Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Какие документы сдаются в мфц для регистрации собственности по дду

Какую недвижимость можно зарегистрировать в МФЦ?

После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Документы оформления права собственности на квартиру Важно Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

Важно

Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия. Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Законодательством установлен 7-дневный срок (п.

1 ст.

  • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  • присвоение ему почтового адреса.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

  • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
  • она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам.

Регистрируем жилье

В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

  • прием заявления о государственной регистрации права;
  • правовая экспертиза поданных документов,
  • проверка их подлинности, законность данной сделки,
  • выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
  • внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст.

333.33

Внимание

НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

Заключение После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи. Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу. Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.

Какие документы сдаются в мфц для регистрации собственности по дду

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права.

В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры. С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия. Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст.

  • Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  • Постановления о присвоении адресу дому.
  • Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:1) Копия общегражданского паспорта; 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) Копия Договора долевого участия копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;3) Копия акта приема-передачи квартиры; 4)Документация на дом (Список, размещенный выше) Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.
Предлагаем ознакомиться:  Заявление на халатность судебных приставов

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган.

МФЦ предоставляет перечень государственных и муниципальных услуг по приему от граждан документов для передачи их в соответствующие органы. Одной из функций данного учреждения является прием заявлений для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Обратиться можно в любое отделение МФЦ

Начиная с 01.01.2017 г., с вступлением в силу ч. 2 ст. 18 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. оформить недвижимость в собственность можно при обращении в любое подразделение МФЦ независимо от местонахождения имущества или места прописки заявителя.

Записаться в МФЦ на регистрацию граждане могут при непосредственном посещении отделения, а также предварительно следующими способами:

  • Через электронную приемную сайта МФЦ.
  • По телефону.
  • Через личный кабинет сервиса Госуслуги.

Основным условием для оформления собственности на недвижимость является наличие кадастрового плана, а также правоустанавливающего документа, подтверждающего права гражданина на проведение данной сделки.

Если все необходимые документы будут присутствовать, то порядок действий при регистрации будет заключаться в следующем:

  1. Обращение в МФЦ.
  2. Оплата государственной пошлины (оплатить можно сразу при обращении в отделение или предварительно).
  3. Составление заявления о регистрации права собственности и передача всех необходимых документов регистратору.
  4. Получение расписки о приеме документов с указанием на дату окончания регистрации.
  5. После завершения перехода права собственнику выдается правоустанавливающий документ с регистрационной отметкой, выписка из ЕГРН о правах на недвижимость и остальные документы, которые были переданы для оформления.

Для возможности оформить дом в собственность необходимо, чтобы на данном земельном участке было разрешено возведение объектов капитального строительства. Существуют несколько категорий земель, предназначенных для расположения на них дачных домов:

  • Для индивидуального жилищного строительства.
  • Для садоводства.
  • Для дачного некоммерческого строительства.
  • Для личного подсобного хозяйства — построить дом на данном участке можно, если он находится на территории земель населенных пунктов.
    Если же участок располагается на территории земель сельскохозяйственного значения, то оформить на нем дом не представится возможным.

Зарегистрировать право на дом возможно, если в собственности имеется земельный участок, расположенный под ним. Если планируется строительство, то начиная с 1 марта 2019 года необходимо оповещать орган местного самоуправления о начале и окончании проведения данных работ.

К сведению

По завершению строительства следует составить технический план дома и обратиться в администрацию. После выдачи владельцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо со всеми документами обратиться в МФЦ и оформить право собственности на постройку.

  • Если земля была получена гражданином до 31.01.1998 г., то дом можно оформить на основании свидетельства о праве собственности на участок, так как данный документ также будет иметь силу. Если указанные документы отсутствуют, то их можно восстановить, обратившись в МФЦ для истребования регистрационной справки из БТИ.
  • Если участок был получен гражданином до введения в действие Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001 г., и для целей ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства или личного подсобного хозяйства, то для его оформления необходимо совершить приватизацию участка. Для этого необходимо составить межевой план и обратиться с заявлением в местную администрацию.

После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо обратиться в МФЦ с указанным документом, после чего право на участок может быть зарегистрировано.

Если документы, подтверждающие выделение земли, в садоводческом или дачном товариществе были утеряны, то восстановить их можно из архива государственного или муниципального образования, либо обратившись в соответствующее товарищество.

Оформить гараж в собственность при отчуждении его другому лицу можно в том случае, если у гражданина имеется разрешительная документация на объект — технический план и правоустанавливающие документы. В таком случае оформление происходит в обычном порядке, как и с любым другим объектом недвижимости.

Документы и их подготовка

  • заявление от представителей обеих сторон сделки (или от одного лица, если оно единолично выступает инициатором оформления собственности на недвижимость);
  • общегражданское удостоверение личности. Если интересы личности представляет другое лицо, то оно должно предъявить свой паспорт, а также нотариальную доверенность;
  • свидетельство о рождении, если возраст заявителя менее 14 лет;
  • подтверждение наличия оснований для перехода права. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о получении наследства, распоряжение уполномоченного органа муниципалитета или государственный акт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины вместе с дубликатом (последний направляется в архив с предварительным проставлением отметки о подлинности);
  • для собственности, полученной после 1 января 2019 года, — выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), до этой даты – выданное Росреестром свидетельство о владении;
  • кадастровый паспорт с номером, который присвоен недвижимому объекту в специализированной государственной базе;
  • технический план на земельную территорию, реализованный специалистами БТИ, на котором указано место размещения строений;
  • при продаже принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу доли – заключение опекунско-попечительского органа с обоснованием перехода права собственности и подтверждением предоставления ему иного жилья;
  • решение суда о переводе самовольной постройки в законную плоскость, об установлении права собственности в связи с определенными обстоятельствами, подтверждающими наличие прав на недвижимость. Судебное постановление должно иметь законную силу, то есть время, отведенное нормативно-правовыми актами на подачу апелляции, должно истечь.
Предлагаем ознакомиться:  Какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

В каждом конкретном случае список требуемых документов может различаться, поэтому целесообразно предварительно проконсультироваться у специалиста МФЦ, чтобы предоставить полный комплект.

Заявление

Заполнение заявления в МФЦ осуществляется в соответствии с унифицированной формой в бумажном либо электронном виде. В бланке прописываются следующие сведения:

  • выбранный вид регистрации;
  • тип регистрируемого имущества;
  • номер объекта в государственном кадастре и его адрес;
  • детальная информация, касающаяся собственника;
  • перечень представленных документов.

На бланке в обязательном порядке ставится дата подачи заявления, а также подписи обеих сторон.

Задача нотариуса заключается в детальном изучении обстоятельств дела и определении наличия иных заинтересованных лиц, претендующих на получение наследства. По истечении полугода со дня смерти заявителю выдается свидетельство, на основе которого реализуются все последующие действия. После вступления в право наследования недвижимости требуется произвести оформление права собственности на квартиру в МФЦ в соответствии с изложенным выше порядком.

Какие документы сдаются в мфц для регистрации собственности по дду

В указанный специалистом Центра день заявителю, взяв с собой общегражданское удостоверение личности, необходимо посетить отделение, чтобы забрать предоставленную при написании заявления документацию вместе с выпиской о том, что регистрация была проведена. При этом выдача традиционного для прошлых лет бумажного свидетельства о праве собственности не предусмотрена современными правилами.

В некоторых случаях регистрация может быть завершена ранее намеченной даты, и тогда заявитель вправе забрать документы, не дожидаясь истечения срока. Однако специалисты МФЦ не занимаются оповещением людей об окончании процедуры, поэтому узнавать об этом нужно самостоятельно. Сделать это можно по телефону горячей линии, сообщив оператору регистрационный номер, присвоенный при подаче заявления.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

К основному перечню можно отнести:

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье предыдущего владельца (если имеет место сделка отчуждения).
  3. Квитанции об оплате госпошлины.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье, которые могут различаться в зависимости от способа перехода права собственности:
    • договор купли-продажи, мены, дарения — в таком случае в сделка является двусторонней и при регистрации должны присутствовать обе стороны соглашения;
    • свидетельство о приватизации, свидетельство о праве на наследство, решения суда, разрешения на постройку —сделка является односторонней и данные документы являются основанием для проведения регистрации.

Также в зависимости от обстоятельств проведения регистрации могут понадобиться дополнительные к основному перечню документы, к которым относятся:

  • Документы на земельный участок, если объектом сделки является здание.
  • Согласие супруга на отчуждение недвижимости, если гражданин решил распорядиться имуществом, нажитым в период брака и являющегося совместной собственностью.
  • Нотариально заверенный договор, если отчуждается имущество из права общей долевой собственности.
  • По телефону МФЦ горячей линии региона или отделения, в котором оформлялась сделка. На официальном сайте МФЦ через сервис проверки готовности документов.
  • Через чат поддержки сервиса МФЦ, однако такая услуга есть на всех сайтах.
  • При личном обращении в отделение.
Внимание

Также в некоторых регионах о завершении регистрации и готовности документов граждан оповещают путем СМС-информирования.

В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.

Предлагаем ознакомиться:  Положена ли мне доля в квартире

Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.

✏ Прописаться в квартире самому и прописать в ней членов вашей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов

✏ Провести ряд сделок с недвижимостью — например, продать, сдать, подарить, обменять или оставить в наследство

✏ Оформить льготный трехлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья

✏ Оформить дотации и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступные определенным категориям граждан

✏ Выделить площадь для несовершеннолетних, например, при использовании для покупки материнского капитала

✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы

✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом

✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты

Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.

Какие документы сдаются в мфц для регистрации собственности по дду

Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.

Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится. При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.

1. Заявление установленной формы.

2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом).

3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.
  • Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
  • Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
  • Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
  • Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
  • Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

Инфо

Регистрация собственности через мфц дду При отсутствии некоторых из них или обнаружении недостатков оформление перехода права приостанавливается с уведомлением сторон сделки о необходимости предоставления некоторых бумаг или их восстановления. По результату принятия документов специалист выдаст расписку с указанием принятых бумаг в оригиналах и дубликатах.

  • составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
  • оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  • присвоение ему почтового адреса.
  1. поручить регистрацию компании-застройщику;
  2. заняться регистрацией лично.
  1. Дом или его части.
  2. Квартира или комната.
  3. Гараж
  4. Дачи по амнистии.
  5. Промышленное или нежилое помещение.
  6. Земельный участок.
  1. По законодательному действующему приказу.
  2. По заранее написанному завещанию.
Добавить комментарий

Adblock detector