Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Кто имеет право на квартиру при разводе

Законодательство

С одной стороны, регулируемая законодательством ситуация с разделом имущества между супругами кажется не такой сложной.

Обозначим следующие варианты раздела совместно нажитого имущества (то, что супружеская пара совместно прибрела за время существования их брака):

  1. При наличии брачного договора жилье делят так, как предусматривает этот документ.
  2. В случае отсутствия брачного договора, как это часто бывает, то половину имущества забирает себе собственник, другую половину — его супруг. Если никаких разногласий не возникает и пара может прийти к общему решению, то в таком случае бывшие муж и жена смогут поделить все свое совместно нажитое имущество мирным путем. При этом они могут либо просто поделить имущество пополам, либо же заключают соответствующий договор, который можно заверить у нотариуса.

Как выделить долю в квартире жене? В целом, вопрос раздела квартиры на доли решается только двумя способами:

  • благодаря добровольному соглашению, которое заключает каждый собственник;
  • по решению суда – к такому варианту прибегают в том случае, если нет возможности мирным путем поделить собственность.

Если мирно договориться не получается, то при разделе квартиры обоим супругам необходимо учесть следующие факторы:

  • кто является собственником;
  • когда и как прошел процесс приватизации;
  • есть ли доля имущества детей;
  • оформлялась ли ипотека;
  • когда приобрели недвижимость.

Зачем так важно учесть все вышеприведенные факторы? Все дело состоит в следующем: только лишь собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом, а все остальные члены семьи вправе только пользоваться этим имуществом.

Кто имеет право на квартиру при разводе

Как же делится дом при разводе, если муж собственник? Давайте рассмотрим ситуацию подробнее.

Вопросы, касающиеся семейных и родственных отношений, а также имущественных прав супругов регулируются Семейным и Гражданским кодексами РФ. При разделе имущества в судебном порядке данная процедура полностью подпадает под действие Гражданского процессуального кодекса, а также Федерального закона от 02.10.2007 г.

Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена?

Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.

Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.

В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах.

Кто имеет право на квартиру при разводе

Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

  • Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
  • Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
  • Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
  • Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
  • Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
  • Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.

О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.

Кто имеет право на квартиру при разводе

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

К таким ситуациям относятся следующие …

  • Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
  • Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
  • Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Обратите внимание! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50.

Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.

При составлении парой добровольного соглашения они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление. Но должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей. Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Внимание

Мировое соглашение заключается, когда бракоразводный процесс происходит в суде и пара не могла договориться по одному или многим спорным вопросам. В этом случае до вынесения судом решения выражается желание супругов провести переговоры и заключить мирное соглашение.

В нем должны быть соблюдены интересы каждой стороны, включая несовершеннолетних детей. Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон.

В сложившейся ситуации государственный орган наделен правом:

  • Разрешить девушке остаться до достижения ребенком совершеннолетия;
  • Разрешить девушке остаться до появления возможности приобрести свое жилье;
  • Выписать женщину, но обязать мужчину оплачивать им аренду жилья до момента появления возможности у бывшей жены платить самостоятельно.

Супруг наделен правом, принять решение о судьбе матери и ребенка. Начав снимать жилье для детей и девушки, он выполнит алиментные обязательства. Суд не потребует дополнительных выплат. Общая квартира: заставляем жену покинуть жилплощадь На совместно нажитое имущество супруги имеют равные права. Выписать супругу из общей квартиры нельзя.

Выселить жену суд разрешает в строго определенных случаях. Факт закреплен действующим законодательством. Претензии супруга необоснованны. Желание мужа не учитывается. Законодательство требует учесть:

  • Собственника жилплощади;
  • Наличие прописки;
  • Наличие дополнительного жилья;
  • Наличие детей.

Жилье, купленное совместно – собственность супругов. Выселить жену не получится. Принять решение должен суд. Факт закреплен законом. Члены распавшейся пары имеют равные права. Разрешить конфликтные ситуации поможет брачный контракт. Бумага содержит предписания на случай расторжения брака. Супруги наделены правом, самостоятельно решить проблему раздела имущества. Документ позволяет зафиксировать собственника жилья после расторжения брака. Бумага составляется заранее.

Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.Что является собственностью каждого из супругов?

Помимо общего имущества, муж или жена могут обладать и отдельной собственностью. Таким добром является имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака. Также речь идет о собственности, полученной в качестве дара или по наследству как во время брака, так и до его регистрации.

Основания для расторжения брака Законом предусмотрены случаи развода, если имеют место некоторые обстоятельства:

  1. Смерть мужа или жены.

Как можно при разводе выселить бывшую жену, проживающую в квартире? Итак, на квартиру, находящуюся в собственности мужа, жена претендовать может. Чтобы доказать свои права она должна нанять адвоката и обратиться в суд.

Развод – невероятно тяжелый по своим эмоциональным характеристикам процесс. Еще сложнее тем, кто не может поделить общенажитое имущество.

Начинаются дополнительные скандалы и выяснения отношений. Поэтому, вопросы раздела имущества лучше всего продумать заранее.

Предлагаем ознакомиться:  Стоматолог для всей семьи: может ли врач лечить детей

о разделе квартиры в брачном договоре в брачном договоре

В данной статье, мы рассмотрим, как делится квартира при разводе, если жена собственник . Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник? В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей.

Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества. Давайте определим, каким образом производится раздел имущества.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Общее имущество супругов может быть поделено после развода или в период брака. При этом доли мужа и жены считаются равными, если другое условие не определено договором. Основанием является требование одного из супругов, предусматривающее раздел имущества при разводе. Квартира, автомобиль, земельный участок и иная собственность мужа и жены могут быть поделены путем обращения в суд или методом взаимного соглашения. Этот договор не нужно заключать устно. Его нужно нотариально удостоверить.

Если при разделе имущества одному из супругов передается имущество стоимостью, превышающей причитающеюся ему долю, другой стороне может быть присуждена соответствующая компенсация. Например, если раздел квартиры при разводе происходит в судебном порядке, то в компетенции этого органа оставить квартиру, например, за женой, которая будет обязана выплатить мужу соответствующую денежную сумму.

Если супруги, будучи в браке, нажили определенное имущество в период проживания раздельно, суд может признать данное добро собственностью каждого из них.

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Некоторые факты

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

раздел квартиры при разводе

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:

  1. Определение долей совладельцев.
  2. Оценка стоимости.
  3. Раздел пропорционально долям.

Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.

Но далеко не всегда возможно осуществить раздел в натуре. Если речь идет о неделимом имуществе, например, о дачном домике или об однокомнатной квартире, супругами предоставляется несколько альтернативных способов раздела:

  • Продажа имущества и раздел вырученных от продажи денег.
  • Переход имущества в собственность одного из супругов, выплата другому супругу денежной компенсации в размере, пропорциональном его доле.

Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста нашего портала. Мы поможем Вам разобраться в юридических особенностях процедуры, выбрать оптимальный способ раздела в Вашем случае, определить дальнейший порядок действий. Услуга консультирования предоставляется бесплатно.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Срок исковой давности на дележ совместного имущества составляет три года с того момента, как лицо узнало о своем праве на него.

Многих интересует, как не делить квартиру. Одним из вариантов является заключение брачного контракта, которым предусматривается, кому будет принадлежать то или иное имущество в случае расторжения брачных отношений.

Раздел имущества у большинства людей ассоциируется с расторжением брачных отношений, однако на практике все может происходить иначе. В соответствии с СК РФ он может производиться:

  • по инициативе одной из сторон;
  • по взаимному согласию супругов;
  • в связи с требованиями кредитора.

раздел квартиры после развода

Кроме того, в наше время люди часто живут в гражданском браке, не регистрируя свои отношения официально. При этом они могут приобретать разное имущество, в том числе и недвижимое. В таких случаях часто возникает вопрос, имеет ли на него право сожитель или сожительница.

Стоит признать, что бывают и такие ситуации, когда вся жилая недвижимость в конце концов оказывается в собственности только одного из супругов.

Это применимо в следующих случаях:

  1. Если квартира или любое другое недвижимое имущество было куплено и оформлено не в самом браке, а до момента его заключения. На практике это означает, что если жена после свадьбы переехала жить в дом, которым владеет муж, она не может претендовать на то, что его поделят по равным долям.
  2. Если недвижимое имущество было получено в результате безвозмездной сделки. Под этим понятием подразумевается любая сделка, при которой получение жилья не сопровождено ответным платежом, оказанием услуг, а также каким-либо другим материальным возмещением. К их числу, прежде всего, относят дарение и наследование.
  3. Если жилая недвижимость была приобретена в браке, однако на ее покупку ушли денежные средства исключительно одного из супругов, которые не входят в общую собственность.
  4. Если жилье было приватизировано лишь на одного супруга, а другой добровольно отказался. Если произошел отказ, значит владельцем помещения будет только муж, поэтому при разводе жена не может претендовать на раздел имущества. У нее есть только право проживать в этой квартире или доме даже после развода.

С другой стороны, раздел квартиры, которая не подлежит разделу, все-таки возможен в следующих случаях при соблюдении целого ряда условий:

  1. Если супруги смогли полюбовно договориться и заключили брачный контракт или соглашение.
  2. При продаже данного жилья и покупке двух отдельных квартир.
  3. В случае продажи этого жилья и равноценного раздела денег.
  4. При буквальном разделе квартиры (выделили два отдельных входа в ней, возвели новые стены).

Кроме того, важно учитывать, что если супруг обратится по вопросу раздела имущества в суд, то у него есть шанс получить свою долю даже в случае приватизации квартиры бывшим супругом или если она наследственная, подаренная ему или он купил ее до брака.

Так как же отсудить квартиру у мужа?

В случае, если суд сочтет приведенные доводы вескими, то он может принять решение о том, чтобы перевести данную квартиру в режим совместной собственности. Тогда оба бывших супруга будут на нее иметь абсолютно равные права.

Спорные вопросы о праве собственности на имущество

раздел приватизированной квартиры при разводе

В случае, когда доли четко определены, нет необходимости в разделе жилья. Однако каждый собственник должен учитывать согласие всех остальных собственников. Когда члены семьи не могут договориться о вопросах, связанных с владением и использованием имущества, придется обращаться в суд.

Определяя, на сколько долей можно разделить квартиру, исходят из количества собственников. В соответствии с нормами жилищного законодательства всем участникам предполагаются равные доли, если иное не вытекает из закона, договора или сложившихся между ними отношений. Кроме того, размер доли может меняться, исходя из различных оснований: изменение количества участников, проведение модернизации жилья и другое.

Существует несколько способов, как разделить квартиру по долям:

  • заключение брачного контракта;
  • составление соглашения о разделе;
  • оформление гражданско-правового договора;
  • обращение в суд.

При этом каждая из сторон обладает правом выделения доли из общего имущества в натуре в любое время. Если сделать это затруднительно, можно взыскать со второй стороны рыночную стоимость доли и отказаться от своей части в ее пользу. Решение о разделе квартиры в натуре принимается, если такой раздел не причинит несоразмерный ущерб имуществу.

Вместе с тем нужно учитывать, что такой режим собственности предполагает свои особенности при распоряжении имуществом. Продать свою долю каждый участник может только при наличии согласия всех остальных собственников. Помимо этого собственники имеют преимущественное право на покупку доли из общего имущества.

раздел имущества после развода квартира

Иногда также возникает вопрос, как разделить свою долю в квартире на несколько частей.

Предлагаем ознакомиться:  Договор с инвестором физическим лицом

Инфо

Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.

Важно

Если девушка не зарегистрирована в квартире, супруг имеет право попросить съехать из помещения. В случае отказа суд одобрит иск мужа и выставит предписание о необходимости покинуть жилплощадь.

Если женщина прописана, выписать ее без решения государственного органа нельзя. Суд рассмотрит поданное заявление. Вердикт выносится после изучения обстоятельств развода.

Учитывается наличие недвижимости, находящейся в собственность женщины. Отсутствие жилплощади – повод разрешить девушке остаться.

Как при разводе делится квартира, если собственник муж и есть ребенок?

Принцип раздела общего имущества (50 на 50) и в такой ситуации остаётся в силе.

Однако суд может увеличить имущественную долю того разводящегося супруга, с которым после оформления развода остаются несовершеннолетние дети, — все зависит от того, являются ли дети собственниками недвижимого имущества.

Рассмотрим эту ситуацию подробнее:

  1. Если ребенок не является собственником. Тогда разделение квартиры будет происходить пополам, если она была приобретена за общие деньги в браке.
  2. Если ребенок является собственником. В таком случае дети тоже могут претендовать на свою долю жилищной площади. При этом следует учитывать, что детскую долю нельзя разделить между супругами, а она лишь добавляется к доле того родителя, с которым останется ребенок.

развод с разделом квартиры

Однако суд также может уменьшить данную пропорцию, если получится доказать следующее:

  1. Жена в течение всего брака не работала, хотя для этого не было уважительных причин. К примеру, воспитанием детей и ведением хозяйства занимались специально нанятые для этого люди.
  2. Если супруг регулярно уменьшал семейные доходы, нерационально их применял. К примеру, если у него были крупные проигрыши в азартных играх или он тратил деньги на наркотики или алкоголь.
  3. При отбывании супругом наказания по решению суда.

Все вышеприведенные причины могут поспособствовать тому, что суд решит уменьшить часть причитающейся неработающему супругу собственности.

Итак, при разводе деление собственности может быть довольно-таки малоприятным и сложным процессом для обоих супругов.

Для того, чтобы избежать большинства таких проблем, важно своевременно заключить брачный контракт, который подробно оговаривает, что остается у каждого из разводящихся супругов в случае аннулировании брака.

При этом стоит учитывать, что юридическую силу брачный контракт имеет в том случае, если его изложить в письменной форме и заверить у нотариуса.

Если же контракт не был заключён, а мирный раздел имущества просто невозможен, то лучше всего проконсультироваться у опытного юриста.

Благодаря этому вы сможете узнать, на какую именно долю общей собственности вы можете рассчитывать в вашем конкретном случае.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Подробнее о сроках признания сделок недействительными Вы можете узнать на нашем сайте в статье «Что такое срок исковой давности». Законы Статья 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4.

Когда поделить можно

В первую очередь необходимо определить правовой режим жилья, то есть относится оно к совместной собственности супругов или нет. Исходя из этого и определяют, подлежит ли квартира разделу. Выделяют следующие способы:

  • заключение соглашения о разделе жилья;
  • составление брачного договора;
  • обращение в суд.

Раздел квартиры после развода по общему правилу предполагает, что каждый из супругов может претендовать на ее половину. Однако встречаются и исключительные случаи, когда жилплощадь полностью остается за кем-то одним. Такое происходит, к примеру, когда недвижимость была приобретена во время раздельного проживания мужа и жены, несмотря на то, что формально они продолжали оставаться в браке.

Сюда же можно отнести ситуацию, когда осуществлялась покупка квартиры одним из супругов в браке, однако за личные средства. Вместе с тем, все вышеперечисленные факты нужно будет еще доказать.

Мирно решить жилищный вопрос можно путем подписания соглашения о разделе квартиры. В нем супруги могут определить доли каждого из них, причем не обязательно они должны быть равными. Оформлено такое соглашение должно быть обязательно в письменной форме. При этом паре не обязательно находиться в разводе или инициировать данную процедуру, заключить соглашение о разделе квартиры между собственниками можно, находясь в браке.

Существенной особенностью подобного рода документа является то, что он не требует обязательного нотариального удостоверения.

Еще один способ урегулировать имущественные вопросы в добровольном порядке, по согласию сторон – составить брачный договор. Заключают его во время регистрации отношений либо уже находясь в браке. При этом с помощью такого договора можно не только поделить все имущество, но и решить, как разделить ремонт в квартире при разводе, определить права и обязанности супругов по содержанию друг друга и многое другое.

раздел ипотечной квартиры при разводе

В любой момент контракт может быть изменен или расторгнут, но только по согласию обеих сторон. Такой документ поможет избежать длительных судебных разбирательств, касающихся имущественных отношений супругов, тем самым существенно сэкономив время и нервы.

Судебная процедура

При наличии спора, касающегося общего имущества супругов і неразрешимого мирным путем, придется осуществлять раздел квартиры через суд. Для этого нужно быть уверенным в том, что вы имеете право на данное жилье, и располагать соответствующими доказательствами.

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе.

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Раздел  приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

Раздел квартиры при разводе: советы юриста

Как делится при разводе квартира, если собственник — муж, один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности и уже потом разбираться, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах, не имеет серьезного значения в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества обоим собственникам будут выделены доли.

И жена сможет оформить свою долю на себя. Виды собственности Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико.

Приватизированная квартира

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

  1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
  2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
  3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения. Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

  1. Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
  2. Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
  3. Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

  • разделить ипотеку на супругов

раздел квартиры при разводе супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает,
разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу. Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье,
и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому. Но тогда
жилая площадь будет разделена в соответствии с долями.

  • оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

  • досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость
останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются,
и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком
сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, — можно. Но это требует затрат времени и сил. Есть обязательное условие, что
новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел
долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации.
В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса –
2 месяца. В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше.

Ответ адвоката.

Предлагаем ознакомиться:  Где получать документы о приватизации квартиры

Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан. После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире. После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе, в приватизации которой участвовали оба члена семьи, происходит по тем же основаниям, которые относятся к жилью, приобретенному на общие средства.

Одним из вариантов получения жилья в свою законную собственность является его приватизация. В данном случае возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе. По общему правилу такое имущество не признается совместно нажитым. По этой причине, в соответствии с положениями семейного законодательства, оно не подлежит разделу.

Если приватизация оформлялась только на одного супруга, то раздел такой квартиры допускается лишь в исключительных случаях. Так, для тех, кого интересует, когда жилье может быть включено в число общего имущества супругов и, соответственно, делится ли оно, можно привести пример с ремонтом. Если квартира была модернизирована за счет общих денег либо же личных средств и усилий второго супруга – стоимость такого жилья на рынке значительно возрастает.

Проще обстоит дело, когда возникает вопрос, как разделить приватизированную квартиру по долям. Даже если такие доли не были определены изначально, каждая сторона должна получить равную часть помещения. Однако это не считается делением недвижимости как общего имущества, просто оба супруга получают принадлежащие им доли.

Раздел муниципального жилья

Квартира, которая выдается по договору социального найма, не является общей собственностью супругов. Поэтому тех, кого интересует, как разделить муниципальную квартиру, ждет разочарование. Когда жилье сдается внаем лишь одному лицу, его супруг вселяется в квартиру как член семьи нанимателя. Это дает право только проживать в помещении, пока такое лицо является членом семьи арендатора.

Раздел неприватизированной квартиры может происходить следующими способами:

  • один из супругов выкупает у другого право на все помещение, а второй добровольно из него выписывается;
  • обе стороны продают квартиру и делят деньги пополам;
  • производится размен одной квартиры на две отдельных;
  • пара продолжает и дальше проживать в одном жилье;
  • квартира приватизируется до подачи на развод.

Еще один актуальный на сегодняшний день вопрос – можно ли разделить квартиру, купленную по военному сертификату. СК РФ предусматривает, что к совместно нажитому имуществу супругов относятся только те доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения. Из этого следует, что такое помещение останется собственностью военнослужащего, ведь, по сути, он получил его за свою трудовую деятельность.

То же самое можно сказать про служебное жилье, выдаваемое исключительно на период осуществления лицом своих должностных обязанностей. Поэтому раздел квартиры, полученной мужем-военнослужащим, не имеет смысла, и выиграть такое дело в суде жене практически невозможно.

раздел квартиры при разводе

Рассматриваемый вид жилья является собственностью муниципалитета (государства). Оно не принадлежит ни одному из супругов. Следовательно, не является общим имуществом. Такое жилье предоставляется для проживания семье по договору социального найма. Бывшие супруги, располагающиеся в одной квартире, имеют равные обязанности и права по пользованию ею.

Также это относится и к оплате коммунальных услуг и т. д. Но в данном случае не может осуществляться раздел имущества после развода. Квартира является собственностью муниципалитета. Поделить ее между супругами не представляется возможным. Предусмотрено только лишь разделение прав и ответственности по пользованию жильем между бывшими супругами путем внесения изменений в договор социального найма.

Ипотечная квартира

Преимущественная часть договоров по ипотеке содержат пункт, в котором прописывается, что развод супругов не влияет на условия предоставления кредита. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, приобретенное по договору ипотеки во время официально зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов.

Однокомнатную квартиру, как правило, делят по долям. Однако банк на свое усмотрение может и отказать в переоформлении такого договора. В данном случае заемщиком останется тот, на кого изначально была оформлена ипотека. Если же банк соглашается переоформить договор по долям, то выплачивать кредит необходимо будет каждому из супругов в соответствии со своими долями.

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь…

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Рассмотрим их. Если кредит за ипотечную квартиру погашен не полностью, то раздел происходит в зависимости от условий, прописанных в кредитном договоре. Например, если указана в документе солидарная ответственность, то супруги самостоятельно договариваются о решении.

После этого они обращаются в банк, который составит дополнительное соглашение к ипотечному договору. Также солидарная ответственность может быть поделена на два отдельных кредитных обязательства, а право собственности между разведенными супругами — поровну. Еще один вариант — это переложить ответственность перед банком по ипотечному договору на одного из супругов, поделив поровну часть квартиры пропорциональную совместно выплаченной сумме.

В случае если мужчина и женщина, проживая вместе, воспитывали детей, вели общее хозяйство, не регистрируя при этом брак, то семейное право не защищает такие отношения. Каким образом разделить квартиру и иное совместно нажитое имущество в такой ситуации? Это будет решать суд.

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.

Раздел кооперативной квартиры ЖКС

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом схож с процедурой деления ипотечного жилья. В обоих случаях жилье никому не принадлежит, пока его стоимость полностью не будет выплачена. ГК РФ предусмотрено, что член кооператива после внесения паевого взноса за свою квартиру приобретает право собственности на такое имущество.

В том случае, когда паевые взносы выплачены не в полном объеме, разделить квартиру нельзя. Наиболее простой вариант – это передача всех квадратных метров тому из супругов, на кого оформлен договор ЖКС с выплатой второй стороне стоимости его доли.

Раздел коммунальной квартиры

В коммунальном жилье изначально не один собственник, и оно уж поделено. Усложняется дело, когда не вся коммунальная квартира принадлежит супругам, а, например, только одна комната. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, приватизирована комната или нет. Если приватизирована – помещение можно поделить на основании права долевой собственности. Кроме этого возможны следующие варианты:

  • одна сторона выкупает у другой всю комнату;
  • комнату продают, а полученные за нее деньги делят пополам;
  • супруги и дальше продолжают проживать вместе.

Раздел квартиры после развода при наличии общих детей

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 14 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 14 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Свои особенности имеет раздел жилья семей с детьми. Многие родители заблуждаются, когда думают, что они вправе делить имущество, принадлежащее их детям. Статья 60 СК РФ четко устанавливает, что родители не имеют права на имущество, являющееся собственностью их ребенка.

Вместе с тем, даже если несовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру, однако прописан в ней, суд, устанавливая реальный раздел квартиры между бывшими супругами, может отойти от правила равенства и определить тому из супругов, который останется проживать с детьми, большую часть помещения.

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Раздел квартиры, оформленной по дарственной

Имущество, полученное по безвозмездным сделкам, является личной собственностью. Сюда же относится и подаренная квартира. Поэтому ее собственником будет тот, кто указан в дарственной. И не важно, получило лицо 1-комнатную квартиру или жилье больших размеров, был сделан такой подарок до заключения брака или после.

Тем не менее вторая сторона может потратиться на ремонт, который значительно увеличит рыночную стоимость жилья. В таком случае будет смысл пробовать бороться за квадратные метры.

Добавить комментарий

Adblock detector