Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор тсж с собственником нежилого помещения

Что будет, если у собственника не заключен договор с товариществом?

Справка! Собственник, не относящийся к кругу лиц – участников ТСЖ, и не подписавший договор с ТСЖ на предоставление услуг, не подлежит никакому наказанию, если он вовремя рассчитывается за коммунальные платежи, не нарушает региональных правил проживания в многоквартирном здании.

Недобросовестный жилец может попытаться воспользоваться отсутствием договора и перестать платить по коммунальным платежам. А в случае судебного иска с претензией из-за отсутствия выплат, свое поведение такой владелец квартиры может оправдывать отсутствием информации о размерах задолженностей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Для предотвращения такой ситуации, управлению ТСЖ следует уведомлять жильцов о необходимости составить договор, воспользовавшись услугами почты. Без наличия фактов, подтверждающих, что отсутствие заключенного договора – вина жильца, суд может оштрафовать ТСЖ.

Эта организация по своей сути является юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на некоммерческой основе. Работники не получают установленной зарплаты, а значит и спросить с них нечего. Поэтому-то и нужны договора, по которым за прописанные услуги организация будет получать небольшой процент на свое существование.

Документальное оформление отношений с ТСЖ выгодно собственникам, потому что они будут знать права и обязанности, и смогут в случае чего спросить с правления (например, написать заявление в ТСЖ о возникшей проблеме или пожаловаться на правление за неудовлетворительное содержание дома). Договор необходим и самим работникам организации, чтобы осуществлять свою деятельность.

ТСЖ обязано предложить оформление такого договора собственникам в связи со статьей 445 ГК. Для владельца квартиры нет законных требований о принятии такого предложения. Даже если договор был отправлен гражданину, но его заключения не последовало, считается, что товарищество выполнило свою законную обязанность.

Что говорит закон?

Вполне логично, что в основном регулирует данную деятельность жилищный кодекс РФ:

  • Статья 135 говорит о цели создания данной организации – управление многоквартирной постройкой.
  • Статья 137 говорит о том, что ТСЖ может заключать договора с собственниками квартир на ремонт и содержание дома.
  • Пункт 1 статьи 138 содержит обязательство заключать такие документы в письменной форме, а также соблюдать все, что в них прописано.
  • Статья 155 закрепляет за собственником обязанность по уплате расходов деятельности правления товарищества по содержанию и благоустройству дома.

В правовых отношениях с товариществом есть свои нюансы:

  • Само товарищество и его правление не являются поставщиками коммунальных услуг, но лишь посредниками, поэтому прежде чем договариваться об их предоставлении через ТСЖ, следует сравнить их условия с тарифами самого поставщика. Как по стоимости, так и по качеству и количеству предоставляемой услуги.
  • Собственник жилья в многоквартирном доме может заключать любые договора с товариществом собственников жилья, не вступая в него т.е не являясь его членом. Такая возможность указана в 138 статье ЖК РФ.
  • Если большинство собственников многоквартирного дома не устраивают условия одного ТСЖ, они могут присоединиться к любому другому, подав заявление о вступлении, либо создать свое, или вообще обратиться к управляющей компании, которая существует поблизости.
  • Договора содержат большое количество информации, поэтому лучше тщательно разобраться в каждом пункте до подписания, и обсудить с другими собственниками.
  • Подобное соглашение можно расторгнуть по взаимному согласию сторон, либо если доказаны серьезные нарушения одной из сторон.
  • Если данная организация осуществила свою деятельность, отразив ее в счетах, а владелец квартиры эти счета оплатил, то по закону гражданин принял условия договора (п. 3 ст. 434, п.3 ст. 438 ГК).
Предлагаем ознакомиться:  Два договора дарения - советы адвокатов и юристов

Статья 438 ГК РФ. Акцепт

  1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
  2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
  3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Товарищество собственников выбирается на общем собрании жильцов с учетом большинства от всех присутствующих (не менее чем 50% один голос). В таком доме стать его членом может каждый собственник объекта. ТСЖ оформляет договоры с разными организациями, а также производит процедуры для предоставления владельцам квартир коммунальных услуг.

Договор собственника помещения с ТСЖ

Если жильцы избрали управление через УК (управляющую компанию), то по договору она и несет ответственность. ТСЖ гарантирует правильное владение, использование и распоряжение имуществом в многоквартирном здании, а также предоставляет все услуги владельцам, живущим в доме.

Справка. В соответствии с правовой базой, существующей в нашей стране, нежилые помещения являются автономными объектами недвижимости, подтвержденными несколькими законодательными документами.

К данным объектам имеют отношение помещения на чердаках, в подвалах, лифты, крыши зданий и поэтому вполне объяснимы противоречия, порой возникающие при выделении данных помещений в частное владение. Ведь в правовом плане безразлично, жилое помещение или нет, встроенное или пристроенное – лишь бы оно было частью здания, и оформлен технический паспорт.

Для координации взаимоотношений между ТСЖ и владельцами нежилых помещений, не являющимися членами этой организации, Гражданский кодекс регламентирует оформить договор.

В нем должны быть отмечены определенные условия для содержания этого объекта. В договор должно быть внесено следующее:

  • Договор тсж с собственником нежилого помещенияРазрешение обслуживающему персоналу заходить на территорию собственника для ремонтных работ.
  • Содержание в надлежащем виде помещения и принадлежностей.
  • Своевременная оплата за услуги при коммунальном обслуживании и проведении общего ремонта.
  • Обязанность собственника благоустроить прилегающую территорию.

Относительно затрат при эксплуатации нежилых помещений, то здесь трактовка закона однозначна. Она гласит, что ТСЖ назначает платежи и взносы для каждого участника товарищества и собственника нежилого объекта в зависимости от его доли в праве коллективной собственности.

Важно! Нет законных оснований разграничивать расходы между членами ТСЖ и собственниками необитаемых помещений.

И неважно, пользуется владелец какого-либо объекта лифтом, крышей или подъездом дома, или нет – платить взносы член ТСЖ обязан.

Взаимодействие между ТСЖ и собственниками жилья строится на постоянной основе после того как образуется товарищество. Формирование подобных отношений вытекает из права и письменного договора.

Таким образом, соблюдаются нормативы жилищного законодательства. С участниками товарищества взаимоотношения основываются на базе Устава и правил, принимаемых на общем собрании. Отдельные договорные соглашения заключаются с теми, кто не является участником ТСЖ.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

При составлении такого договора предметом для подписания будет общая собственность, ее содержание и ремонт. Особенно выделяются в соглашении следующие условия:

  1. Договор тсж с собственником нежилого помещенияСписок коллективного имущества.
  2. Виды планируемых работ и сроки их проведения.
  3. Оплата за обслуживание ЖКХ и проводимый ремонт нежилых объектов (размер и дата выполнения).
  4. Ответственность ТСЖ и владельцев в случае нарушения этих соглашений.

Договор оформляется в двух экземплярах, подписывается председателем правления товарищества, собственником жилья и после этого он вступает в юридическую силу.

Важно! Чтобы вступить в товарищество, желающие пишут заявление и подтверждают свои права владения путем предоставления отчета из Единого государственного реестра.

К подтверждающим документам относятся следующие договора:

  • купли;
  • дарения;
  • наследования;
  • пожизненного содержания и другие подобные документы.

При этом надо иметь в виду, что все они без выписки из Единого реестра не дают права на собственность. Заявление и подтверждающие документы предоставляются председателю правления ТСЖ, и затем вопрос о вступлении нового члена рассматривается на заседании и выносится на общее собрание.

Предлагаем ознакомиться:  Существенные условия договора строительного подряда

Владельцы квартир, не пожелавших вступить в ТСЖ, заключают с ним договор на содержание и ремонт общего имущества и оплачивают эти услуги. Все владельцы квартирных помещений обязаны выполнять требования административного законодательства, а также соблюдать Устав и правила ТСЖ.

Какие виды соглашений предусмотрены?

Деятельность товарищества обязывает ТСЖ к заключению следующих договоров:

  1. Договор тсж с собственником нежилого помещенияДокумента, регулирующего вопросы предоставления ТСЖ жильцам дома качественного коммунального обслуживания и работ, обеспечивающих должное техническое состояние дома.
  2. Документа, определяющего права и возможности ТСЖ в вопросе распоряжения финансами товарищества.

Договор тсж с собственником нежилого помещения

Помимо обязательных договоров, ТСЖ заключает официальные соглашения:

  1. С жильцами дома, отказавшимися войти в товарищество.
  2. С физическими или юридическими лицами, желающими арендовать у товарищества незанятое помещение с целью эксплуатации на условиях, не ущемляющих интересы и комфорт жильцов дома. Подобный договор подписывают лишь после оповещения членов ТСЖ и согласия большинства из них на подобную сделку между организацией и арендатором.
  3. С организациями-поставщиками услуг для обеспечения дома газом, электричеством, теплом.
  4. Со сторонними подрядчиками, специализирующимися на оказании ремонтных, строительных и прочих работ для оперативного решения проблем аварийного характера или возникших во время эксплуатации дома.

На основании статьи 143 ЖК РФ, жильцы дома становятся членами ТСЖ по заявлению и только после этого, они могут заключить договор с товариществом на обслуживание.

Между собственниками квартир и ТСЖ могут быть заключены такие виды договоров:

  1. На оказание услуг по коммунальному обслуживанию.
  2. На поддержание в надлежащем состоянии и ремонта общего имущества в МКД.
  3. На управление МКД.

В договоре детально прописываются все обязанности ТСЖ и перечень услуг, которые товарищество обязуется предоставлять.

Также указываются обязанности жильцов — своевременная оплата за услуги, предоставляемые ТСЖ; поддержание в порядке жилья и общедомовой территории; своевременная передача показаний счетчика и пр.

Членам ТСЖ стоит обратить свое внимание на ст.421 ГК РФ, согласно которой, на самого жильца МКД законом не возлагается обязательство подписывать договор. Гражданский кодекс оставляет за владельцем жилья право принимать самостоятельное решение — подписывать этот договор или нет.

Справка! ТСЖ не вправе заставлять или принуждать жильца МКД подписывать договор. Но если человек пользуется всеми услугами ТСЖ — возникает факт конклюдентного действия — собственник жилья автоматически считается стороной договора, даже без его подписания.

Как правильно составлять различные виды договоров?

Такой документ играет большую роль в том, насколько комфортно будет жить собственнику, поэтому необходимо знать, как верно оформить отношения с правлением товарищества.

  1. С чего начать? Нужно определиться с тем, управляет ли уже кто-то вашим домом. Если нет, то необходимо инициировать собрание, где будет решено, либо создать собственное ТСЖ, либо доверить управление существующей организации из соседнего дома. Если большинство жильцов дома уже подписали договоры с неким ТСЖ, тогда и остальным дорога туда же.
  2. Где оформить? Оформить, то есть подготовить документ собственник может и самостоятельно. Однако лучше прийти в офис ТСЖ, где вам предоставят бланк для заполнения.
  3. Договор тсж с собственником нежилого помещенияКакие документы нужно предоставить? Для того чтобы подтвердить свою личность, а также право собственность на помещение в этом доме необходимо взять с собой нужные документы:
    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • технический паспорт на квартиру;
    • кадастровые документы;
    • справку из БТИ, в которой будет указано количество прописанных в квартире граждан, а также отсутствие задолженности за собственником.

    Это документы, которыми владеет гражданин, а для передачи в ТСЖ потребуются еще и их копии.

    В свою очередь ТСЖ тоже представляет для ознакомления свою документацию:

    • Устав организации.
    • Документы о регистрации из налоговой службы.
  4. Сроки оформления. Заключают договор тут же на месте, и с момента подписания он становиться действительным. Не требуется ждать никого одобрения или рассмотрения, достаточно обеим сторонам поставить свои подписи.
  5. Стоимость и госпошлина. Заключение подобного соглашения ничего не стоит: не нужно платить ни ТСЖ, ни государству. Потратиться придется только в том случае, если собственник доверит подписание документа своему представителю. Для этого последний должен получить нотариальную доверенность, за которую как раз придется заплатить.
  6. Срок действия договора. Время действия такого документа определяется в нем же. По решению участников он может быть бессрочным, либо иметь нужный срок действия.
  7. Нужно ли регистрировать договор? Такая документация регистрируется, но не в органах государственной регистрации, а в местном муниципалитете (администрации).
Предлагаем ознакомиться:  Как прописаться если я собственник 12 квартиры

Строго установленной формы договора с ТСЖ нет, все зависит от того, с кем заключается соглашение. При этом существуют общие пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

  • Договор тсж с собственником нежилого помещенияМесто составления соглашения.
  • Дата подписания документа обеими сторонами.
  • Данные о сторонах, подписавших договор: физлица указывают инициалы, данные паспорта, контактные сведения; юрлица указывают свое наименование, регистрационные сведения, контактные данные.
  • Адресные, технические сведения квартиры, в которой будут выполняться работы или для которой будут оказываться услуги, данные о лицах, проживающих в помещении.
  • Наименование услуги (услуг), работ.
  • Способ определения потребляемых квартирой ресурсов (по нормативам или с привлечением учетных приборов).
  • Алгоритм контроля над имеющимися учетными приборами.
  • Стоимость оказываемых услуг, форма, время расчета.
  • Алгоритм определения качества услуг, формат отказа от них при низком качестве, уровень снижения расценок при неудовлетворительном качестве полученных услуг.
  • Обязательства, права, санкции для участников сторон договора.
  • Условия прекращения выполнения услуг.
  • Порядок прекращения действия договора.
  • Длительность действия соглашения.

Особенности отношений товарищества

Что говорит закон?

Собственнику могут отказать в регистрации договора по следующим основаниям:

  1. Договор тсж с собственником нежилого помещенияНеполный пакет документов. Нужно узнать чего именно не хватает.
  2. Неправильно составлено заявление на создание юрлица товарищества.
  3. Устав ТСЖ противоречит требованиям закона.
  4. Если большинство жителей дома не поддержало сотрудничество с данным ТСЖ.
  5. Не оплачена пошлина на создание юридического лица данного ТСЖ.

Если владелец жилья не хочет становиться членом товарищества либо недоволен его работой, может возникнуть вопрос о том, могут ли собственники заключать прямые договора с различными организациями при наличии ТСЖ. На поставку энергоресурсов, отопления, воды – нет. На проведение, например, ремонтных работ в квартире фирмой, не имеющей отношения к ТСЖ дома – да.

Акт проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ

Качество ведения документооборота и финансовой деятельности ТСЖ должно подвергаться проверке не реже, чем раз в год.

Итоговый отчет о работе ревизии должен включать следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Место проведения проверки и дату.
  3. Перечисление лиц, выполнявших ревизию.
  4. Указание личных данных о председателе и бухгалтере ТСЖ, периода, их деятельности на этих должностях.
  5. Перечисление собраний, проведенных за конкретный отрезок времени, и рассматриваемых на них вопросов.
  6. Сводную смету доходов и расходов ТСЖ.
  7. Перечисление сделанных ТСЖ платежей.
  8. Рекомендации для устранения недочетов в работе ТСЖ, например, о взыскании задолженностей.
  9. Выводы о результатах ревизии.
  10. Перечисление количества страниц в отчете, информация о местонахождении всех экземпляров отчета.
  11. Личные подписи председателя комиссии, ее членов.

Образец акта проверки финансово хозяйственной деятельности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Для предупреждения/снижения количества претензий со стороны ТСЖ к жильцам дома и наоборот, их взаимоотношения должны регулироваться с помощью договоров и правил устава сообщества. Оформление официальных документов дисциплинирует обе стороны, что, в конечном итоге, выгодно для всех.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Добавить комментарий

Adblock detector