Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Типовой договор аренды производственного помещения

Оформление договора аренды производственного помещения

На сегодняшний день большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных нежилых помещениях. Юридические лица берут в наем помещения под производство и под офисы.

Не каждая компания может себе позволить приобрести недвижимость в собственность. Зачастую арендованными недвижимыми объектами пользоваться гораздо удобнее, т. к. в любое время возможно выбрать для себя другой адрес производства.

Какие документы нужны для оформления сделки по аренде производственного помещения — описано далее в статье.

Главным документом для оформления сделки по аренде производственного помещения является договор. Составление подобного документа регламентируется законодательством РФ, а именно ГК.

Договор аренды нежилого помещения заключается в общем порядке. На данные правоотношения распространяются установленные законом требования у аренде, стороны обязаны соблюдать указанные правовые ограничения.

При этом важно учитывать особенности ситуации при аренде производственных помещений ввиду специфики последующего использования такой недвижимости.

Общие моменты

Договор аренды заключается с целью передачи помещения для его использования третьему лицу. То есть собственник временно уступает право пользования, как правило, на коммерческой основе.

Аренда производственных площадей имеет свои особенности ввиду дальнейшего использования объекта, то есть коммерческой деятельности через производство.

Подобная деятельность отличается необходимостью соответствия объекта аренды требованиям законов и подзаконных актов, в частности санитарных норм.

Требования к помещению могут быть совершенно различными, начиная от необходимости определённой площади, заканчивая удалённостью от жилых объектов или наличию коммуникаций.

Стороны должны учесть данные моменты, чтобы обезопасить себя от возможных штрафных санкций.

Важные понятия

Договор аренды Это сделка, в соответствии с котором собственник жилого помещения передаёт другому лицу объект во временное пользование в соответствии с его назначением. Как правило, договор предполагает коммерческую основу, безвозмездная передача именуется ссудой
Производственное помещение Такое помещение, которое может быть использовано для организации производства для коммерческой деятельности
Акт приёма-передачи Документ, подтверждающий факт передачи объекта собственником арендатору и факт его принятия арендатором
Как правило, такой договор имеет долгосрочный характер, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации Текст договора строго необходим для проведения процедуры
Сторонами такой сделки, как правило, являются предприниматели, что говорит о необходимости сдачи бухгалтерской отчётности Договор потребуется для подтверждения расходов и доходов
Договор является доказательством наличия правоотношений по аренде между сторонами А также регламентирует их особенности

Договор аренды требуется также для определения назначения использования помещений, что очень актуально при аренде баз или производственных зданий.

Данное имущество будет носить специфический характер, поэтому важно обозначить пределы его использования. Также сделка определяет ответственность сторон за нарушение определённых условий.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на бухгалтерское консультирование образец
Основной правовой акт — это Гражданский кодекс РФ А частности нормы, полностью регулирующие подобные вопросы, то есть глава 34
Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в досудебном и судебном порядке Для этого стоит руководствоваться Арбитражным Процессуальным кодексом (так как аренда производственных помещений связана с коммерческой деятельностью)
Принудительное исполнение судебных актов Производится на основании ФЗ «О исполнительном производстве»

Сторонам также стоит обратить материалы на судебную практику, хоть она и не будет иметь силы правовых актов.

Практика лишь позволяет составить приблизительную оценку ситуации, но не обязательна к исполнению судами.

В договоре обязательно должны быть все существенные условия В противном случае он не может считаться заключенным
Рекомендуется включить в текст сделки более подробные условия, даже если они не являются существенными Это позволит более подробно регламентировать сделку и определить особенности правоотношений сторон
Договор должен быть составлен в письменной форме Нотариальное удостоверение не обязательно
Договор подлежит обязательной государственной регистрации Так как подобные правоотношения чаще всего носят длительный характер
В качестве объекта договора может быть использовано только нежилое помещение, предназначенное для производственных целей В противном случае к сторонам может быть применена ответственность в соответствии с действующим законодательством
Передача имущества Производится по акту приёма-передачи

Образец договора аренды производственных помещений не может быть оформлен в форме договора найма, так как наймом регулируется лишь передача в пользование жилых помещений.

Типовой договор аренды производственного помещения

Даже если собственником является физическое лицо, оформляется именно аренда.

Предмет договора, то есть факт передачи определённого помещения Обязательно должны быть указаны полные реквизиты данного помещения, с помощью которых можно идентифицировать его. Если предполагается аренда части помещения, то это также должно быть подробно указано
Стороны сделки Без указания сторон договор не может считаться заключенным

Если в договоре не указан размер арендной платы, то он может считаться заключенным, однако процесс доказывания будет более сложен. Может быть использована цена, обычно взимаемая при данных правоотношениях.

Правоустанавливающие документы сторон Если собственник — физическое лицо, то потребуется его паспорт, а если юридическое — регистрационные и уставные документы
Документы на недвижимость На данный момент свидетельство о праве собственности уже не выдаётся, поэтому чаще всего используется выписка из ЕГРП, которая будет содержать всю необходимую информацию
Прочие документы на недвижимость, в том числе кадастровый паспорт Требуется в некоторых ситуациях

Также, помимо договора, потребуется заключить акт приёма-передачи и иные приложения к договору, такие как график платежей.

Данные документы более подробно регламентируют правоотношения и могут содержать достаточно важные и обязательные моменты.

Предлагаем ознакомиться:  Если отец не платит без суда алименты это уклонееие

К договору аренды, который предполагает безвозмездную основу, применяются правила ссуды.

Необходимость таких правоотношений может быть обусловлена разными факторами, но собственник вправе самостоятельно определять судьбу своего имущества и распоряжаться им, поэтому законодатель позволяет такую передачу.

В данной ситуации важно правильно оформить налоговую отчётность, так как фактически ссудодатель не имеет прибыли, но получатель некоторую выгоду получает.

Наименование документа Его номер, а также дата подписания
Полные реквизиты сторон сделки Физические лица указывают паспортные данные (или сведения из иного документа о личности), а юридические — данные из регистрационных документов
Предмет договора, то есть факт передачи во временное пользование определённого объекта Обязательно указываются его полные реквизиты
Размер арендной платы хоть и не является обязательным, но его желательно включить в текст договора Это позволит существенно сократить конфликты между сторонами
Прочие права и обязанности сторон, включая штрафные санкции и иные моменты Которые стороны считают нужным отразить в тексте. Отношения должны быть предельно регламентированы и разграничены
Подписи сторон и их печати

Если внимательно изучить договор аренды, то можно понять, что его составляют для того, чтобы можно было не только владеть, но и пользоваться имуществом, не имея такового в собственности. Естественно подобные сделки в современном мире актуальны, распространены, и заключаются все чаще.

Следует понимать, что такое право всегда осуществляется строго за определенное денежное вознаграждение, не иначе. Этот момент тщательным образом рассматривается сторонами сделки. Причем арендовать можно не только движимое, но и недвижимое имущество.

Типовой договор аренды производственного помещения

Договор принято заполнять исключительно в двух экземплярах, что является важным условием. Если к сделке привлекаются и посредники, или вы желаете заверить соглашение у нотариуса, то заполняется соглашение в трех экземплярах.

договора аренды производственного помещения включает:

  • дата заключения;
  • сведения об организации, которая и желает взять в наем то или иное помещение;
  • предмет соглашения;
  • реквизиты;
  • права и обязанности;
  • ответственность, если те или иные условия контракта не будут выполняться;
  • подписи сторон.

Естественно все эти пункты обязательно должны присутствовать в тексте договора, тогда его можно смело считать заключенным. Участники сделки в свою очередь смогут избежать лишних проволочек в будущем, с которыми постоянно сталкиваются на практике.

В момент оформления договора, нужно проставить подписи на всех листах договора, о чем часто забывают участники сделки. Учтите, что именно такая предосторожность и способна предотвратить различные злоумышленные действия недобросовестной стороны.

Если рассматривать этот вид сделки, то его принято считать довольно специфическим, сравнивая с остальными. Как правило, сторонами сделки обычно выступают коммерческие организации.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды некапитального строения

Цель составления договора в том, что это и есть организация производства, которая станет приносить прибыль. Что касается объекта аренды, то здесь важно знать, что сюда относятся не только складские помещения, но и ангары, и много чего другого.

Важно соблюсти основное условие договора, которое заключается в использовании производственного помещения строго по назначению. Конечно, на практике порой все происходит совершенно иным образом, в результате чего документ подвергается расторжению.

Типовой договор аренды помещения под производство столярных и

В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.

1 помещения Арендатору по приемо- сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду; б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

Print Friendly, PDF {amp}amp; Email

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 4.2.2.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере от суммы задолженности, но не более от суммы арендной платы за (месяц, квартал). 4.4.

Регламентировать: — порядок проведения временных огневых и других пожароопасных работ; — порядок осмотра и закрытия помещений после окончания работы; — действия работников при обнаружении пожара. 3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости. 3.3.2.

Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 3.3.4.

Добавить комментарий

Adblock detector