Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Доверенность на долю в квартире

Кто может быть доверенным лицом?

Как и любые объекты, неограниченные в обороте, доли в праве на недвижимость, в частности на квартиры, могут быть предметом доверенности на продажу. Подобные поручения даются владельцами на имя любых третьих лиц, обладающих полной дееспособностью. Зачастую необходимость в них возникает при отсутствии возможности собственника самостоятельно заниматься процессом оформления сделки или же когда сам договоров купли-продажи подменяется поручением.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9735

юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

  1. Сбор и оформление документации на недвижимость,
  2. Заключение и подписание договора, получение денег либо перечисление их на счет собственника, передача объекта по соответствующему акту,
  3. Заключение и подписание соглашения аванса, предварительных договоров,
  4. Совершение регистрационных действий,
  5. Представление интересов в банках, государственных и муниципальных органах, компетентных учреждениях и организациях.

Размер отчуждаемой доли указывать в тексте документа необязательно, при этом можно прописать, что поручается продажа всей принадлежащей доверителю доли недвижимости.

Эта тема особенно важна, поскольку риск мошенничества в 2017 году как никогда высокий, потому владельцы недвижимости при её продаже стараются максимально перестраховаться, и правильно делают. Доверенность на продажу квартиры оформляется в том случае, если у фактических владельцев нет возможности разбираться с трудностями оформления документации и представления недвижимости покупателям, переговорами с ними и другими сопутствующими обязанностями.

Многие права передаются доверенному лицу, но на время, которое необходимо, чтобы осуществить сделку. Представителем может выступать любое третье лицо, которое обладает полной дееспособностью. Но желательно, чтобы ко всему прочему, оно обладало и опытом. Потому доверенность на продажу доли в квартире часто оформляют на риелтора, который и занимается всеми тонкостями и нюансами данного процесса, оставляя владельцам время на их собственную работу.

Доверенное лицо занимается следующими обязанностями:

  • Сбором и оформлением документов на предмет продаваемой недвижимости;
  • Заключением и подписанием договора купли и продажи;
  • Доверенному лицу перечисляются деньги за квартиру, которые он передает продавцу или продавцам;
  • Проводит передачу объекта согласно акту;
  • Также на плечах поверенного лежит обязанность заключения и подписания предварительного договора, и получения аванса;
  • Он проводит регистрацию договора;
  • Представлять интересы владельцев в государственных и муниципальных органах, а также банках.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность поручение на оплату

Это главные особенности, ведь круг полномочий, включаемый в данный вид доверенности, довольно большой, поскольку спектр действий человека получившего доверенность на право продажи тоже немалый.

Доверенность на долю в квартире

Кто угодно, кому вы доверяете.

Лишь бы этот человек не находился под судом или следствием, а также был совершеннолетним и полностью дееспособным.

За исключением одного — одаряемого. Нельзя принимать часть квартиры в дар и в то же время иметь полномочия дарить ее самому себе.

Узнайте об особенностях передачи в дар части недвижимости между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

Особенности доверенности на продажу доли в праве общей долевой собственности на квартиру

56_main

Гражданский кодекс установил особый порядок, действующий при продаже долей недвижимости. Прежде всего он предусмотрел интересы иных сособственников имущества. Так, чтобы произвести отчуждение третьему лицу, сначала необходимо предложить купить долю недвижимости за аналогичную цену всем совладельцам вещи. Если они не приобретут ее в течении месяца, становится возможным произвести отчуждение иным лицам.

В доверенности на продажу доли квартиры должны быть прописаны полномочия представителя по официальному уведомлению всех сособственников о намерении произвести отчуждение объекта за определенную цену. Передача заявления о предстоящей продаже происходит через нотариуса, который свидетельствует подлинность подписи представителя и отправляет оповещение совладельцам имущества заказным письмом.

Также совладельцы могут самостоятельно прийти в нотариальную контору и оформить отказ от права преимущественной покупки. В данном случае обязанность по их уведомлению пропадает, а в регистрационный орган предоставляется отказ, заверенный у нотариуса.

Как оформить доверенность на продажу доли квартиры

Инструкция этого процесса довольно проста и не требует заполнения большого количества бланков. Как правило, сторонам достаточно следовать простейшим манипуляциям, чтить закон и быть осторожными, чтобы не попасться в ловушку к мошенникам. Итак, вот приблизительная инструкция того какие действия должны выполнить стороны сделки, чтобы её можно было считать законной:

  1. 123В первую очередь надо обратиться к нотариусу, тем более, когда рассматривается долевая квартира, а значит участников процесса заведомо больше двух. Доверенное лицо и лица, которые предоставляют доверенность, должны иметь при себе паспорта, чтобы вписать информацию из него в доверенность. Другие документы, подтверждающие личность использовать нельзя, так как процесс продажи квартиры или её доли, осуществляется только при наличии паспортных данных.
  2. Определите, какими обязанностями будет наделено доверенное лицо. Процесс выдачи документов регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ, в котором указано что можно оформлять не только полноправную доверенность, так называемую, генеральную. Есть возможность сделать документ с частичной компетентностью (разовая доверенность), благодаря которому доверенное лицо сможет выполнять только часть обязанностей, например, ограниченных сбором документов, но не разрешающий совершать финансовые манипуляции и т.п. Но тогда доверителю придется заниматься остальными заботами самостоятельно.
  3. В точности узнайте, какие документы нужны для продажи, и соберите их вместе с доверенным лицом или самостоятельно, если это не входит в круг его обязанностей.
  4. Срок действия генеральной доверенности на долю в квартире – 3 года. Как правило, именно этого периода достаточно, чтобы найти достойного покупателя, рассмотреть все детали и не только. Если же вам удалось справиться с поставленной задачей гораздо быстрее, то документ можно отозвать, чтобы у доверенного лица не оставалось прав ставить от вашего имени подписи, оформлять документы, и совершать другие действия.

После того как квартира будет продана, доверенность отзывается. Кроме того, в документе могут быть прописаны условия, на которых он выдавался, и сколько будет действовать с момента продажи. Например, если уточните, что полномочия доверенного лица становятся недействительными после подписания договора, то документ перестает действовать.

Договор дарения доли квартиры по доверенности

Кроме как продать, долю квартиры могут и подарить. Но получение недвижимости в дар не самая простая процедура, потому для её проведения тоже нередко пользуются услугами доверенного лица, на которого падает вся черная работа, а сторонам сделки остается только ждать результата и время от времени следить за новостями, наблюдая, на каком этапе находится процесс дарения доли квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Как прописать человека если два собственника квартиры

Но как в любом деле, тут есть свои минусы и плюсы, потому поверенного нужно выбирать аккуратно. Итак, давайте начнём с плюсов того что есть доверенность на дарение доли в квартире:

  • Поскольку квартира и так принадлежит нескольким людям, процесс передачи своей доли в дар является довольно тонкой процедурой. Чтобы провести её согласно всем законам, нужно их знать. Потому дарственные должны оформляться профессионалами, чтобы потом не оказалось, что все усилия были напрасными;
  • Профессионал сам соберет документы, составит дарственный договор для квартиры образец которого можно посмотреть в интернете, чтобы оценить, насколько они совпадают. Это позволит избежать большинства элементарных ошибок. Кроме того, поверенный сам регистрирует документы во всех необходимых инстанциях.

А вот и минусы:

  • В первую очередь, оформляя доверенность на дарение можно попасть на мошенничество. В таком случае отчуждение доли недвижимости будет хлопотной и трудоемкой процедурой, которая, возможно, так и не закончится успехом;
  • В нашей стране процедура дарения через посредника мало изучена, потому контролировать её законность довольно трудно, да и сама процедура регистрации сделки имеет множество подводных камней, мешающих спокойно переложить свои обязанности на плечи постороннего человека.

Таким образом, получается, что форма доверенности на продажу квартиры или её доли является более надежной, чем доверенность на дарственную сделку. Но если подойти к вопросу поиска хорошего специалиста ответственно, то большинство трудностей можно избежать.

Добавить комментарий

Adblock detector