Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как изменить целевое назначение земельного участка

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

После получения на руки документа с разрешением на перевод земли в другую категорию, его направляют в течение месяца в Кадастровую палату. В Росреестре участку присвоят новое целевое назначение.

Вид разрешённого использования – это обязательная характеристика каждого земельного участка в Российской Федерации. Последующее использование земли, возможность строительства сооружений разного назначения, всё это возможно только в зависимости от назначения территории.

В законодательстве есть условия позволяющие менять назначение надела. О том, как изменить вид разрешённого использования земли, более подробно и с соблюдением всех установленных законодательством норм описано далее.

Обязательным условием к документам на собственность должно быть описание категории, которая в свою очередь говорит о назначении каждого участка.

Как изменить целевое назначение земельного участка

Всего разделение земли происходит на семь категорий:

  1. Земли населённых пунктов для строительства в городах и сёлах.
  2. Для посевов и нужд сельскохозяйственных предприятий. Использование не по назначению противозаконно и влечёт за собой материальное наказание.
  3. Земельные участки, предназначенные для строительства объектов промышленности, энергетики и связи.
  4. Охраняемые территории, заповедники.
  5. Участки лесного хозяйства.
  6. Водные ресурсы.
  7. Резервные территории.

Каждый объект недвижимости определённой категории может также быть разделён по целевому назначению.

Целевое назначение

В населённых пунктах участки могут разделяться:

  • жилые зоны, среди которых индивидуальные, многоэтажные, малоэтажные, средне этажные жилые дома, а также другие постройки для жилья;
  • производственные территории;
  • районы спец. назначения;
  • общественные территории.

Эти участки чётко отделены от других территорий.

Сельскохозяйственные угодья также разделяются в зависимости от целей их использования:

  • для земледелия;
  • для садоводства;
  • для разведения и ловли рыб;
  • для ЛПХ;
  • для ведения фермерской деятельности.

При этом здесь могут быть возведены здания только определённого вида. Фермеры или другие собственники, использующие территорию для получения прибыли должны быть обязательно зарегистрированы в налоговой службе как индивидуальные предприниматели, вести учёт доходов.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ статьёй 8. Администрация, к которой территориально относится земельная собственность, должна обладать особыми полномочиями, чтобы провести операцию по изменению категории.

Процедура может проводиться двумя способами, установленными действующим законодательством:

  1. В первом случае, Федеральный закон № 172 принятый в марте 2012 года «О переводе земельных участков в другую категорию» гласит о том, что участок после проведения процедуры может получить любой вид разрешённого использования.
  2. Во втором, 37я и 38я статьи земельного кодекса утверждают о том, что смена категории участка может быть проведена только в другую категорию, указанную в предложенном списке.

Процедура проводится тем способом, который установлен в администрации, в зависимости от расположения собственности.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — юридические советы

Процедура смены категории считается сложной, но её можно упростить, если изменять вид нет необходимости, а нужно только произвести замену целевого назначения.

Предлагаем ознакомиться:  Сроки рассмотрения уголовных дел в суде первой инстанции: сколько времени длится

В любом из случаев, дело займёт немало времени и потребует внимательности и ответственного подхода.

В администрации посёлка, где располагается собственность, должен находиться земельный комитет, в который в дальнейшем и нужно будет обращаться.

Если управление такими правами не обладает, тогда нужно обращаться в вышестоящие органы: районные, городские, региональные муниципалитеты.

Порядок оформления

Процедура изменения назначения земельных участков проводиться в определённом порядке. Только с соблюдением всех указанных далее условий получиться добиться желаемого результата.

Схема проведения операции может быть установлена индивидуально для каждого района, города или региона. Нужно уточнять в местных муниципалитетах.

Но в большинстве случаев все действия имеют схожий алгоритм:

  1. Подготовить заявление, направить его в администрацию, уполномоченную заниматься данными вопросами. Можно избежать первичного визита, посетив официальный сайт организации.
  2. Организуется проведение публичных слушаний, инициированных администрацией. Граждане, проживающие на прилегающей к изменяемому участку территории, должны присутствовать здесь. Это могут быть не только собственники, но и арендаторы, желающие выразить своё мнение.
  3. Результаты слушаний, в ходе которых все участники высказывают своё мнение, фиксируются. После чего нужна обязательная публикация в СМИ.
  4. В большинстве случаев выносится положительное решение в результате слушаний, но оно может быть и отрицательным.

Для того чтобы провести процедуру изменения вида разрешённого использования земельного участка в 2018 году нужно обратиться в местный для расположения собственности земельный комитет с пакетом следующих документов:

  • документ, удостоверяющий личность и ксерокопия всех его страниц;
  • заявление о намерении сменить вид использования своего участка, находящегося в собственности;
  • свидетельства, дающие права собственности на участок и постройки, находящиеся на нём, а также их копии;
  • декларация;
  • кадастровый паспорт;
  • другие документы участка (план межевания, разрешение на строительство, заключения комиссии);
  • в случае если заявления подаются ИП – требуется выписка ЕГРИП, для юридических лиц – выписка из ЕГРЮЛ;
  • копии документов на постройки находящиеся на участке.

Помимо этого, в том случае если дело будет вести представитель собственника, то потребуется ещё и заверенная доверенность.

Заявление

Правильно заполненное заявление позволит быстрее приступить к процедуре. Первое и главное условие написания документа – чёткое и обоснованное содержание, в котором подробно описываются намерения собственника о дальнейшем использовании территории и об отсутствии намерения нарушать закон, после смены категории.

Здесь также нужно:

  • указать кадастровый номер территории, находящейся в собственности, полное и подробное её описание;
  • отметить принадлежность к текущей категории;
  • указать документы, которые указывают право собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарение, наследство.

Далее требуется подробное объяснение о необходимости перевода земельной территории из одного вида разрешённого использования в другой. Преимущество может дать приведение в пример уже выполнивших такую же процедуру соседей, указав их адреса и описание участка.

Предлагаем ознакомиться:  Автокредиты без КАСКО, взять автокредит на новый автомобиль без КАСКО

Акт согласования

По прошествии времени выносится решение – акт согласования, в котором описано согласие комиссии на смену разрешённого вида использования земельного участка или смены категории.

Собственник получает его и далее может руководствоваться им для дальнейшего использования своего участка. Здесь с указанием всех законов Земельного Кодекса описаны основания, которые привели к принятию данного соглашения.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — юридические советы

Настоящий акт будет использоваться в течение всего периода владения собственником данного участка земли.

Сроки и стоимость

Коллегия совета администрации выносит решение о принятии или отказе смены вида назначения собственности в срок не более 30 рабочих дней.

Стоимость проведения такой процедуры облагается уплатой государственной пошлины – 2000 рублей для физических лиц. А вот лицо юридическое будет должно уплатить 22000 рублей за проведение такой же операции.

Изменить назначение своего земельного участка несложно, если заранее подготовить все документы, и правильно заполнить заявление. И тогда на бывшем дачном участке можно будет построить жилой дом или исполнить другие мечты, требующие проведения такой операции.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, если возникла необходимость, например, на не предназначенной для жилищного строительства земле построить многоквартирный дом или коттедж? Ведь ваш участок может существенно вырасти в цене, если изменится его целевое назначение! Вот об этом мы и расскажем в нашей статье.

Если посмотреть в свидетельство о праве на участок, можно увидеть там и категорию земли, и ее назначение. Современный Земельный кодекс выделяет 7 земельных категорий (сельхозназначения, населенных пунктов, жилые зоны и пр.), каждая из которых, в свою очередь, может делиться на виды разрешенного использования.

Так, земли сельхозназначения могут использоваться:

  • для фермерской деятельности;
  • рыбоводства;
  • огородничества;
  • садоводства;
  • развития личного хозяйства.

Земли населенных пунктов могут делиться на такие виды использования, как:

  • жилые зоны;
  • производственные;
  • общественно-деловые;
  • зоны специального назначения и другие.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — юридические советы

Жилые зоны тоже имеют градацию. В них включаются зоны застройки:

  • индивидуальными жилыми домами;
  • жилыми малоэтажными домами;
  • жилыми среднеэтажными домами;
  • жилыми многоэтажными домами;
  • другими жилыми постройками.

В частном обороте находятся преимущественно земли населенных пунктов и сельхозназначения, поэтому они чаще всего и претерпевают изменения категории либо вида разрешенного использования.

Для каждого участка земли государством установлена цель его использования, и пользоваться этим участком не по назначению нельзя. Нельзя построить на своем приусадебном участке магазин, а на землях сельхозназначения — многоквартирный дом.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка применяется, например, чтобы:

  • заработать на перепродаже (земли населенных пунктов оцениваются намного дороже земель сельхозназначения);
  • организовать на своем подсобном участке производственное предприятие или торговую точку;
  • построить многоквартирный дом на участке, который предназначен для ведения подсобного хозяйства;
  • застроить участок сельхозназначения жилыми домами.

Если не произвести изменения разрешенного использования земельного участка, но в то же время использовать его не по назначению, можно оказаться привлеченным к административной ответственности. Наказанием за это может быть, в соответствии с Административным кодексом, штраф в размере:

  • до 1% кадастровой стоимости участка, но не меньше 10000 рублей — за нецелевое использование земли (например, на приусадебном участке построен магазин);
  • до половины процента кадастровой стоимости участка, но не меньше 3000 рублей — за неведение сельхоздеятельности на предназначенном для этого участке (например, пашня давно не используется);
  • до полутора процентов кадастровой стоимости участка, но не меньше 20000 рублей — за то, что на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, ничего не строится.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли земельный участок находящийся в аренде приватизировать

Сбор и подача документов

Заинтересованное лицо для изменения статуса участка обязано приложить к ходатайству следующую документацию:

  • Паспорт гражданина РФ (копия);
  • Бумаги, подтверждающие право на землю;
  • Выписку из государственного кадастра недвижимости;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Согласие правообладателя на перевод из одной категории в другую.

По результатам рассмотрения ходатайства выносится одно из двух решений:

  • Разрешить перевод земли в статус, указанный заявителем;
  • Отказать в ходатайстве и сохранить ЗУ прежнюю категорию.

В тексте акта указывают мотивы принятого решения, характеристики земли и её целевое использование.

Возможные проблемы и сроки

Проблема может состоять в том, что в документах на землю не всегда указывают её категорию. Эту информацию придётся запрашивать отдельно. Для обоснования ходатайства необходимо:

  • Перед подачей заявления (за 10 дней) получить в БТИ информацию о кадастровом номере и площади участка, правах на землю имеющейся категории;
  • Сведения из органов местного самоуправления о том, что будущий статус ЗУ не выйдет за пределы территориального планирования;
  • Представить схему будущих построек на территории.

В случае необходимости следует организовать проведение публичных слушаний территориальной общественности.

Решение принимается на разном уровне в зависимости от того, в чьём ведении находится земля. Имеют место ситуации, когда могут отказать в смене назначения территории:

  • Не проведён ряд согласований;
  • Собран не весь перечень нужных бумаг;
  • Отсутствует достаточная аргументация вопроса;
  • Неверно составлены документы;
  • Запрет на смену статуса, установленный ФЗ;
  • Заключение экологической экспертизы.

После получения отказа следует внимательно изучить его причину. Возможно, требуется получить недостающий документ для удовлетворения запроса.

После подачи ходатайства его обязаны зарегистрировать в течение рабочего дня. На муниципальном уровне заявление об изменении статуса земли рассматривают в срок до 2 месяцев. Если объект находится в ведении субъекта РФ, срок продлевают на 1 месяц.

Таким образом, для изменения целевого назначения земли потребуются весомые основания. Причинами могут быть: возведение промышленного объекта или здания, строительство дороги, корректировка площади. Перевести из одной категории в другую можно не всякий участок.

Для некоторых земель введены определённые ограничения. Когда заявитель получит акт о разрешении на изменение статуса, первоначальные правоподтверждающие бумаги теряют силу. Ввиду перевода земли в другую категорию их переоформлять ну нужно.

Добавить комментарий

Adblock detector