Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор инвестирования в бизнес между физическими лицами

Предмет договора

Предметом договора является результат предпринимательской деятельности, в которую инвестор вкладывает свои средства. Давайте рассмотрим предмет инвестиционного договора на примере строительного бизнеса:

  • Если мы берем в качестве образца строительный бизнес, предметом договора будет выступать проект застройки, на реализацию которого инвестор будет осуществлять денежные отчисления.
  • Согласно договору, инвестор должен передать застройщику необходимые денежные средства. Застройщик, в свою очередь, должен с их помощью реализовать проект и рассчитаться с инвестором, указанным в договоре способом.
  • Деньги, полученные от инвестора, должны быть направлены на контроль рабочего процесса, его выполнение и иные действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта.
  • Соглашение между застройщиком и его инвестором относится к категории смешанных, так как оно состоит из элементов различных договоров. Отношения между ними регулируются на основании ГК РФ.

Общие сведения

Инвестиционным контрактом называется подтверждающий взаимоотношения заказчика и инвестора документ, сложенный из выдвинутых этими сторонами обязательств. В роли заказчика в основном выступает руководитель проекта, который несет ответственность за деньги вкладчика и правильную, последовательную реализацию всех пунктов инвестиционного договора, образец которого предварительно утвержден всеми сторонами.

Что касается инвестора, то в его роли может выступать любое физическое или юридическое лицо с желанием вложить средства в финансирование какого-то бизнеса. Чаще всего целью инвесторов является получение финансового вознаграждения за свой вклад в проект, но иногда мотивом может служить и желание социального одобрения, особенно если дело касается политиков и публичных личностей.

Договор инвестирования в бизнес образец

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

  – сторона, предоставляющая инвестиции  для достижения целей (результата инвестиционной деятельности), предусмотренных Договором.

  – сторона, получающая инвестиции для достижения целей (результата инвестиционной деятельности), предусмотренных Договором.

Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые  с целью получения прибыли, в виде денежных средств либо имущественных и/или неимущественных прав, а также иных материальных выгод и/или достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования и не могут идти на иные цели помимо тех, на которые они предоставляются по Договору.

Инвестиционная деятельность – деятельность с вложенными инвестициями для достижения целей (результата инвестиционной деятельности), на которые предоставляются Инвестиции.

1.5.Результат инвестиционной деятельности – конечный результат и/или достижение целей, ради которых предоставляются Инвестиции и/или получение иного полезного эффекта в соответствии с Проектом. 1.6.

Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий с использованием Инвестиций, необходимых для достижения Результата инвестиционной деятельности.

Предмет договора

В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта “” (далее по тексту – Проект), где  осуществляет целевое финансирование путем предоставления инвестиций, а  обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2 Договора, и осуществлять целевое использование предоставленных инвестиций.

1) наименование: ;

2) целевое назначение: ;

3) иные характеристики: .

1) наименование Проекта: ;

2) разработчик Проекта: ;

3) дата разработки Проекта: ;

Договор инвестирования в бизнес между физическими лицами

4) цель Проекта: ;

5) основные характеристики Проекта: .

  обязуется обеспечить финансирование Инвестиционной деятельности в соответствии с условиями Договора, которое в последующем будет являться объектом прав   , а создать Результат инвестиционной деятельности, финансируемый .

 Договор вступает в силу с  и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.

Порядок расчетов

 Инвестиции по Договору определяются в денежной форме, в валюте Российской Федерации (рубль).

Инвестиции предоставляются в соответствии с условиями Договора до г. путем стопроцентного инвестирования в сумме  () руб. НДС не облагается на основании: .

 Способ передачи Инвестиций по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет , указанный в разделе 14 Договора. При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

4.4. Увеличение размера Инвестиций может производиться на основании дополнительного соглашения к Договору, подписываемого Сторонами. 4.5.

 Риск увеличения объема Инвестиций сверх объема, указанного в п. 4.2 Договора, необходимого для достижения Результата инвестиционной деятельности, принимает на себя .

Срок получения  Результата инвестиционной деятельности составляет  и исчисляется со дня передачи   Инвестиций.

В случае необходимости срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к Договору, подписанного Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

 Реализация Инвестиционной деятельности осуществляется  собственными и/или привлеченными силами, при этом выбор привлекаемых (третьих) лиц (исполнителей, подрядчиков и т.п.) осуществляется  самостоятельно.

может привлекать на договорной основе строительные, научные, правовые и иные организации, для реализации функции заказчика, проектировщика, генподрядчика иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры, градостроительства и т.п., если это необходимо для достижения Результата инвестиционной деятельности.

Передача  Результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту.

Договор инвестирования в бизнес между физическими лицами

Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение обязательств по достижению Результата инвестиционной деятельности и отсутствие у Сторон взаимных претензий на Результат инвестиционной деятельности, кроме тех претензий на недостатки Результата инвестиционной деятельности, которые не могут быть выявлены при обычном способе приемки.

В случае если право    на Результат инвестиционной деятельности подлежит регистрации в соответствующем органе, оформление прав осуществляется  в течение  рабочих дней, со дня получения Результата инвестиционной деятельности, либо получения необходимых документов на Результат инвестиционной деятельности, если данные документы необходимы для регистрации права.

При принятии Результата инвестиционной деятельности  обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.

6.1.1.

 Осуществлять инвестирование по Договору в объеме и порядке, предусмотренном Договором.

Договор инвестирования в бизнес между физическими лицами

6.1.2.

 При необходимости (в случае, если данные обстоятельства зависят от ) принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для получения Результата инвестиционной деятельности.

6.1.3.

 Принять Результат инвестиционной деятельности путем подписания акта приема-передачи.

6.1.4. С момента принятия Результата инвестиционной деятельности нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ. 6.1.5.

Выполнять надлежащим образом иные обязательства, предусмотренные Договором.

6.2.1.

Обеспечить целевое использование получаемых Инвестиций в соответствии с условиями Договора.

6.2.2.

 Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение условий взаимного инвестирования, в случае если инвестирование по Договору осуществляется также  и/или третьими лицами.

6.2.3.

 Использовать предоставленные инвестиции для достижения целей, выполняя при этом организационные, обеспечивающие и иные функции, необходимые для реализации Проекта и достижения Результата инвестиционной деятельности.

6.2.4.

Договор инвестирования в бизнес между физическими лицами

6.2.5.

 Нести расходы по корректировке Проекта и иной документации (в случае, если осуществление таковых будет необходимо).

6.2.6.

Нести расходы на управление процессом инвестиционной деятельности.

6.2.7.

Обеспечить доступ к  деятельности , осуществляемой по Договору, для осуществления контроля за соответствием объема и качества выполняемых работ в сопровождении представителя .

6.2.8.

Переход прав    на Результат инвестиционной деятельности оформляется в течение  рабочих дней со дня получения Результата инвестиционной деятельности либо необходимых документов на Результат инвестиционной деятельности, если данные документы необходимы для перехода права.

6.2.9.Незамедлительно ставить в известность  обо всех изменениях, влияющих или могущих повлиять на Инвестиционную деятельность и/или Результат инвестиционной деятельности и ставящих под угрозу выполнение обязательств по Договору. 6.2.10.

Обеспечить ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

Стратегия любого инвестиционного проекта предполагает выбор методов и источников финансирования инвестиций.

Метод финансирования инвестиционного проекта является способом привлечения финансовых ресурсов для реализации проекта.

Методы финансирования инвестиционных проектов могут быть следующие:

  • Самофинансирование или инвестирование только за собственный счет
  • Акционирование и другие виды долевого финансирования
  • Кредитное финансирование (выпуск облигаций, кредиты банков)
  • Лизинг (договор лизинга )
  • Финансирование из бюджета
  • Смешанное (комбинированное) финансирования
  • Проектное финансирование
  • Источники финансирования инвестиций являются денежными средствами, являющимися инвестиционными ресурсами. Они могут быть внутренними (собственные финансовые ресурсы) и внешними (привлеченные или заемные финансовые ресурсы).

    Внутреннее финансирование (или самофинансирование) осуществляется предприятием, планирующим реализацию инвестиционного проекта. Такое финансирование предполагает использование собственных ресурсов: уставного капитала, средств от осуществления деятельности (чистой прибыли и амортизационных отчислений).

    Инвестиционные средства носят строго целевой характер. Самофинансирование используется, как правило, для реализации небольших проектов. Крупные проекты финансируются не только из внутренних, но и из внешних источников.

    Внешнее финансирование подразумевает внешние источники финансовых институтов, нефинансовых организаций, населения, государства, иностранные инвестиции и пр. Осуществляется мобилизацией привлеченных средств (долевое финансирование) и заемных средств (кредитное финансирование).

    Чаще всего внешнее финансирование осуществляется банками на основе договора финансирования (инвестиции). Приведем основные пункты этого договора.

    1. В общей части договора указывается наименование договора, его номер, место и дата подписания, наименование сторон (Банк и Предприятие) и лица, уполномоченные на подписание договора.

    Предлагаем ознакомиться:  Типовой договор на строительство дома

    Существенные условия договора инвестирования

    Договор инвестирования в бизнес между физическими лицами

    Существует несколько методов получения выплаты вкладчиком.

    Соглашение включает в себя указание фиксированной суммы, которая будет оставаться неизменной в течение всего инвестиционного периода, при этом денежные выплаты заказчик должен производить точно в срок. Если же случаются нюансы, когда заказчик не имеет возможности вовремя выплатить средства, это должно дополнительно оговариваться с вкладчиком. При условии согласия на отсрочку со стороны инвестора данный момент нужно также внести в инвестиционное соглашение.

    Происходит приблизительная выплата, которая полностью зависит от объема полученной бизнесом прибыли. Обычно такой метод получения денежных средств инвестором выбирают при реализации долгосрочных проектов, когда сумму предугадать практически невозможно. В данной ситуации аналитик рассчитывает примерное значение доходности, которая может варьироваться по ходу реализации бизнес-проекта.

    Несмотря на удобство такого вида получения выплат, инвесторы его избегают, поскольку беспокоятся из-за мнимой незащищенности собственных средств. А вот руководителям проекта такой вариант очень нравится ввиду того, что он не гарантирует вкладчику фиксированный доход, который зависит от экономического и политического положения страны, не говоря уже о постоянно растущей инфляции.

    Процесс передачи денежных средств инвестором также может быть осуществлен несколькими способами. Простым методом является обычная передача инвестиций заказчику после подписания контракта инвестиционного товарищества. Суть же более сложного варианта заключается в том, что вкладчик передает свои деньги частями, когда руководителю проекта не требуется полный объем денежных средств сразу же на стадии разработки проекта.

    Условно инвестиционные процессы проходит через 2 ступени. Сначала субъект решает инвестировать денежные средства, исследует возможности, продумывает техническую и экономическую базу, собирает всю необходимую проектную документацию и составляет поэтапный бизнес-план, делая заключительный аккорд в виде подписания непосредственно инвестиционного соглашения.

    Таким образом, подписание соглашения придаёт финансам статус инвестиций, после чего наступает второй этап, который в первую очередь характеризуется непосредственно процессом реализации бизнес-плана с последующим задействованием средств инвестора. Изначально инвестиционный договор может сопровождаться новыми подписанными обеими сторонами документами, которые отвечают за правовые действия относительно процесса воплощения проекта в действительность.

    Сюда могут относиться бумаги касательно нюансов оказания услуг и выполнения работ, соглашение о передаче имущества и прочее. При этом основной целью с юридической точки зрения остается реализация изначального инвестконтракта, которая подходит к логическому завершению после окончательного формирования объекта инвестиционной деятельности.

    Так как минимальный порог денежных средств в инвестиционном соглашении — 1 500 000 р., что многократно превышает размер МРОТ, эта сделка должна быть оформлена в письменной форме независимо от статуса — юридического или физического, сторон.

    К существенным условиям соглашения относятся:

    • Срок сделки;
    • Предмет договора;
    • Цена соглашения.

    Сделка, не содержащая существенных условий, не может быть признана заключенной. Если вложения происходят в строительство, предметом сделки может стать жилое или нежилое помещение, на которое у инвестора есть право собственности.

    Это влечет необходимость его регистрации в Росреестре. Тогда в условиях уместно указать, как будет оплачена государственная пошлина.

    Подать документы в Росреестр может как застройщик, так и инвестор.

    Вот основной перечень необходимых бумаг:

    • Разрешение о проведении строительных работ;
    • Выписка из Росреестра о праве на земельный участок (ИЖС);
    • Акт, подписанный приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию объекта;
    • Бумага о присвоении постоянного адреса (берется в Градостроительном или архитектурном отделе администрации;
    • Соглашение о распределении недвижимости между участниками инвестиционного договора.

    Учредительная документация заказчика

    Автор статьи: Анастасия Осипова

    Документы, необходимые инвестору для регистрации права собственности:

    • Заявление о регистрации в Росреестр;
    • Документ (ксерокопия) об уплате пошлины;
    • Паспорт или доверенность;
    • Договор о вложении денежных средств;
    • План помещения с экспликацией.

    Подать документы может любая сторона, указанная в документе.

    Обязанность платить налог не возникает в тот момент, когда заказчик и инвестор заключили соглашение. Это происходит после появления доходов у сторон сделки. На полученную прибыль, согласно закону, возникает обязанность платить НДС.

    Обязанности стороны, инвестирующей денежные средства в бизнес-проект, заключается в следующем:

    • Осуществлять финансирование объекта в полном объеме и в сроки, указанные в соглашении;
    • Утвердить предложенный заказчиком (застройщиком) план проекта;
    • Формирование приемной комиссии по объектам, выполненным заказчиком (застройщиком).

    Это не полный перечень. Но эти обязанности являются основными по сделкам, связанным с инвестициями.

    При необходимости, стороны могут составить график выполнения отдельных этапов работ, что позволяет принимать сдачу проекта поэтапно, а не целиком после его завершения. При выполнении всего запланированного объема работ заказчик оповещает инвестора, после чего происходит сдача объекта. Если сдача объекта прошла успешно, стороны подписывают акт, который служит гарантом того, что все стороны выполнили возложенные на них обязательства.

    Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности

    • В документе указывается размер необходимых инвестиций.
    • Составляется график, согласно которому будет реализовываться процесс финансирования проекта, путем перечисления необходимых денежных сумм на счет заказчика.
    • В соглашении могут быть описаны случаи, возникновение которых будет являться поводом для увеличения размера инвестиций. При их наступлении инвестору будет необходимо произвести дополнительные денежные вложения в проект.
    • За выполнение проекта инвестор обязуется выплатить определенную денежную сумму на счет заказчика или предоставить ему долю в проекте, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению.
    • Денежные средства, полученные в качестве вознаграждения, должны быть перечислены на счет заказчика, указанный в тексте соглашения.
    • Стороны пришли к согласию относительно прекращения действия договора и определились с тем, каким образом будет осуществлен взаиморасчет.
    • Был доказан факт нарушения условий соглашения одной из сторон.
    • Если сторона имеет право на разрыв соглашения в одностороннем порядке, и оно подтверждено каким-либо нормативно-правовым актом или документом.
    • Произошло сильное изменение обстоятельств, на основании которых было заключено текущее соглашение.

    Порядок расторжения выглядит следующим образом:

    • Одна из сторон посылает письмо с уведомлением о расторжении соглашения своему партнеру.
    • Если на него не будет получен ответ в течение 1 месяца – соглашение будет считаться расторгнутым.
    • Если были получены возражения, но решение остается неизменным – сторона имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом своего партнера.

    Если у вас нет полномочий расторгать договор в одностороннем порядке, вам необходимо договориться со своим партнером по проекту или решать дело в суде, предоставив необходимые доказательства правомерности своих действий.

    Правовая база

    При подписании договора инвестирования заказчику и организации, осуществляющей инвестирование, вменяется ряд прав и обязанностей, которыми они могут руководствоваться при реализации инвестиционного проекта (ИП).

    Инвестор должен выполнять следующие условия:

    • Предоставлять финансовую помощь для реализации ИП в полном объеме, согласно заключенному соглашению.
    • В случае возникновения необходимости инвестор должен помогать в получении и оформлении документов, необходимых для реализации ИП.
    • Выполнить мероприятия по приему законченного проекта или назначить ответственных лиц, для совершения данного действия.
    • В случае приема ИП вся ответственность по его содержанию ложится на инвестора, в том числе и риски, связанные с его эксплуатацией.
    • Если соглашением предусмотрены дополнительные обязательства со стороны инвестора, их выполнение также обязательно.

    Заказчик, используя финансовые средства инвестора, в свою очередь, обязан выполнять следующие условия:

    • Подготовить место реализации ИП.
    • Обеспечить доступ ко всем ресурсам, которые будут востребованы для выполнения ИП.
    • Осуществить наем подрядчиков для реализации инвестиционного проекта (ИП).
    • Выплатить заработную плату подрядчикам.
    • Управлять всеми процессами и рабочими группами, участвующими в реализации ИП.

    Инвестор имеет право:

    • Контролировать выполнение проекта на любом из его этапов и делать это при содействии уполномоченных лиц, назначенных со стороны заказчика.
    • Инвестор имеет право передать свои права и обязанности третьим лицам, с условием их согласия.
    • Производить контроль над темпами реализации ИП, не вмешиваясь при этом в сам оперативный процесс.

    Заказчик имеет право:

    • Использовать для реализации ИП подрядчиков.
    • Требовать от инвестора выполнения возложенных на него обязательств в полном объеме и в указанные сроки.
    • Если инвестор даст разрешение, заказчик может передавать свои права и обязанности сторонним лицам.
    • Самостоятельно решать, куда и в каком объеме направить денежные средства, полученные от инвестора, в рамках реализации ИП.

    Инвестор имеет право распоряжаться объектами инвестиций или результатами их деятельности, если иное не предусмотрено настоящим договором. Заказчик, в свою очередь, имеет право рассчитывать на вознаграждение, за реализацию ИП, или получить в распоряжение некоторую его долю. Все нюансы должны быть отражены в тексте договора в обязательном порядке.

    Все стороны, участвующие в реализации ИП, несут ответственность за игнорирование обязанностей, возложенных на них, согласно договору, или за их выполнение не в полном объеме. Регулирование данного процесса производится, согласно действующему законодательству РФ.

    Заказчик имеет право продлить срок сдачи ИП, если инвестор не предоставил необходимые денежные активы в срок. Срок продления должен быть соразмерен просрочке. Если у сторон возникают какие-нибудь разногласия, и они не могут быть решены самостоятельно, – спор разрешается в суде, согласно действующим законам РФ.

    Также заказчик несет ответственность за готовый проект, в случае его несоответствия конечному плану, или, при выявлении нарушений, допущенных при его реализации.

    Инвестиционный договор как между физическими лицами, так и и между юридическими лицами, подписанный согласно установленному образцу, эффективно защищает интересы обеих сторон. При этом каждое лицо отвечает за определённые моменты типового договора.

    Заказчик:

    • несет ответственность за соблюдение сроков реализации бизнес-проекта;
    • сдает отчет о проведенной работе, подкрепленный соответствующими документами; ведет полную отчетность о финансовой деятельности;
    • занимается наймом профильных специалистов;
    • осуществляет контроль допустимых расходов по проекту;
    • занимается полной организацией связанной с проектом деятельности;
    • возвращает инвестиционный вклад в строго установленный срок.
    Предлагаем ознакомиться:  Cпецсчета для участия в госзакупках: перечень банков

    Инвестор:

    • передаёт предварительно оговоренную сумму без внесения каких-либо изменений и задержек;
    • принимает проект с условием обязательной проверки итогов воплощения в действительность проектных работ;
    • выплачивает вознаграждение;
    • оформляет сопутствующие завершению бизнес-проекта бумаги (регистрирует право собственности и ставит на учёт в требуемых госструктурах).

    Определение договора инвестирования не прописывается ни в существующем Гражданском кодексе РФ, ни в федеральном законодательстве. Поэтому определить, на какой закон опирается документ и чем регламентируются его положения, достаточно сложно.

    Инвестиционный контракт имеет общие черты с аналогичными гражданско-правовыми документами.

    Например: договор товарищества, строительного подряда, долевого участия и т. д. Причина этого в том, что законодательно гражданско-правовой договор в ГК РФ не закреплен. Поэтому контракт заключается на основании ст. 421 ГК РФ, согласно которому, физические и юридические лица свободны в оформлении договора. Стороны могут заключить письменное соглашение (предусмотренное или не предусмотренное законом).

    Нюансы законодательства

    Перед подписанием контракта вкладчик и руководитель проекта должны учитывать нюансы действующего законодательства их государства. Знание всех законов и поправок гарантирует защиту прав каждой стороны в будущем, поэтому большинство специалистов предварительно предпочитают нанять профессионального юриста, который хорошо осведомлен в теме и может прояснить многие затрудняющие процесс подписания соглашения моменты.

    • наименование документа;
    • дата и время заключения договора;
    • данные инвестора и заказчика;
    • детальная информация о проекте (сумма инвестиций и вознаграждения, четкие сроки реализации, цель проекта и т.д.);
    • права и обязанности сторон;
    • если проект связан с недвижимостью, в договор также необходимо включить площадь и адрес объекта.

    Формулировка и нюансы инвестиционного соглашения напрямую влияют на решение возможных спорных нюансов. Чтобы не стать жертвой собственной неосведомленности, специалисты рекомендуют тщательно изучить образцы и продумать все подводные камни, а затем всё же отдать составленный контракт на проверку профессиональному юристу.

    Ключевые моменты и советы

    Бывалые инвесторы и руководители проектов понесли множество убытков и смогли извлечь из этого выгоду в виде ценного опыта. В инвестировании невозможно гарантировать безопасность денежных вложений и верного развития событий, но можно минимизировать риски, прислушавшись к следующим советам опытных вкладчиков и бизнесменов.

    Поиск помощников

    Первым шагом при оформлении сделки должно стать привлечение собственного юриста. Поскольку каждая из сторон представляет свои интересы, лучше нанять специалиста в частном порядке. Юрист поможет не только максимально обезопасить своего протеже, но и прояснит нюансы относительно этапов финансирования и распределения доходов.

    В инвестиционном соглашении обязательно нужно прописать все моменты договоренности с будущим партнёром. Сюда должны быть включены все основные пункты договора, а также этапы и виды финансирования, последовательность реализации бизнес-плана, контрольные точки проекта и порядок управления, особенности налогообложения и страхования.

    Бывалые бизнесмены шутят, что инвестиционное соглашение является коллективным творческим процессом не инвестора и заказчика, а юристов. Именно поэтому так важно учесть и задокументировать все юридические аспекты, включая ответственность за нарушение.

    Каждый пункт контракта необходимо дополнительно перепроверить на момент его реализуемости при возможном возникновении спорной ситуации. Необходимо учитывать условия соблюдения штрафных опционов, нюансы регулирования различного рода споров, варианты выхода из тупиковых ситуаций, прописать условия обеспечения платежа и прочее.

    подписание договора

    Бывают случаи, когда конфликт с бизнес партнёром заходит слишком далеко и доводит даже до суда. В таком случае идеальным будет предварительное обращение к иностранной юрисдикции, поскольку модель инвестотношений в англосаксонском праве сформирована более правильно и целостности. При нарушении контракта любой стороной английский суд с большей долей вероятности поможет справедливо разрешить спор.

    В подавляющем большинстве случаев проекты инвестируются посредством уставного капитала, согласно которому заказчик получает денежные средства в обмен на долю в компании. В такой модели финансирования заказчик часто чувствует себя использованным, особенно когда его идея успешно реализуется, а бизнес становится очень прибыльным. Вмешательство инвестора, который просто выступил в качестве заемщика, становится всё более и более обременительным для руководителя проекта.

    Если заказчик полагает, что оценка его проекта уступает будущей стоимости даже на начальном этапе, он может выдвинуть предложение по подписанию контракта на условиях конвертируемого долга. В такой ситуации вклад будет осуществлен в форме обычного займа, а на в следующем этапе инвестирования вкладчик конвертирует эти средства в свою долю собственности с предварительно установленным коэффициентом пересчета.

    Определение фокуса

    После непосредственного подписания инвестдоговора кто-то должен будет принимать решения, связанные с финансовыми и кадровыми изменениями. Обычно в этой роли выступает руководитель проекта или совет директоров, однако опытные инвесторы и бизнесмены рекомендуют нанимать независимых экспертов, которые ускорят операции компании и смогут сделать непредвзятые выводы по ходу реализации проекта.

    Юридически заверенное соглашение между вкладчиком и руководителем проекта обычно оформлено в виде инвестконтракта установленного образца с обязательным соблюдением последних внесённых изменений в законодательство. Правильно оформленный документ обеспечит защиту прав обеих сторон. Он будет выступать не просто письменным оформлением договорённости, но и сможет регламентировать все права и обязанности сторон с обоюдной выгодой.

    Именно поэтому инвестиционное соглашение должно быть оформлено после детального изучения всей сопутствующей документации и любой информации, относящейся к данному бизнес-проекту. Только строгое соблюдение прописанных в контракте обязанностей приведёт проект к успешному завершительному аккорду и обоюдной выгоде в долгосрочной перспективе.

    Договор инвестирования строительства

    • Распоряжаться объектом вложения по своему усмотрению, в том числе уступать его третьим лицам;
    • Самостоятельно определять объект вложений;
    • Требовать от застройщика исполнения своих обязательств ко времени;
    • Обращаться в суд для взыскания неустойки и получения компенсации за неисполнение договора (только при включении этого положения в документ).

    Инвестирование в строительство требует значительных вложений от капиталодержателя, (вне зависимости от назначения здания — жилое или нежилое), а формальная сторона вопроса в этом деле крайне важна, так как договор — это фундаментальная основа, подтверждающая права и обязанности инвестора. Один из популярных способов приобрести собственное жилище – принять участие в завершении возведения дома, например, с помощью договора инвестирования строительства. Этот документ обладает своими особенностями, которые в корне отличают его, к примеру, от договора долевого строительства.

    • Передачу права собственности на недвижимость;
    • Право на безвозмездное пользование помещением – чаще всего эта схема реализуется, когда участники – юрлица, и речь идет о нежилом помещении;
    • Возврат денег вместе с процентами после реализации завершенного строительства.

    Гражданский кодекс не заставляет юридических и физических лиц производить обязательную регистрацию при инвестициях в строительство, так как эта договоренность не относится к сделкам, совершаемых с недвижимым имуществом, а регулирует взаимоотношения финансового характера. Договор считается заключенным по факту его подписания всеми заинтересованными контрагентами.

    • Инвестор – тот, кто вкладывает свои средства (физлицо или юрлицо);
    • Застройщик – юридическое или ИП, осуществляющий возведение объекта;
    • Подрядчик – юридическое или ИП, непосредственно строящий дом (в договоре упоминается, если застройщик и подрядчик – одно и то же лицо);
    • Правообладатель – третье лицо, которое получает выгоду от контракта инвестирования (например, родители могут вкладывать деньги в строительство, чтобы их ребенку досталось готовое жилье) — физические лица.
    • Возможность для вкладчика влиять на дальнейшее развитие организации, в которую были вложены средства;
    • Доходность при таких инвестициях ничем не ограничена;
    • С помощью инвестиций можно выбрать сферу приложения, в которой хорошо ориентируется вкладчик;
    • Относительная простота инвестиционной деятельности.

    подписание договора

    Последнее время получило развитие вложение средств в стартапы или новые проекты. Отличительной особенностью стартапа является то, что на начальном этапе существует только идея некоего проекта. Осуществить задуманное разработчик проекта не может из-за отсутствия средств, поэтому вынужден обратиться к инвестору. Вложение в бизнес выгодно обеим сторонам. Инвестор оговаривает получение прибыли на выгодных для него условиях.

    Получатель средств получает возможность работать на договорных условиях без участия банковских кредитных учреждений, предоставляющих кредиты под высокие проценты. Определение инвестиционного договора не имеет четкой трактовки в юридических документах Россий

    По таким договоренностям инвестиции получает заказчик (застройщик), который, в свою очередь, выделяет в объекте строительства долю. Долевая собственность является популярным видом приобретения недвижимости.

    Риски по таким договоренностям меньше, чем по кредитным проектам, но доход получаю далеко не все дольщики.

    Договор инвестирования в бизнес используется для регулирования отношений инвестора и получателя инвестиций. Документ определяет условия разделения прибыли и убытков между сторонами (на условиях и в размере, указанном в соглашении для каждого участника) при ведении той или иной коммерческой деятельности.

    Перед заключением соглашения по инвестированию в бизнес стороны проводят переговоры и обсуждают бизнес-план, подготовленный получателем инвестиций специально для инвестора, позволяя последнему быстрее понять суть проекта.

    Предлагаем ознакомиться:  Размер пошлины на квартиру при вступлении в наследство

    План должен содержать в себе анализ рынка, информацию о конкурентах, финансовые анализы и расчеты, структуру построения организации, возможные сценарии развития бизнеса. Бизнес-план позволяет решить одну из самых важных задач, стоящих перед подписанием договора — он дает возможность взвесить и оценить все возможные риски.

    Типовой образец договора инвестирования в бизнес подписывается после того, как стороны достигнут согласия по главным условиям. Несогласованные условия можно включить в протокол разногласий, а в дальнейшем составить еще одно приложение — протокол согласования разногласий, которое после утверждения становится неотъемлемой частью основного договора.

    Составляется соглашение по инвестированию в бизнес в простой письменной форме. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки.

    Кому и зачем нужен договор инвестирования в бизнес

    Договор инвестирования – официальный документ, подтверждающий права и обязанности инвестора и соискателя, указанные в документе и не противоречащие действующему законодательству.

    Статус заказчика присваивается лицу, автору проекта. Как правило, им выступает владелец бизнеса. На него возлагается вся ответственность за инвестируемые средства, он обязан соблюдать и выполнять все положения договора, прописанные в обоих экземплярах. Инвестором признается физическое или юридическое лицо, которое осуществляет вложения денежных средств в развитие проекта. Он преследует цель извлечь максимальную прибыль с минимальными издержками.

    Перед тем как оформить инвестиционный договор, между сторонами достигается устная договоренность, которая впоследствии фиксируется в официальном документе. Обязательно прописывается вариант получения дохода. Это может быть:

    • фиксированная сумма, не зависящая от результатов инвестиций;
    • вознаграждение, выраженное в долях от полученной прибыли.

    При определении способа получения дохода важно учитывать не только среднестатистические результаты инвестиций, но и возраст вкладчика, его склонность к риску и финансовые резервы. Для консерваторов предпочтителен фиксированный вариант оплаты, защищающий от убытков при отсутствии доходов. Для приверженцев рисковых инвестиционных стратегий подойдет второй вариант.

    Договор оформляется в соответствии с законодательством РФ и должен содержать:

    • наименование;
    • дату и время заключения;
    • реквизиты сторон;
    • место подписания и юрисдикцию, в которой будут разрешаться споры;
    • сумма контракта;
    • срок действия.

    Основное предназначение инвестиционного договора – минимизировать риски обеих сторон и юридически защитить их.

    Актуальный образец трудового договора с бухгалтером

    Содержание инвестиционного контракта:

    • Наименование документа, дата и место подписания.
    • Действующие участники сделки (в редких случаях третьим лицом выступает подрядчик).
    • Используемая терминология. В тексте соглашения прописываются общепринятые понятия.
    • Предмет договора. Вкладчик и владелец проекта обязуются совместными усилиями реализовать его. Инвестор делает вливание указанной суммы, а получатель средств обязан подтвердить их целевое использование.
    • Срок действия. Контакт вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
    • Порядок расчетов. Сумма выплаты зависит от выбранного варианта получения дохода и размера инвестиционных вливаний.
    • Права и обязанности сторон. Самый объемный раздел договора, в котором должны быть прописаны все нюансы и правомочия участников.
    • Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности. В данном разделе прописывается точная дата получения результата инвестиционной деятельности и варианты продления дедлайна.
    • Ответственность сторон. Оговаривается, что именно будут делать обе стороны при неисполнении своих обязательств, указывается, что все споры и разногласия первоначально будут решаться в досудебном порядке.
    • Конфиденциальность. Договором устанавливается, что финансовое положение сторон и условия контакта не могут быть разглашены третьим лицам.
    • Форс-мажор. Если неисполнение обязательств одной из сторон было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, она освобождается от ответственности.
    • Основания и порядок расторжения соглашения. Договор утрачивает юридическую силу только по обоюдному решению сторон.
    • Разрешение споров. Претензии сторон рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
    • Прочие условия.
    • Список приложений.
    • Адреса и реквизиты сторон.
    • Подписи участников сделки.

    Договор инвестирования с бизнес крайне необходим всем его сторонам – и предпринимателям и инвесторам, первым – как гарантия стабильного финансового обеспечения реализуемых проектов, вторым – как гарантия возврата вложенных денежных средств и получение дохода от инвестиций.

    Данное соглашение на практике помогает осуществлять организационные коммерческие работы, наделяя стороны соглашения определёнными правами. В случае нарушения взятых на себя обязательств одной из его сторон инвестиционный договор будет служить гарантией для восстановления прав в судебном порядке.

    В любом случае, сам факт наличия такого договора будет очень сильно дисциплинировать обе его стороны и мотивировать на выполнение взятых на себя обязательств. Данное соглашение поможет избежать множества недоразумений в повседневной хозяйственной и личной жизни.   

  • Целевое финансирование Банком Предприятия для (указывается цель инвестиций)
  • Указание общей суммы финансирования, определенной сметой.
  • Указывается порядок финансирования (поэтапно, по графику)
  • Указывается процент авансирования
  • В случае превышения первоначальной суммы, финансирование может производиться только после утверждения Банком превышения первоначально согласованной суммы.

    3. Условия финансирования.

    С подписанием акта о начале финансирования Банк перечисляет аванс на счет Предприятия.

    Начало и окончание каждого периода финансирования стороны оформляют актом

    Трудовой договор с домработницей

    Право эксплуатации или продажи объекта инвестирования находится в совместной собственности Банка и Предприятия на равных правах. Банк получает указанный процент дохода в случае реализации объекта.

    4. Ответственность сторон.

    Предприятие берет на себя обязательства по покрытию затрат на финансирование на определенный период. В случае непокрытия указанных затрат в срок Предприятие возмещает Банку сумму средств финансирования с начисленной на нее пеней согласно условиям договора (условия излагаются).

    5. Сроки действия договора, юридические адреса и реквизиты сторон.

    6. Подписи сторон с печатями.

    1. Дата и место заключения соглашения.
    2. Наименование сторон.
    3. Термины и определения. Приводится расшифровка терминов и определений, использующихся в тексте соглашения (инвестор, получатель инвестиций, инвестиции, инвестиционная деятельность, проект, результат инвестиционной деятельности и т.д.).
    4. Предмет соглашения. Согласно договору, инвестор и получатель инвестиций обязуются приложить совместные усилия для реализации инвестиционного проекта (указывается название проекта). При этом, целевое финансирование проекта осуществляет инвестор, а получатель инвестиций обязуется осуществлять целевое использование инвестиционных средств, обеспечивая их вложение в объект инвестиционной деятельности, указанный в данном соглашении. Приводятся характеристики проекта: наименование, разработчик, основная цель, дата разработки, технические характеристики и т.д.
    5. Срок действия соглашения. Договор инвестирования в бизнес вступает в силу с момента подписания и действует до выполнения инвестором и получателем инвестиций своих обязательств.
    6. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
    7. Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности. Срок получения получателем инвестиций результата инвестиционной деятельности составляет срок выполнения обязательств и исчисляется со дня передачи инвестором первой части инвестиционных средств. В случае необходимости срок может быть продлен участниками сделки на основании дополнительного соглашения.
    8. Реализация инвестиционной деятельности осуществляется получателем инвестиций собственными и/или привлеченными силами. Выбор привлекаемых лиц осуществляется получателем инвестиций самостоятельно.

      После достижении результатов получатель инвестиций направляет инвестору уведомление. Передача результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту, который подписывается обеими сторонами. При принятии результатов инвестор должен заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.

    9. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор инвестирования в бизнес.
    10. Имущественные права. Приводится описание прав, которые стороны приобретают после достижения результатов инвестиционной деятельности.
    11. Ответственность сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение по инвестированию в бизнес.
    12. Основания и порядок расторжения соглашения. Договор может быть расторгнут по соглашению участников сделки и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным условиями договора и законодательством РФ.
    13. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для участников сделки обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
    14. Форс-мажор.
    15. Прочие условия.
    16. Список приложений.
    17. Адреса и реквизиты сторон.
    18. Подписи сторон.

    Форс-мажор

    Бывают ситуации, когда выполнение сторонами договора обязательств по текущему соглашению невозможно по причине непреодолимых обстоятельств. В таком случае, если их наличие подтверждено справками из уполномоченных органов, – стороны освобождаются от ответственности.

    Если из-за форс-мажорной ситуации просрочки по времени реализации проекта превысят определенный временной промежуток, оговоренный в соглашении, стороны имеют право отказаться от той части договора, которая не может быть реализована. Возмещение убытков в таком случае не предусматривается.

    Заключительные положения

    Договор необходимо составлять в трех экземплярах, которые обладают одинаковой юридической силой. Один экземпляр необходимо предоставить органу, ответственному за оформление имущественных прав на ИП, а остальные экземпляры распределяются между участниками проекта.

    При возникновении необходимости в отправке уведомлений, относящихся к проекту, стороны должны передать их посредством официальных писем или лично по адресу, указанному в договоре. Если одна из сторон изменила свой адрес или контактный телефон – необходимо известить об этом все стороны договора.

    При подписании договора участники процесса назначают своих представителей и определяют круг их полномочий. Любые действия, регламент проведения которых не предусмотрен в действующем соглашении, должны регулироваться на основании законов РФ.

    На основании этих положений осуществляется любая инвестиционная деятельность, в том числе и составляются договоры инвестирования между физическими и юридическими лицами.

    Добавить комментарий

    Adblock detector