Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Незаконно занимает жилплощадь на которой не прописан

Какие жильцы считаются незаконными

Незаконно проживающими считаются граждане, которые:

  • самовольно (без разрешения или законного основания) занимают жилое помещение;
  • потеряли право использовать объект недвижимости по разным причинам;
  • заняли помещение на основании поддельных (фальшивых) документов;
  • документы, на основании которых гражданин занимал жилое помещение, утратили свое действие (стали недействительными).

В каждую жилую площадь для вселения нужны основания, то есть подтверждаться право проживания. Для этого должен иметься договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, договор соцнайма, поднайма, аренды, субаренды или договор коммерческого найма.

Если вы имеете один из этих документов на данное жилье, то ваше проживание будет считаться законным. Однако если существует закон, значит, и есть его нарушители. Иногда граждане проводят незаконное вселение, не предполагая, что нарушают законодательство или вселяются, зная об этом.

В любом таком случае приходится разбираться в суде. Добровольное выселение проходит довольно редко. Бывают такие ситуации, когда гражданин думает, что живет незаконно, а при разборке дела в суде он доказывает свои права. В таких процессах имеют две заинтересованные стороны, которые доказывают свою точку зрения.

И только суд может вынести законный вердикт, только он определяет право проживания. При несогласии с решением можно направлять апелляционную жалобу дальше по инстанциям.

Частное жилье всегда имеет собственника или нескольких, если оформлена долевая собственность. Известно, что регистрация в приватизированной квартире проводится с разрешения всех собственников, однако есть ситуации, по которым спорят в судах.

Например, имеется двухкомнатная квартира, она приватизирована, 1/2 жилья имеет мать, а другую 1/2 имеет сын. Он женится и приводит в дом жену, а мать против этого и не дает разрешения на прописку.

Как быть в этом случае? Если брак между супругами зарегистрирован, то жена становиться членом семьи, но все равно требуется согласие второго собственника.

Иначе ее проживание будет считаться не законным, она обязана будет уходить из дома до определенного времени.

Любой гражданин, проживающий в частной квартире без разрешения всех собственников, занимает незаконно жилую площадь. При покупке квартиры, как правило, меняется собственник, это значит, что все зарегистрированные другим собственником ранее граждане выселяются, так как они после оформления квартиры в собственность другого владельца, считаются незаконно проживающими.

Одно из самых распространенных незаконных проживаний, это вселение в самовольно построенное жилье. Как правило, такой жилой объект нелегальный, построенный без разрешения и на него нет акта о приемке в эксплуатацию. Проживание в таком строении незаконно.

Оно несет опасность проживания еще тем, что может быть построено с нарушением правил строительства, это может грозить разрушением здания, которое несет опасность жизни.

Прежде чем зарегистрироваться в таком жилом помещении необходимо его узаконить, иначе в этот дом не пропишут и его нельзя будет продать и наследовать.

Такие случаи встречаются при незаконных сделках при купле-продаже или при наследовании. Есть в практике дела, когда граждане обращаются в судебные органы, для признания завещания недействительным.

Также не имеет право вселяться гражданин, не имеющий никаких документов подтверждающих право проживания.

Коммунальные квартиры это, как правило, собственность муниципалитета, поэтому любое вселение должно быть согласовано с владельцем и соседями, иначе проживание на этой жилплощади считается незаконным.

Если квартира коммунальная, но каждая комната в собственности, граждане могут прописывать в свою комнату других граждан, прежде оговорив правила пользования общим имуществом.

В противном случае соседи имеют право подать заявление в суд, где потребуют выселения незаконно проживающих жильцов.

Каждому, кто сталкивается с такой проблемой необходимо знать, что проживание и регистрация всегда основана на документах подтверждающих такое право. Выселение незаконно вселенного проходит только по решению суда, самостоятельно это не пытайтесь делать, чтобы не вызвать других проблем.

Владельцем муниципального жилья обычно является город или государство, поэтому они заключат договора с нанимателями. Так как, право собственности принадлежит не проживающему, то все действия по вселению новых жильцов, проходят по согласию наймодателя. Такое же право имеют и члены семьи.

Любое проживание без разрешения считается незаконным, кроме несовершеннолетних детей. На такое использование квартиры могут обратить внимание соседи, особенно это заметно, когда квартира сдается в наем нелегальным мигрантам. Это называется нарушением правил проживания, за него собственник квартиры может подать иск о выселении.

Существуют определенные ситуации, при которых жильцы действительно признаются незаконно проживающими в недвижимости.

Сюда включаются случаи:

  • граждане самовольно, без наличия какого-либо разрешения или законного основания, занимают или вовсе захватывают жилые помещения, после чего остаются на территории, несмотря на требования других граждан покинуть жилье;
  • люди потеряли право проживать в объекте по каким-либо причинам;
  • лица живут в квартире по документам, которые были подделаны, поэтому являются фальшивыми, а также разные разрешительные документы могут становиться с течением времени просто недействительными.

При каждой ситуации процесс выселения предполагает выполнение определенных действий, которые могут немного отличаться друг от друга.

Человек, который не обладает правом занимать определённую жилую площадь либо вселился в квартиру или дом самовольно, считается незаконно проживающим. Ещё распознать таких соседей можно по отсутствию прописки и каких-либо распорядительных документов. К таким документам можно отнести:

  • Документ, в котором прописаны права собственности на жилое помещение.
  • Договор, в котором прописаны основания для пользования предоставленным жильём (например, аренда или рента).
  • Регистрация по данному адресу, она может быть как временная, так и постоянная.
  • Судебное решение.

Если в квартире, принадлежащей другому хозяину, проживают люди, не имеющие данных документов, или отсутствует договорённость с собственником на проживание, то нужно писать заявление участковому. Образец этого заявления лучше на всякий случай иметь у себя дома.

Участковый обязан:

  • Посетить квартиру, от владельца которой поступило заявление.
  • Проверить документы проживающих в ней лиц и выяснить, у кого из них нет прав проживать на данной жилплощади.
  • Выслушать свидетелей.
  • Составить протокол посещения квартиры.

Протокол посещения прикладывается в качестве доказательств в суде. После того как все данные были выяснены, и было подтверждено документально, что лица, находящиеся в доме, не являются проживающими по праву, участковый составляет протокол, на основании которого эти лица обязаны освободить занимаемые квадратные метры в течение определённого срока. Если же этого не происходит, то владелец помещения направляет обращение в суд.

При осуществлении выселения жильцов из незаконно занятого жилого помещения не нужно прикладывать силу и выкидывать вещи жильцов за пределы квартиры. Выселяемый гражданин вправе подать иск на хозяина жилплощади за такое обращение с выселяемым, и тогда отвечать придётся собственнику жилья. И владелец жилья будет отвечать по всей строгости закона, и согласно Уголовному кодексу ему может грозить лишение свободы до пяти лет.

К таким документам относятся:

  1. Если жилищев муниципальном ведении — ордер на имущество, выданный уполномоченным органом местных советов. Нюансом в этом пункте является ещё и наличие регистрации на этой площади. Если комната выдана по служебному ордеру, то окончание срока, указанного в ордере, также является отсутствием основания на пребывание в указанном месте.
  2. Свидетельство о приватизации недвижимости. При этом собственники квартиры могут быть не зарегистрированы по данному адресу, но обладать всеми привилегиями. И, напротив, прописка не наделяет правами на жилплощадь, лиц, не имеющих долю собственности в квартире.
  3. Свидетельство о праве собственности. Сюда включается договор купли-продажи, свидетельство о наследованиии о дарении.
  4. Договор найма, оформленный по требованиям законодательства.

Не имея юридических оснований, незаконные поселенцы предъявляют свои требования и не всегда в добровольном порядке освобождают занятые территории.

К категории неправомерных граждан относятся:

  • квартиранты, которым не продлили срок аренды;
  • один из бывших супругов, прописанный или обитающий в жилище, которая не является совместным приобретением; например, недвижимость куплена мужем до заключения брака; жена была прописана после свадьбы;после развода жена не имеет причин быть прописанной и находиться в этих комнатах;
  • бывшие обитатели, зарегистрированные на этой площади после оформления купчей;
  • несовершеннолетние лица, зарегистрированные на жилплощади без согласия хозяина; например, владелец прописал к себе племянницу на время её обучения; во время обучения племянница родила ребёнка, и по ссылке на ГК РФ новорождённый регистрируется вместе с матерью и совершить это действие можно без получения согласия со стороны владельца собственности;
  • лица, применяющие комнаты не по назначению;
  • граждане, допустившие накопление долгов за коммунальные услуги, при договоре о социальном найме.
Предлагаем ознакомиться:  Как собственнику выписать из квартиры родственника

люди

К перечисленным категориям в большинстве случаев относятся люди, находящиеся в родстве с хозяином жилища либо знакомые люди.

Если лица, нелегитимно проживающие на жилплощади, не хотят покидать её в добровольном порядке, то ясно, что выдворение будет принудительным. При этом хозяину квадратных метров важно быть предельно внимательным и осторожным и все действия, направленные на удаление «оккупантов» должны быть в рамках правового поля.

Какие документы требуются, чтобы выселить жильцов

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами. Если собственнику не удаётся самостоятельно осуществить выселение, решая вопрос мирным путём, то он может обратиться за помощью к управляющей компании, полиции и суду. Нужно помнить, что без решения суда невозможно осуществить принудительное выселение незаконно проживающих граждан.

Чтобы выгнать людей из незаконно занятого жилого помещения, нужно направить в суд иск о выселении с приложением к нему доказательств. Образец иска можно найти в интернете, взять в суде либо обратиться за помощью к юристу, который поможет в составлении иска и сборе необходимых документов. К доказательствам, принимаемым судом, законодатель относит:

  • Фото и видео материалы, подтверждающие, что в квартире проживает ещё кто-то помимо хозяина.
  • Письменно зафиксированные достоверные показания соседей о наличии незарегистрированных лиц в квартире по соседству.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных на данной жилплощади лиц.
  • Акт о посещении незаконно занятого жилья, составляемый участковым при вызове.
  • Документы об оплате коммунальных услуг. На их основании можно высчитать, какое количество людей проживает, основываясь на средних расходах на одного человека.
  • Документы, предоставляемые частным детективом, если тот был нанят.
  • Данные экспертизы, проводимой оценщиком, если был нанесён ущерб оккупированному дому.
  • Свидетельство о расторжении брака, если один из супругов после развода проживает в квартире.

Составленный иск с приложенными доказательствами направляется в районный суд по месту расположения квартиры. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление об обращении в полицию, которое было направлено ранее.
  • Акт, составленный ЖСК, обследования квартиры.
  • Заявление о выставлении лиц, которые проживают незаконно в квартире.
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности истца на дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец данного документа можно найти в интернете или обратиться в секретариат суда. При составлении иска о выселении незаконно проживающих лиц лучше обратиться к опытному юристу: он подскажет, какие документы ещё необходимы, чтоб наверняка выиграть дело.

Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на право владения недвижимостью;
  • бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;
  • показания свидетелей;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

Безобразное поведение можно подтвердить, имея справки из полиции, или от участкового инспектора. В свидетели пойдут соседи, которых «достали» жильцы, не имеющие на проживание оснований.

Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

Кто имеет право по закону?

Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.

Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.

В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.

Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Более сложной считается ситуация, когда люди жили в квартире на законных основаниях, но позже потеряли свое право находиться в этом объекте.

Бланк уведомления о выселении.

В таком случае единственной возможностью освободить помещение является обращение в суд собственником.

Обычно такая ситуация возникает, когда предоставляется недвижимость в аренду на временной основе с разрешением оформлять прописку на тот срок, который указан в договоре.

Если истекают все сроки, то добровольно граждане должны покидать квартиру.

Если они не выполняют требования владельца, то это создает определенные проблемы для собственника недвижимости.

Ему приходится прибегать к помощи суда, чтобы освободить свою жилплощадь.

Незаконно занимает жилплощадь на которой не прописан

Обычно процесс выполняется оперативно и без проволочек, если имеются условия:

  • квартира была продана другому человеку, а также она может перейти по наследству или в результате составления дарственной, поэтому новый собственник желает избавиться от всех проживающих в объекте граждан, которые не имеют право находиться в этой квартире;
  • договор, на основании которого граждане пользуются жилплощадью, был отменен или расторгнут судом, а также может просто истечь срок его действия, который непосредственно указывается в этом соглашении;
  • суд вынес решение о прекращении права пользования объектом, причем это требуется, если физически отказываются люди даже после выдвижения всех требований покинуть объект, поэтому надо вновь обратиться в суд, чтобы дело было передано приставам, обладающим правом физическими воздействиями выдворить людей;
  • граждане, которые имели право жить в объекте, переехали в другой город или даже страну для постоянного проживания, что приводит к потере данного права, но исключением будет ситуация, когда переезжает собственник объекта;
  • развод или другие причины, при которых изменяются отношения между людьми, причем в такой ситуации даже новорожденный может потерять право на объект, если не выступает ее совладельцем, но это относится к ситуации, когда он усыновляется другими лицами.

Подача иска в суд

Наиболее сложным этапом в процессе выселения граждан, которые являются незаконно проживающими, является предоставление доказательств данного факта.

На практике такие дела часто проигрываются собственниками помещений. Это обусловлено тем, что у них недостаточно доказательств того факта, что действительно у людей, живущих в квартире, нет прав на это.

Поэтому можно доверить их сбор опытному адвокату.

Как составить исковое заявление в суд о выселении из квартиры? Смотрите по ссылке.

Досудебное уведомление жильцов собственником о выселении.

Как правильно составить иск

Чтобы заявление в суд было принято и рассмотрено, нужно его правильно составить. Образец заявления есть на сайте суда, куда оно направляется, и в самом суде. Есть ряд требований к оформлению, которые необходимо соблюсти:

  • В письменном обращении указываются название суда, его адрес.
  • Сведения о заявителе: полностью фамилия, имя и отчество, а также адрес, по которому он проживает.
  • Суть обращения с указанием причин.
  • Изложение исковых требований, с которыми заявитель направился в суд.
  • Дата и подпись истца.

Одна копия заявления остаётся у истца, другая направляется ответчику.

Незаконно занимает жилплощадь на которой не прописан

Лучше при себе иметь полный пакет документов на квартиру. В противном случае, если выяснится в ходе суда, что какого-то документа недостаёт, то решение будет вынесено не в пользу истца, и недвижимость так и будет делиться на несколько человек.

Кто имеет право по закону?

Люди, не имеющие законных оснований на объект, могут при определенных обстоятельствах приобрести права жить в нем.

Она назначается в ситуациях:

  • у человека нет другой недвижности, пригодной для жизни;
  • нет доходов, чтобы снять жилье в аренду;
  • у гражданина есть ребенок до трех лет или ребенок-инвалид, которые обладают правом проживать в объекте, а при этом нуждаются в постоянном уходе;
  • невозможно выселиться по физическим показаниям, например, человек болеет и не может встать с кровати.

В этом случае предоставляется отсрочка на выселение, которая может длиться до нескольких месяцев.

Судом берется в расчет то, как долго живет человек в квартире, использует ли он ее по назначению, не был ли он обманут мошенниками и не проводилась ли незаконная перепланировка.

Предлагаем ознакомиться:  Причинение вреда средней тяжести при дтп как привлечь к уголовной ответственности

Может судом назначаться отсрочка на выселение при нужных действиях граждан. Для этого ответчик должен подать встречное заявление.

Конечно, подобный захват жилого помещения стоит вне рамок обычной правоприменительной практики. На граждан, которые находятся в этом статусе не распространяются многие правоохранные нормы, а также общие процедуры. Разбираться подобные ситуации могут с применением статей Уголовного кодекса, и существенно отличаются от, регулируемых ЖК, случаев с выселением неплательщиков за долги по коммуналке или ипотеке.

Выделяют следующие нюансы подобных процессов:

  • выселение граждан, незаконно занявших жилплощадь, может быть осуществлено только после удовлетворения судом иска о принудительном оставлении жилплощиди;
  • в большинстве случаев предоставление альтернативного жилья не предусмотрено;
  • до принятия соответствующего решения суда может проходить длительный период времени, за который выселить таких жильцов нельзя;
  • во время разбирательства подобных дел нередко применяется статья № 330 Уголовного кодекса, предполагающая ответственность за самоуправство;
  • в случае квалификации действий жильцов по этой статье, они лишаются права пользоваться нормами Жилищного кодекса, в частности ст. № 3, гарантирующей право на жилище;
  • не может семья проживать и в самовольно возведенном жилье, поэтому тоже подлежит выселению. Самовольно возведенным жильем считается то, которое было построенное в неразрешенном на то месте, либо с существенными нарушениями принятых норм.

Как выселить жильцов через суд

Итак, никакие попытки решить проблему без суда не помогли, последняя инстанция для решения проблемы — обращение в суд.  Это самый длинный по времени и затратный по средствам процесс, но в том случае, если будут соблюдены все правовые нормы – самый надежный.

Для обращения в судебные органы истец должен:

  • составить исковое заявление;
  • собрать все необходимые документы и доказательства;
  • заплатить госпошлину;
  • передать весь пакет документов в суд;
  • принять участие в судебном заседании;
  • передать исполнительный лист в ССП.

Но в первую очередь необходимо определиться – кто является собственником жилого помещения. Здесь два варианта:

  • квартира приватизирована и собственником являетесь вы либо ваш родственник;
  • жилое помещение находится в муниципальной собственности, а вы являетесь только арендатором.

Рассмотрим выселение через суд в каждом из вариантов.

 Если гражданин, проживая в квартире, не участвовал в ее приватизации, то в будущем он не имеет права распоряжаться жилым помещением. Но у него может сохраниться право проживать в такой квартире, если он ранее в ней зарегистрирован и является:

  • несовершеннолетним;
  • иждивенцем собственника;
  • ранее отказавшимся от ее приватизации.

Выселение таких категорий лиц закон также допускает, но только по решению суда и только в том случае, если они не смогут подтвердить свое право на нахождение в жилом помещении. Суд может дать отсрочку на выселение для того, чтобы выселяемый гражданин смог найти альтернативное жилье.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры может подать только собственник жилого помещения. Документ должен быть составлен без юридических и грамматических ошибок, в иске должны содержаться следующие сведения:

  1. Наименование и реквизиты судебного органа, в который направляется исковое заявление. Необходимо соблюсти подсудность дела, то есть, иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
  2. Личные данные истца и ответчика, а также, при необходимости, третьих лиц.
  3. Название документа «Исковое заявление о выселении».
  4. Точный адрес жилого помещения, из которого истец просит выселить ответчика.
  5. На каком основании истец владеет квартирой (ссылка на свидетельство о регистрации права собственности).
  6. Исковые требования.
  7. Мотивация претензий истца к ответчику. Здесь истец должен указать на незаконность проживания ответчика в данной квартире и доказать это.
  8. Список свидетелей, которых могут выступить в суде с указанием их ФИО и адресов.
  9. Пронумерованный перечень прилагаемых документов.
  10. Дата и подпись.

К иску должны быть приложены документы, имеющие отношение к делу и являющиеся доказательствами незаконности проживания ответчика в жилом помещении:

  • любое удостоверение личности истца;
  • копии искового заявления по количеству участников процесса (не менее трех экземпляров);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, доказывающие попытки досудебного урегулирования спора (требование о выселении, протоколы из полиции и т.п.);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • другие документы, которые могут подтвердить законность ваших требований.

Все прилагаемые к исковому требованию документы должны прилагаться в копиях, исключение – квитанция об уплате госпошлины. К иску необходимо приложить оригинал этого платежного документа.

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры аналогичен процедуре выселения из приватизированной. Но есть несколько нюансов, рассмотрим их.

  1. Так как собственником квартиры является муниципалитет, то он тоже может подать иск о выселении. но это не значит, что только собственник может инициировать выселение из муниципального жилого помещения. Это право имеют и ответственный квартиросъемщик, и даже соседи.
  2. В случае подачи иска от имени органов местного самоуправления, его интересы представляет физическое лицо (обычно юрист муниципального органа) и, значит, в иске помимо вышеперечисленных, дополнительно необходимо указать:
    1. сведения о представителе истца (анкетные данные);
    2. реквизиты доверенности на представление интересов муниципалитета в данном судебном процессе;
    3. реквизиты и полное наименование органа местного самоуправления, от имени которого подается иск.

Чтобы выдворить жильцов ввиду их самовольного заселения из любого жилого помещения, требуется помощь суда. В суд направляется иск с требованиями о выдворении. На судебном заседании истец должен представить доказательства незаконного проживания людей в его квартире. Если суд признает доказательства достаточными для того, чтобы вынести решение о выселении, и жильцы, занявшие им не принадлежащие квадратные метры, обязаны съехать. Если они отказываются это делать, то на помощь приходят другие государственные службы.

После суда решение передаётся в федеральную службу судебных приставов, которые, в свою очередь, помогают жильцу быстро покинуть жилище. Приставы обязаны максимально аккуратно обращаться с имуществом гражданина. В противном случае тот вправе подать иск с обвинениями в порче имущества. Зачастую приходится прибегать к помощи полиции, так как выселяемые лица не всегда ведут себя адекватно и спокойно.

Может ли полиция или участковый выселить незаконно проживающих граждан

Квартиранты могут выселяться из объекта, который они занимают незаконно, в любое время года.

Для этого должно иметься решение суда.

Как подать заявление о незаконно проживающих гражданах в полицию или в прокуратуру? Смотрите здесь.

Ни участковый, ни какой другой представитель полиции не имеет права выселять из квартиры никого, в том числе и граждан, находящихся в жилом помещении незаконно. 

Но, если собственник квартиры обратится с соответствующим заявлением или жалобой на незаконного жильца, участковый может объяснить нарушителю, что его действия незаконны и в случае их продолжения гражданин может быть выселен по суду, так же могут наступить другие неприятные последствия.

Обычно в таких случаях полиция предлагает нарушителю съехать и предупреждает, что будет пристально следить за ситуацией вплоть до ее окончательного разрешения. Чаще всего такой профилактической беседы бывает достаточно, чтобы незваный гость покинул чужое жилое помещение.

Для того, чтобы полиция вмешалась в неприятную ситуацию, собственник объекта недвижимости должен обратиться с официальным заявлением, где описать, каким образом гражданин вселился в жилое помещение, что собственник предпринял для того, чтобы выселить незаконного жильца и как нарушитель отреагировал на действия владельца квартиры.

Как выселить непрописанного человека из квартиры через суд

Самым распространённым методом лишения права на обитание является тяжебное решение. Под этим деянием понимается покидание жилплощади гражданина лишённого права на существование по этому адресу с личным имуществом и животными нарушителя.

  • в ходе процессуального разбирательства особа имеет возможность представить доказательства своих прав на спорную территорию;
  • в случае несогласия с административным изгнанием органами прокуратуры человек может обжаловать его в судебном порядке.

При приобретении квадратных метров с зарегистрированными в ней лицами вопрос закрывается только юридическим путём получения решения о снятии их с регистрации.

Осложниться ситуация может в следующих случаях:

  1. Если по приобретённому адресу прописан несовершеннолетний ребёнок. Во избежание такой ситуации перед совершением сделки купли-продажи потребовать официальную справку об отсутствии зарегистрированного ребёнка или справки с органов опеки. По нормам законодательства малолетний ребёнок должен быть зарегистрирован по месту прописки матери. И в случае выписки ребёнка через тяжбу необходимо иметь акт о фактическом непроживании этого ребёнка на данной жилплощади.
  2. Если зарегистрированное лицо имеет право пожизненного пользования квартирой. В этом случае доказательствами будут являться протоколы участкового инспектора о нарушении правил проживания и свидетельские показания соседей.
  3. При приватизации комнат прежними владельцами один из членов семьи подписал отказ от приватизации, что даёт ему привилегию пользоватьсяплощадью пожизненно. При добровольном отказе от регистрации по адресу разбирательства в тяжебном процессе понадобиться письменное доказательство его нарушений закона, так как юридическое производство по этому делу занятие бесперспективное.
Предлагаем ознакомиться:  Мать не тратит алименты на ребенка

Необходимо отметить и категории граждан, которые имеют свои определённые нюансы при выписке:

  • лица, лишённые родительских прав, подлежат снятию с регистрации без их согласия и дополнительных условий;
  • лица, осуждённые на срок тюремного заключения, могут быть выписаны при наличии у хозяина приговора об осуждении; но после освобождения, человек может претендовать на прописку со вселением или компенсационные выплаты со стороны владельца;
  • призывники на срочную службу выписываются из жилища и регистрируются по месту прохождения военной службы по спискам, составленным в военкоматах; в период отсутствия призывника возможны любые сделки с недвижимостью;после окончания срока службы оснований для оспаривания у военнослужащего нет;
  • особы,считающиеся пропавшими или умершими, выписываются по решению юстиции; даже при их появлении, поворот процессуального решения невозможен;исключением послужит доказательства намеренных действий собственника квадратных метров,направленных против выписанной особы.

Причины для лишения юридической возможности проживания, которые в разбирательстве окажутся значимыми:

  1. Расторжение супружеского брака.
  2. Смена собственника недвижимого имущества.
  3. По аргументированным обоснованиям владельца объекта.
  4. Окончание срока найма или ренты квадратных метров.

В этих ситуациях отселение происходит без предоставления другой полезной квадратуры или компенсации со стороны инициатора иска. Причём подачу заявления может осуществить, только владелец имущества, даже не имеющий прописки на оспариваемой территории.

  • собственность расположена на земельном участке, который изымается государством;
  • ветхие и аварийные жилища, признанные таковыми официально,подлежат сносу.

Не имея вердикта, деяния уполномоченных органов власти по выдворению считаются противоправными, и пострадавший может затребовать компенсацию за моральный вред.

Удаление из подаренной третьему лицу площади происходит со ссылкой на статью 292 ГК РФ, которая одаряемое лицо полновластным обладателем квадратуры. В суде нюансом при выселении других прописанных по этому адресу людей служит доказательство того, что по обоснованным причинам некуда съезжать. Часто фемида предписывает возможность временного пребывания на регламентированный срок, который обычно составляет не более года.

При получении наследства в виде недвижимости, все проживающие в жилище до этого момента, приравниваются к лицам, потерявшим право эксплуатировать жильё.

И по требованию нового собственника должны быть сняты с регистрации. Но в юридическом разбирательстве нередко возникает момент, как и в случае с подаренной квартирой, где возможен вариант присуждения временного проживания.

Для лишения правом пользования площадью в государственном дометакже необходимо инициировать тяжбу. Рассматривается вопрос со ссылкой на статьи 90 и 91 ЖК РФ. Доказательной базой являются акты о нарушениях закона со стороны проживающих лиц, подписанные соседями. Справки о задолженности, копии извещений о намерениях администрации отказать в предоставлении комнат или предложений о добровольном оставлении самочинно занятой квадратуре.

При нежелании квартирантов покидать комнаты добровольно, их также лишают комнат по решению суда. Привлекается участковый инспектор для составления протокола об установлении личности находящихся в помещении особ, их прав на занимаемую площадь.

Выселение незаконно проживающих граждан из любого жилого помещения на основании судебного решения — это дело пристава и полиции.Регламентируются их действия статьёй 107 законодательства об Исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов.

Незаконно занимает жилплощадь на которой не прописан

В своей работе работник юстиции выполняет следующие действия:

  1. По исполнительному листу выносит постановление и открывает исполнительное производство, о чём уведомляет обе стороны конфликта.
  2. Выполняет операции по добровольному урегулированию вопроса, то есть удалению граждан, не имеющих прав.
  3. При отказе от добровольного исполнения, взыскивает исполнительный сбор с виновного лица.
  4. Если требования не исполнены, переходит к принудительным действиям с привлечением полиции. Присутствие двух понятых обязательно.

Принудительное выселение из жилого помещения – единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.

Обычно из квартиры, которую предоставляют как служебное жилье, выселяют в том лишь случае, когда прекращается договор найма. А действует он до тех пор, пока человек продолжает работать в организации, предоставившей квартиру. Но существует целый ряд исключений оснований для выселения из служебного помещения:

  • смерть жильца (нанимателя);
  • признание здания, в котором находится квартира, подлежащим сносу;
  • добровольное желание жильца;
  • судебное решение;
  • соглашение сторон.

В суд работодатель может обратиться в следующих ситуациях:

  • жилец систематически не оплачивает коммунальные счета больше полугода;
  • проживающий в квартире нарушает права соседей, проживающих с ним;
  • квартира используется не по назначению;
  • при порче жилого помещения или его разрушении. Данное правило распространяется также на шалости малолетних детей, так как за них отвечают родители.

Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:

  • Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
  • Обеспечивая жильем без благоустройства.
  • Без выдачи другой жилплощади.

Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:

  • Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
  • Жилье признали непригодным для проживания.
  • Квартира передается религиозной группе.
  • С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.

При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.

Выселение из незаконно занятого жилого помещения

Иногда жизнь поворачивается так, что приходится избавляться от людей, незаконно занявших ваше жилье.

Приехавшие погостить и задержавшиеся родственники, приятели, не желающие уходить, бывший супруг, – они смогут разъяснить, на каких основаниях вообще находятся на вашей жилплощади.

Думаете, что если вы являетесь собственником, легко сможете осуществить принудительное выселение из квартиры? Все не так просто. Нужны основания для выселения незаконно проживающих лиц.

 Выпроводить непрошеных гостей можно на следующих основаниях:

  • с их согласия;
  • по решению суда;
  • по санкции прокурора, если здание в аварийном состоянии или жилплощадь занята без вашего согласия.

Выселение без предоставления другого жилья возможно в следующих случаях:

  • жильцы не соблюдают правил проживания;
  • жилью нанесен вред;
  • его применяют не по прямому назначению;
  • помещение занято самовольно, без наличия каких-либо документов.

Если лица, самовольно занявшие вашу квартиру, отказываются съезжать, без суда не обойтись.

Выселение из квартиры не собственника, но зарегистрированного в ней гражданина проходит более хлопотно, чем простого арендатора. Часто возникает вопрос, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего.

Этот вопрос решается по большей части с помощью не жилищного законодательства, а защиты прав несовершеннолетних.

Какие доказательства нужно приводить, если имеет место безобразное поведение жильцов?

  • Официальный ответ полиции на ваше обращение.
  • Справка из ЖЭКа о задолженности за квартплату или коммунальные услуги, если они не платили более полугода.
  • Показания свидетелей о том, что квартире был нанесен вред.
  • Справка из органов домовладения о том, что жилплощадь используется не по прямому назначению.
  • Любые официальные бумаги, которые подтверждают негативное влияние на жилье.
  • Договор аренды, в котором указано, что люди должны были давно покинуть помещение.

Следует предоставить суду бумагу о том, что дело пытались урегулировать мирно. Также суду необходимо максимально точно и полно объяснить, какие права нарушили жильцы и почему их следует выселить.

Заключение

Таким образом, существует много заблуждений относительно возможности выписать людей, которые незаконным образом заняли недвижимость.

Их можно выгнать в никуда, но для этого требуется решение суда.

Разные обстоятельства надо доказывать официальными документами.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Добавить комментарий

Adblock detector