которым является жилье. Требованием здесь будет установление прав спорщиков на доли от недвижимости. В результате решением суда устанавливается долевая собственность на квартиру.

Случаи раздела неделимой собственности между наследниками регулируются 1168 статьей Гражданского кодекса. Согласно этой правовой норме, преимуществом в получении наследства обладают те, кто проживал в квартире ранее и на момент разбирательства не имеет другого жилья. Конечно, если иное не указано в завещании.

Нередко собственники долей не могут сосуществовать в одном помещении по каким-либо причинам. В этом случае устанавливается денежная компенсация тому, кто оставляет недвижимость в пользу второго совладельца.

Размер материальной выплаты также может быть установлен несколькими способами:

  • добровольным соглашением между сторонами, которое не обязательно заверять у нотариуса, что экономит средства;
  • посредством судебного решения.

Суд руководствуется в этом случае 252 статьей Гражданского Кодекса. Она устанавливает право получить полную стоимость его доли совладельцу неделимого имущества.

Институт приватизации предполагает, что жилье передается в собственность безвозмездно лицам, которые зарегистрированы и проживают в нем на основании договора социального найма. Безвозмездность передачи жилья во владение играет решающую роль в решении вопроса о разделении приватизированной квартиры. В такой ситуации все зависит о того, на кого оформлено жилье. Это главная особенность раздела недвижимости, оформленной по приватизации.

В случае покупки квартиры в период брака не имеет значения то, кто стал владельцем по документам. Она считается общей. При приватизации же не имеет значения, когда она осуществлялась: во время брака, или нет. Собственником здесь признается тот, чье имя стоит в документе. Раздел приватизированной квартиры может проходить по следующим сценариям.

Кто стал собственником после приватизации Кто станет собственником после раздела
Приватизация проводилась на имя одного из супругов, второй добровольно отказался от процедуры. Вся квартира достанется первой стороне.
В процедуре участвовали совместно муж и жена, но доли изначально не были обозначены. Вопрос о размерах долей решается заключением соглашения или судом. Обычно выделяются равные части каждой стороне.
Жилье приватизировали оба супруга и сразу были обозначены доли каждого. Каждому супругу принадлежит та доля, которая указана в документе приватизации.
В приватизации участвовали дети. Детские доли в соответствии со статьей 60 Семейного кодекса не могут быть поделены между родителями, так как это частная собственность ребенка.
Предлагаем ознакомиться:  Необходимый список документов для расторжения брака

Подобное деление обусловлено статьей 36 Семейного кодекса, которая гласит, что недвижимость, полученная в собственность безвозмездно, принадлежит супругу, приобретшему его в результате заключения договора дарственного характера. Суд, как правило, не учитывает заявления граждан о том, что отказ от участия в приватизации связан с правовой неграмотностью.

Однако законодатель не исключил разделение квартиры, находящейся после приватизации, в собственности одного из супругов. Статья 37 Семейного кодекса РФ говорит о возможности деления, если в течение совместной жизни жилье было значительно улучшено с использованием общих материальных средств. В этом случае суд вправе установить обязательное выделение доли второму супругу. Чтобы установить подобный факт, необходимо подготовить серьезную доказательную базу. Это могут быть:

  • чеки, подтверждающие приобретение ремонтных материалов;
  • договоры на оказание ремонтно-строительных работ;
  • показания свидетелей;
  • выписки, доказывающие снятие средств, принадлежащих одному из супругов, в период проведения ремонта.

Судом также назначается проведение экспертиз: оценочной, строительной. Их цель – подтвердить факт осуществления дорогостоящего ремонта. В случае перехода всей квартиры в собственность только одной стороны, встает вопрос, как поступить оставшемуся без жилья субъекту. Здесь законом установлено, что прописанный на жилплощади, но не участвовавший в приватизации супруг может проживать в ней и далее. Причем это право закреплено за ним пожизненно, и выписать его не удастся даже через суд.

Когда супруги не могут договориться об оформлении жилплощади в собственность, возможны несколько вариантов развития событий:

  1. Супруга утратила место жительстваЕсли одна из сторон не прописана в муниципальной квартире, то она утрачивает право проживать в ней после развода.
  2. Если прописаны оба, они продолжают проживать совместно в неприватизированной недвижимости и обязаны нести бремя содержания жилья в равных частях. Ни о каком выделе долей здесь не может идти речи, так же как и о разделении коммунальных платежей с присвоением каждому своего лицевого счета.
  3. Если прописаны оба и есть согласия наймодателя, квартира может быть разменяна на две или три. Например, вместо двухкомнатной выделяют две однокомнатные.

После развода бывшие члены семьи нанимателя теряют право проживать в квартире. Разделить такое жилье по закону невозможно, поскольку оно является собственностью организации или муниципалитета. Служебную квартиру, на которую нанимателю выдается специальный ордер, нельзя подарить, продать, поделить, приватизировать. Наследование ее также невозможно.

Такое положение ставит под удар того из супругов, который не имеет отношения к этой недвижимости. Если не будет согласия полноправного нанимателя, он может остаться без всякой жилплощади. В таком положении нередко оказываются бывшие жены военнослужащих, которые до замужества не смогли приобрести собственное жилье.

Законодательство России предусмотрело возможность возникновения подобных ситуаций. В некоторых случаях служебная жилплощадь может остаться в пользовании обоих бывших супругов:

  1. У разведенных родителей есть маленькие дети, в таком случае «бездомный» супруг имеет право пребывать в данной квартире.
  2. Мать может проживать в служебной недвижимости мужа до того, как ребенок станет совершеннолетним.
  3. Женщина, ожидающая ребенка, также наделена правом остаться в квартире бывшего супруга на определенный срок.
  4. Когда одна из сторон не в состоянии обеспечить себя самостоятельно, она продолжит пользоваться служебной квартирой.

Если речь идет о служебной квартире военнослужащего, то теоретически возможен ее размен на две (если она была хотя бы двухкомнатной), если в семье есть несовершеннолетние дети. Но на практике такое почти не встречается, так как собственник жилья не дает согласие на подобные действия.

Невозможен в любом случае размен комнаты или однокомнатной квартиры, квартиры-студии.

  • Квартира куплена до официальной регистрации брака.
  • Во время приватизации оформлена на одного члена семьи при отказе остальных.
  • Договор купли заключен во время брака, но потрачены на жилье личные сбережения одного из супругов, сделанные до супружества, или подаренные (унаследованные) средства.
  • Получена по дарственной или в наследство (даже если это произошло во время брака).
  • Куплена для ребенка, причем он зарегистрирован собственником.
  • Есть брачный контракт или соглашение о разделе. Тогда супруги могут реализовать имеющееся жилье и приобрести разные квартиры.
  • Продать собственность и поделить вырученные средства.
  • Выделить части жилья в натуре, сделав два входа и разделив коммуникации.

В многоэтажке это вряд ли возможно, но если жилье – в отдельно стоящем доме – проблем обычно не возникает.

Пока жилье не приватизировано, не оформлено как собственное, поделить его нельзя (как и продать), так как оно принадлежит не семье, а государству или, например, предприятию. Однажды в жизни каждый гражданин нашей страны может бесплатно получить в собственность жилье и стать владельцем квартиры (комнаты, дома).

Происходит это по-разному. Если в подлежащей приватизации квартире живет несколько человек, все имеют право стать сособственниками со своей долей недвижимости. Но может быть так, что члены семьи по разным причинам отказались от приватизации, тогда квартира приватизируется одним жильцом, становящимся единоличным хозяином квартиры. Те, кто отказался от приватизации, фактически отказались от своего права на квартиру. В этом случае раздел при разводе проблематичен.

Части супругов могут быть уменьшены или увеличены судом в связи с обстоятельствами. Например, такими:

  • наличие малолетних детей;
  • инвалидность супруга или ребенка;
  • беременность жены;
  • тяжелое материальное положение мужа или жены.

Внимательно читайте Жилищный кодекс. Так, муж по документам владеет квартирой единолично (приватизировал, будучи холостым). Жена прописана по другому адресу. Тогда после развода ей предстоит освободить жилплощадь. Порой это происходит по судебному решению.

  • имеется ли у супругов другое, альтернативное жилье;
  • кто из бывших супругов и сколько зарабатывает;
  • состояние здоровья всех членов семьи;
  • как доходы родителей соотносятся с затратами на ребенка;
  • кто из супругов и каким образом участвует в воспитании детей;
  • личный вклад каждого в покупку и содержание жилого помещения.

Когда квартира «не общая»

Гражданский кодекс РФ закрепляет такое понятие, как общая собственность. Предусмотрено две ее разновидности: общая собственность КФХ и супругов. Согласно букве закона, под собственностью супругов понимается все то, что они нажили во время брака.

Брак считается начавшимся с момента внесения записи об этом в книгу записи актов гражданского состояния и прекращается таким же образом.

В такую собственность входит:

  • недвижимость
  • движимое имущество
  • вклады в банках
  • наличные денежные средства
  • драгоценности и другое.

При этом, не имеет никакого значения, кто из супругов работал и за чей счет все имущество было куплено. Например, если жена занималась уходом за их общим ребенком и, соответственно, не работала, то имущество так же делится в общем порядке.

Раздел квартиры при разводе возможен в том случае, когда она представляет собой недвижимость, приобретенную во время брака. Законодательство России в 1-ом пункте 39-ой статьи Семейного кодекса провозглашает равные права каждой стороны на предметы, нажитые совместно. Названы критерии, в соответствии с которыми оно считается общим:

  1. Недвижимость приобретена во время существования брачных отношений (зарегистрированных в органах ЗАГСа).
  2. Квартира принадлежала одному из супругов до вступления его в брак, но в период его течения второй супруг затратил значительные средства для ее ремонта и улучшения.

При этом не учитывается, оба супруга, или только один вкладывали средства в покупку. Кто-то из них мог вообще не иметь денежных доходов в силу объективных причин:

  •  Супруг домохозяинзанимался домохозяйством;
  • воспитывал детей;
  • тяжело болел.

Также не имеет значения, на кого зарегистрировано право собственности на квартиру, приобретенную во время брака. Часть такого имущества при разводе получает и жена, даже если собственник по документам – муж.

Законом обозначены также случаи, когда недвижимое имущество, появившееся у мужа и жены, не относится к совместному. В такой ситуации квартира или дом переходят в собственность одного из бывших супругов в полном объеме. Так происходит, когда:

  1. Недвижимость была приобретена одним из супругов в пору их совместного проживания, но без регистрации отношений в ЗАГСе.
  2. Квартира получена мужем или женой в качестве наследства.
  3. Имущество перешло к собственнику на основании договора дарения или другой сделки безвозмездного характера.
  4. Хозяином жилья признается также единолично тот, кто приобрел его на средства, имевшиеся до вступления в брак.
  5. Средства на покупку делимой недвижимости были добыты в результате продажи имущества, которым один из супругов владел до официальной регистрации отношений.
  6. Квартира приобретена одним из членов супружеской четы в период раздельного проживания, даже если брак в то время еще не был расторгнут.

В последних трех случаях необходимо предоставить весомые доказательства того, что затраченные средства следует считать принадлежащими одному из супругов. Вполне возможно, потребуются показания свидетелей, документы, подтверждающие правоту стороны.

женщина и мужчина

В СК описаны принципы, которыми необходимо руководствоваться взрослым людям в процессе развода. Главный из них говорит о равноправии партнеров. Все, что они сумели накопить (приобрести) в период совместного проживания делится пополам. Но только не в том случае, когда родился ребёнок.

Здесь существует несколько основополагающих понятий, заложенных в параграфах СК:

  1. С одной стороны, в законе говорится, что на имущество малолетних претендовать взрослые не могут. То есть если есть ребенок, то необходимо выделить его часть недвижимости (статья 60).
  2. В том же параграфе утверждаться, что и малолетний не имеет права на жилые метры своих родителей. Здесь действует принцип частной собственности. У каждого отдельное право на жилье, если взрослые догадались его правильно оформить.
  3. В противоречие с данной статьей входит другой параграф СК (пункт 2 ст. 39). Он защищает права того из партнеров, с которым остаются малолетние.

На практике, квадратные метры делятся с учетом интересов малышей. Большая доля совместной собственности достается тому из партнеров, с которым они будут далее проживать (обычно маме).

Далеко не на каждое жилье может претендовать бывший партнер даже, если есть дети. СК строго регулирует имущественные права партнеров. Так, к неделимым относятся квадратные метры, которые:

  • преподнесены в дар:
    • одному из разводящихся;
    • совместному отпрыску;
  • приобретены до заключения брачных уз одной из сторон;
  • приватизированы партнером единолично:
    • до свадьбы;
    • в процессе существования семейства при наличии письменного отказа второй стороны.

Таким образом, суд учитывает право частной собственности. Но это не означает обязательного выселения второго партнера, тем более с малолетними. Жилищный кодекс настаивает на том, что нельзя препятствовать использованию жилых пространств после распада семейства:

  • совместным отпрыскам в любом случае;
  • бывшим партнерам при отсутствии у них иного жилья:
    • в собственности;
    • по договору социального найма.

Для сведения: судья на основании статей ЖК обяжет собственника предоставить помещения бывшему партнеру и детям для проживания (иной вариант – оплатить наем другого жилья).

Ирина и Сергей жили гражданским браком до появления общей дочери. За этот период Мужчина на собственные средства приобрел квартиру. После появления на свет дочери они оформили официальный брак:

  1. Однако через пять лет отношения между ними разладились, Сергей подал на развод. Ввиду наличия малолетней девочки в семействе, оформлять разрыв уз пришлось в судебном заседании.
  2. Выясняя, как делить недвижимость при разводе, если есть дети, Ирина пришла к выводу, что имеет возможность отсудить часть жилого помещения. Она заявила иск на жилье.
  3. Однако суд принял во внимание документы, предоставленные ее бывшим мужем. Они свидетельствовали о том, что квадратные метры он приобрел самостоятельно до получения свидетельства о браке.
  4. Суд учел то обстоятельство, что у Ирины нет иного жилья. Кроме того, малолетняя девочка оставалась с мамой. В решении было записано право Ирины с дочкой проживать в квартире до совершеннолетия последней.
Предлагаем ознакомиться:  Незаконно остановили гибдд

Претендовать на личную квартиру супруга можно

Итак, жилье приватизировано одним из супругов в браке или второй жил в приватизированной первым квартире. После расторжения брака недвижимость остается за ее владельцем. Можно ли все-таки другому супругу отсудить часть квартиры? Можно. Только надо:

  • своевременно заключить брачный договор или иметь обоюдное соглашение о делении имущества, заверенные нотариально;
  • обратиться в суд.

Что касается брачного договора, то в него можно вписать любые условия распоряжения имуществом, включая недвижимость. Тогда при разводе имущество (и квартира тоже) окажется поделенной так, как записано в брачном контракте.

Инициатор написания иска — супруг, у которого нет права на личную квартиру бывшего партнера, но есть желание добиться ее раздела. Шансов на положительный результат немного, но они есть.

Решение возможно в пользу истца, если во время его проживания в квартире супруга на совместные деньги делался дорогостоящий ремонт. Тогда квартира признается совместно нажитым имуществом со всеми вытекающими последствиями.

Если истец въехал в давно приватизированную квартиру, при разводе максимально допустимый вариант – просить суд дать возможность некоторое время пожить в чужой квартире. Незарегистрированный брак такой возможности не дает.

Когда хозяин недвижимости — муж, но по решению суда имущество подлежит разделу, судья:

  • оценивает его стоимость;
  • делит на доли;
  • определяет части каждого пропорционально определенным долям.

Обычно можно разделить имущество, как говорится, в натуре. Предположим, квартира остается жене, автомобиль и гараж отходят мужу. Отдельно стоящий дом можно перепланировать и сделать супругов владельцами переполовиненного жилья. Если же квартира маленькая и раздел невозможен, в ней остается один из супругов, выплачивающий половину стоимости второму. Либо она продается, а деньги распределяются поровну.

Документы для участия суда в решении конфликта

Чтобы развод, процедура и без того неприятная, не принес дополнительных огорчений супругам, предпочтительнее выбрать один из способов мирного решения квартирного конфликта:

  1. Отказ от разводаПопробовать найти причины отказаться от развода и примириться.
  2. Найти в себе силы заключить обоюдное соглашение о разделе жилья.
  3. Действовать в соответствии с брачным договором, если он был заключен, когда молодые люди решили вступить в брак.

Вторая ситуация потребует переговоров между противными сторонами и подписания соглашения, в котором надо записать, каким образом распределяется поделенное имущество. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом. Только тогда он вступает в силу. В будущем на его основании производится выдача новых свидетельств о праве собственности.

Когда не удается договориться мирным путем, приходится обращаться в суд. С одной стороны – это орган беспристрастный. С другой – это третье лицо, которое вынуждено действовать исключительно в рамках закона, и не имеет права учитывать субъективные факторы. Чтобы суд вынес свое решение, туда необходимо предоставить ряд документов:

  • исковое заявление о выделение долей;
  • паспорт и его ксерокопию;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт и план квартиры;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Надо также сделать несколько копий всех документов (по количеству участников в деле). Территориальная подсудность таких дел законодателем расширена. Иск может подаваться по месту жительства истца, ответчика, по месту нахождения недвижимости.

В зависимости от стоимости квартиры заявление может быть подано в мировой суд (до 50 тысяч рублей) или в районный (свыше 50 тысяч рублей). Срок исковой давности по таким делам составляет три года. Важно помнить, что его течение начинается не со дня официального расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнает, что его право нарушено.

Квартира без приватизации

Раздел имущества – процедура в ряде случаев необходимая, от нее зависит дальнейшее благополучное существование бывших супругов или разъехавшихся родственников. Поэтому провести ее лучше максимально грамотно.

Так называемый брачный договор, или контракт, составляется до регистрации брачных отношений или уже в браке и заблаговременно определяет и закрепляет порядок распределения имущества, включая квартиру, или только раздел недвижимости. Подробно расписывается, на какую часть квартиры в случае прекращения семейных отношений будут претендовать супруги.

Хотя в стране подобные документы пока мало распространены, их преимущества очевидны именно для упрощения раздела имущества. Все моменты заранее продуманы, оговорены и согласованы в спокойной обстановке, а не в нервотрепке бракоразводного процесса.

Любые пункты могут измяться по желанию одной или обеих сторон. Недовольный произведенным по контракту разделом имущества бывший супруг может обжаловать контракт в течение трех лет после развода.

Соглашением определяется один из возможных вариантов раздела:

  • жилье продать, полученные средства поделить;
  • оставить жилье одному супругу, остальную собственность передать другому;
  • недвижимость оставить одному супругу, который выплатит другому половину ее стоимости или приобретет (построит) иное жилье и т. д.

Как распределяются доли

Семейное законодательство устанавливает, что общие недвижимые активы при прекращении брачных отношений необходимо разделить поровну. Иные доли и условия раздела недвижимости при разводе могут быть определены женой и мужем в брачном договоре либо соглашении о делении активов.

Суд может отойти от принципа равенства и увеличить долю недвижимого актива, который достанется одному из супругов, если другой участник семейного союза:

  • Легкомысленно распоряжался общими денежными средствами супругов.
  • Будет заниматься после прекращения брака воспитанием и содержанием общего несовершеннолетнего ребёнка.
  • Не имел дохода в связи с неуважительными причинами. К таким причинам не относятся воспитание и присмотр за детьми, тяжёлая болезнь либо инвалидность, занятие домашним хозяйством.

Раздел квартиры после развода невозможен, если:

  • Её купили жена либо муж до свадьбы или во время проживания в незарегистрированных отношениях.
  • Она была приобретена по дарственной или иной сделке безвозмездного характера либо оформлена по свидетельству о вступлении в наследство по завещанию или закону после смерти наследодателя.
  • Она получена в собственность малолетними сыном или дочерью по договору купли-продажи или подарена им.
  • Приобретённое жильё было оформлено в собственность женой либо мужем единолично по договору приватизации до замужества/женитьбы.
  • Один из супругов отказался приватизировать жилую недвижимость и приобрести жильё в личное владение.

Раздел недвижимого имущества осложняется тем, что в большинстве ситуаций долю невозможно выделить в натуре. Сложно поделить однокомнатную квартиру на двух собственников. Поэтому раздел производится без фактического выделения частей имущества.

Размер доли, принадлежащей каждому из сособственников, определяется либо соглашением сторон, либо судебным решением. При подписании договора между сторонами нельзя забывать, что он должен быть заверен нотариально. Это позволяет предотвратить возможные неприятные последствия.

Когда в дело вступает суд, вопрос решается исключительно в соответствии с действующим законодательством. Судебным органом выясняются три основных вопроса:

  • присутствует ли возможность разделить квартиру в натуре (как правило, ее нет, так как организовать там второй вход, ванну и кухню нереально, в отличии, например, от частного дома);
  • какой размер доли причитается каждому владельцу;
  • как будет производиться раздел и расчет именно в этой ситуации.

В случае отказа сособственников от дальнейшего совместного проживания, судом назначается размер компенсации, которую должен получить один из них. Для справедливого указания денежной суммы проводится независимая оценка имущества, которая определяет рыночную стоимость объекта. Решение о том, кто будет проживать, а кто получит выплату, судом выносится в зависимости:

  • Раздел жилья супругамиот размера владения;
  • от наличия другого жилья;
  • от длительности проживания;
  • от других объективных факторов.

Судом принимается также решение о необходимости и порядке размена.

Раздел недвижимости, осуществляемый при разводе, предполагает, что каждый из бывших супругов должен получить половину нажитого совместно имущества. Равенство долей может быть нарушено судом в случае наличия в семье ребенка. Большая часть в этой ситуации отдается тому родителю, с которым остается ребенок. Правда происходит это только в том случае, если родителю удастся доказать, что такое деление осуществляется в интересах ребенка.

Сам факт того, что несовершеннолетний будет проживать с одним из родителей, не дает последнему право получить большую долю. Происходит это потому, что законодатель посчитал детей не имеющими права претендовать на часть совместно нажитого родителями имущества.

Если квартира была приватизирована, в том числе, и на чадо, то родителю, с которым остается несовершеннолетний, необходимо указать в иске требование о выделении доли ребенка. Есть еще фактор, который влияет на определение размера причитающейся доли. Отсудить себе большую долю первый супруг может, если ему удастся доказать, что второй:

  • не работал по неуважительным причинам;
  • тратил общие деньги таким образом, что наносил ущерб всей семье.

Военная ипотека

Закон Российской Федерации не позволяет разделить квартиру фактически, чтобы не превратить ее в коммунальное жилье. Судья не может закрепить в качестве собственности за одной из сторон комнату. Поэтому, выделив доли, суд, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда под номером 4 от 10 июня 1980 года, определяет порядок пользования ими. Он должен соблюдаться сособственниками неукоснительно.

Бездействие противоположной стороны или активное ее противодействие этому – повод обратиться в суд. Подавать исковое заявление с требованием выделить доли можно и после проведения процедуры развода.

Квартира куплена на материнский капитал

Материнский капитал выделяется государством для того, чтобы поддержать семьи. С ним можно покупать недвижимость, но нельзя приобрести «живые» деньги. Имея такую специальную цель, он не подлежит разделу после развода. Получив сертификат, семья приобретает не деньги, а помощь для:

  • приобретения жилья;
  • обучения детей;
  • формирования будущей пенсии.

Поскольку весьма затруднительно выделить квартирную долю в натуре, суд или супруги добровольно решают вопрос о выплате компенсации одной из сторон. Аналогично решается спор между бывшими супругами, которые использовали материнский капитал, чтобы построить дом в частном секторе.

Эти средства по закону тратятся строго по назначению:

  • образование детей;
  • пенсию матери;
  • улучшение условий проживания семьи.

При разделе средства не включаются в подлежащую делению между разводящими супругами имущественную массу, так как это – не совместное имущество, а государственная помощь, прежде всего – детям. И государственные органы строго следят за тем, чтобы интересы детей соблюдались. Если материнский капитал используется для приобретения или расширения имеющегося жилья, в нем должна выделяться детская (детские) доли. При разводе эта часть жилья (принадлежащая детям) не делится. Иногда квартира при покупке сразу оформляется на ребенка. Такая разделу не подлежит.

Добавить комментарий

Adblock detector