Нормативное регулирование вопроса
Квартира, которую пара приобрела в период своих зарегистрированных отношений, является совместной собственностью. По закону она делится пополам.
Согласно ст. 34, 39 СК РФ супруги вправе подарить доли квартиры друг другу. Вместе с тем размер обозначенных частей ограничен и не может превышать 50%.
В случае раздела благ имущество делится пополам. В некоторых ситуациях суд принимает решение в пользу опекуна несовершеннолетнего и выделяет для него большую площадь. Помимо этого, такое решение может быть принято при наличии веских доказательств использования общей жилплощади в ущерб своей семье.
Если доли в жилье все же были выделены, то в случае расторжения союза суд руководствуется именно их размером.
Что включается в договор дарения?
Передать свою долю в квартире супругу можно посредством сделки, заверяемой нотариусом или регистрирующим органом. Дарение части имущества партнеру не имеет существенных различий с передачей объекта в целом.
Перед тем как осуществить процедуру, собственник должен понимать, что сделку по желанию отменить невозможно. Для этого потребуется наличие четко определенных обстоятельств и подача искового заявления в судебную инстанцию.
Именно для этого важно указать все условия, которые должна выполнить супруга для получения своей доли в жилье. Согласно действующим правовым актам дарение недвижимости осуществляется безвозмездно. В соответствии со ст. 170 ГК РФ сделка, признанная мнимой, является недействительной. То же самое касается передачи жилья, находящегося под какими-либо ограничениями (арест, залог, наличие несовершеннолетних, владеющих частью квартиры). При этом заинтересованные лица, которым принадлежит доля в недвижимости, должны дать согласие на осуществление сделки.
Процедура дарения заключается в отчуждении части имущества, принадлежащего одному из партнеров в адрес другого. При этом сделка признается действительной только в случае государственной регистрации. Об этом свидетельствуют положения ст. 572, 574 ГК РФ.
Дарственная оформляется в письменной форме при соблюдении следующих условий: бумага содержит положения о безвозмездной передаче недвижимости; стоимость благ составляет более трех тысяч рублей; дарственная оформляется юридическим лицом.
Последовательность действий
Во избежание ошибок, излишних трат и для обеспечения психологического комфорта, сторонам, заключающим сделку, рекомендуется заранее ознакомиться с порядком проведения процедуры.
Куда обратиться?
Партнеры могут обозначить свои намерения в следующих государственных структурах: кадастровая палата; УФРС; МФЦ.
Согласно ст. 131 ГК РФ, регистрация осуществляться по месту расположения объекта недвижимости, который передается в дар.
Перед посещением органа требуется подготовить пакет документов и уплатить пошлину. Регистратор составляет два заявления, с которыми стороны должны ознакомиться и завизировать.
Важно! Срок регистрации не может превышать 10 суток (учитываются рабочие дни).
Зарегистрировать сделку и представить необходимые бумаги можно через интернет. Для этого супругам необходимо посетить сайт Росреестра. На ресурсе размещена специальная форма для заявлений, которую придется заполнить.
В некоторых случаях требуется узаконить сделку посредством обращения к нотариусу. Несмотря на то что специалист взимает за свои услуги немалые деньги (0,5% от суммы сделки), его заверение обеспечивает защищенность дарения от оспаривания воли владельца квартиры третьими лицами.
Оформление дарственной у юриста требует личного присутствия сторон. После проведения процедуры партнерам следует передать договор в Росреестр для его регистрации.
Какие документы понадобятся?
Составление дарственной предполагает наличие следующих бумаг:
- паспорта сторон;
- документ, подтверждающий регистрацию союза;
- справка о праве собственности на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт;
- бумага, подтверждающая государственную регистрацию квартиры;
- документ, свидетельствующий о проведении оценки стоимости объекта БТИ;
- заявка одариваемого на регистрацию доли в жилье;
- справка №9 из ЖЭУ, включающая сведения о прописке;
- согласие иных собственников (при наличии);
- документ, подтверждающий уплату пошлины (2 тыс. рублей, деньги перечисляет одариваемый);
- договор, заверенный в нотариальном порядке.
Образец соглашения партнеры могут взять у нотариуса. Оно формируется в свободной форме. Вместе с тем контракт должен содержать количество метров доли, передаваемой в дар, персональные данные сторон, дату совершения сделки и визы супругов.
Важно! После подписания контракта партнерами его необходимо зарегистрировать в установленном для этого порядке. В противном случае сделка будет рассматриваться в качестве обещания.
Как быть, если жилье было куплено в ипотеку?
Зачастую для приобретения собственного жилья супругам приходится брать кредит. Можно ли подарить свою долю в жилье партнеру, если есть ипотека? Да, но любая операция с недвижимостью потребует согласия банковского учреждения.
Организация вправе отказать супругам в передаче части квартиры в руки одному лицу. Дело в том, что в соответствии с ипотечным договором долг распределяется как на заемщика, так и его созаемщиков. В роли последних выступает партнер. Если жилье будет принадлежать одному человеку, то второй утратит свои обязательства по выплате займа. Это, в свою очередь, является большим риском для кредитной организации.
При совершении операции требуется не только уведомить банк о своих намерениях, но и внести изменения в договор, согласно которому осуществляется погашение долга.
