Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Можно ли отменить приватизацию квартиры

Можно ли упразднить приватизацию квартиры?

Хотелось бы отметить, что можно признать данную процедуру недействительной, главное – это иметь веские причины и подтверждать всю процедуру документами.  Обжалование приватизации постройки вероятно при конкретных условиях. К примеру:

  • один из живущих в многоэтажном доме граждан не участвовал в договоренности ранее и не выступал членом сделки;
  • в договоренности о приватизации не записали несовершеннолетнего, который прописан в нынешнем доме. Соучастие малолетних в соглашении недвижимости должно быть выполнено неукоснительно;
  • такой пакт был подписан гражданином, не владеющим этим правом.

Возможно ли аннулирование приватизации

Приватизация предполагает процесс перехода квартиры из собственности государственной или муниципальной в руки нанимателя, но уже в качестве собственника. Эта сделка вполне обратима. Однако нужно соблюдать некоторые правила:

  1.  Расприватизировать жилье можно лишь однажды.
  2.  Повторно приватизировать жилплощадь эти наниматели уже не смогут.
  3.  Расприватизировать можно лишь все помещение сразу, в долях сделать это невозможно.
  4.  На расторжение договора нужно согласие всех собственников. Если хотя бы один отказывается подписывать согласие или же есть свидетельство о смерти собственника, то расторгнуть договор не получится.

В зависимости от оснований и обстоятельств расторгнуть договор можно с общего согласия либо через суд. В этом контексте стоит разделать расприватизацию и деприватизацию. Первое относится к возращению жилья государству по решению суда, а второе добровольный акт.

Нужно сказать, что на сегодняшний день этот вопрос законодательно урегулирован не в полной мере. Хорошо проработаны лишь вопросы судебного расторжения договора по основаниям предусмотренным действующим законодательством. В полной мере оценивать перспективы расприватизации необходимо в каждом конкретном случае отдельно.

Нелегальность процесса приватизации

Нелегальность всего процесса может заключаться в следующих моментах, на которые стоит обратить особое внимание:

  • Порядок договора жилого помещения с помощью сделки социального найма;
  • Процесс оформление через фальшивые ценные бумаги;
  • Признание участника неработоспособным;
  • Обман членов сделки;
  • Реализация соглашения с помощью рычагов принуждения.

За судебным решением имеет право обратиться любое лицо, которое считает свои привилегии нарушенными, поэтому не стоит бояться отказа, ведь правда на вашей стороне.

Прерогативу на приватизацию собственности имеют последующие граждане:

  • лица, которые живут в этом доме на условиях соц. найма и являются совершеннолетними;
  • малолетние лица, живущие в квартире. Для выполнения данной процедуры нужно извлечь добро на организацию уговора у всех совершеннолетних лиц, а также лиц от 14 до 18 лет.

В том случае, если в помещении проживает несовершеннолетний человек, то процедура оформляется с подтверждением одобрения органов опеки и попечительства.

Теория и практика отмены приватизации

Итак, отменить приватизацию жилого помещения можно по следующим причинам и в следующих случаях:

  • отмена по заявлению собственника (если собственников жилой недвижимости несколько, то по обоюдному согласию сторон и заявлению всех собственников);
  • отмена незаконной процедуры;
  • частичная расприватизация при некорректном распределении долей между участниками.

Если у вас первая ситуация и вы хотите расприватизировать принадлежащую вам жилую недвижимость, то, в соответствии с 2-м пунктом статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Законом Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в частности, статьей 9.

1) и Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” (статья 20), вы можете распоряжаться объектами недвижимости, находящимися у вас в собственности, по своему усмотрению. Следовательно, для отмены состоявшейся приватизации объекта недвижимости вам нужно пойти в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление, в котором будет указан объект расприватизации.

Если у вас второй случай, т.е. вы столкнулись с незаконно проведенной процедурой и хотите ее отменить, то вам потребуется указать существенное основание для этого. Например, в ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько человек, законодательство требует оформлять помещение в собственность в равных долях.

В этих условиях часто возникает потребность приватизировать недвижимость только на одного собственника, а для этого необходимо получить от всех остальных отказ от своей доли. Зачастую этим пунктом пренебрегают, просто подделывая согласие остальных зарегистрированных в квартире людей, либо добывают его нечестным путем.

Предлагаем ознакомиться:  Если был прописан в квартире при приватизации положена ли доля

Доказательство таких фактов может служить основанием для признания приватизации данного жилого помещения недействительной.В третьем же случае, когда доли приватизируемой квартиры были распределены между участниками не в равных долях, проводится частичная (неполная) расприватизация жилого помещения.

В любом случае расторжение договора приватизации возможно лишь по решению суда либо по соглашению сторон (например, по заявлению всех собственников квартиры, т.е. при условии их обоюдного согласия, квартира может быть деприватизирована без суда). Для восстановления права гражданина на приватизацию жилья ему необходимо заключить соглашение о недействительности сделки с другой стороной.

Приватизация квартиры.

Однако чаще всего организации, в которых оформлялись первоначальные документы, не имеют права на заключение подобного соглашения, вследствие чего вопрос придется решать с бывшим собственником такого объекта недвижимости.Когда же обоюдное согласие собственников недостижимо, можно попробовать добиться отмены приватизации квартиры через суд, который примет решение в вашу пользу, если будет доказано, что договор был заключен незаконно.

Основанием для признания сделки недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, т.е. в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке.

Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают таковыми.Сделка по приватизации квартиры, заключенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной. Но следует помнить, что основанием для отмены по решению суда может считаться только заблуждение, признанное существенным, при этом законом не установлено, в каких именно случаях заблуждение считается существенным, поэтому это устанавливается судом в каждом конкретном случае.

Сам термин «заблуждение» употребляется в гражданском праве для обозначения понятия неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступает.Так, заблуждение относительно мотивов не является существенным. Например, если человек приватизировал квартиру с расчетом на то, что сможет ее выгодно продать, а после не смог осуществить задуманное, то поданный им иск об отмене приватизации квартиры ввиду заключения сделки под влиянием заблуждения удовлетворен не будет. Существенным заблуждением обычно признается неправильное представление об участниках сделки, о ее юридической природе и о самом предмете договора.

На практике, в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию недвижимости под влиянием заблуждения, а отказ от нее. Наиболее распространенный пример, когда один из членов семьи, используя малограмотность и преклонный возраст старого человека, уговаривает его подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его права собственности на квартиру.

Существует целый ряд причин, по которым собственники могут принять такое решение:

  •  Приватизированная квартира предполагает уплату налога на недвижимость. Если квадратные меры будут возвращены муниципалитету, то платить налог не придется, а право пользования имуществом сохранится.
  •  В некоторых регионах жильцы по договору социального найма могут экономить на расходах по коммунальным платежам, в том числе и капитальному ремонту.
  •  В случае снова аварийного жилья или участия в программе реновации условия переселения жильцов по оговору социального найма будут выгоднее чем для собственников. Дело в том, что собственникам предоставляется ровно такое же помещение, которое изымается. Улучшение возможно лишь за собственный их счет. Наниматели получают из расчета социальной нормы на человека. Зачастую, это гораздо большая площадь, без какой – либо доплаты.
  •  Квартиру в соц. найме нельзя продавать, дарить и т.д. Расприатизация может стать способом препятствия таким действиям.
Предлагаем ознакомиться:  Лицензия оптовая торговля лекарствами для животных, лицензирование оптовой торговли лекарствами для животных, лекарства для животных оптовая торговля, стоимость, как, где, 2019

Для расприватизации по решению суда необходимо доказать законные причины для этого решения, а точнее нарушения закона:

  1.  Противоправные действия, нарушающие закон. Например, принуждение участника, а равно другие махинации.
  2.  Неправомерное определение размеров долей участников.
  3.  Ущемление законных прав и интересов слабо защищенных собственников: детей, инвалидов, пенсионеров. Например, мать обманным путем заставила отказаться рот приватизации ребенка или проигнорировала его права.
  4.  Обнаружение факта повторного участия жильца в программе приватизации.
  5.  Предоставление поддельных документов, а равно с подчистками, исправлениями и повреждениями, которые делают их нечитабельными или создают трудности для восприятия содержания.
  6.  Жилье, по каким-либо причинам не могло быть приватизировано в принципе, например: квартиры в закрытых военных городках, аварийный или ветхий фонд.
  7.  В сделке самостоятельно принял участие недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

Основанием же для расприватизации в итоге станет решение суда.

Как расторгнуть договор о приватизации квартиры?

Принять такую процедуру жилья нелегальной можно только через суд. Когда принимают судебное решение о том, что договор недействительный, то он отменяется. То есть, квартира будет возвращена обратно во владение государству или же муниципалитету.

Пошаговая инструкция

Можно ли отменить приватизацию квартиры

Итак, прекращение приватизации возможно по воле собственников или по решению суда. Начать стоит с добровольного варианта. Сейчас этот процесс не лучшим образом урегулирован законом. Поэтому в регионах могут быть различия, как есть они в самом процессе приватизации. Рассмотреть ее можно на примете столицы. Здесь отказаться от приватизированного жилья можно там же, где оформлена сделка. При себе нужно иметь:

  •  Заявление на расторжение договора—деприватизацию,
  •  Паспорта всех собственников и их копии,
  •  Выписка из ЕГРН,
  •  Техпаспорт БТИ,
  •  Выписка из домовой книги ли правка о составе семьи.

Оформить процедуру можно совершенно бесплатно, за исключение расходов на оформление необходимых документов. В столице есть ограничения по возврату:

  1.  Вернуть можно лишь единственное жилье для всех собственников,
  2.  В квартире не должны появиться новые, прописанные за время приватизации, жильцы,
  3.  Изменения площади или перепланировки,
  4.  Должно иметься согласие всех собственников.

Рассмотрение заявления о деприватизации, так же как и приватизация, займет не более 2 месяцев. Если какие – либо документы были утрачены, то их придется восстанавливать. Это несколько затянет процесс.

Сроков давности по этому вопросу нет. Поэтому представляется что вернуть государству можно квартиру в любой момент пока сохраняются для этого условия.

Можно ли отменить приватизацию квартиры, если написал отказ?

Это процесс, в котором берет участие множество граждан. Но иногда случаются ситуации, когда собственникам нужно аннулировать уже заключенный договор.

Если перед вами стоит такой вопрос и вы нацелены на расторжение сделки, то можете совершить это довольно просто с помощью отказа, ведь на вашей стороне правда и Гражданский Кодекс Российской Федерации, где прописана статья 9, пункт 2. Благодаря ей вы всегда сможете отстоять свои права.

Один из вариантов отказа без участия в судебном процессе – это единогласие всех владельцев, засвидетельствованный в написанном виде. Если единогласия нет, то отмена – преимущество суда. Всегда возможно отменить неблагополучный пакт, но только в том случае, если такая процедура по каким-либо причинам была проведена незаконно.

Можно ли отменить приватизацию квартиры

Бывают случаи, когда квартиру желают приватизировать всего на одного собственника (хозяина). В такой ситуации нужно добиться разрешения на отклонение от своей доли от всех граждан, проживающих по адресу регистрации. Достаточно часто именно таким пунктом и происходит игнорирование со стороны граждан, что приводит к дальнейшей подделке согласия или же его добывают абсолютно нечестным путем, противоречащим всем канонам законодательства России.

Если такие факты будут доказаны, тогда легко могут стать основанием для кассации акта о проживании в данном жилище. Иногда можно провести неполную расприватизацию жилья. Делается это тогда, когда части объекта были распределены между участниками неточно. Тогда отмена пакта или же ее оспаривания будет проведена через суд со следующим процессом повторной договоренности, но уже по всем правилам.

Сделка может быть признана нелегальной, если воля граждан неверно сложилась впоследствии ошибки, поскольку она влечет для него другие правовые последствия, чем он предполагал. Оспорить лицо может в том случае, если написал отказ. Но важно учитывать тот факт, что значение имеет только ошибка, которая признается существенной в ситуации этого гражданина.

В Государственной думе находится на проверке законопроект, который отменяет введенные раньше сроки окончания безвозмездного оформления частной собственности. По мнению создателей этого проекта, многие граждане в данный момент проживают в полуразрушенном жилье и поэтому не могут на данный момент приватизировать свое жилье. Если же их разместят после первого марта следующего года, то им придется оплачивать процедуру.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оформить ДТП через несколько дней

Если вы собираетесь расприватизировать свою собственность, то нужно запомнить, что право бесплатного обмена жилья вы можете использовать только единожды. Поэтому, если раздумаете и захотите заново оформить приватизируемый дом, тогда за это нужно заплатить, иначе вам придется получить отклонение от государства.

Обращение в суд

Обращение в суд имеет смысл лишь в том случае если имели место нарушения действующего законодательства. Убедиться в правомерности своей позиции и перспективах дела можно обратившись к профессиональному юристу. Если основания расторгать договора действительно есть, то можно приступать к сбору документов:

  •  Исковое заявление. В нем необходимо максимально емко и ясно изложить обстоятельства дела со ссылкой на нормативные акты, нормы которых нарушены.
  •  Правоустанавливающие документы на квартиру.
  •  Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  •  Техпаспорт БТИ.
  •  Копия паспорта заявителя.
  •  Выписка из домовой книги.
  •  Квитанция об уплате государственной пошлины.

Исковые заявления направляются не только в суд. Копии адресуются так же в адрес ответчика.

После получения решения суда можно обратиться в муниципальный орган, который в течение 01 суток оформит перерегистрацию права собственности, вернув квартиру государству или муниципалитету.

Можно ли обжаловать отклонение от приватизации квартиры?

Такой договор может быть признан неподлинным, если сформулированная воля гражданина ошибочно сложилась впоследствии ошибки и из-за этого процедура влечет для него другие правовые последствия. Значение имеет ошибка, которая признана существенной для ситуации данного гражданина. Ее оспаривание происходит только в зале суда.

К примеру, гражданин думал, что приватизированный дом в общую собственность с другими членами семьи никак не притеснят его права использования, но взаимоотношения с другими членами семьи ухудшились, а вынужденный обмен приватизированной квартиры недостижим.

Как аннулировать приватизацию квартиры

Если у вас возникло желание или необходимость в аннулировании процедуры, то в этом нет особой проблемы. На вашей стороне всегда есть законы «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В них очень ясно написаны положения, что владелец имеет право делать распоряжение своим недвижимым имуществом по своему решению, если это не нарушает российские законы. Поэтому можно сделать заключение, что аннулировать уже состоявшуюся сделку можно, написав надлежащее заявление в органы местного самоуправления.

Расторжение приватизации через суд

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд? Да, это возможно и не составляет такого труда, как могла бы показаться на первый взгляд. Необходимо в непреложном порядке предоставить иск о признании данной сделки нелегальной. В декларации нужно свидетельствовать, на базе каких фактов вы делаете расчет сделку истекшей за пределы закона, и добавить соответствующие документы. Немаловажно соблюсти время давности подачи заявления.

Документы для приватизации квартиры.

Для большей уверенности в своих силах и положительном решении суда дозволено прибегнуть к подмоге юридического лица. Он запросто сможет отстоять ваши интересы, основываясь на таких нормах законодательства, о которых вы даже не подозревали. При возмещении судом ваших требований и пожеланий, ставится отметка о ликвидации права собственности на жилье у регистрирующих органов.

Добавить комментарий

Adblock detector