Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Подарить квартиру или завещать что лучше. Подарить или завещать квартиру — что выгоднее?

Подарить квартиру или завещать — что лучше?

Что еще следует знать? Например, можно ли завещать подаренную квартиру? Признаться честно, такой вопрос возникает не так часто, как могло бы показаться на первый взгляд.

Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Подарить квартиру или завещать что лучше. Подарить или завещать квартиру — что выгоднее?

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Стоит иметь в виду, что если в договоре дарения присутствует пункт о возврате квартиры дарителю после смерти одаряемого, то наследоваться она не будет, а просто вернется своему предыдущему хозяину.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

  • иждивенцы наследодателя;
  • нетрудоспособные супруги;
  • дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Наследование подаренной квартиры осуществляется на общих основаниях, так как сделка дарения считается оконченной с момента оформления права собственности одаряемым.

Форма договора дарения Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию. Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.Но существует упрощенная процедура (составление простой письменной формы) в том случае, если жизни завещателя угрожает опасность. Договор вступает в силу После регистрации его в органах Росреестра (нотариальное оформление не создает никаких прав).

После регистрации его у нотариуса. Получение права собственности у одаряемого/получателя по завещанию возникает При жизни дарителя. После смерти завещателя. Риски для дарителя/завещателя С момента регистрации договора даритель теряет право собственности и лишается возможности распоряжаться квартирой, в том числе и проживать в ней.

Подарить квартиру или завещать что лучше. Подарить или завещать квартиру — что выгоднее?

С момента подписания завещания до самой смерти владелец имеет все права на распоряжение квартирой. В том числе и возможность отменить завещание и распорядиться собственностью любым способом (сдать, продать, подарить, завещать другому лицу).Дальние родственники, так же как и абсолютно посторонние лица, при безвозмездном получении жилья обязаны уплатить денежный сбор в пользу государства.

Его размер — 13% от инвентаризационной стоимости помещения. Следует помнить, что дарственная на квартиру несовершеннолетнему, не являющемуся близким родственником, также облагается налогом. Но у детей нет источников своего дохода. Поэтому согласие на совершение такой сделки дают законные представители ребенка, так как выплачивать налог придется именно им.

Дарение несовершеннолетним Казалось бы, дарение — это безвозмездная сделка, не требующая от получателя имущества никаких денежных средств или другого участия. Но не всегда бесплатное оказывается благом. Например, не все могут позволить себе оплачивать коммунальные услуги. Не всегда помещение оказывается пригодным для жилья и часто требует огромных материальных вложений.В чем же похожи и чем отличаются данные сделки? Общие правила:

  • оба документа подписываются собственником квартиры при его жизни;
  • при совершении сделок имущество передается от одной стороны к другой безвозмездно;
  • при начислении налога используются одни правила: близкие родственники от него освобождаются, дальние же и посторонние лица — выплачивают.

Основные различия в распоряжении имуществом, полученным разными путями: Дарение Завещание Характер сделки Является двухсторонним договором и требует согласия как дарителя, так и одаряемого (его представителя). Является односторонней сделкой, и согласие наследника не требуется. Сохранение формы сделки Обязательно присутствие дарителя, составление договора и личное участие стороны (или нотариально оформленного представителя) при регистрации в Росреестре. Обязательно нотариальное оформление завещания.

Любое имущество, находящееся у лица в собственности, может им отчуждаться. Среди способов осуществления этого выступают сделки. Это может быть продажа, дарение либо завещание. Для каждого из этих видов существуют свои особенности.

Однозначный ответ на такой вопрос дать достаточно сложно. Дарение и завещание носят безвозмездный характер отчуждения принадлежащего лицу имущества. В первом случае оно осуществляется еще при жизни лица, в другом – после кончины. Поэтому необходимо разобраться в том, что есть положительного и отрицательного в данных сделках.

Главная

Завещание — это распоряжение на случай смерти. На основании завещания наследник становится собственником имущества только после смерти наследодателя. В этом и есть самое главное отличие завещания от договора дарения.

Завещание составляют в установленной законом форме. Это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности в результате открытия наследства после смерти наследодателя.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право.

https://www.youtube.com/watch?v=6Vki0_KtZ2E

Договор дарения — один из самых популярных способов передачи права на недвижимое имущество. Договор дарения заключают, когда хотят безвозмездно передать свое имущество – дом, земельный участок или квартиру.

Заключение договора дарения означает, что права собственности переходит к одаряемому сразу же, после оформления сделки, и он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Договор дарения заключается тогда, когда надо передать свое имущество другому лицу, но завещание каким-то причинам составлять не хочется.

— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя,

— нетрудоспособные супруг и родители,

Подарить квартиру или завещать что лучше. Подарить или завещать квартиру — что выгоднее?

— нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Право на обязательную долю не зависит от воли наследодателя, выраженной в завещании. Поэтому в некоторых случаях удобнее оформлять договор дарения вместо завещания. С другой стороны, только в завещании человек может распределить между наследниками свое имущество так, как считает нужным.

Многие из тех, кто передает квартиру по договору дарения своим родственникам, уверены в их порядочности. Но в жизни бывает всякое, и тот, кому вы доверяете сегодня, может предать вас завтра. Это еще один аргумент в пользу завещания.

Договор дарения недвижимого имущества оформляется в письменной форме. Даритель должен являться собственником имущества, которое он передает в собственность иному лицу, быть полностью дееспособным и отдавать отчет собственным действиям.

Каждый гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным.

Завещание может быть признано недействительным только в суде и только после смерти наследодателя.

— одаряемое лицо совершило преступление против жизни и здоровья лица-дарителя, членов его семьи и близких родственников;

Предлагаем ознакомиться:  Сколько экземпляров возражений на судебный приказ подается в суд

— дарение индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом может быть отменено в случае банкротства по заявлению заинтересованного лица;

— если одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую нематериальную ценность, таким образом, что существует риск уничтожения или потери этой вещи;

— если в договоре дарения было указано, что имущество переходит обратно дарителю, в случае если он переживет одаряемого.

И в случае дарения и при оформлении завещания есть свои нюансы. Выбирать тот или иной вид сделки, при помощи которой имущество достанется наследникам или одаряемым надо с учетом конкретной ситуации в данной семье. Поэтому единого ответа на вопрос, что лучше, дарение или завещание, нет  и не может быть.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Жилищное правоПоследние публикации в прессе (Все публикации)

Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Подарить квартиру или завещать что лучше. Подарить или завещать квартиру — что выгоднее?

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института.

Договор дарения предполагает передачу квартиры в собственность одаряемому без каких-либо дополнительных условий и считается ничтожным, если даритель умер. Кроме того, запрещается указывать в договоре факт смерти дарителя как необходимое условие для передачи подарка. Это сделано законодателем специально для исключения преступных посягательств против жизни.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

  • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
  • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого

движимого имуществ

а.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Внимание

attention

Кроме того, люди в возрасте часто не разбираются в законодательстве и не знают, на что они имеют право. Поэтому так часто возникает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру.

Какие документы нужны для этого? Сколько стоит процедура оформления и насколько защищены дарители и их близкие законом? С чего начинать сделку и какие этапы предстоит пройти? Общие принципы дарения Дарение — передача имущества (или его части), находящегося в собственности человека, другому лицу на безвозмездных условиях. То есть при отсутствии любых требований. При наличии встречных обязательств (например, с условием возможности проживания в переданной квартире) такая сделка будет считаться недействительной.

Предлагаем ознакомиться:  Могу ли я вернуть деньги уплаченные риэлтору если квартиру купила через другого агента

Процедура дарения, ее основные принципы и условия установлены в гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в правилах законодательства о наследстве.

Риски для одаряемого/наследника После регистрации договора и получения права собственности риск заключается только в том, что может возникнуть судебный спор. Но при этом одариваемый имеет все права на оспаривание и предоставление доказательств. Собственник в любой момент может написать новое завещание, наследник может о нем даже не знать и не иметь возможности защитить свои права на квартиру.

Обременение договора Можно передать имущество с оговоркой, что в случае смерти одаряемого квартира вернется обратно дарителю. Завещание окончательное и никаких оговорок не подразумевает. Обязательная доля При жизни даритель может распорядиться своим имуществом как хочет. Родственники могут оспорить договор только в прямо указанных законом случаях (если сделка носила криминальный характер, даритель недееспособен или является несовершеннолетним и т. д.).

Как оформить дарственную на квартиру Безвозмездная передача недвижимости осуществляется по общим правилам дарения имущества. Но есть небольшое дополнение: регистрация такого договора включает в себя две процедуры.

  1. Оформление дарственной.
  2. Регистрация договора и других документов, подтверждающих переход прав собственности другому лицу.

Вам придется пройти следующие этапы:

  • составление дарственной;
  • получение согласия обеих сторон (в том числе его должен выразить одаряемый, готовый принять квартиру);
  • сбор необходимых документов;
  • передача всех бумаг в соответствующие органы;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

Вопрос

Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?

квартиру можно ли подарить подаренную

Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.

Вопрос

Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?

Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Первым делом стоит разобраться, что собой представляет дарственная. Только после этого можно будет точно ответить на наш сегодняшний вопрос. Дело все в том, что договор дарения — это форма передачи собственности и имущества от одного человека другому. Вполне распространенный вариант для семей, когда хочется всем дать что-то конкретное, а не делить все поровну и по завещанию.

После подписания договора одаряемый становится полноправным собственником жилья. А значит, ответ на вопрос о том, можно ли подарить дареную квартиру, имеет всего один положительный ответ. И протекает процесс точно так же, как и обычная сделка с недвижимостью. Никаких трудностей или особенностей здесь нет.

Можно ли продать подаренную квартиру? Да. Можно ли завещать недвижимость, полученную по договору дарения? Тоже да. А есть ли возможность передарить ее? Как ни странно, но и здесь ответ тоже будет положительным.

Дело все в том, что после того, как вы заключите договор дарения с прошлым собственником жилья, а также получите свидетельство о праве собственности, никаких ограничений по сделкам с недвижимостью у вас не будет. То есть, как уже было сказано — что хотите, то и делайте.

Дарственная при подобном раскладе оформляется точно так же, как и во всех остальных случаях. Никаких особенностей или «подводных камней». Достаточно просто собрать определенный перечень документов, представить их нотариусу и подписать соглашение между вами и одаряемой стороной. Это не так уж и трудно на самом деле.

Что потребуется для оформления дарственной? А для продажи данной недвижимости? На самом деле никаких особых документов не нужно. Для первого случая обратитесь к нотариусу с:

  • договором дарения (тут укажите информацию о себе, получателе и квартире);
  • выпиской из БТИ;
  • справкой из домовой книги;
  • свидетельством о праве собственности;
  • ИНН и СНИЛС (не обязательно, для подстраховки);
  • паспортами сторон (с копиями);
  • справками об отсутствии у вас долгов;
  • уплаченной пошлиной (2 000 рублей, для близких родственников платить не нужно);
  • планом дома (с указанием кадастровой стоимости жилья).

В принципе, это все. Аналогичный список подготавливается для купли-продажи недвижимости, которая была получена в дар. Только договор дарения заменяется, соответственно, договором купли-продажи. Это все, что только может пригодиться вам. На самом деле просто запомните одно правило — после получения документов о праве собственности на квартиру, полученную в дар, вы становитесь полноправным собственником. Можете распоряжаться имуществом так, как сами этого хотите. Ограничений нет. Можно ли продать подаренную квартиру? Передарить? Сдать в аренду? Да.

Важно

important

Могу ли я оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка . И какой порядок действий для этого требуется .Спасибо | 2018/01/17 Здравствуйте Сергей! Да, вы можете беспрепятственно оформить в дар долю на своего ребенка.

можно ли продать подаренную квартиру

Поскольку дарение носит безвозмездный характер, уведомлять о дарении других собственников не требуется. Вам нужно составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в МФЦ или в Росреестре.

| 2018/01/25 Добрый день!Квартира куплена в ипотеку (долг по ней ещё выплачивается), гражданский супруг единственный собственник (я – созаемщик). Долевая собственность не рассматривалась, т.к. выше ипотечная ставка. Как можно оформить на меня равную долю в данной квартире? Дарственной или каким-либо соглашением? | 2018/02/06 Здравствуйте Ирина! Поскольку ипотека еще не погашена, выдел доли в порядке дарения противоречит действующему законодательству.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу:

  • несовершеннолетние (до 14 лет);
  • представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям);
  • недееспособные граждане;
  • законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Кроме того, ограничен круг лиц, которые могут быть получателями жилья. Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество следующие граждане:

  • государственные служащие;
  • работники воспитательных учреждений;
  • сотрудники лечебных учреждений;
  • работники социальной защиты.

Все эти лица не имеют права принимать в дар имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников, а только — от своих родных, близких или знакомых, не связанных с работой.

Инфо

info

Какой размер доли подарить каждому члену семьи? | 2016/10/13 Здравствуйте Олеся! Действительно, вам необходимо выделить доли всем членам семьи. Если у вас двое детей, то доля каждого члена семьи в праве собственности на квартиру будет составлять по 1/4.

Выделить доли детям и вам ваш супруг может посредством договора дарения. Далее по договору дарения в органах Росреестра нужно будет зарегистрировать переход права собственности, как для вас, так и для детей. | 2017/08/27 Здравствуйте. У меня такая ситуация. 1/2 квартиры принадлежит отцу и 1/2 бабушке. Моя бабушка подарила 1/2 квартиры своей племяннице и умерла. Племянница получила свидетельство регистрации права на 1/2 квартиры и теперь составила доверенность на мою маму, чтобы мама от имени этой племянницы подарила мне. Какие мои и мамины действия? разные нотариусы в нашем городе говорят по разному.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписаться из квартиры через МФЦ

Завещание можно оспорить, если есть родственники или иждивенцы, имеющие обязательную долю (дети, родители и супруги-пенсионеры и пр.). В этом случае доля по завещанию уменьшается на ту часть, которая предусмотрена законом, без права наследника распоряжаться чужим имуществом.

Заключение Итак, если у вас возник вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру, обратитесь к юристу, нотариусу или самостоятельно изучите законодательство по данной проблеме. Соберите необходимые документы, получите согласие другой стороны (или ее представителя).

Составьте договор дарения в трех экземплярах. Поставьте на нем подписи свою и получателя. Со всем необходимым обратитесь в Росреестр. Предупредите одаряемого (если он не является вашим близким родственником) о его обязанности уплатить налог и получить свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

  • факт смерти этого родственника;
  • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
  • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
  • принятие наследства;
  • вступление в наследство в установленном законом порядке;
  • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
  • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя. В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

Альтернатива дарению после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

можно ли вернуть подаренную квартиру

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример

Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании

ч. 3 ст. 572 ГК РФ

включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

Заключение

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений. Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

можно ли завещать подаренную квартиру

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

Добавить комментарий

Adblock detector