Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Расселение из аварийного дома — советы адвокатов и юристов

Условия переселения

В каких случаях происходит переселение из ветхого строения по договору социального найма? В соответствии с ухудшением общего технического состояния многих построек, возведенных достаточно давно, разработаны специальные государственные программы. Они позволяют признавать дома, в которых опасно или некомфортно жить, в связи с их устареванием, ветхими. Из таких зданий жильцов переселяют в другие.

При переселении из помещения выселяемым лицам предоставляется иное благоустроенное место проживания на прежних условиях.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Какими нормативными актами регламентируется процесс?

Процесс переселения контролируется и реализовывается, прежде всего, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

На основании ФЗ от 21.07.2007 № 185 создаются и разрабатываются региональные программы, определяется очередность перемещения граждан и т.д.

Кроме указанных нормативных актов, проблемы подобного плане регулируются локальными актами субъектов РФ. Они устанавливают порядок, особенности осуществления данного процесса в конкретном регионе.

О том, как заключить договор социального найма, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие необходимы документы?

Чтобы добиться переселения из ветхого жилища, необходимо обратиться в органы, которые занимаются данными вопросами в рамках конкретного населенного пункта. Для начала процесса, необходимо представить документы:

  • заявление на переселение;
  • заключение экспертов о непригодности для проживания объекта недвижимости;
  • заключение, составленное ответственными органами, подтверждающее несоответствие несущих конструкций;
  • документы, признающие права заявителя;
  • иные документы.

Узнайте на нашем сайте о том, по каким правилам предоставляется жильё по договору социального найма.

Размер предоставляемого жилья

Согласно ст. 89 Жилищного Кодекса РФ вновь предоставленная жилплощадь должна быть:

  • равноценна по размеру;
  • благоустроенна и пригодна по всем параметрам для постоянного проживания;
  • расположена в рамках территории соответствующего города или иного типа населенного пункта. Иное возможно с письменного согласия жильца;
  • если предоставляется место в «коммуналке», то количество комнат должно быть равнозначным.

Таким образом, при любом течении процесса, предоставляемый вариант должен быть равноценен по площади заменяемому.

Расселение из аварийного дома - советы адвокатов и юристов

О том, на каких основаниях возможен обмен квартирами, полученными по договору социального найма, вы можете узнать из нашей статьи.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли отец отсудить ребенка при разводе у несовершеннолетней матери

Варианты замены

Предоставляемые варианты отличаются разнообразием.

Главное, чтобы каждый предложенный, был соответствующим требованиям законов и нормам, установленным ЖК РФ.

Это может быть как отдельная квартира, так и часть в составе коммуналки, и место жительства временного типа.

В каком случае вмешивается суд?

Если наниматель категорически не согласен на предоставленный ему вариант, несмотря на все возможные последствия такого решения, собственник правомочен подать в суд прошение о принудительном его осуществлении.

Узнайте, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, на нашем сайте.

Капремонт и реконструкция

Расселение аварийного жилья - вопросы и ответы

Рассмотрим особенности при переселении на период капитального ремонта или масштабной реконструкции и порядок переселения из аварийного дома. Если дом должен подвергнуться ремонту или масштабной реконструкции, которая не оставляет возможным проживание людей, их переселяют. Расселение происходит на определенных условиях:

  • предоставление таким лицам варианта для проживания без разрыва соглашения соцнайма;
  • если проживающие не дают своего согласия, наймодатель правомочен добиваться поставленной задачи через суд;
  • если стороны договорятся о предоставлении лицам реконструируемого дома иного места постоянного проживания по соглашению о социальном найме, прежний документ расторгается;
  • если по окончанию проведения капитального ремонта жилплощадь уменьшится в размерах, слишком сильно увеличится или исчезнет вовсе, то проживающим в ней обязаны предоставить вариант на прежних условиях еще до начала ремонта;
  • если уменьшение площади для проживания не является проблемой для нанимателя, он имеет право вернуться обратно.

О том, кто является ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире, и как его сменить, вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Основания выселения

Кроме переселения, в некоторых ситуациях, предусмотренных законом, применимо окончательное выселение без предоставления какой-либо замены.

Главными, причисленными ЖК России причинами для «выдворения» без предоставления вариантов проживания, считаются:

  • использование не по непосредственному предназначению;
  • неприемлемое обращение;
  • регулярное нарушение и ущемление прав лиц, проживающих по соседству.

При возникновении перечисленных нарушений наблюдается разрушение и уничтожение строения, а по предупреждению наймодателя никаких улучшений и устранения нарушений не наблюдается, он имеет право «выгнать» жильцов в порядке судебного разбирательства.

Предлагаем ознакомиться:  Судебный пристав узнать задолженность по нефтекамску

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Более того, данная мера применима к родителям, которые лишены всяческих прав на детей, если их проживание совместно крайне нежелательно, небезопасно для ребенка или невозможно.

Кто и как именно может выселяться из муниципальной квартиры? Это может произойти, как с нанимателем, так и со всеми членами его семьи, однако, исключительно при определенных условиях в порядке:

  • согласия сторон;
  • истечения периода действия соглашения о проживании;
  • по желанию наймодателя в порядке вынесения судебного решения.

Согласие сторон означает добровольный порядок решения проблемы. Так как соглашение найма муниципальной квартиры заключается на неопределенный срок, такой выход возможен в случае наступления возможности смены места проживания.

Узнайте, как правильно сдать комнату в коммунальной квартире, из нашей статьи.

Кто не может быть выселен?

Вопреки некоторому мнению, бытующему среди обывателей о том, что из жилища, полученного по соглашению соцнайма, могут беспардонно «выставить» в любой момент, это далеко не так.

Никто не вправе сделать этого без наличия на то достаточных оснований.

Кроме того, закон дает право мирно урегулировать проблемы и не доводить дело до крайних мер.

Даже бывшие челны семьи нанимателя имеют право оставаться жильцами, независимо от прекращения родственных отношений.

О порядке и основаниях расторжения договора социального найма читайте на нашем сайте.

По желанию нанимателя

По желанию нанимателя это может произойти в нескольких случаях:

  • переезд в другое место жительства;
  • личное волеизъявление в сторону расторжения соглашения, выраженное в письменной форме и подтвержденное согласием членов его семьи.

По данному основанию (если выписался сам) процесс происходит добровольно и без применения судебного процесса. Квартиросъемщик волен заявить о своем решении в любое время и беспрепятственно.

Однако он вправе затребовать выселения бывших членов семьи, если они перестали фактически проживать совместно.

Например, если жена при разводе (перестала быть членом семьи) переехала в другое место, наниматель имеет право требовать выселения жены в суде.

О понятии договора коммерческого найма жилого помещения, а также о том, чем отличается этот тип соглашения от договора найма специализированного жилого помещения, вы можете узнать из статей на нашем сайте.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление дома в наследство на троих членов семьи

Как выписать без согласия?

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Можно ли квартиросъемщика выписать без согласия? Основаниями для «выписки» из помещения, полученного по соглашению соцнайма, служит выселение по инициативе наймодателя. То есть только собственник имеет право заниматься вопросами выписывания и делать это правомочен исключительно, если есть весомые основания.

Попытка выписать нанимателя осуществляется только в судебном порядке.

На практике выписать человека без его на то согласия практически невозможно.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия? Даже бывшие члены семьи имеют право оставаться прописанными, несмотря на свой статус.

По волеизъявлению наймодателя

У наймодателя возникает несколько причин, по которым он правомочен настаивать на выселении:

  • отсутствие платы за текущие коммунальные услуги и жилплощадь в течение срока, превышающего 6 месяцев без веской и непреодолимой причины;
  • ухудшение и разрушение помещения нанимателем и совместно проживающими с ним лицами;
  • использование жилплощади не по его прямому назначению;
  • ущемление прав лиц, которые находятся по соседству и т.д.

При таком стечении обстоятельств и поведении жильцов, изначально наймодатель обязан сделать замечание, затем предоставить срок для исправления сложившейся ситуации. И только если этого не происходит, прибегнуть к крайней мере в судебном порядке.

Отсрочка

В каких случаях суд может предоставить отсрочку? Отсрочка предоставляется исключительно по решению суда. Основанием, чаще всего, является заявление выселяемого, причин предоставления отсрочки существует много:

  • отсутствие другого места жительства и невозможность быстрого отыскания;
  • потеря работы и тяжелое материальное и финансовое положение, доказанное документально;
  • малолетние дети и т.д.

В любом случае, суд рассматривает дело индивидуально, как и принимает решение об отсрочке. Стоит справедливо отметить, что судебная практика по таким делам положительна. Отсрочку суды, как правило, предоставляют.

Таким образом, переселение из жилища, предоставленного по соцнайму, осуществляется в соответствии с законодательством РФ.

Основополагающим законом считается ЖК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В нем определены все положения, основания, варианты и последствия выселения с предоставлением альтернативного варианта для проживания и без него.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Добавить комментарий

Adblock detector