Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор управления кафе образец

Ликбез от Минфина

Действительно, с 01.01.2008 деятельность, которая осуществляется в рамках договора доверительного управления имуществом, независимо от того, поименована она в перечне «вмененных» видов или нет, не подлежит переводу на уплату ЕНВД. Однако можно ли передачу полномочий исполнительного органа ООО управляющей компании считать ведением деятельности по договору доверительного управления?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к Закону об ООО {amp}lt;2{amp}gt;, ст. 40 которого раскрывает понятие единоличного исполнительного органа. Итак, единоличный исполнительный орган (генеральный директор, президент и др.) избирается общим собранием участников общества (не обязательно из их числа) на срок, определенный уставом.

  • действовать без доверенности от имени общества, в том числе представлять его интересы и совершать сделки;
  • выдавать доверенности на право представительства от имени общества;
  • издавать приказы о назначении на должности работников общества, их переводе и увольнении, поощрении и дисциплинарном взыскании;
  • осуществлять иные полномочия.

Порядок деятельности единоличного исполнительного органа регулируется, как мы видим, уставом общества, договором, а также иными внутренними документами организации (п. 4 ст. 40 Закона об ООО).

В качестве единоличного исполнительного органа общества может выступать только физическое лицо (п. 2 ст. 40 Закона об ООО). Однако из этого правила есть исключение — оно установлено ст. 42 Закона об ООО. Согласно данной норме общество вправе передать полномочия единоличного исполнительного органа управляющему по договору, если такая возможность прямо предусмотрена уставом.

К сведению: уставом общества может быть предусмотрено образование наряду с единоличным еще и коллегиального исполнительного органа (правления, дирекции и др.). Его члены — физические лица, которые могут и не быть участниками общества. Председателем правления (дирекции и др.) является лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, за исключением случая, если его полномочия переданы управляющему (ст. 41 Закона об ООО).

Договор управления кафе образец

Итак, договор доверительного управления имуществом и договор с управляющим на передачу ему полномочий единоличного исполнительного органа общества имеют разную правовую природу, поскольку порядок управления обществом и порядок управления имуществом регулируются разным законодательством, соответственно, их следует разграничивать.

Таким образом, с 01.01.2008 в случае если организация или ИП передают в доверительное управление имущество, используемое для осуществления деятельности в сфере общественного питания, то они не признаются в отношении такой деятельности плательщиками ЕНВД. Изучим подробнее гражданско-правовые основы доверительного управления имуществом.

Гражданское право Субъекты и объекты договора доверительного управления

Итак, согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления {amp}lt;3{amp}gt;) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление. Доверительный управляющий обязан осуществлять управление переданным ему имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Примечание. Учредитель управления — собственник имущества, а в случаях, предусмотренных ст. 1026 ГК РФ, другое лицо (ст. 1014 ГК РФ).

В числе прочих ст. 1026 ГК РФ называет в качестве возможных учредителей управления имуществом органы опеки и попечительства, исполнителей завещаний (душеприказчиков) или иных лиц.

Примечание. Доверительный управляющий — индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 1015 ГК РФ).

В случае, когда учредителем управления является лицо, предусмотренное законом, в частности ст. 1026 ГК РФ, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Пунктами 2, 3 ст. 1015 ГК РФ дополнительно установлено, что в качестве доверительного управляющего не может выступать государственный орган или орган местного самоуправления, а сам законный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок увольнения работника по статье

С субъектами правоотношений разобрались, перейдем к объектам. Учредитель управления передает доверительному управляющему имущество. Какое именно?

Примечание. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество (ст. 1013 ГК РФ).

Договор управления кафе образец

Данная норма свидетельствует о том, что практически любое имущество можно передать в доверительное управление. Однако исключения есть — они установлены п. п. 2 и 3 указанной статьи. Так, объектами доверительного управления не могут быть деньги {amp}lt;4{amp}gt; и имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Договор доверительного управления, его форма и существенные условия

Согласно ст. 1017 ГК РФ договор доверительного управления должен быть заключен в письменной форме. Кроме того, договор на передачу в управление недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение данных требований влечет недействительность договора управления в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 1017 ГК РФ). Существенными являются следующие условия договора (ст. 1016 ГК РФ):

  • о составе имущества, передаваемого в доверительное управление;
  • о наименовании учредителя управления или выгодоприобретателя;
  • о размере и форме вознаграждения управляющему (если эти выплаты предусмотрены договором);
  • о сроке действия договора {amp}lt;5{amp}gt;.

Права, обязанности и ответственность доверительного управляющего

Первое, о чем нельзя забывать, — это то, что доверительный управляющий в пределах его полномочий {amp}lt;6{amp}gt; (согласно закону или договору) наделяется правомочиями собственника (ст. 1020 ГК РФ). Он может совершать в отношении порученного ему имущества юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Все сделки с полученным имуществом доверительный управляющий совершает хотя и от своего имени, но с указанием на то, что он действует в качестве такого управляющего. Данное условие считается соблюденным, если:

  • при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована о том, что контрагент действует в качестве доверительного управляющего;
  • в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление (п. п. 2, 3 ст. 1022 ГК РФ).

Однако учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

Таким образом, согласно ГК РФ, права, приобретенные доверительным управляющим в результате его деятельности по управлению имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате тех же действий, исполняются за счет этого имущества (п. 2 ст. 1020 ГК РФ).

Если доверительный управляющий не проявил в ходе исполнения своих обязанностей по договору управления должной заботы об интересах учредителя управления (выгодоприобретателя), то он возмещает (п. 1 ст. 1022 ГК РФ):

  • выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом;
  • учредителю управления упущенную выгоду и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.

Обособление имущества

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему — об этом сказано в п. 1 ст. 1012 ГК РФ. Однако имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего.

Теперь самое время обратиться к нормам бухгалтерского законодательства.

Бухгалтерский учет

Методике бухгалтерского учета операций, осуществляемых в рамках договора доверительного управления, посвящены соответствующие Указания {amp}lt;7{amp}gt;, утвержденные Минфином России. Согласно им, а также Плану счетов {amp}lt;8{amp}gt; операции с имуществом, переданным (полученным) в управление, отражаются на счете 79 «Внутрихозяйственные расчеты», субсчет 3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом».

На балансе учредителя управления

Передача имущества в доверительное управление осуществляется по стоимости, по которой оно числится в бухгалтерском учете на дату вступления договора в силу (п. 4 Указаний). При этом составляется запись: Дебет 79 Кредит 01, 04, 58 и пр. (в зависимости от вида объекта доверительного управления). Одновременно на суммы начисленной амортизации — Дебет 02, 05 Кредит 79.

Предлагаем ознакомиться:  Уведомление о реорганизации путем преобразования образец

Денежные средства, полученные в счет прибыли по договору доверительного управления, отражаются в учете учредителя корреспонденцией: Дебет 51, 50 Кредит 79.

Положенные учредителю управления суммы возмещения убытков, а также упущенной выгоды отражаются записью: Дебет 76 Кредит 91, а после получения денежных средств соответственно — Дебет 51, 50 Кредит 76.

По прекращении договора доверительного управления составляются обратные записи: Дебет 01, 04, 58 и пр. Кредит 79 и Дебет 79 Кредит 02, 05.

В бухгалтерской отчетности учредителя управления показываются данные, представленные ему доверительным управляющим, об активах, обязательствах, доходах, расходах и других показателях. В свою очередь, данные по счету 79-3 в баланс учредителя не включаются. Вся информация, связанная с операциями по договору доверительного управления имуществом, раскрывается в пояснительной записке в соответствии с правилами, установленными ПБУ 12/2000 {amp}lt;9{amp}gt;.

На отдельном балансе, который ведет доверительный управляющий

Доверительный управляющий должен обеспечить обособленный учет операций по договору доверительного управления от операций, связанных с имуществом доверительного управляющего. В остальном ему следует руководствоваться общими принципами формирования доходов и расходов. Созданная в процессе доверительного управления имуществом готовая продукция, выполненные работы, оказанные услуги, а также приобретенные ТМЦ и ценные бумаги отражаются в бухгалтерском учете в сумме фактических затрат на их создание, изготовление, приобретение и т.п. Учет приобретения и создания новых объектов ОС, НМА и других вложений ведется в общеустановленном порядке.

Особое внимание чиновники требуют обратить на организацию учета денежных средств (счета 50, 51) и соблюдение требований ст. 1018 ГК РФ об открытии отдельного банковского счета для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом.

Дебет 01, 04, 58 Кредит 79 — получено имущество. Заметим, по стоимости, числящейся в бухгалтерском учете учредителя управления на дату вступления договора в силу. При прекращении договора составляется обратная запись: Дебет 79 Кредит 01, 04, 58;

Дебет 79 Кредит 02, 05 — отражена сумма амортизации, начисленной учредителем управления по переданному имуществу. В дальнейшем при управлении имуществом в расчете амортизации сохраняется преемственность по срокам и способам ее начисления (Дебет 20 Кредит 02, 05). При прекращении договора составляется обратная запись: Дебет 02, 05 Кредит 79;

Дебет 79 Кредит 51, 50 — перечислены денежные средства учредителю управления в счет причитающегося ему дохода по договору. Такая же корреспонденция составляется в случае возврата остатка денежных средств на расчетном счете (в кассе) при прекращении договора доверительного управления;

Дебет 51, 50 Кредит 79 — поступили денежные средства от учредителя управления для долгосрочных инвестиций.

Вознаграждение управляющего и расходы, произведенные им в процессе деятельности по договору (подлежащие возмещению), рекомендуется оформить проводками — Дебет 26 Кредит 76, а при фактическом перечислении денежных средств — Дебет 76 Кредит 51, 50.

Как установлено ГК РФ, доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности. При этом представление доверительным управляющим данных об активах, обязательствах, доходах и расходах, полученных при выполнении договора доверительного управления имуществом, не может осуществляться позднее сроков, установленных п. 15 Федерального закона N 129-ФЗ {amp}lt;10{amp}gt; для сдачи бухгалтерской отчетности:

  • квартальной — в течение 30 дней по окончании квартала;
  • годовой — в течение 90 дней по окончании года.

В представляемой бухгалтерской отчетности после имени или наименования доверительного управляющего делается пометка «Д.У.».

По прекращении договора доверительного управления управляющий осуществляет операции по погашению имеющихся обязательств, закрытию расчетного счета, оборотов по счету 79 в связи с возвратом учредителю управления остатков денежных средств и имущества и т.д.

На дату прекращения договора доверительного управления управляющий составляет отдельный баланс.

Практика

Пример. ООО «У камина» решило передать в доверительное управление ООО «УК «Ваш бизнес» придорожное кафе с целью повышения его доходности. Договор вступил в силу 01.08.2007. Вознаграждение управляющего по нему составляет 30 000 руб. в месяц. В состав объектов управления вошли {amp}lt;11{amp}gt;:

  • здание кафе. Первоначальная стоимость — 1 000 000 руб., начисленная амортизация — 132 000 руб. Сумма амортизации в месяц — 5500 руб.;
  • тепловое, посудомоечное и холодильное оборудование. Первоначальная стоимость — 500 000 руб., начисленная амортизация — 120 000 руб. Сумма амортизации в месяц — 5000 руб.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на представление интересов в суде

Доверительный управляющий принял имущество, проставив в «первичке» знак «Д.У.», и приступил к исполнению договора. В августе 2007 г. он:

  • открыл расчетный счет, затраты на банковское обслуживание которого за месяц составили 1500 руб.;
  • заключил договор аутсорсинга, по которому ему был предоставлен персонал для работы в кафе, стоимость услуг в месяц — 15 000 руб.
  • закупил у дружественной компании с отсрочкой платежа необходимые МПЗ (продукты, столовые и бытовые приборы и т.д.) — 60 000 руб., которые были переданы в производство;
  • получил выручку от оказания услуг общественного питания — 150 000 руб.;
  • оплатил текущие расходы (коммунальные, по услугам связи и т.д.) — 10 000 руб.
 Содержание операции 
 Дебет
Кредит
 Сумма, 
руб.
 За август 2007 г. 
Имущество получено в доверительное 
управление
 01 
 79 
1 500 000
Отражена сумма начисленной амортизации 
по объектам, полученным в доверительное
управление
 79 
 02 
 252 000
Оприходованы закупленные МПЗ 
 10 
 60 
 60 000
Отпущены в производство МПЗ 
 20 
 10 
 60 000
Учтена сумма текущих расходов (связь, 
"коммуналка")
 20 
 60 
 10 000
Начислено вознаграждение по договору 
аутсорсинга
 20 
 76 
 15 000
Начислено вознаграждение управляющему 
 26 
 76 
 30 000
Начислена амортизация по объектам, 
полученным в управление
 20 
 02 
 10 500
Начислена стоимость услуг банка 
 26 
 76 
 1 500
Поступила выручка от реализации услуг 
общепита
 50 
 90 
 150 000
Учтена себестоимость услуг общепита 
(60 000 10 000 15 000 30 000
10 500 1500) руб.
 90 
20, 26
 127 000
Определен финансовый результат от 
оказания услуг общепита за месяц
 90 
 99 
 23 000
Сдана выручка в банк 
 51 
 50 
 150 000
Оплачены текущие расходы, задолженность 
по приобретению МПЗ, вознаграждение по
договору аутсорсинга и доверительного
управления
60, 76
 51 
 116 500
Перечислены денежные средства учредителю
управления в счет причитающегося ему
дохода
 79 
 51 
 23 000
 Содержание операции 
 Дебет
Кредит
 Сумма, 
руб.
 За август 2007 г. 
Имущество передано в доверительное 
управление
 79 
 01 
1 500 000
Отражена сумма начисленной амортизации 
по объектам, переданным в доверительное
управление
 02 
 79 
 252 000
Получены денежные средства в счет 
прибыли по договору доверительного
управления
 51 
 79 
 23 000

За август 2007 г. основные показатели деятельности ООО «УК «Ваш бизнес» были такими:

  • выручка по договорам доверительного управления — 90 000 руб., в том числе имуществом ООО «У камина»;
  • расходы, связанные непосредственно с деятельностью по управлению имуществом, — 50 000 руб., в том числе на зарплату менеджеров с отчислениями, консультации сторонних экспертов и т.д.;
  • общехозяйственные расходы — 20 000 руб., в том числе на аренду офиса, содержание оргтехники, зарплату руководителя и бухгалтера с отчислениями и пр.
 Содержание операции 
 Дебет
Кредит
 Сумма, 
руб.
 За август 2007 г. 
Получена выручка по договорам 
доверительного управления
 76 
 90 
 90 000 
Учтены затраты по оказанию услуг 
доверительного управления
 90 
20, 26
 70 000 
Определен финансовый результат от 
оказания услуг доверительного управления
за месяц
 90 
 99 
 20 000 

М.О.Денисова

Главный редактор журнала

бухгалтерский учет и налогообложение»

Добавить комментарий

Adblock detector