Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Квартира вместо алиментов — как передать имущество в счет уплаты

Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты

Можно ли отказаться от выплаты алиментов? 13—17 главы Семейного Кодекса РФ объясняют основные положения об алиментах. Законопроект утверждает, что выплата алиментов происходит на основании:

  • Договора о выплатах. Родители сами устанавливают дату и сумму платежей. Алименты, в данном случае, выплачиваются на добровольной основе. Это может быть сделано как устно, так и письменно, подписав документ, заверенный нотариусом. Именно в этом случае вы можете беспрепятственно передать квартиру ребенку, не выплачивая при этом алименты. Ст. 104 СК РФ как раз и говорит о том, что алименты могут быть выплачены единосрочно путем предоставления своего имущества.
  • Приказа суда. В таком случае, чтобы получать алименты, родитель должны обратиться в судебные органы. В последствии второй родитель получает на руки судебный приказ, по которому обязуется выплачивать определенную сумму для ребенка. Оспорить данный приказ можно только в течение 10 дней после факта его получения.
  • Решения суда. Если между родителями не возникло взаимопонимания или у второго родителя существуют проблемы с возможностью выплаты алиментов, тогда деньги изымаются в порядке искового производства.

Органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру или переписывать ее на ребенка в счёт алиментов. Выплата алиментов происходит:

  • В зафиксированной денежной сумме. Выплаты производятся с учетом прожиточного минимума;
  • В процентах от заработной платы. Ст. 81 СК РФ гласит, что сумма выплат должна быть больше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более детей.

Если родитель отказывается выполнять то, что предписано судом, то имущества в счет алиментов может быть изъято приставами. В таком случае, второй родитель обращается в ФССП. Под такую меру могут попадать:

  • квартира или дом, если плательщик не проживает там;
  • любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер)
  • суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства)
  • драгоценности и прочее

Ситуация

Романов А.А. был алиментным должником. Его долг составлял 150 тысяч рублей. Судебный пристав-исполнитель с помощью направления различных запросов в компетентные органы выяснил, что у должника есть материальное имущество, а точнее автомобиль (иномарка). Стоимость автомобиля составляла 200 тысяч рублей.

Далеко не все имущество может изыматься у должника. Из ст. 446 ГК РФ становится известно, что есть перечень, который изъятию не подлежит:

  • квартира или дом, в котором на данным момент времени проживает сам должник;
  • земельная площадь, на которой расположен этот дом;
  • автомобиль или другое транспортное средство, наличие которого необходимо для должника в связи с его инвалидностью или инвалидностью его родственника;
  • предметы личного пользования, которые не являются предметами роскоши;
  • предметы, которые нужны должнику для занятия профессиональной деятельностью;
  • скот и домашние питомцы;
  • продукты питания;
  • медали, ордена, почетные знаки отличия и прочее

П. 4 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ утверждает, что средства могут изыматься с должника в качестве его материального имущества — квартиры, если должник не будет в состоянии выплатить свой долг денежными средствами. Никакой новый закон в 2019 году касающийся этой темы не вышел.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Семейное законодательство приветствует любой удобный способ материальной поддержки ребенка. Главное, чтобы он не нарушал его интересы. Согласно статье 104 СК РФ выплата денежной помощи может быть заменена на движимое или недвижимое имущество. Поэтому, если плательщик хочет передать квартиру вместо алиментов, это будет законно.

Рассмотрим, в каких ситуациях можно заменить алиментные выплаты на имущество.

Наибольшая свобода в выборе способа назначение алиментов предоставляется при заключении алиментного соглашения. Родители вправе выбирать, платить ли содержание в денежном выражении или передать его ребенку в натуральном виде.

Если супруги решили вопрос выплаты содержания через суд, договориться о передаче имущества не получится. При таком способе назначения алиментов возможна только денежная форма материального обеспечения ребенка.

В случае, когда алиментные выплаты назначены судом, плательщик не сможет от них отказаться. Замена способа исполнения обязательства также невозможна.

Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).

Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:

  • квартира продается на торгах, вырученная сумма идет на ликвидацию задолженности, остаток возвращается истцу;
  • должник самостоятельно продает недвижимость и передает деньги взыскателю;
  • жилье передается взыскателю в натуре в целях ликвидации алиментного долга.

Закон допускается зачет алиментов до момента совершеннолетия или достижения определенного возраста. Порой это намного удобнее для плательщика средств, чем ежемесячный перевод средств в доле от заработка. При проведении указанной сделки важно правильно провести сделку, чтобы договор не рассценили как материальную помощь, обычное дарение или улучшение жилищных условий содержания ребенка.

Квартира вместо алиментов - как передать имущество в счет уплаты

Отдать квартиру можно в зачет алиментов:

  • добровольно по соглашению;
  • принудительно по распоряжению судебных приставов-исполнителей.

Вторая мера имеет место, когда сумма задолженности достигла крупного размера, а других источников для погашения обязательств нет. Согласно норм исполнительного производства, долги закрываются сначала за счет зарабока, средств на банковских счетах. Если таковых не обнаружено, но есть квартира, не являющаяся единственным местом проживания должника, объект могут арестовать и продать с торгов.

Задолженность по алиментам при длительной просрочке может составлять ежемесячные очередные суммы платежи и пени. Размер неустойки рассчитывается исходя из 0,5% в день при невыплате средств.

После выставления квартиры на торгах, покупатель вносит денежные средства в счет ее стоимости. Часть покрывает долг по алиментам и штрафам, оставшаяся выруженная сумма возвращается плательщику алиментов.

Когда недвижимость представляет единственное место для проживания плательщика алиментов, то ее арест и реализация не могут осуществляться.

В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.

Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:

  1. Куплена до регистрации брачных отношений.
  2. Принята в качестве наследства.
  3. Приватизирована.
  4. Получена в дар.
  5. Выделена в виде доли в совместном имуществе супругов.

Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.

Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.

Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.

Как передать недвижимость в счет алиментов

Варианты процедуры передачи недвижимого имущества в счет алиментов обусловлены тем, делается это в принудительном порядке или по обоюдному согласию сторон.

Продажа на аукционе

Как уже говорилось выше, квартира вместо алиментов изымается у должника только в случае накопления большой суммы долга, который он не может погасить с помощью денежных средств. В сумму задолженности входят:

  • выплаты, не полученные за каждый месяц;
  • неустойка, составляющая 1/2 % от суммы алиментов;
  • убытки, понесённые получателем содержания, не покрывающие неустойку, которые можно получить по суду в соответствии со ст. 115 СК РФ.
Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной

Обращение взыскания на недвижимость алиментщика-должника налагается приставом-исполнителем в соответствии с гл. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.

Процедура включает в себя изъятие квартиры и её реализацию. Оценку производит пристав-исполнитель с привлечением оценщика, продажа недвижимости происходит на открытых торгах, имеющих форму аукциона. Размер взыскания соответствует сумме задолженности вместе с процентами и неустойкой.

Также учитывается исполнительный сбор и расходы приставов, произведённые в процессе исполнительного производства. Если в результате продажи остаются денежные средства, они передаются алиментщику.

Когда квартира или дом передаются в счёт алиментов по договору, в этом случае стоимость недвижимости может оговариваться сторонами, с ориентацией на цены рынка. Если участники соглашения не находят взаимопонимания в этом вопросе, целесообразно привлечь профессионального оценщика.

В этом случае можно предусмотреть как реализацию жилья, так и подарить его ребёнку. Для этого нужно подписать договор дарения. В нём необходимо сделать оговорку о том, что дарение осуществляется в качестве альтернативы погашению обязательств по содержанию ребёнка до его совершеннолетия. Она может иметь следующий вид: «В счёт выплаты алиментов, начиная с даты подписания настоящего договора, до достижения 18-ти лет».

Также целесообразным будет конкретизировать название договора дарения словами: «Договор в счёт погашения алиментных обязательств». Ещё можно заключить предварительный договор, в котором указать все детали, касающиеся выплаты алиментов имуществом.

В каких случаях отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от их выплаты

Не всегда родители могут обеспечить ребенку полноценную качественную жизнь, особенно если они вынуждены постоянно снимать жилье. Указывая квартиру в качестве алиментов, родитель может:

  • заранее предоставить ребенку жилище (то есть выплатить жилищные алименты на ребенка );
  • предоставить определенную сумму алиментов заранее;
  • закрыть долг

Квартира вместо алиментов - как передать имущество в счет уплаты

Если вашему ребенку 15 лет, то до окончания выплачивания средств остается еще 3 года. В данный период зарплата плательщика составляет 150 тысяч рублей, 30 из которых отчисляются в качестве алиментов. За 3 года ребенок мог бы получить денежную сумму в размере 30 х 36 = 1, 080 тысяч рублей. Если квартира, подаренная ребенка в качестве алиментов, стоит около 1, 500 тысяч рублей, то она не только обеспечивает несовершеннолетнего, но и покрывает расходы на алименты. Если же цена квартиры меньше, чем сумма алиментов, которая потребуется до совершеннолетия ребенка, то родитель обязан выплатить эту разницу.

Квартира в счет уплаты алиментов может быть передана по-разному.

Добровольно

В ст. 104 СК РФ говорится, что добровольная передача имущества для ребенка в счет алиментов может происходить по взаимному согласию двух родителей. Глава 16 СК РФ предъявляет следующие требования для такого договора:

  • он является письменным;
  • нотариально заверенным;
  • не нарушает права родителей и ребенка

Причин для выбора данный формы выплаты несколько:

  1. Ребенку с родителем негде жить, а второй родитель может предоставить квартиру.
  2. Если родитель хочет в последствии сдавать данную квартиру и получать с нее ежемесячный доход.
  3. У родителя нет возможности выплачивать средства каждый месяц, но он не хочет становиться должником, а кроме того он имеет возможность передать квартиру в руки ребенка, тем самым обеспечив его будущее.

Принудительно

  • не могут совершать ежемесячные выплаты алиментов;
  • не платят алименты, избегая официального устройства на работу;
  • не могут погасить накопленный долг по алиментам

Принудительное изъятия жилья происходит крайне редко и только в том случае, когда речь идет о родителях, являющихся злостными неплательщиками.

Необходимо правильно и структурировано составить соглашение на передачу. Иногда случается так, что передача квартиры в счет уплаты алиментов может быть рассмотрена, как добровольное действие, направленное на вклад в будущее ребенка, а не на уплату алиментов. В связи с этим старайтесь следовать следующему плану действий:

  1. Просчитайте, сколько лет осталось вашему ребенку до достижения совершеннолетия.
  2. Вычислите сумму, которую вам осталось выплатить на содержание ребенка.
  3. Поговорите со вторым родителем по поводу соглашения сторон. Если вы придете к соглашению, начните оформлять документы.
  4. Составленный договор заверьте у нотариуса.
  5. Оформите дарственную на имя вашего ребенка.

Квартира вместо алиментов - как передать имущество в счет уплаты

Оформление оценочного документа — это довольно сложный процесс. Для того, чтобы правильно оценить квартиру, необходимо, в первую очередь, проанализировать колебания цен на рынке недвижимости. Существует 2 вида оценки квартиры:

  1. Инвентаризационная. В данном случае определяется БТИ. Не учитывается расположение квартиры, расстояние до общественного транспорта, инфраструктура и безопасность района. Обычно данная стоимость оказывается довольно низкой. В связи с этим такая оценка не выгодна для плательщика.
  2. Рыночная. Данную оценку осуществляют коммерческие организации. Заранее составляется договор с компанией, где расписываются все его условия и цены. Стоимость данной оценки в 2019 году составила около 3 тысяч рублей.

Самыми дорогими квартирами, как правила являются те, что находятся в самом центре города. Квартиры в новостройке стоят дешевле, чем в домах, построенных пятью годами ранее. На стоимость квартиры также влияет:

  • стоянки для машин поблизости;
  • детские домовые площадки;
  • наличие шумных дорог;
  • вид из окна;
  • высота потолков;
  • наличие лоджии или балкона.

В отчет входит целый набор документов: сам отчет о доме, договор, правоустанавливающие документы и непосредственно их копии. Стоимость недвижимости не стоит на месте, поэтому квартира, несколько лет назад оцененная в 1,5 миллиона, сегодня может стоить 1 миллион. Важно реально оценивать положения дел на рынке недвижимости, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

При составлении договора родителям ребенка необходимо обсудить следующие вещи:

  • порядок составления дарственной;
  • в какой день состоится передача квартиры в руки ребенку;
  • количество компенсации

Компенсация выплачивается только в том случае, если цена квартиры меньше, чем сумма, необходимая для выплаты на содержание ребенка. Тогда плательщик просто доплачивает определенную недостающую сумму. Если же жилье стоит больше, чем нужно, плательщик тоже может потребовать от ребенка компенсацию, но такие случаи в практике крайне редки.

Какие документы нужны:

  • паспорта РФ родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
  • выписка по месту проживания ребенка;
  • отчет по оценке имущества;
  • документация на жилое помещение;
  • выписка из ЕГРН

Квартира вместо алиментов - как передать имущество в счет уплаты

Далее все документы передаются нотариусу. Родители могут составить договор и самостоятельно с помощью юриста, но это материально невыгодно, так как правовые услуги входят в оплату работы нотариуса.

Жилая площадь передается по договору дарения. Он должен быть нотариально заверен, так как собственником становится несовершеннолетний гражданин.

Для того, чтобы нотариально заверить документ, необходимо присутствие обоих родителей. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие необязательно.

Далее все необходимые документы подаются в Росреестр с целью совершения регистрации права собственности. Это можно сделать через сервис МФС, либо на сайте Росеестра. Данная процедура займет от одной до двух недель. Ниже представлен договор дарения в счет алиментов.

Доля в квартире в счет уплаты алиментов тоже может производиться. Для этого нужно:

  • Задокументировать раздел имущества. Супруг может оформить раздел жилой площади как в браке, так и вне его, согласно ст. 38 СК РФ.
  • Зарегистрировать свои имущественные права в Росеестре. Для совершения данного действия необходимо все заверенные документы предоставить в органы МФЦ.

Какие документы нужны?

  • паспорт РФ;
  • оформленное заявление;
  • брачный контракт/судебное решение/договор сторон — всё, что докажет, что доля перешла в собственность;
  • чек об оплате госпошлины. Она равна 2 тысячам рублей;

Когда плательщик получит выписку, то сможет полноценно распоряжаться своей долей имущества.

Оформление доли в качестве алиментов- это не значит полное избавление от них. Доля имущества может быть оценена в гораздо меньшую сумму, чем сумма необходимых алиментов.

Более того, родитель, оставшийся с ребенком, может потребовать увеличить сумму алиментов в связи с нехваткой средств на содержание ребенка. Суд всегда идет навстречу интересам несовершеннолетнего.

Предлагаем ознакомиться:  Исполнительное производство по алиментам - заявление о возбуждении исполнительного производства по алиментам

Квартира вместо алиментов - как передать имущество в счет уплаты

Специалисты рекомендуют самостоятельно осуществлять выплаты денежных средств, перечисляя их на карту родителя, даже если была отдана квартира в счет уплаты алиментов. В таком случае в дальнейшем вы не столкнетесь с обязательством выплатить огромную сумму денег единовременно.

Есть ряд случаев, когда отказ от алиментов в счет квартиры становится недействительным. Если доходы родителя становятся выше, то родитель, оставшийся с ребенком, имеет право обратиться в суд с просьбой повышения суммы алиментов, а значит плательщику придется доплатить ту сумму, которая потребуется.

Ситуация 2.

Доход Михаила составляет 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена при разводе заключают соглашение, что квартира супруга стоимостью 3 млн. рублей переходит в руки их общего сына в счет оплаты алиментов. Спустя некоторое время заработная плата Михаила повышается до 100 000 рублей. Если ранее 25 % процентов от суммы заработка Михаила составляли 20 000 рублей, то сейчас они же составляют 25 000 рублей. Бывшая жена имеет право обратиться в суд с целью взыскания оставшейся суммы.

Проанализировав все страхи и риски передачи имущества в счет уплаты алиментов, помните:

  1. otkaz-ot-alimentov-v-schet-kvartiryПоговорите со вторым родителем и оформите соглашению, в котором обязательно пропишите, какие образом произойдет выплата алиментов (путем передачи квартиры в руки ребенка);
  2. Если родитель не в восторге от идеи продажи жилья, то можно заключить договор о дарении в учет алиментов.
  3. Если только родитель, выплачивающий алименты, является владельцем жилого помещения, то он в праве передать права собственности своему ребенку. Это будет считаться способом погашения алиментов.
  4. Все документы обязательно должны быть письменно заверены нотариусом.

Суд всегда встает на сторону несовершеннолетнего гражданина, поэтому устные мировые соглашения ничем не помогут вам во время судебного разбирательства.

Закон предусматривает выплата алиментов на обеспечение ребенка, но получает денежные средства именно его родитель. Одна квартира и любая другая недвижимость оформляется на ребенка. Он сможет полноценно распоряжаться ей, когда станет совершеннолетним.

Можно ли отказаться от уплаты алиментов, если была передана квартира? Передача квартиры в учет выплаты алиментов не освобождает родителя от обеспечения и содержания его ребенка.

Любое изменение ценовой политики, счетов за коммунальные услуги, удешевление или подорожание жилья, повышение или понижение зарплаты родителей — все это будет сказываться на сумме алиментов. В любой момент родитель должен быть готов к тому, что ему вновь придется выплачивать алименты на содержание несовершеннолетнего.

Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если жилье является совместной собственностью мужа и жены, то каждый из них получает половину. В некоторых ситуациях суд может увеличить часть жены или мужа, если дети остаются с одним из них.

Доли принадлежат только супругам. Дети не вправе на них претендовать. Поэтому зачесть долю в общем имуществе в счет погашения алиментных обязательств нельзя. Сначала потребуется произвести раздел имущества и оформить долевую собственность на каждого супруга через Росреестр. Затем плательщик с согласия мужа или жены переоформляет долю в собственность ребенка.

В каких случаях дарение имущества в счет алиментов не может освободить от выплат

Законодательством предусмотрена возможность зачета жилье в счет денежных алиментных обязательств (п.2 ст.104 СК РФ). По сделке осуществляется переход права собственности на недвижимость, часть обязательств по выплатам закрывается. Также возможен полный отказ от алиментов при равнозначности долга и стоимости передаваемого имущества.

После развода каждому супругу досталось по 1/2 доле в собственности на квартиру, совместно нажитую в браке. Согласно экспертной оценке, основанной на сравнении рыночных цен на аналогичное жилье, стоимость апартаментов равна 5 млн. р. Таким образом, бывшему мужу и жене причитается по 2,5 млн. р. при продаже или выделении доли в недвижимости.

Жилье было продано, вырученные средства в размере 2 млн. р. мужчина передал в счет алиментных обязательств. Через некоторое время он получил извещение из суда о вызове по делу о выплате задолженности на содержание ребенка. Экс-супруга купила вторую долю квартиры по ипотеке и решила за счет алиментов вернуть деньги банку. Суд в любом случае займет позицию защиты прав несовершеннолетнего и, вероятно, вынесет решение о взыскании алиментов на ребенка.

При заключении сделки отцу следовали заключить алиментное соглашение, где будет указано, как образом производится зачет алиментов — в счет денег, вырученных от продажи доли в квартире. Также возможно заключение контракта о дарении доли в жилье в счет выплат. Договор желательно заверить у нотариуса для проверки его юридической силы.

Если обязательства оформляются дарением доли в пользу другого супруга, то алиментные обязательства не прекращаются.

Имущество в счет алиментов - вопросы и ответы

Так может оформляться доля в квартире в счет алиментов или полностью право на жилье. Деньги могут засчитываться также путем передачи недвижимости, принадлежащей на праве личной собственности алиментоплательщику. Не обязательно имущество должно представлять объект совместной собственности. Так, в этом качестве может выступать жилье, приобретенное до заключения брака, подаренное родственниками или другими лицами, унаследованное во время нахождения в семейных отношениях.

Если зачет жилья по обязательствам на содержание осуществляется в добровольном порядке, то стороны оговоривают детально все вопросы и составляют письменное соглашение. Стоимость определяется самостоятельно на основании данных об аналогичных объектах, свободных для продажи. Если по этому вопросу возникает спор, то рекомендуется обратиться к экспертам в этой области.

Соглашение квартира в счет алиментов: образец

Раздел общего имущества не следует путать с зачислением алиментов на содержание ребенка. Выделение долей в совместно нажитых объектах, в том числе недвижимости, осуществляется между женой и мужем. По общим правилам, если иное не установлено соглашением сторон, доля каждого составляет 50%. В некоторых случаях, суд вправе увеличить часть одного из супругов.

К примеру, когда с ним остается проживать трое детей, в то время, как другой остается один. Такие ситуации скорее исключение из практики, чем правило (ст.39 СК РФ). В связи с этим, не стоит полагать, что при разделе определенная часть принадлежит ребенку и за счет этого засчитываются алиментные обязательства.

Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:

  • купленную до брака;
  • долю в совместной супружеской собственности;
  • подаренную или унаследованную;
  • приватизированную.

dolya-v-kvartire-v-schet-uplaty-alimentov-

Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.

Рассмотрим пошагово процедуру передачи жилого помещения в счет алиментных выплат при подписании алиментного соглашения.

Если плательщик решил взамен выплаты содержания передать в собственность несовершеннолетнего квартиру, нужно произвести расчет. Алгоритм исчисления следующий:

  1. Берется сумма заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
  2. Определяется процент выплаты от заработка, которая была бы установлена в случае назначения алиментов в долях.
  3. Полученное значение умножается на 12 месяцев.
  4. Сумма годового содержания умножается на количество лет, которые остались до исполнения ребенку 18 лет.

Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.

Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.

После согласования порядка передачи жилого помещения, составляется алиментное соглашение. В тексте необходимо указать:

  • место составления документа;
  • дату подписания;
  • сведения о получателе и плательщике (ФИО, адреса, данные паспорта);
  • информацию о несовершеннолетнем (ФИО, дата рождения, адрес);
  • положение о том, что плательщик намерен выполнить алиментные обязательства путем передачи в собственность ребенка квартиры;
  • подробные данные о жилом помещении (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  • информацию о стоимости квартиры согласно отчету об оценке и сумме положенных несовершеннолетнему до 18 лет платежей;
  • в случае разницы между этими суммами – способ ее компенсации;
  • срок заключения соглашения о дарении;
  • срок внесения сведений в Росреестр о переходе права собственности к ребенку;
  • срок действия соглашения;
  • процедура внесения изменений;
  • штрафные санкции на случай нарушения соглашения.
Предлагаем ознакомиться:  Кому принадлежит дарения квартиры между близкими

Соглашение подписывается участниками лично.

После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:

  • удостоверения личностей участников;
  • свидетельство о рождении;
  • документацию на недвижимость;
  • акт оценки рыночной стоимости;
  • информацию о месте проживания родителей и ребенка.

После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.

В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.

Продажа на аукционе

  • в первом случае растёт база, из которой рассчитывается доля;
  • во втором – производится индексация фиксированной суммы.

Исходя из этих условий, может возникнуть ситуация, когда стоимость переданного в счёт алиментов жилья не увеличивается, как не увеличивается и сумма аренды в случае его сдачи, из чего следует ущемление прав ребёнка. Фактически его потребности не будут удовлетворяться на должном уровне. Если при этом денежный доход алиментщика значительно возрастёт, их получатель имеет возможность пойти в суд с иском о дополнении объёма содержания ребёнка за счёт денежных вливаний.

Данный документ предоставляет наибольшую свободу выбора способа, которым будут выплачиваться алименты: денежная сумма ил имущество.

Ситуация 1.

Супруги Ивановы Н.В. и А.Г. развелись, когда их сыну исполнилось 15 лет. Если мать Иванова Н.В. взыщет на ребенка алименты, то Иванов А.Г. будет выплачивать их еще 3 года. Его заработная плата составляет 60 000 рублей. За 3 года сын получит 60000/4 х 12 х 3 = 540 000 рублей. Если отец передаст сыну квартиру, то данная сумма будет покрыта, потому что стоимость имущества выше.

Соглашение перестает иметь свою силу, если:

  • истек срок его действия;
  • умерла одна из сторон;
  • ребенок достиг совершеннолетия;
  • по другим индивидуальным условия, оговоренным заранее сторонами

Принудительно

Передать ребенку жилье в качестве алиментов может только тот родитель, который имеет на это имущество право собственности.

  • Квартира была приобретена родителем до оформления брака. Второй родитель не является собственником данного жилья;
  • Доля квартиры принадлежит родителю, поэтому он спокойно может передать ее ребенку;
  • Если у родителя на руках есть дарственная на его имя, то он может официально отдать квартиру в счет алиментов.
  • Если квартира была получена в наследство, родитель обладает полными правами на нее и может передать имущество ребенку.

Если жилищная площадь является залоговым имуществом при ипотеке, то родитель получит отказ в передаче такого жилья.

Квартира вместо алиментов — это не гарантированный способ избавить себя от обязанности выплачивать денежные суммы.

Сумма выплаты алиментов может быть твердой или же зависеть от конкретного заработка плательщика на данный период времени. В таком случае любое изменение заработной платы будет влиять на повышение суммы алиментов. Если вы отдадите свое имущество, но через некоторое время сумма доход увеличится, то скорее всего вам придется доплатить некоторую денежную сумму, так как ребенок не должен быть ущемлен в получении полной материальной поддержки.

Какое жилье можно отдать вместо уплаты алиментов

Продажа на аукционе

Эта возможность вытекает из положений ст. 39 СК РФ и является, скорее, исключением из правила. При этом доли принадлежат только супругам, дети не имеют на них права, поэтому такое развитие событий ни в коей мере не предполагает возможности зачёта доли в квартире или доме, являющихся совместным имуществом супругов, в счёт погашения алиментных обязательств.

Назначение алиментов судебными органами

Если выплата алиментов изначально решалась через суд, то составить добровольное соглашение по передаче квартиры не является возможным. В данном случае выплаты могут производиться только путем передачи денежных средств. Отказ или замена данной процедуры не предусмотрены законодательством.

Срок действия выплат прекращается, если:

  • ребенок больше не считается несовершеннолетним (достиг возраста 18 лет)
  • ребенок стал полностью дееспособным до своего совершеннолетия;
  • ребенка усыновили;
  • человек, получавший алименты, умер;
  • сам плательщик умер;
  • плательщик признан недееспособным;

Довольно часто случается, что родитель, оставшийся с ребеном, спустя некоторое время после получения квартиры в собственность в учет алиментов обращаются в суд с просьбой взыскания. Зачастую суд принимает сторону такого родителя, потому что отдача имущества в счет алиментов не является средством избавления от выплаты. Даже если у вас на руках есть расписка с отказом от алиментов, она не имеет никакой юридической силы.

Ситуация 3.

Петрова П.Р. после развода с Петровым Р.А. осталась проживать со своим сыном в трехкомнатной квартире. Данная квартира являлась их с мужем совместно нажитым имуществом. Право владения было разделено пополам. Петров Р.А. работал в фирме, получат высокую заработную плату и ежемесячно добросовестно выплачивал алименты.

Чтобы стать полноправной хозяйкой квартиры, Петрова П.Р. предложили своему мужу оформить дарственную на их сына. Она пообещала не обращаться за алиментами, если бывший муж отдаст свою долю ребенку. Женщина даже написала расписку об отказе от алиментов. Договор дарения был составлен в нотариальной конторе, и отцовская доля полноправно перешла в руки сына.

Спустя 3 года Петров П.Р. столкнулась с материальными проблемами и содержание сына в одиночку осложнилось. В связи с этим она подала иск в суд с просьбой о том, чтобы ее бывшего мужа обязали выплачивать алименты на содержание ребенка. Ее требования были утверждены в полном объеме, потому что суд всегда защищает, в первую очередь, интересы ребенка. Петров Р.А.

Если же жилье передавалось в качестве погашения по алиментам, то здесь дела обстоят иначе, так как заранее известна сумма задолженности и проведена оценка жилая площадь.

Стадия исполнительного производства

Если у родителя накопился большой долг по алиментам, то приставы в праве наложить арест на имущество должника до тех пор, пока тот не предоставит необходимую денежную сумму. Если он этого не сделает, то квартира изымается.

Долг погашается следующими способами:

  • имущество продается на торгах, а оставшаяся от долга сумма возвращается должнику;
  • должник самостоятельно продает квартиру и возвращает деньги;
  • квартира передается взыскателю в качестве компенсации долга

Передать квартиру ребенку, если там проживает плательщик алиментов, невозможно.

Образец

Добровольное соглашение

о передачи имущества в счет уплаты алиментов

несовершеннолетней/несовершеннолетнего __________________________ (ФИО ребенка)

город___________________ дата___________________

Гражданин/гражданка_________________ (ФИО плательщика), паспорт серия_______№_______от__-__-____года,

зарегистрированный по адресу:г___________, ул____________,д__,кв__,

именуемый далее «Плательщик алиментов», с одной стороны, и гражданин/гражданка________________ (ФИО получателя), паспорт серия_______№________от__-__-____года, зарегистрированный по адресу: г__________, ул_____________, д__, кв__,

действующая в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка______________ (ФИО ребенка), __-__-____года рождения, родившегося/родившейся в г._____________, именуемая далее «Получатель алиментов» с другой стороны, а совместно именуемые — «Стороны»,

Предмет соглашения

  1. Плательщик алиментов в счет выплаты ежемесячных денежных средств передает имущество — однокомнатная квартира общей площадью_____кв. метров по адресу г._________, ул___________, д____, кв____ — по договору дарения от __-__-___ года несовершеннолетней/несовершеннолетнему дочери/сыну ________________(ФИО ребенка)
  2. Одаряемым лицом считается ___________(ФИО ребенка)
  3. Стоимость квартиры, передаваемой договором дарения, засчитывается как уплата алиментных платежей до достижения ___________(ФИО ребенка) совершеннолетия.
  4. Сторона _________(ФИО получателя) согласна с передачей квартиры по адресу: г______, ул _________, д__, кв__ в счет алиментных платежей в пользу несовершеннолетнего ребенка и претензий к Стороне ________________(ФИО плательщика) не имеет.

Стороны подписывают настоящее Соглашение при полном понимании его сути и предмета, а также обоюдно волеизъявлении.

ФИО отца, подпись___________________

ФИО матери, подпись ___________________

Дополнительно

Вопросы продажи и передачи жилья из рук в руки решаются непосредственно самостоятельно двумя сторонами. Делается все таким же образом, как и в судебном порядке. Первоначально подписывается договор о передаче жилья, проводится его оценка, а уже далее происходит продажа и расчет.

https://www.youtube.com/watch?v=ZdgYfhGXN8s

Процесс деления имущества, которой было нажито в браке, происходит отдельно от содержания ребенка. Обычно все имущество делится пополам. Ребенок в данном процессе не принимает никакого участия и не влияет на раздел имущества.

Добавить комментарий

Adblock detector