Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Что делать при нарушения сроков выполнения работ по договору подряда

Ответственность сторон в договоре подряда

Продолжаем публикацию статей на тему «Типичные ошибки договоры подряда». В данной статье мы рассмотрим раздел «Ответственность сторон в договоре подряда».

Заключая договор, мы надеемся на добросовестность контрагента. Мы думаем, что он выполнит свои обязательства по договору, сдаст результат идеального качества, да еще и досрочно.

Однако наши чаяния зачастую бьются о суровую реальность в виде непредвиденных обстоятельств, простого нежелания стороны по договору поддерживать стахановское движение или расставаться со своими кровными, непосильно нажитыми средствами.

В подобных случаях нам на помощь и приходят условия договора об ответственности сторон.

Что делать при нарушения сроков выполнения работ по договору подряда

Такие условия представляют собой меры имущественного характера. Применяются они для восстановления «социальной справедливости» — восстановление нарушенных прав добросовестной стороны и компенсации имущественного ущерба.

  • возмещения причиненных убытков (ст. ст. 15, 393 ГК РФ);
  • уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
  • уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору (ст. 330 ГК РФ).

Стороны самостоятельно в договоре определяют за нарушение каких его условий и в каком объеме наступает та или иная ответственность или уплачивается неустойка. При этом необходимо учитывать правила применения нескольких видов ответственности за нарушение одного и того же договорного условия, обязательства.

Если нарушено денежное обязательство и убытки превышают сумму процентов по ст. 395 ГК РФ, правомерным будет требование оплаты процентов и возмещения убытков в части, превышающей сумму процентов (в силу п. 2 ст. 395 ГК РФ). Если договором установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, то взыскание процентов по ст.

395 ГК РФ за один и тот же период одновременно с неустойкой невозможно. Право выбора того или иного вида ответственности в этом случае принадлежит кредитору.

Возмещение убытков

Возмещение убытков (ст. 15, ст.

393 ГК РФ) — обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести) и упущенную выгоду (не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом).

В каких случаях можно требовать взыскания убытков? Закон предусмотрены следующие случаи:

  1. Если вы являетесь заказчиком по договору:
    • отказ заказчика от исполнения договора в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работы или таким выполнением работы, при котором становится очевидным, что она не будет закончена в срок или выполнена надлежащим образом (п. п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ);
    • неисполнение требований заказчика об устранении недостатков результата работы в установленный заказчиком разумный срок либо выполнение работы с существенными или неустранимыми недостатками (п. 3 ст. 723 ГК РФ);
    • участие в исполнении договора субподрядчика, привлеченного подрядчиком в нарушение требований закона или договора (п. 2 ст. 706 ГК РФ);
    • действия или бездействие подрядчика, повлекшие несохранность (гибель или повреждение) предоставленного заказчиком имущества (ст. 714 РФ);
    • любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, повлекшее убытки (ст. 393 ГК РФ).
  2. Если вы являетесь подрядчиком по договору:
    • отказ подрядчика от исполнения договора, вызванный невыполнением заказчиком своих встречных обязанностей (п. 2 ст. 719 ГК РФ) или непринятием им необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих годности работы (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
    • неисполнение заказчиком предусмотренной договором обязанности по содействию в выполнении работы (п. 1 ст. 718 ГК РФ);
    • отказ заказчика от исполнения договора до сдачи ему результата работы (ст. 717 ГК РФ);
    • любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, повлекшее убытки (ст. 393 ГК РФ).

Возмещение убытком может быть ограничено сторонами в договоре как по составу (возмещение только реального ущерба или расходов стороны по восстановлению своего нарушенного права), так и по размеру (установить лимит размера возмещения убытков определенной суммой или неким процентом от общей суммы договора), а также стороны могут ограничить случаи взыскания ущерба.

Проценты за пользования чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ могут быть взысканы за просрочку в исполнении исключительно денежного обязательства. Такие проценты взимаются независимо от того, установлены они в договоре или нет.

Что делать при нарушения сроков выполнения работ по договору подряда

Подрядчик вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, если заказчик своевременно не внес авансовый платеж либо не оплатил выполненную и принятую работу (ст.

711 ГК РФ), а также в иных случаях, когда заказчик не исполнил обязанность по уплате цены работы или ее части.

Заказчик же может потребовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ:

  • если подрядчик не вернул предоставленные материалы, иное имущество и не возместил их стоимость (п. 1 ст. 713, ст. 728 ГК РФ),
  • либо подрядчик, получивший авансовый платеж, выполнил работу не в полном объеме и должен вернуть сумму неотработанного аванса как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ),
  • а также в иных случаях, когда покупатель вправе требовать возврата уплаченных денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (в настоящее время — 8% годовых) либо условиями договора (если стороны согласовали иной размер процентов).По общему правилу проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты задолженности кредитору.

Неустойка (штраф, пеня) — это установленная договором или законом денежная сумма, которая выплачивается стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ).

Что делать при нарушения сроков выполнения работ по договору подряда

Возможность применения неустойки как таковой должна быть согласована сторонами в договоре, в противном случае стороны не смогут требовать ее уплаты (за исключением случаев, когда неустойка установлена непосредственно законом).

Штраф — это единовременная денежная выплата за допущенное нарушение, размер которого может быть определен указанием конкретной суммы или способом его расчета (например, в процентах от стоимости выполнения работ).

Пеня — это определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником за каждый день (час, месяц или иной период) просрочки исполнения обязательства. При установлении пени необходимо определить ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.

Предлагаем ознакомиться:  Подать в суд на налоговую

Пеню можно установить за следующие нарушения обязанностей подрядчика:

  • просрочка выполнения работы, в том числе нарушение начального, конечного или промежуточных сроков (п. 1 ст. 708 ГК РФ);
  • просрочка устранения выявленных недостатков в результате работы (п. 1 ст. 723 ГК РФ);
  • просрочка исполнения подрядчиком иного обязательства.

Пеню можно установить за следующие нарушения обязанностей заказчика:

  • просрочка внесения предоплаты (п. 2 ст. 711 ГК РФ);
  • просрочка оплаты выполненной работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ);
  • просрочка приемки выполненной работы (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 720 ГК РФ);
  • просрочка предоставления материалов, оборудования, технической документации, подлежащей переработке (обработке) вещи (п. 1 ст. 713, п. 1 ст. 719 ГК РФ);
  • просрочка оказания содействия (п. 1 ст. 718 ГК РФ);
  • просрочка исполнения заказчиком иного обязательства.

Стороны договора вправе установить любой размер штрафа и пени. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Так же стороны могут согласовать и предельный размер неустойки.

Условие об ответственности сторон являются немаловажной частью договора подряда.

И если стороны по каким-то причинам не уделили данному вопросу достаточно внимания, то в соответствии с законодательством добросовестная сторона в любом случае вправе требовать возмещения причиненных ей убытков, включая упущенную выгоду (ст. ст. 15, 393, 715, 716, 717, 718, 719, 723, 728, 729 ГК РФ).

А при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежного обязательства и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Неустойка в такой ситуации может быть взыскана, только если она установлена законом в определенном размере.

Законодательство устанавливает необходимость оплаты работ после полного их завершения, если иное не предусмотрено договором: ст.711 ГК РФ (общие положения о подряде), ст.746 ГК РФ (строительный подряд), ст.

762 ГК РФ (подряд на выполнение проектных и изыскательскихработ). Эти же статьи законодательства допускают установление в договоре правила об оплате работ частями после завершения отдельных этапов работ или правила о предварительной оплате.

Допустимо и договорное правило об оплате частями по календарным датам.

Встречным исполнением обязательств является такое, которое обусловленопредварительным исполнением обязательств другой стороной. Как указывает статья 328 ГК РФ, встречное исполнение может быть приостановлено в случае неисполнения предварительного, назовем его так, обязательства.

Таким образом, если из теста договора на выполнение работ не следует иное, исполнение обязанности по оплате работ является встречным и может быть приостановлено при просрочке выполнения работ.

Вместе с тем, абз.2 п.2 ст.328 ГК РФ устанавливает границы приостановления: если исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречноепредоставление, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

2. Компенсация подрядчику издержек на произведенную часть работ

В
судебной практике возник вопрос: должен
ли заказчик компенсировать подрядчику
рыночную стоимость выполненной части
работ или только его издержки на
производство данной части?

2.1.
Вывод из судебной практики:
Заказчик обязан в порядке ст. 729 ГК РФ
возместить подрядчику издержки на
выполненную часть работ, а не оплатить
ее рыночную стоимость.

Постановление
ФАС Московского округа от 29.05.2007,
30.05.2007 N КГ-А40/4720-07 по делу N А40-24461/06-55-187

«…Разрешая
спор о возврате перечисленного по
договору аванса, суды пришли к выводу
об отсутствии оснований возвращать
аванс, оценив стоимость проделанной по
договору части работы в размере
перечисленного аванса.

Суды,
отказывая в иске со ссылкой на ст. 729 ГК
РФ, исходили из того, что стоимость
исполненной ответчиком части работы
равна размеру перечисленного аванса,
что подтверждается также результатами
экспертизы.

Однако
в ст. 729 ГК РФ установлено, что в случае
прекращения договора подряда до приемки
заказчиком результата работы, заказчик
вправе требовать передачи ему результатов
незавершенной работы с компенсацией
подрядчику произведенных затрат.

Таким
образом, судам следовало установить не
рыночную стоимость произведенных работ,
а размер затрат подрядчика на произведенную
часть работ…»

Права заказчика, возникающие при нарушении подрядчиком сроков выполнения работ

В случае нарушения сроков выполнения работ у заказчика есть право отказаться от исполнения договора (до окончания работ) и потребовать от подрядчика возмещения убытков, включающих и уплаченную ему сумму.

Под отказам от исполнения понимается расторжение договора в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления об этом. Предъявлять судебный иск о расторжении договора обязательно лишь в том случае, когда в договоре на выполнение работ прямо указано, что расторжение договора производится в судебном порядке.

Правовым основанием для расторжения является: п.2 ст.715 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право на расторжение возникает у заказчика тогда, когда подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно,что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

Желательно, чтобы до направления уведомления о расторжения договора была проведена проверка ходавыполнения работ и ей была бы установлена невозможность окончания работ в срок.

Если подрядчик уклоняется от проверки или препятствует ей, то в совокупности с другими доказательствами  это также может подтверждать невозможность завершения работ в договорные сроки.

Судебная практика

Между генподрядчиком и администрацией (муниципальный заказчик) был заключен муниципальный контракт на подрядные строительно-монтажные работы по капитальному строительству, реконструкции и капитальному ремонту школы.

Суд удовлетворил иск,  поскольку не доказано, что допущенные генподрядчиком нарушения промежуточных сроков выполнения работ могут повлечь невозможность завершения работ в срок.

(Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2010 №Ф09-1396/10-С4)

Заказчик не может расторгнуть договор в одностороннем порядке со ссылкой на ст.715 ГК РФ после завершения выполнения подрядчиком всех работ.

Судебная практика

Заказчик обратился в арбитражный суд со встречным иском к ОАО «Дорожный проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт» овзыскании убытков.

Суд в таком встречном иске отказал, пояснив, что отказ от исполнения договора направлен заказчиком после получения результата работ, что не соответствует требованиям пункта 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ.

(Определение ВАС РФ от 20.05.2011 N ВАС-6040/11)

Права на расторжение договора у заказчика нет и в том случае, когда в нарушении сроков выполнения работ виноват и он сам: не предоставил необходимые документы, материалы, опоздал с выплатой аванса и проч.

В случае нарушения начального, конечного или промежуточного сроков выполнения работ у заказчика есть право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора (п.2ст.405, п.3 ст.708 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статей, они применяются в случае, когда подрядчик работы (их часть) выполнил, но с опозданием и просит их принять.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при общей долевой собственности

Классический пример полной утраты интереса — просрочка выполнения работы, которая необходима для празднования какого-либо календарного события.

При расторжении договора по этому основанию заказчик также вправе требовать возмещения своих убытков, включающих и уже уплаченное им вознаграждение.

​Отказ от исполнения по данным статьям закона невозможен, если заказчик подписал акт приемки-передачи, фактически принял работы или уже использует хотя бы их часть.

Судебная практика

ТСЖ обратилось в Арбитражный суд г.Москвы к ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры» с иском о расторжении договора. Иск был основан на том, что между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) был заключен договор на разработку проекта разделения на участки зданий и сооружений жилого квартала.

(Постановление ФАС Московского округа от 01.03.2010 N КГ-А40/775-10)

У заказчика есть право на предъявление иска о понуждении подрядчика к выполнению работ в какой-либо разумный срок, который необходимо указать в иске.

Правовым основанием такого иска являются: 1) статья 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой одним из способов защиты прав является понуждение к исполнению обязанности в натуре; 2) Закон «Об исполнительном производстве», который допускает многократное наложение постоянно увеличивающегося штрафа за неисполнение судебного решения о совершении каких-либо действий.

Однако такой иск и встречается, и удовлетворяется редко, в том числе и потому, что в ходе рассмотрения дела в суде надо доказать, что решение о понуждении, если оно будет вынесено, может быть ответчиком реально исполнено, что ответчик имеет для этого необходимые разрешения, силы, средства, оборудование и проч..

Судебная практика

Потребительский кооператив обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Газсервис» о понуждении к довыполнению договора подряда на строительно-монтажные работы: уложить недостающий километр трубы уличного газопровода. На мой взгляд, реальная возможность исполнить судебное решение о понуждении к доукладке газовой трубы имелась.

ООО «Газсервис» — специализированная организация,которая проложила не один десяток километров трубопроводов. Однако арбитражный суд в иске отказал, указав, что положительное решение не соответствовало бы требованию исполнимости судебного акта.

Видимо, у суда все же действительно имелись какие-то сомнения в исполнимости решения о понуждения, которые не очень ясны из текста судебного акта.

(Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011

по делу N А43-13455/2010)

Права на взыскание неустойки (только при условии, что она предусмотрена договором) и убытков (безусловное право) у заказчика тоже есть. Требования о них имеет смысл заявлять после завершения работ, либо одновременно с требованием о расторжении договора.

Пункт 3 статьи 715 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либопоручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

ВНИМАНИЕ!

Заказчик не вправе совершить ничего из перечисленных действий, если задержка в выполнении работ произошла по его вине. Например, если подрядчик обнаружил и уведомил заказчика о непригодности материала, оборудования, технической документации или иных предметов,предоставленных заказчиком.

Адвокат Котельников А.В., 2012

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.

Под ним подразумевается специальный документ, в котором необходимо отобразить наиболее ключевые нюансы – период, себестоимость и иные условии.

Именно по этой причине пункту с обязательствами следует уделять особе значение. Это позволит в дальнейшем избежать ответственности каждому участнику.

В случае неисполнения предусмотренных обязательств наступает ответственность.

Общие моменты

Российское законодательство предоставляет возможность избежать различных трудностей и возникновения ошибок в период составления договора подряда.

С целью понятия основных моментов, которые отображены в российском законодательстве по данному вопросу, необходимо обязательно рассмотреть базовую терминологию.

Что нужно знать

К наиболее ключевым понятиям, о которых крайне важно знать относят:

  • стороны соглашения;
  • предмет сделки и существенные условия;
  • ответственность для каждого участника сделки;
  • период исковой давности;
  • характер – безвозмездный либо нет.

Сторонами сделки могут выступать физические и юридические лица, которые подписывают договор. Нередко их именуют, как заказчик и подрядчик.

3. Истребование заказчиком результата незавершенной работы

3.1.
Вывод из судебной практики:
С прекращением договора подрядчик
теряет право на владение результатом
незавершенной работы, а заказчик вправе
истребовать этот результат.

Постановление
ФАС Московского округа от 08.02.2007 N
КГ-А40/12791-06 по делу N А40-16512/06-28-158

«…Между
истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик)
19 сентября 2002 года был заключен договор
подряда N 40 на разработку рабочей
документации и строительство
офисно-делового центра, в соответствии
с пунктом 1.3 которого подрядчик обязан
выполнить работы по пункту 1.1 в объеме,
необходимом для завершения строительства
объекта, с учетом возможных изменений
объема работ, завершить строительство
и в установленном порядке сдать готовый
к эксплуатации объект.

Согласно
акту передачи строительной площадки
объекта офисно-делового центра ОАО
«Всесоюзный научно-исследовательский
институт коррозии» по адресу: г.
Москва, ул. Измайловский Вал, д. 30, стр.
5 от 01 марта 2003 года истец передал
ответчику на основании договора подряда
от 19 сентября 2002 года N 40 строительную
площадку и нулевой цикл на период
строительства объекта и до его завершения
в состоянии, пригодном для беспрепятственного
начала и завершения работ (т. 2, л.д. 5).

Вступившим
в законную силу решением Арбитражного
суда г. Москвы от 16 марта 2006 года по делу
N А40-67912/05-35-572 договор подряда от 19 сентября
2002 года N 40 признан расторгнутым в
одностороннем порядке со стороны истца
с 05 октября 2005 года (т. 1, л.д. 82).

В
силу ст. 729 ГК РФ в случае прекращения
договора подряда по основаниям,
предусмотренным законом или договором,
до приемки заказчиком результата работы,
выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи
720), заказчик вправе требовать передачи
ему результата незавершенной работы с
компенсацией подрядчику произведенных
затрат.

Предлагаем ознакомиться:  Договор залога земельного участка

Положения
указанной статьи распространяются на
все случаи досрочного прекращения
договора подряда до приемки заказчиком
результата работы, выполненной
подрядчиком. При этом подрядчик с
прекращением договора теряет правовые
основания владения результатом
незавершенной работы, которые были
установлены договором подряда.

Поэтому
верным является вывод суда первой
инстанции о том, что у ответчика не
имеется правовых оснований для занятия
спорного объекта, а потому исковые
требования в силу ст. ст. 301, 305, 729 ГК РФ
следует признать подлежащими
удовлетворению.

Ссылки
суда апелляционной инстанции на то, что
здание по адресу: г. Москва, ул. Измайловский
Вал, д. 30, стр. 5, площадью 1156,8 кв. м,
принадлежащее истцу на праве собственности
было реконструировано, в настоящее
время реконструкция здания по адресу:
г. Москва, ул. Измайловский Вал, д. 30, стр.

5 не закончена, объект не принят
государственной комиссией и не введен
в эксплуатацию, право собственности
истца на указанный объект в порядке
статьи 25 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»
не зарегистрировано, истец не представил
доказательств, свидетельствующих о
том, какую конкретно площадь занимает
ответчик, то есть, в данном случае не
указано индивидуально-определенное
имущество, подлежащее истребованию из
чужого незаконного владения, несостоятельны.

Предметом
настоящего спора является объект
незавершенного строительства, отношения
по которому вследствие расторжения
заключенного между истцом и ответчиком
договора подряда от 19 сентября 2002 года
N 40, регулируются положениями ст. 729 ГК
РФ, неприменение которой апелляционным
судом привело к ошибочным выводам и
принятию незаконного судебного акта.

При заявлении виндикационного требования
в отношении результата незавершенной
работы в силу положений вышеуказанной
статьи в предмет доказывания входит
наличие права собственности заказчика
на объект, переданный подрядчику для
осуществления работ и факт прекращения
договора подряда до приемки заказчиком
результата работы.

Именно
на основании установления данных
обстоятельств, подтвержденных надлежащими
доказательствами, суд первой инстанции
пришел к правильному выводу о наличии
оснований для удовлетворения иска…»

Подписано
в печать

17.03.2010

Три условия договора подряда, которые грозят подрядчику штрафами

К каким условиям об ответственности подрядчика по договору подряда нужно отнестись с особым вниманием.

Чем больше в договоре штрафных санкций, тем опасней его заключать. Когда подрядчик берет на себя обязательства по договору, он планирует получить вознаграждение.

К моменту, когда стороны подпишут акты, многое может поменяться. Заказчик несколько раз придет с проверками, выявит нарушения и спишет с оплаты штрафные санкции.

В результате подрядчик по договору подряда рискует получить меньше, чем рассчитывал.

Чтобы обезопаситься, нужно исключить опасные условия до того, как стороны подпишут договор. Если удалить пункты невозможно, контролируйте исполнение обязанностей заказчика. Самый простой способ определить опасные условия договора подряда – открыть раздел договора об ответственности подрядчика. Обратите внимание на размер неустойки, порядок ее определения и основания.

Часто подрядчик приступает к работам по договору позже, чем указано в договоре. Причины бывают разные, в том числе вина заказчика по договору подряда, например заказчик:

  • не оформляет допуски;
  • не передает строительную площадку;
  • не предоставляет документацию;
  • нарушает сроки  согласования.

Наверстать время можно в процессе производства и уложиться в конечные сроки. Проблемы возникают, если заказчик предъявляет претензии и требует оплаты за нарушение промежуточных. 

Чтобы отбиться от необоснованных штрафов по договору подряда:

  • заранее фиксируйте нарушения оппонента и перечислите их в ответе на претензию;
  • укажите на обязанность заказчика оказывать содействие (ст. 718 ГК РФ);
  • ссылайтесь на форс-мажор и другие условия, которые по договору освобождают от ответственности (ст. 401 ГК РФ). Например, укажите, что нельзя вести работы с помощью строительной техники и кранов в день, когда МЧС оповестило о штормовом предупреждении, если задержка срока произошла по этой причине.

Стороны часто прописывают в договоре обязанность заказчика передать подрядчику техническую документацию.

Заказчик обязан не позднее 30 рабочих дней до начала строительства передать подрядчику по акту приема-передачи утвержденную проектно-сметную документацию.

Проект и смета могут быть не готовы в срок. В таком случае подрядчик должен сохранить документ, который свидетельствуют о просрочке передачи. Например, акт передачи с оттиском штампа «К производству работ» с датой приемки. Заказчик не вправе требовать или списывать неустойку, если просрочка произойдет по его вине.

Пример из практики. Суд снизил неустойку, поскольку заказчик нарушил свои обязательства, в том числе по передаче документации. Просрочка выполнения произошла по вине обеих сторон договора (ст. 404 ГК РФ). В такой ситуации неправомерно требовать неустойку в полном размере (Постановление АС Уральского округа от 17.06.2016 № Ф09-4060/16 по делу № А07-23914/2014).

Часто техническая документация, которую передает заказчик, нуждается в корректировке. Подрядчик должен сообщить об этом. Соответствующее письмо передайте способом, который подтвердит надлежащую отправку (нарочно или ценным письмом с описью вложения). Такие действия помогут отбиться от претензий, если заказчик потребует неустойку за просрочку.

Пример из практики. Суд установил, что техническая документация имела недостатки. Заказчик должен был передать откорректированные сведения, чтобы подрядчик мог вести работы. Свои обязательства первый исполнил за день до того, как истек срок работ по договору. Суд решил, что подрядчик не нарушил условия соглашения.

Исполнитель уведомил о невозможности вести работы без корректировки. Он не мог исполнить обязательство, пока не получил дополнительную документацию. Суд посчитал, что подрядчик подлежит освобождению от ответственности за нарушение срока выполнения работ на основании пункта 3 статьи 405 и пункта 1 статьи 406 ГК РФ (Постановление Пятнадцатого ААС от 12.01.

2017 № 15АП-16014/2016 по делу № А53-9022/2016).

Как правило, условие о запрете привлекать третьих лиц к работам под договору подряда без разрешения устанавливает генподрядчик.

Он старается обезопасить себя от штрафов за незаконное привлечение иностранной рабочей силы без разрешения и другие нарушения, которые могут допустить субподрядчики.

Штраф за одного такого работника может составить до восьмисот тысяч рублей (ст. 18.15 КоАП РФ).

Это рискованный способ оптимизировать работу, поскольку заказчик будет контролировать исполнение. Чтобы избежать штрафов за просрочку, подрядчику нужно заранее подготовить и согласовать перечень возможных субподрядчиков по договору.

Добавить комментарий

Adblock detector