Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Популярные схемы мошенничества с квартирами при покупке, продаже, аренде в Москве, Сочи и других городах

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества

Существует множество видов мошеннических схем, выявить которые не так-то просто даже опытным специалистам по правовым вопросам.

Важно помнить — аферисты всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами. Поэтому первые «звоночки» можно заметить еще на начальных этапах.

Прежде всего, стоит помнить — обычно мошенники завлекают доверчивых покупателей необычайно низкой ценой.

Второй важный фактор — отношения с агентствами. Известно, что мошенники как огня боятся профессиональных агентств недвижимости, способных вывести их на чистую воду еще при первом знакомстве.

Поэтому криминальные квартиры никогда не продаются по эксклюзивным договорам с серьезными агентствами. Мы предлагаем ряд рекомендаций, которые помогут обезопасить сделку.

На вторичном рынке

Большинство мошеннических схем связано с продажей «вторичного жилья», поскольку реализовать их гораздо проще, сговорившись с собственником или запугав его.

Мошенники при покупке квартиры используют схемы, отработанные годами. Поэтому у покупателей есть возможность защититься, если не пренебрегать «техникой безопасности».

В ипотеку

Популярные схемы мошенничества с квартирами при покупке, продаже, аренде в Москве, Сочи и других городах

Многие покупатели думают, что жилье, покупаемое в ипотеку, проверяет банк, и к моменту сделки ее юридическая чистота «доказана по умолчанию». Это совершенно не так.

Банк проверяет подлинность документов и сведений, которые в них значатся, но и только. К моменту оформления кредита и регистрации сделки риски заемщика уже не являются проблемами банка — его риски перекрывает страховая компания.

А кредит заемщику придется выплачивать независимо от того, насколько удачной оказалась покупка. Поэтому надежная защита от рисков мошенничества возможна только со стороны покупателя, его собственными силами.

В последние годы риски при покупке первичного жилья сократились, но не исчезли.

Поэтому при подборе новостройки через серьезные агентства недвижимости проводится такая же проверка, как и на вторичном рынке. Но объектами проверки являются сами застройщики.

Если же вы приобретаете жилье самостоятельно, следует задаться следующими вопросами:

  1. Как давно работает данный застройщик? Что пишут в отзывах о купленном жилье?
  2. Соответствует ли разрешительная документация требованиям, необходимым инвестору?
  3. На основании каких законов проводится сделка с данным застройщиком?
  4. Как производятся расчеты? Сможет ли впоследствии инвестор доказать, что покупка оплачена надлежащим образом?

По переуступке

В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право требования — поскольку жилье еще не построено.

Такие сделки считаются высокорисковыми, потому что несут в себе:

  • риск двойной продажи;
  • риск получения «долгостроя» или недостроенного объекта у застройщика на грани банкротства.

И в том и в другом случае вероятность отдать деньги аферистам довольно высока, и без грамотного юридического сопровождения заключать такие сделки небезопасно.

Мошенники активно распространяют объявления о сдаче квартир в аренду на разных сайтах, но чаще всего подобные заметки можно найти на «Авито».

Предлагаем ознакомиться:  Разбираемся в чем отличия опеки от усыновления

Вычислить мошенничество при сдаче квартиры в аренду реально по следующим аспектам:

  • для демонстрации квартир злоумышленники используют чужое жилье с дизайнерским интерьером или обычные картинки с интернета. Главное, чтобы изображение было достаточно красочным для привлечения потенциального клиента;
  • слишком низкая цена. Помогает заинтересовать больше потребителей;
  • неправильное соотношение понятий цена/качество.Потребителя должна привлечь низкая цена за жилье с дорогим ремонтом.

Чтобы разоблачить мошенника, старайтесь разузнать у него как можно больше о сдаваемой недвижимости. Большинству злоумышленников сложно ответить на такие вопросы:

  • время проведения последних ремонтных работ;
  • что видно из окон разных комнат;
  • что располагается рядом с жильем.

Реальный владелец будет легко и быстро отвечать, может давать дополнительную информацию. Человек, пытающийся провернуть мошенничество со сдачей квартир, будет отвечать неуверенно, делать паузы и т. д. Для дополнительной проверки афериста можно поговорить с ним, а потом еще раз повторить вопросы, заданные в начале, и сопоставить ответы.

Некоторые недобросовестные работники агентств по недвижимости пользуются неосведомленностью простых граждан, навязывают им дополнительные услуги, которые по факту не нужны. В итоге, клиент выплачивает большую сумму за аренду квартиры.

Если вы стали жертвой мошеннических действий работников агентства, нужно в срочном порядке составить и направить уведомление в эту организацию с просьбой расторгнуть соглашение о предоставлении услуг. Вы можете направить заказное письмо с уведомлением о получении и перечнем прилагаемых документов, или посетить офис организации лично.

Само заявление должно содержать ваше требования возвратить уплаченные деньги. Вы можете ссылаться на ненадлежащее уведомление о предоставляемой услуге и на статьи 10,12 Закона «О защите прав потребителя».

Популярные схемы мошенничества с квартирами при покупке, продаже, аренде в Москве, Сочи и других городах

Если просьбу отклонили, вы имеете право пожаловаться в Роспотребнадзор или сразу подать исковое заявление в суд. Это же нужно делать в случае мошенничества при продаже или покупке квартиры. Как правило, закон становится на сторону пострадавшего, и мошенник обязуется вернуть денежные средства.

Правила безопасности при покупке жилья

Риск столкнуться с махинациями при операциях с недвижимостью всегда наиболее высок в крупных городах.

Более всего ему подвержены участники, не пользующиеся профессиональным юридическим сопровождением сделок. Однако минимизировать риски, можно, придерживаясь следующих правил.

Заключайте договор только с самим продавцом или его законным представителем (при ограничении или отсутствии дееспособности продавца). Любые продажи по доверенности всегда сопряжены с высокими рисками.

Именно по доверенности чаще всего приобретаются криминальные квартиры у собственников, которые такие доверенности никогда не оформляли.

Кроме того, собственник может аннулировать доверенность во время сделки или даже оформить у нотариуса, лишенного лицензии.

На рынке немало благонадежных, но несведущих участников, не понимающих рисков покупателя.

Стоит попытаться убедить доверенное лицо в необходимости присутствия доверителя при подписании договора купли-продажи.

полиция

По обычаю делового оборота в нашей стране гарантией получения денег за проданное жилье служит расписка.

Но надежной гарантией она может считаться, только если написана продавцом от руки, без исправлений и в присутствии представителя другой стороны.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли уволить после длительного больничного

Любая сторона вправе остановить регистрацию после подписания договора.

Поэтому для гарантии безопасности расчетов каждая сторона должна выполнить свои обязательства по сделке одновременно с другой стороной.

Именно для этого расчеты обычно производятся через банковскую ячейку или аккредитив, на котором средства блокируются до момента регистрации перехода права собственности.

Любые перечисления средств до регистрации или на имя третьих лиц сопряжено с риском потери покупателем всех перечисленных средств.

В этом случае сделка может быть расторгнута без каких-либо шансов возместить убытки покупателя.

Зная о практике ухода продавцов от налогов, банки иногда согласны на проведение сделок с указанием неполной суммы.

Но банк в этом случае ничем не рискует, а вот заемщик может дорого поплатиться за свою доверчивость.

Известны случаи, когда неполная стоимость указывалась продавцами вовсе не ради уменьшения налогового бремени.

Под видом ухода от налогов может преследоваться цель последующего расторжения сделки по суду с возвратом покупателю суммы, указанной в договоре.

Несколько лет назад была задержана преступная группа, в которую входил бывший сотрудник известного агентства и две пожилые собственницы московской квартиры. Данные лица продали и отсудили обратно эту квартиру 8 раз в течение 3 лет.

Стоимость квартиры оценивалась в 9 млн. рублей, в договоре указывалась сумма в 1 млн, которая по решению суда возвращалась пострадавшим. Остальные средства мошенники оставляли себе.

Виды мошенничества с квартирами

Продавцы, покупатели и арендодатели используют различные схемы для получения чужих денежных средств. Эти виды преступлений происходят большей частью в крупных городах России (в Москве, Смоленске, Челябинске, Сочи) не только оффлайн, но и в режиме онлайн через интернет. Рассмотрим наиболее распространенные.

Аферы продавцов

Продавцы квартир применяют различные способы для одурачивания потребителей. Рассмотрим наиболее популярные.

Представляет собой выдачу займа с правом использования собственности. Он немного похож на покупку квартиры по ипотеке, только последняя официально оформляется и вносится в реестр.

В случае надобности денег, клиент не берет кредит в банке, а обращается за помощью к сомнительным организациям или частным лицам. Для подтверждения своей ответственности человек разрешает мошенникам использовать свою квартиру по доверенности. Жилье могут отнять в любое время. Но даже если клиент выплатит весь займ, доверенность ему могут не вернуть.

Задаток

Выплата аванса — это стандартная процедура, подтверждающая решение сторон оформить сделку. Недобросовестный продавец может заключить предварительное соглашение с несколькими покупателями, взять у них задаток и специально затягивать оформление бумаг. Когда этот срок исчерпается, продавец может не отдавать задатки.

По генеральной доверенности

«Благодаря» доверенностям, аферисты разработали:

  • манипуляции с бумагами, полученными от недееспособных или уже умерших граждан;
  • подделанные или отозванные доверенности.

При обсуждении нюансов продажи покупателю желательно лично встретиться и пообщаться с собственником. Это поможет:

  • оценить владельца недвижимости, степень его недееспособности (если это одинокий пенсионер или человек с зависимостью);
  • исключить риск получения доверенности от мертвого человека.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить квартиру по наследству в собственность, оформление квартиры в наследство после смерти: документы, порядок вступления, процедура

Аферы покупателей

Мошенничество покупателей квартиры бывает двух типов: махинация с задатком или подкладывание «куклы».

Задаток

Задатком называется обеспечительный платеж, который не возвращается потенциальному покупателю при отказе от покупки квартиры, а иногда может быть выплачен в двойном размере. Для возврата своих денежных средств, покупатель может использовать следующие схемы:

  • требовать от продавца выплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры из-за нарушения срока сбора необходимых бумаг для составления договора;
  • привлечь второго покупателя, чтобы тот перебил задаток первого и начал требовать от продавца компенсацию своих денег в двойном размере. Если продавец отказывается, его начинают шантажировать двойной продажей;
  • играть терминами: задаток вдруг становится залогом, который продавец обязан компенсировать покупателю.

«Кукла»

Представляет собой использование фальшивых денег. Чтобы не попасть на эту уловку, лучше прибегать к безналичной оплате. Если сделка будет происходить через банковскую ячейку, не будет лишним пересчитать полученную сумму и проверить купюры в банковском учреждении.

Аферы с арендой

Предлагаем описание распространенных видов мошенничества при сдаче квартиры.

Информационное мошенничество

Интернет-мошенники были очень «популярны» несколько лет назад. Они выкладывали в интернете список с арендой квартир по низким ценам. Когда потенциальный клиент звонил по контактному номеру узнать об аренде конкретного жилья, ему говорили, что данное предложение больше не актуально и предлагали несколько альтернатив.

Карусель

Представляет собой одновременное оформление нескольких договоров о сдаче квартиры. Мошенникипредлагают нескольким клиентам снять неплохую квартиру в хорошем районе на короткий срок по невысокой цене.

Каждому клиенту аферист говорит, что именно он пригляделся ему. Для подтверждения намеренья снять квартиру он просит человека оставить в залог большую часть месячной платы за квартиру. Документы об аренде подписываются в суматохе. Человека просят въехать в квартиру через недельку, чтобы владелец успел все подготовить. Для подтверждения сделки могут даже выдать ключи.

По истечению указанного срока все клиенты и ее владелец соберутся возле квартиры и только потом поймут, что их обманули.

Как защититься от мошенников?

Чтобы не потерять деньги и квартиру, стоит соблюдать несколько простых, но полезных рекомендаций. Они помогут защититься от мошенничества при съеме квартиры, со стороны покупателя и со стороны продавца:

  1. В договоре должна указываться только действительная стоимость жилья.
  2. До подписания договора нужно получить выписку из ЕГРН.
  3. В органах опеки нужно проверить дееспособность продавца жилья.
  4. В психоневрологическом диспансере нужно узнать, не стоит ли продавец или покупатель у них на учете.
  5. Проверить информацию о семейном положении, наличии детей и документы, разрешающие продажу недвижимости.
  6. Проверить факт приобретения квартиры за материнский капитал.
  7. Проверить доверенность на подлинность и действительность.
  8. Лично встретится с владельцем недвижимости.
  9. Проверить все лица, зарегистрированные в продаваемом жилье.
  10. Уделить внимание сроку вступления в наследство.
  11. Проверить систематичность оплаты комуслуг, интернета и т. д., разузнать о наличии задолженности.

В случае возникновения каких-либо трудностей рекомендуется обращаться к юристам, специализирующихся на работе с недвижимостью.

Добавить комментарий

Adblock detector