Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Может ли отец выписать ребенка из квартиры без согласия матери: варианты, как можно это осуществить

Как переоформить долю квартиры на жену в 2018 году

В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей.При этом переход права может осуществляться, как на возмездной, так и на безвозмездной основе. По воле собственника отчуждение происходит в соответствии со сделками, заключенными в понимании ст.153 ГК РФ.

Могут ли?

Может ли отец выписать ребенка из жилья без согласия матери?

Да, по суду. Отец может выписать ребенка без согласия родительницы в следующих случаях:

  • брак расторгнут и по отношению к малышу появились алиментарные обязательства (он в этом случае прекращает быть членом его семьи);
  • несовершеннолетний уезжает жить к отцу вследствие, например, лишения матери родительских прав.

По требованиям законодательства место жительства маленького человека — там же, где живет официальный представитель (мать или отец) и если предстоит сменить дом — условия не должны быть ухудшены.

Как выписать ребенка из жилья без одобрения матери?

Выписка ребенка осуществляется на основании одного из родителей, при этом крайне рекомендовано согласие второго (хоть Правила регистрации и снятия с учета граждан РФ не озвучивают именно такого требования).

Почему? Второй родитель может заявить об:а) ущемлении своих прав,б) об ухудшении условий жизни ребенка и перерегистрация может быть отменена. Или, по крайней мере, существенно задержана.

Об особенностях выписки ребенка из приватизированной либо муниципальной квартиры читайте в наших статьях. Узнайте также о том, как выписать несовершеннолетнего и одновременно прописать в другую квартиру, а также о том, может ли бабушка выписать малолетних внуков из своей квартиры.

Как переписать долю в квартире на родственника?

Как лучше переоформить квартиру на родственника Собираясь переоформить квартиру на родственника, нужно учитывать некоторые нюансы, касающиеся правового статуса потенциального владельца недвижимости. Так при переоформлении жилья на детей могут использоваться два варианта отчуждения – дарение или наследование.

Для упоминания в завещании ребенка не нужно спрашивать мнения его законных представителей. Наследодатель может в принципе никому не сообщать о своем решении. Право собственности перейдет к ребенку только после смерти дарителя. А вот для осуществления дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку придется получить согласие его родителей или опекунов, которые действуют от имени ребенка.

Внимание

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя.

Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р.
  • Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

    Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса. Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит. В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае.

    Инфо

    Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.

    Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

    Важно! Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру. То есть если они желают долю купить – они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им (если их несколько и все согласны на покупку – то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей).

    Продавец обязан в письменной форме известить «сособственников» о своём намерении продать свою долю и указать – на каких именно условиях он её желает продать, а также дать им срок для ответа – не менее тридцати дней. При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению.

    К существенным условиям договора дарения жилого помещениястороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жиломпомещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может бытьпредоставлено на определенный срок или бессрочно (п. 1 ст. 432 ГК РФ). При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

    Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака повозмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливаетособый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.

    Далее сделка регистрируется в Росреестре. С момента регистрации одаряемый становится собственником квартиры. Важно! Дарение квартиры не близкому родственнику потребует уплаты одаряемым налога в размере 13 % от стоимости квартиры. Кроме того передачу квартиры путем дарения в этом случае лучше оформить нотариально, что исключит оспаривания сделки близкими дарителю людьми.

    Соглашение купли-продажи Вариант продажи жилья родственнику привлекателен тем, что такую сделку практически невозможно оспорить в суде. Квартира переходит покупателю без возможности возврата. В сделке участвуют продавец и покупатель.

    Решение суда

    Можно ли выписать детей без согласия матери? В каких случаях судебная инстанция принимает такое решение?

    • выселение всей семьи;
    • заявление от собственника недвижимости (ст. 31 ЖК РФ);
    • прекращение у матери права пользования жилищем (например, в связи с истечением срока временной регистрации);
    • ребенок числится в одной квартире, а фактически проживает с родителем в другой (ст. 20 ГК РФ);
    • мать лишена родительских прав и ребенок будет жить с другим опекуном;
    • сменился собственник жилплощади (ст. 292 ГК РФ).
    Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина
    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
    Предлагаем ознакомиться:  Закон о запрете курения в общественном месте
    Гражданский кодекс РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
    1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
    2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

    3. Переход права собственности на недвижимость к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
    4. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
    5. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

    О том, может ли отец выписать несовершеннолетних детей после развода, вы можете узнать из нашей статьи.

    Отказ

    • Договор дарения соответствует требованиям закона.
    • Ответчик отдавал отчет своим действиям, когда подписывал соглашение. Срок исковой давности пропущен.

    Оформление дарственной требует знания норм Гражданского кодекса.

    Дарственная на долю в недвижимости получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе. Тарифы на оформление зависят от близости родственных связей между сторонами.

    Когда суд однозначно откажет в выписке? Итак:

    • ребенок — собственник квартиры или участник приватизации;
    • Жилье собираются продавать, а перерегистрация осуществляется без посредства органа опеки;
    • жилище государственное, а при переселении условия для маленького гражданина существенно ухудшатся (или он вообще будет выписан «в никуда»).

    Алгоритм действий

    Как можно выписать ребенка без согласия матери?

    Понятно, что в таком вопросе лучше не браться за дело самостоятельно, а попросить поддержки у адвоката, специализирующегося на жилищном праве.

    Дело в том, что суд при возникновении спорного момента всегда встанет на сторону несовершеннолетнего. И не удовлетворит иск, если у него останутся хоть какие-то сомнения.

    Помните, вопрос касается ни много, ни мало, конституционного права человека на жилье! (ст. 40 Основного закона).

    Адвокат поможет не только грамотно составить иск, но и подготовить доказательную базу. Судья не услышит устных заявлений, весомость будут иметь только письменные.

    Какие? Это:

    • справки от инстанций;
    • акт участкового;
    • судебное решение;
    • желание самого ребенка (если ему уже есть 10 лет — ст. 57 СК РФ);
    • свидетельство попечительского совета.

    Семейный кодекс РФ Статья 57. Право ребенка выражать свое мнениеРебенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

    Для получения разрешающего документа от органов опеки нужно предоставить туда паспорт, заявление , где указана причина запроса, выписку из домовой книги и технические паспорта обеих квартир. И ждать две недели.

    После этого орган выдаст разрешение, чтобы вы выписали ребенка из квартиры без согласия матери ребенка.

    С ним нужно посетить паспортный стол ОВД или ЖЭУ и предоставить следующие бумаги:

    • удостоверения личности задействованных лиц;
    • заявление о снятии с учета (если гражданину есть 14 лет — то и от него самого);
    • документы на прежнюю квартиру;
    • согласие попечительского совета (если нужен) и (или) другой документ, подтверждающий правомочность сделки (например решение суда);
    • листок убытия.

    Маленького гражданина выпишут в течение максимум недели. После этого нужно будет прописать чадо в новую квартиру, а для этого нужно (все в том же паспортном столе):

    • заявление по форме 6;
    • правоустанавливающие бумаги на новую квартиру;
    • разрешение попечительского совета и/или решение суда;
    • паспорта.

    И снова придется подождать — максимум неделю.

    Для того, чтобы процедура прошла быстрее, лучше обращаться в непосредственно ОВД.

    Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?

    1. Может ли отец выписать ребенка из квартиры без согласия матери: варианты, как можно это осуществитьПодпись на договоре ставят родители или опекуны. Когда ребенку исполнится четырнадцать лет, он получит право ставить самостоятельно.
    2. Если в подарок передается имущество, нажитое в браке, нужно обязательно получить одобрение на сделку от второго супруга.
    3. Если в квартире останутся проживать другие лица, рекомендуем заключить отдельное соглашение. В документе прописать, кто помимо одаряемого, имеет право жить в квартире. Основание – статья 572 Гражданского кодекса.
    4. Специалисты опеки должны одобрить сделку. Сделка одобряется при условии, что не ущемляются детские интересы.
    5. Для дарения недвижимости не требуется получать согласия других собственников. Согласия владельцев требуются в случае продажи жилья.

    Закон не возбраняет отчуждение имущества любым способом по усмотрению владельца и в пользу любого лица. Однако следует помнить, что: После переоформления права собственности На другое лицо прежний владелец теряет любые права на переданное имущество Новый собственник вправе распорядиться недвижимостью, как сочтет нужным Выселить бывшего владельца, продать жилье Оспорить сделку передачи квартиры очень сложно Если на момент переоформления собственник пребывал в здравом уме и памяти То есть, передав свою квартиру родственнику, бывший владелец теряет право распоряжаться жилплощадью, а порой и пользоваться. При этом отношения меж родственниками могут и поменяться.

    Прежний собственник может передумать по поводу квартиры, но сделать уже ничего не получится. Есть новый хозяин и только он решает, как распорядиться своим имуществом. С этой точки зрения завещание более целесообразно.

    Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

    После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

    Предлагаем ознакомиться:  Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке

    От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться.

    Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

    Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это. Например, став выпускником учебного заведения.

    Такой договор называется консенсуальным. Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

    Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников. Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а завещанием, со всеми вытекающими последствиями.

    А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом, есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.

    О том, во сколько обойдется оформление дарения близкому родственнику, а также о том, нужно ли платить налоги с такого дарения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Эта норма имеет интересные особенности, на которые следует обратить внимание при подготовке продажи или дарения недвижимости, в нашем случае — квартиры. Признать сделку дарения (безвозмездной передачи прав собственности) недействительной суд может в случае, если второй супруг докажет, что он не был извещен об акте дарения, имея право возражать против него. А право это возникает:

    • если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
    • если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
    • если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
    • если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества. 

    Даже если получатель подарка успешно прошел процедуру регистрации права собственности на жилье, суд может принять решение об ее отмене, если второй супруг докажет, что сделка была совершена без его согласия. 

    Альтернативные варианты

    Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери другими способами? Для хозяев квартир, где мать не имеет доли, а только регистрацию и не хочет выписываться, есть и другой вариант: обратиться в риэлторское агентство, работающее со сложными случаями и продать квартиру «с обременением».

    На вырученные деньги купить себе новые квадратные метры, куда, понятно, нежелательных людей не прописывают. Новый хозяин спокойно выпишет прежних жильцов на основании ст. 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ — добровольно или не вполне.

    Поступают и таким образом: квартиру дарят кому-нибудь, кто выписывает всех, кто не составляет с ним одну семью и потом передаривает вам обратно.

    В последнем должна быть стопроцентная уверенность, только тогда можно идти на такой шаг.

    Таким образом понятно, что снятие маленьких граждан с регистрационного учета — дело не простое, но отнюдь не невозможное.

    Однако судебные прения лучше всего предоставить профессионалам, которые знают, что нужно делать, чтобы судья удовлетворил иск.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Способы

    Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

    Точно так же с привлечением нотариуса составляется договор, так же собирается пакет документов и происходит переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате в присутствии обоих хозяев — бывшего и будущего.

    Обязательными условиями, как и всегда, для такой сделки являются:

    • наличие части имущества в собственности;
    • соглашение о выделении долей;
    • добрая воля и вменяемость дарителя;
    • правомочность принимающей стороны.

    Это, пожалуй, все. Никакого согласия на такую сделку от совладельцев жилища не требуется — если имеется упомянутое соглашение о выделении долей. В остальных случаях придется заручиться их согласием.

    Отдельно следует сказать о правомочности принимающей стороны. Дарение части жилища все равно относится к ценным подаркам, а потому тут действуют особые ограничения. Например недопустим обмен подарками между коммерческими организациями.

    Также такой дар не вправе принимать от подведомственного лица (госслужбист, представитель закона, руководитель или представитель больницы, другого лечебно-профилактического или социального учреждения, в ведении которого находится собственник).

    Не имеет права и опекун дарить недвижимость от имени своего недееспособного подопечного.

    Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам и вопросам недвижимости

    Как оформить дарственную на дочь, на сына или на маму? Есть ли особенности оформления?

    Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.

    Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).

    В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной доверенности, с указанием полномочий представителя и срока ее действия.

    Правда, следует избегать генеральной доверенности, потому как юристы вообще с большим предубеждением относятся к безвозмездным сделкам, произведенным таким образом.

    Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику в МФЦ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и через Росреестр.

    Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

    Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный, если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.

    Можем ли мы после досрочного погашения первой ипотеки оформить квартиру на мою маму?… далее Могу ли я встать в очередь на жилье по месту жительства, а не по месту регистрации? Я мать-одиночка. В свидетельстве о рождении моего сына в графе «отец» стоит прочерк. Я постоянно проживаю в одном городе, а прописана — в соседнем.

    Могу ли я встать в очередь на жилье по месту жите… далее Имеет ли право собственник доли квартиры сдавать ее в аренду? Я прописан и проживаю в квартире, 1/2 доли которой принадлежит мне на праве собственности. Имеет ли право собственник второй доли квартиры сдавать свою половину квартиры в аренду?… далее Как продать квартиру без личного присутствия?

    Ребенок не может выступать самостоятельной стороной сделки. Родители или опекуны представляют его интересы, ставят подпись в соглашении.

    До четырнадцати лет ребенок не должен присутствовать при заключении сделки. Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, потребуется заявление, им подписанное.

    До восемнадцати лет дети не имеют права самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Такую возможность они получают после восемнадцати лет.

    Особенности оформления сделки установила глава 32 Гражданского кодекса. Даритель имеет право отменить сделку. Для этого нужно доказать, что одаряемый причинил вред здоровью дарителя или членам семьи дарителя.

    Предлагаем ознакомиться:  НДФЛ с дарения квартиры: облагается ли дарственная на недвижимость налогом

    Важно! Обязательно нужно получить положительное заключение специалистов опеки на проведение сделки. В противном случае есть риск, что сделку признают недействительной.

    При оформлении документов должны присутствовать оба родителя.

    Как это происходит?

    Сначала хозяин имущества собирает необходимый пакет документов и консультируется с юристом, насколько реальна такая сделка и какие последствия она может иметь — в том числе нежелательные. После этого составляется договор дарения.

    Можно обойтись и без нотариуса, если вы уверены, что все сформулируете правильно и к вашей сделке нельзя будет придраться.

    Но лучше все-таки обратиться в нотариальную контору.

    После этого идет переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате, куда обязательно должны явиться оба собственника.

    Необходимые документы

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

    Какие документы понадобятся? Итак:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
    • ИНН дарителя;
    • документ о выделении долей;
    • согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
    • согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт;
    • чек госпошлины.

    Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашения о передачи в дар доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

    Составление дарственной на приватизированную квартиру своему ребенку

    Ребенок не может выступать самостоятельной стороной сделки. До восемнадцати лет от имени ребенка действуют родители или законные представители. Согласно Гражданскому кодексу законными представителями являются родители или опекуны.

    6 пунктов, которые нужно включить в договор дарения:

    • Может ли отец выписать ребенка из квартиры без согласия матери: варианты, как можно это осуществитьдата и место составления договора;
    • паспортные данные сторон;
    • адрес квартиры;
    • площадь недвижимости;
    • отметка о том, что супруг дал добро на проведение сделки;
    • стоимость доли.

    В преамбуле договора указываются паспортные данные и прописка сторон. Указывается адрес квартиры, площадь. Если в дар передается доля, нужно указать ее размер.

    Нельзя включать в соглашение условия о том, что одаряемый что-либо должен дарителю. Например, бабушка хочет подарить недвижимость внучке в обмен на то, что внучка будет за ней ухаживать. Дарение здесь не подходит. В этом случае мы советуем оформить договор ренты.

    Условие о том, что квартира передается после смерти дарителя, закону не соответствует.  В таком случае рекомендуем оформить завещание.

    Соглашение не будет иметь юридической силы, если в нем не конкретизирован объект недвижимости.

    Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

    Узнать о правилах составления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка, а также ознакомиться с образцом, можно тут.

    Алгоритм, как передать недвижимость в дар ребенку:

    1. получить согласие супруга. Супруг должен письменно одобрить передачу имущества в дар. Документ заверяется у нотариуса.
    2. Составить дарственную. Соглашение можно составить самим или обратиться в нотариальную контору. Нотариус составит юридически грамотный договор, но нужно быть готовым к дополнительным затратам.

    Если даритель не состоит в браке, это нужно обязательно прописать в тексте договора.

    Согласие супруга на дарение доли в квартире.

    Важно! Обязательно нужно заверять в нотариальной конторе дарственную, если ребенку передается доля. Без нотариального заверения дарственная не будет иметь юридическую силу.

    1. Оплатить пошлину в бюджет. Размер платежа составляет две тысячи рублей.
    2. Зарегистрировать переход права владения в территориальном подразделении Росреестра.

    9 документов, которые подаются для регистрации:

    • Может ли отец выписать ребенка из квартиры без согласия матери: варианты, как можно это осуществитьдарственная в трех экземплярах;
    • заявление;
    • доверенность, если документы подает представитель. Только заверенная у нотариуса доверенность имеет юридическую силу;
    • письменное одобрение супруга на дарение доли;
    • документы, которые подтверждают, что даритель владеет имуществом на законных основаниях;
    • одобрение родителей, когда подарок получает ребенок, относится к обязательным документам;
    • поэтажный план и экспликаций;
    • выписка из домовой книги сроком действия не меньше месяца;
    • ксерокопии паспортных данных сторон.

    Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

    Бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

    Выбирайте способ, который для вас удобнее. Обратиться к специалистам Росреестра можно лично.

    Недействительность сделки

    Могут ли признать договор недействительным? Да, могут. Список причин внушительный:

    • Может ли отец выписать ребенка из квартиры без согласия матери: варианты, как можно это осуществитьдаритель невменяем;
    • неправильно составлен договор;
    • неверно указан предмет договора (например, площадь имущества);
    • не получено согласие попечительского совета, хотя требовалось;
    • новый хозяин не имел права принимать такой подарок в силу служебного статуса;
    • договор содержит пункты, противоречащие действующему законодательству;
    • мнимая сделка;
    • новый обладатель недостойным образом обращается с подарком (например, использует в нежилых целях или существует реальная угроза утраты помещения);
    • сделка подписана под влиянием угроз, обмана или давления;
    • не получено согласия мужа или жены;
    • получивший знал, что права задействованного лица будут нарушены, но принял подарок;
    • умышленное преступление, совершенное получателем по отношению к дарившему или его семье.
    Отменить же договор дарения

    можно только через суд. И только доказав, почему новый владелец больше не вправе обладать заветной площадью.

    Осуществить это, если даритель действовал в здравом рассудке, практически невозможно, потому что судьи вообще крайне неохотно удовлетворяют такие иски, если нет на то весомых причин, вроде убийства дарителем родной тетушки.

    Потому до того, как заговаривать о дарении вообще, следует крепко подумать и обязательно проконсультироваться с юристом. Вполне может оказаться, что в вашем случае идеальным вариантом было бы завещание, а не дарение, ведь никто не может гарантировать, что отношения с близкими будут благостными и дальше.

    Ведь передавая долю в квартире, вы передаете безвозмездно и безвозвратно все сопутствующие права на нее. А в случае завещания вы остаетесь хозяином части недвижимого имущества до самой смерти, более того — вы можете в любой момент переписать завещание или вообще его отозвать.

    О том, как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте в нашей статье.

    Примеры из практики

    Недвижимость вызывает немало спорных вопросов. Безвозмездная передача имущества в дар может затрагивать интересы третьих лиц. Оспаривание дарственной происходит в судебном порядке.

    Приведем пример из практики Московского городского суда. Апелляционное определение по делу № 33-43870/2016 датировано ноябрем 2016 года.

    Фабула спора.

    Дед подарил долю в квартире ребенку. Других родственников такая ситуация не устроила. Дочка обратилась в суд. Потребовала признать дарственную незаконной. Утверждает, что законной наследницей деда является ее дочка. Обосновывает свои действия тем, что дед не отдавал отчет свои действиям при оформлении сделки.

    Вердикт суда.

    • Отсутствуют доказательства, что даритель не отдавал отчет своим действиям, когда подписывал договор.
    • Медицинские заключения подтверждают, что даритель осознавал суть своих действий.
    • Документы для дарения доли соответствуют требованиям закона.
    • Факты показывают, что отсутствуют основания признать договор недействительным.

    Еще один пример из практики об оспаривании дарственной. Московский городской суд не нашел оснований отменить сделку. Апелляционное определение по делу № 33-38808/16 датировано октябрем 2016 года.

    Ответчик подарил долю в недвижимости ребенку женщины, с которой вместе жил. Договор датирован 2003 годом. В 2016 году мужчина решил оспорить дарственную. Суд в требованиях отказал.

    Добавить комментарий

    Adblock detector