Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Куда обращаться если начинает трескаться дом

Трещина в стене кирпичного дома: что делать?

Никто_И_Звать_Никак 4 200 19 Апр 2018 20:20 Ищу строителей на возведение дома в п.Садовый Димосик 7 308 19 Апр 2018 20:19 Грибки для штукатурного фасада по утеплителю 100 мм.

Если управляющая компания отказывается проводить проверку и/или осуществить ремонтно-восстановительные работы, владелец квартиры должен обратиться к руководству УК.

Жильцам многоквартирных домов знакомы проблемы с отопительными системами и неработающими трубами, затопленными подвалами и иными недостатками, свойственными системе ЖКХ.

О разрушении дома предыдущие владельцы квартир этих людей не предупредили. Почти все поселились здесь более 15-ти лет назад. Коммунальные службы, доказывают жители, согласовали установления газа, света, водопровода и исправно берут за это деньги.Крайне важно обнаружить трещину в стене квартиры как можно раньше, так как небольшой недостаток устранить будет проще и дешевле.

Нельзя игнорировать небольшие трещинки в стенах. Починить гораздо проще и дешевле, пока они маленькие. Когда увеличатся, будет труднее устранить сложившиеся проблему.Причин, приводящих к появлению трещин на кирпичных домах, огромное множество. Это и непредвиденная сейсмическая активность, и механическое повреждение, и ошибки, допущенные при застройке.

Появление небольших трещинок на потолке и стенах – это частое явление в многоквартирных домах. Выделяют множество причин для их возникновения, а именно:

  • некачественная работа при строительстве здания;
  • неравномерное оседание грунта;
  • оказание различной нагрузки на фундамент строения;
  • протечка крыши или затопление квартиры соседями сверху;
  • изменение характеристик почвы, на которой построено здание;
  • рассыхание поверхности стены;
  • сильные перепады температурного режима (обычно сказываются только на старых домах);
  • промерзание стены.

Для того чтобы убедиться, что новых трещин более не предвидится, стоит наклеить в местах повреждений бумажки и следить за их целостностью. Если бумажка не рвется, можно начать их реставрацию.

ВЛАДИМИР СОЛЁНОВ, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА КРАЕВОЙ СЛУЖБЫ СТРОЙНАДЗОРА: «Собственник вправе обратиться на межведомственную комиссию о признании данного жилого помещения аварийным.

РОМАН КАЗАКОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОБЩЕСТВЕННОГО ДВИЖЕНИЯ «НАРОДНЫЙ КОНТРОЛЬ В ЖКХ»: «Если трещины какие-то обнаружились, в том числе на облицовочных панелях, в принципе, на фасаде здания — управляющая компания должна за этим следить, устанавливать маяки. Если трещина разрастается, то нужно привлекать специалистов, проводить соответствующий капремонт. Если трещина стабилизировалась — нужно ее соответствующим образом заштукатурить».

Если же причина возникновения трещин – затопление соседями сверху, оплатить восстановительные работы должны именно эти жильцы.Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.

К жалобе должен прилагаться акт обследования. Если обследование не проводилось из-за отказа УК, у вас есть право на вызов мастера из специализированных организаций.

Если вы обнаружили дефект у стены, в первую очередь необходимо вызвать специалиста вашей управляющей компании. В такой ситуации не стоит бездействовать, так как это может негативно сказаться на здоровье жильцов квартиры и на состоянии дома в целом.

Сначала необходимо полностью разобрать весь участок с трещиной, начиная с верхних рядов. Все неустойчивые и разрушающиеся кирпичи необходимо заменить новыми. Во время укладки новой кирпичной кладки нужно их дополнительно армировать. Если разрыв произошел в узле кирпичных стен, армирование можно произвести при помощи накладки из полосовой стали, загнув её концы в стороны кладки и зафиксировав болтами.

Из различных нормативно-правовых актов в сфере жилищного права явно следует, что многоквартирный жилой дом должен эксплуатироваться с соблюдением всех требований и норм закона, что гарантирует как сохранность самого дома, так и безопасность жизни и здоровья граждан, его населяющих.

Предлагаем ознакомиться:  С кем при разводе останется ребенок если супруга не придет на процесс

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 29.09.2003 №170 закрепляют все основные принципы обслуживания дома. В частности сказано, что при выявлении трещин на стенах, организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечить систематическое наблюдение за ними с помощью маячков или другим способом.

Если трещины будут признаны стабилизирующимися, то есть неопасными, возникающими вследствие естественного процесса усадки здания, их необходимо заделать. Если же деформация стен будет увеличиваться, то необходимо принять все меры, чтобы остановить процесс разрушения дома и обеспечить безопасность жильцов и их имущества.

Что могут и должны сделать граждане, если заметили разрастающиеся трещины?

Прежде всего, необходимо проявить законную инициативу и провести собрание собственников жилых помещений. На нем нужно решить вопрос о привлечении сторонних специализированных организаций для определения причин разрушения стен и их ремонта.

Также можно обратиться в межведомственную комиссию. Она создается органом местного самоуправления или органом исполнительной власти субъекта.

В состав комиссии входят:

  1. Представители органа исполнительной власти или местного самоуправления.
  2. Представители органа, осуществляющего региональный жилищный надзор.
  3. С правом совещательного голоса собственник жилого помещения или его представитель.
  4. С правом решающего голоса квалифицированные эксперты проектно-изыскательных организаций (Такие эксперты привлекаются не всегда, а только в необходимых случаях).

Собственники жилых помещений предоставляют в комиссию заявление о признании жилого помещения (не)пригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Необходимый пакет документов помимо заявления включает в себя:

  • Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРП.
  • Итоговое заключение специализированной организации, которая проводила обследование дома (в случае если ставится вопрос о признании дома аварийным).
  • Заключение проектно-изыскательной организации.
  • Заявления, жалобы и просьбы собственников жилых помещений по существу вопроса (необязательно).

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней и может вынести одно из следующих решений:

  1. О признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в этом случае Администрация поселения принимает решение о расселении многоквартирного дома).
  2. О необходимости проведения ремонта и наблюдения.
  3. О признании жилого дома соответствующим всем нормам и стандартам.

Таким образом, согласно статье 39 Жилищного Кодекса РФ собственники жилых помещений наделены широким кругом полномочий по разрешению вопроса о пригодности дома для проживания.

В большинстве случаев трещины в жилом доме не несут угрозы, но важно быть бдительным, особенно если вы живете в старом доме. Заметили трещину – нанесли гипсовую метку. Если она деформируется, обращайтесь в уполномоченные органы, которые смогут определить степень опасности трещин.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Трещина в стене кирпичного дома: что делать» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Ошибки при строительстве, приводящие к появлению трещин в доме

Старые частные дома построены владельцами, которые использовали помощь родных и друзей. Иногда у них не было даже конкретного плана, поэтому дома возводились без расчётов и непродуманно расстраивались пристройками отдельных комнат. Информации о том, как правильно сделать фундамент или армировать бетон, тоже не хватало.

Зачастую некоторые считали, что чем больше всякого железа в фундаменте, тем лучше. Такое основание армировали чем попало, вплоть до кусков жести и любого металлолома. Второй распространённый вариант постройки фундамента, ведущего к появлению трещин — это полное отсутствие арматуры. Основание дома выкладывали из кирпича или дикого камня, не учитывая особенности грунта, на котором строили.

Все это привело к тому, что многие дома начали со временем просаживаться, фундаменты трескались, а пристройки отходили друг от друга, образуя довольно большие и опасные трещины. Некоторые из них появляются, но со временем прекращают разрастаться и не требуют укрепления фундамента. Чтобы определиться с методом исправления дефекта, необходимо сначала выяснить, угрожает ли трещина обрушением стены или нет, а потом уже устанавливать причину появления трещины.

Причины появления трещин в стенах

Одна из основных причин возникновения трещин в стенах здания – изменения в грунте, и как следствие, его несущей способности. Хорошее грунтовое основание – залог долговечности здания. Изменения характеристик грунта, таких как влажность, плотность и насыщенность, существенно снижают его несущую способность, то есть способность выдерживать нагрузку, в результате появляются трещины.

Предлагаем ознакомиться:  Если последний день отработки выпадает на праздник

Другая причина их образования – изменение характеристик других строительных материалов. Оживленное транспортное движение, изменение температуры воздуха и почвы, дожди или жара, ветер, вибрации – все эти, казалось бы, незначительные факторы перманентно влияют на все части здания, изменяется скорость и характер усадки, набухания стройматериалов.

Вместе с тем, трещины на стенах дома могут быть сигналом и более серьезных проблем, возникающих из-за нарушения технологий строительства:

  • Фундамент заложен неверно или недостаточно глубоко.
  • Фундамент деформируется из-за слишком высоких нагрузок.
  • Нагрузка на грунт распределяется неравномерно по всей площади здания.
  • Несущая способность грунта различается на разных частях дома.

Правильная эксплуатация здания также важна. Нелегальные перепланировки в квартире или постоянно протекающая канализация в подвале также оказывают влияние на характеристики здания.

Отнесите одну в управляющую организацию. Секретарь должен принять заявление и установить запись с датой о рассмотрении документа.Эти мероприятия позволят остановить разрушение стен и только после их проведения можно приступать к непосредственному устранению дефектов.

В этом случае привлечь управляющую компанию не получится, и нужно решать вопрос самостоятельно, привлекая стороннюю строительную или проектную компанию для оценки ситуации и рекомендаций по ее решению. Если виновником появления дефектов в стене и на потолке стали компания-застройщик или УК, взыскание стоимости ремонтных работ, материального и морального ущерба осуществляется с данных организаций.

Чиновники заказали экспертизу дома. Если его признают аварийным, то ремонта не будет. И город не тратит деньги на частные квартиры или переселения.

Куда обращаться если начинает трескаться дом

Обратились в страховую компанию, они требуют с нас экспертизу дома!читать ответы (1) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.Дмитрий Иванов 12 февраля 2015 Трещины в квартирах и на фасадах причиняют немало беспокойства жителям. Причем с этой проблемой сталкиваются жильцы не только старых, но и относительно новых домов.

И часто первая мысль, которая возникает в такой ситуации — куда обратиться, и кто должен восстановить имущество? Жильцы одной из квартир дома по улице Урицкого уже много месяцев пытаются добиться справедливости. Говорят, соседи начали перепланировку, а стены начали рушиться в их квартире этажом ниже.

Аварийность признает межведомственная комиссия в органе местного самоуправления. Орган местного самоуправления приглашает специалистов, которые делают техническое заключение, экспертное заключение о дальнейшей возможности — можно дальше дом эксплуатировать или невозможно».Госпожа Кристина ежедневно рискует жизнью.

За порогом квартиры – шаткий балкон, которым жители второго этажа выходят на улицу. Внутри жилья также опасно.Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки.

Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться.При возникновении проблемы обратитесь в управляющую организацию. Если компания не согласна проводить и оплачивать ремонтные работы, нужно обратиться к администрации УК. Ответ в обязательном порядке придет в письме.

Как определить вид трещины

Трещины бывают поверхностные, при которых трескается только слой штукатурки, и сквозные, проходящие по всей толщине стены. Чтобы выяснить тип повреждения, необходимо установить, продолжает ли трещина увеличиваться или она уже устоялась и не меняется в размере.

Определяется это при помощи стеклянных маяков. Из тонкого стекла вырезается узкая длинная полоска, которая своими концами фиксируется гипсом по обе стороны трещины. Центральная часть должна оставаться чистой и находиться поверх трещины. Гипс лучше замесить погуще, чтобы легче было клеить стекло. Стенки его настолько гладкие, что концы стеклянного маяка постоянно сползают, поэтому несколько секунд нужно придержать его руками, пока гипс полностью не застынет.

Признаки определения глубины трещин:

  • поверхностные (убирающиеся косметическим ремонтом) — по истечении месяца стекло остаётся целым. Такая трещина уже остановилась и не увеличивается;
  • разрушающие дом (требующие капитального ремонта) — стекло лопнуло в течение месяца. Расхождение продолжается и нужно искать причины этого процесса и срочно устранять их.

Наиболее частой причиной появления таких трещин является нарушение целостности фундамента и просадка грунта. Разрушения происходят при рыхлом грунте или маленькой площади фундамента, не рассчитанной на вес стен. Иногда основание размывается грунтовыми водами. Если не восстановить прочность и целостность фундамента и не исключить дальнейшее его проседание, отремонтировать треснувшую стену будет невозможно. Сколько бы раз её ни штукатурили и как бы ни укрепляли — трещина будет появляться снова.

Предлагаем ознакомиться:  Декретные при ликвидации предприятия

Убираем трещины дома, способные его разрушить

Укреплять фундамент можно разными способами, но самый надёжный — это опять сделать его цельным при помощи правильного армирования и увеличения площади опоры на грунт. Чтобы этого добиться, нужно вплотную к фундаменту выкопать траншею длиною около полутора метров и шириной 40–50 см. Глубина должна составить около 40 см ниже фундамента, но не меньше чем до точки промерзания.

Затем убираем грунт из-под фундамента, до уровня дна траншеи. Это даст возможность бетону пролиться под старое основание и увеличить его площадь практически вдвое, уменьшив при этом во столько же раз нагрузку на грунт.

Армируем это пространство прутьями арматуры толщиной не менее 14 мм, уложив их вдоль фундамента горизонтально и воткнув концы в обе стороны траншеи не меньше чем на 20 см. Таких прутьев должно быть от шести и больше. Два прута в самом низу, два посередине и два сверху. Такое расположение арматуры в фундаменте заставляет её работать не на изгиб, а на разрыв, что в десятки раз эффективней.

Сверлим отверстия в фундаменте, чтобы вбить в них куски арматуры и сварить их с проложенными раньше прутьями. Затем заливаем эту траншею бетоном, следя за тем, чтобы раствор хорошо заполнил пустоту под фундаментом. В идеале для этого рекомендуется использовать вибратор, но если такой возможности нет — следует хорошо провибрировать бетон вручную при помощи длинной рейки.

Таких траншей надо сделать под стеной несколько, количество определяется расстоянием. Промежуток между траншеями должен быть около двух метров. После того как бетон схватится (для этого обычно достаточно две недели), можно приступать к рытью таких же траншей между получившимися новыми блоками фундамента.

Вырыв следующие траншеи, вы освободите концы прутьев арматуры (которые раньше были вогнаны в грунт на 20 см) и сможете соединить между собой в цельный арматурный пояс отдельные блоки нового фундамента, используя сварку и двухметровые куски прутьев.

После заливки всех траншей бетоном получится крепкий новый фундамент с повышенной площадью опоры на грунт и намертво соединённый со старым фундаментом. Теперь можно смело приступать к ремонту самой трещины, так как новый укреплённый фундамент не позволит больше стене расходиться.

Для ремонта трещины в первую очередь надо очистить её края от таких частей стены и штукатурки, которые еле держатся. Затем её нужно заполнить каким-либо раствором, выбор которого зависит от ширины трещины и строительного материала, из которого изготовлена стена.

Если размер трещины незначительный, наиболее простым способом будет заполнение её монтажной пеной с последующей штукатуркой и шпаклёвкой. Когда трещина большая, отверстие заполняется тем материалом, из которого сложена повреждённая стена, с дальнейшей отделкой.

Самый сложный ремонт трещины на стене, которая выложена из отделочного кирпича. Перед закладкой сломанные кирпичи выбивают, а на их место ставят новые, подгоняя по рисунку кладки.

Косметический ремонт трещин на стенах

Если стеклянный маяк показал, что трещина больше не расходится, необходимости в таком сложном ремонте нет. Достаточно просто произвести косметический.

Для этого трещину надо обработать, убрав все куски, которые плохо держаться, и заполнить её, как было описано выше. Когда отверстие закрыто, поверхность заштукатуривают и зашпаклёвывают. При этом рекомендуется использовать строительную сетку для штукатурки.

Сетку нужно наклеить на трещину так, чтобы ее края заходили за стороны трещины сантиметров на десять и только потом заштукатурить это место. Сетка создаст дополнительное армирование и не допустит появление новых микротрещин от усадки материала.

Также при ремонте дома приходится иногда сталкиваться с микротрещинами, которые появляются на нормальных и хорошо укреплённых стенах из-за тепловых расширений. Это происходит обычно из-за того, что при их шпаклёвке не применялась армирующая сетка. Лучше всего такие стены полностью перешпаклевать, укрепив сеткой.

Не пробуйте заполнять большие трещины монтажной пеной или другими материалами, так вы ускоряете её расширение. Сквозные трещины самые опасные и сильное их расхождение приводит к обвалу плит перекрытия. Такой метод можно использовать только временно, чтобы пережить холодное время года, во время которого капитальный ремонт сделать сложно.

рмнт.ру

16.03.16

Добавить комментарий

Adblock detector