Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Можно ли узаконить перепланировку после покупки квартиры

Что нельзя узаконить?

Оговорив данный момент с потенциальными покупателями, можно включить пункт о необходимости оформления перемен после перехода прав собственности.

Покупатель в этом случае берёт на себя проведение процедуры узаконивания, а также все расходы по их оплате.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Такой вариант сразу удешевит вашу жилплощадь процентов на 10-20. Поэтому, прежде чем принимать решение, просчитайте все расходы на оформление и оцените разницу.

Такой вариант продажи, скорее всего, будет невозможен, если покупатели оформляют ипотеку. Банк вряд ли согласится выдать кредит на покупку проблемного жилья.

Читайте подробнее на нашем сайте о том, нужно ли узаконивать уже сделанные работы, а также о том, как узаконить самовольную переделку самостоятельно.

планировка

Регламент подобного оформления незаконного переустройства содержится в статьях 25-29 ЖК. Процедура узаконивания самовольной планировки состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в БТИ поэтажного плана и техпаспорта. На них нужно нанести линии, демонстрирующие внесённые вами правки.
  2. С планом обратитесь в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение.
  3. Если правки внесены незначительные, далее нужно составить эскиз.
  4. Более серьёзные перемены требуют составления проекта в специализированной организации, имеющей допуск СРО.

  5. Составленный проект необходимо утвердить в Роспотребнадзоре, МЧС, Ростехнадзоре, ЖЭУ, Службе газа.
  6. Получив все разрешения, вновь обратитесь в архитектурный отдел и получите добро на переустройство и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
  7. После получения одобрения властей, вызовите специалиста БТИ для произведения необходимых замеров и составления нового технического паспорта и поэтажного плана.
  8. Можно ли узаконить перепланировку после покупки квартирыЕсли внутреннее пространство изменилось значительно, далее нужно получить новое Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Ускорить процесс при условии проведённых грандиозных изменений поможет обращение к специалистам по согласованию.

Часто такие услуги предоставляют проектные организации, поэтому можно одновременно заказать проект и его согласование в одной и той же фирме.

О том, как согласовать переуйстройство лоджии, балкона, кухни или санузла, узнайте на нашем сайте.

Трудности в продаже могут быть связаны с тем, что по закону существуют недопустимые изменения.

Если при перестройке пространства были нарушены какие-либо существующие законодательные нормы, узаконить их, а, следовательно, и продать такую жилплощадь будет невозможно.

Единственным выходом в этой ситуации будет решение вернуть квартире первоначальный вид.

Недопустимыми изменениями считаются:

  • утепление застеклённого балкона путём переноса в него батарей или монтажа тёплого пола с использованием системы отопления или водоснабжения дома;
  • монтаж каминов в панельных домах;
  • перенос санузла или кухни в пространство над или под жилыми помещениями;
  • снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой;
  • снос несущих стен между комнатами и при выходе на балкон или лоджию;
  • оборудование в несущих стенах арок или ниш;
  • дмонтаж газовых стояков, вентиляционных шахт;
  • остекление лоджий или балконов, оборудованных пожарными лестницами;
  • снос подоконного блока при объединении балкона с кухней или комнатой.
Предлагаем ознакомиться:  Отказ от наследства по завещанию в пользу другого лица, родственника – можно ли и как отказаться от наследства по завещанию

Любая проводимая перепланировка должна быть предварительно согласована с различными контролирующими органами. За перепланировку квартиры в многоквартирном доме, проведенную без соответствующего согласования, на ее собственника налагается штраф в размере от 2-2,5 тысячи рублей по статье 7.21 КоАП РФ.

КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Можно ли узаконить перепланировку после покупки квартиры

Практика показывает, что из-за таких рисков стоимость квартир с неузаконенной планировкой на 10-15% ниже цены квартир с полностью оформленными документами, да и покупателя на них найти сложнее. Так что выгоднее узаконивать перепланировки квартиры перед ее продажей, потратив на это относительно небольшие средства.

1. С дозором по комнатам

Для начала поймите, возможно ли зарегистрировать сделанную в квартире перепланировку в принципе. Например, нельзя узаконить перепланировку кухни или санузла, которые расширили за счет жилой комнаты. Послабления возможны только в том случае, если под вашей квартирой находятся нежилые помещения, допустим, магазин.

Необходимые документы

Для правильного проведения сделки необходимо подготовить требуемые документы:

  • Можно ли узаконить перепланировку после покупки квартирыподтверждающие право собственности продавца;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры с отметками о законно проведенной перепланировке;
  • если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо разрешение на сделку от органов опеки;
  • если квартира находится в совместной собственности – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение имущества;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, о собственниках квартиры, о прописанных в ней гражданах;
  • паспорта всех лиц, участвующих в сделке.

Как проверить законность реконструкции?

Некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. В домах-«хрущевках» никогда не делались квартиры с открытыми кухнями, в них не бывает квартир-студий без несущих стен и т.п. Если возникают сомнения в планировке, можно попробовать осмотреть квартиры выше или ниже этажом. Их планировка должна быть идентичной.

Предлагаем ознакомиться:  Прекращение деятельности ИП, закрытие ИП, пошаговая инструкция

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Существующая планировка должна полностью соответствовать техническому паспорту квартиры. Все законно внесенные изменения должны быть отражены в нем черными линиями. Если на плане квартиры есть линии красного цвета, то это означает, что данные изменения не согласованы.

Пошаговая инструкция при заключении сделки

Рассмотрим перечень действий, необходимых для законного совершения сделки.

Продавать квартиру с узаконенной перепланировкой можно двумя способами:

  1. самостоятельно;
  2. через риэлторов.

Обратите внимание! Обращение в риэлтерскую контору избавляет собственника от множества проблем и забот, но существенно уменьшает прибыль от продажи – специалисты возьмут за свои услуги 2-5% от стоимости квартиры.

Самостоятельное оформление дешевле, но потребует времени и внимательности к документам.

Можно ли узаконить перепланировку после покупки квартиры

Продавая квартиру с узаконенной перепланировкой, нужно придерживаться следующего плана действий:

  1. Выбор площадки для продажи (интернет, газета бесплатных объявлений и т.п.).
  2. Определение потенциального покупателя с обсуждением всех деталей сделки.
  3. Сбор документов.
  4. Составление договора купли-продажи квартиры, обсуждение его пунктов.
  5. Подписание договора.
  6. Выплата предоплаты, если она предусмотрена договором.
  7. Регистрация смены права собственности в Росреестре.
  8. Окончательный расчет – передача ключей и денег.

Заключение договора

Какого-либо стандартной формы договора не существует, но он должен в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • Можно ли узаконить перепланировку после покупки квартирыДата составления договора.
  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Описание продаваемой квартиры – адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер (если он есть). Чем точнее выполнено описание, тем меньше шансов для совершения мошеннических действий.
  • Подробное описание всех действий сторон. Для продавца – когда освободить квартиру, когда ее передать и т.п., для покупателя – процедура оплаты сделки.
  • Последствия неисполнения договора для каждой стороны.
  • Подписи участников сделки.

ВНИМАНИЕ! Договор составляется в 3-х экземплярах. Один экземпляр останется в Росреестре, один будет у продавца, и один – у покупателя.

Предоплата

Практика показывает, что подавляющее большинство договоров купли-продажи недвижимости подразумевают получение продавцом предоплаты. Пишется расписка о получении задатка. При этом можно предусмотреть следующий порядок при отказе от сделки:

  1. При отказе покупателя от покупки предоплата остается у продавца.
  2. При отказе продавца от продажи предоплата возвращается покупателю в двойном размере.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Регистрация смены права собственности происходит в органах Росреестра. Сейчас бумажное свидетельство о праве собственности не оформляется, а лишь выдается выписка из реестра, которая и является официальным документом.

преокт

ВНИМАНИЕ! При оформлении права собственности потребуется уплата госпошлины в размере 2000 рублей с каждого лица, становящегося собственником квартиры.

Перед фактической передачей квартиры должен быть подписан акт приема-передачи. В нем необходимо указать следующую информацию:

  • Название договора, к которому составлен акт, дата подписания.
  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Описание состояния передаваемой квартиры, ее стоимость.
  • Упоминание, что покупатель принимает квартиру в описанном состоянии.
  • Подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Родители находятся в разводе

Взаиморасчеты

Окончательный расчет можно провести двумя способами:

  1. Безналичный расчет. Проводится путем перевода денежных средств на карту или счет продавца. Подтверждающим документом проведения операции является квитанция или платежное поручение.
  2. Наличный расчет. Проводится путем простой передачи денежных средств из рук в руки. Желательно проводить его при свидетелях и с составлением расписки.

Обратите внимание! Если договором предусмотрена немедленная передача имущества, то после передачи денег продавец отдает покупателю ключи от квартиры. Если же продавец по условиям договора освобождает помещение через некоторое время, необходимое для его переселения, то ключи можно передавать после этого.

На этом процедура купли-продажи завершена.

Риски покупки такой недвижимости

Помимо обычных рисков попасть на мошенников и фальшивые документы, при приобретении квартиры в ипотеку или путем простой сделки купли-продажи с проведенной перепланировкой появляются дополнительные нюансы.

Несмотря на то, что проведение перепланировки должно быть предварительно согласовано с множеством государственных органов, не все собственники проводят такую работу и не отражают ее в технической документации на квартиру.

В результате у покупателя есть риск приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой. При этом последствия могут быть следующими:

  • Если жилищная инспекция установит факт проведения несогласованной перепланировки, то обяжет ее нового собственника провести процедуру узаконивания.
  • Если узаконивание провести невозможно, то новый собственник будет обязан возвратить квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В том случае, если у него нет средств для проведения такого восстановительного ремонта, то суд может продать квартиру на торгах и выплатить ему разницу между полученными средствами и расходами на проведение аукциона.
  • Новый собственник уплатит штраф до 2,5 тысяч рублей в любом случае.

Подводные камни

По сути, подводных камней у таких сделок нет. Полностью узаконенная перепланировка делает техническую документацию на квартиру абсолютно «чистой» и чего-либо опасаться не следует.

соглашение

ВНИМАНИЕ! Если новый собственник столкнется с тем фактом, что продавец не предупредил его о проведенной перепланировке, то может подать иск в суд и вернуть себе деньги с возмещением судебных расходов и компенсацией полученного морального и материального ущерба.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Как известно, соблюдение законодательных норм существенно облегчает жизнь. Не исключением являются и работы по перепланировке квартиры. Если проект работ согласовать заблаговременно или легализовать их после завершения, то проблем с таким помещением будет намного меньше.

Добавить комментарий

Adblock detector