Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как сделать межевание земельного участка

Можно ли сделать межевание земельного участка самому

  • «Лишние» сотки – как оформить их в собственностьВы еще не проводили межевание. В этом случае ваш участок стоит на кадастре, но в реестре есть пометка «границы не установлены».
    Чтобы это проверить, вы можете заказать выписку из ЕГРН или посмотреть на Публичной карте. В этом случае оформить такие прирезки обычно бывает просто. Но даже в этом случае могут отказать, так как не все земли можно «прирезать» к участку по закону.
  • Земля была выделена в советский период. С такими участками всегда много путаницы, так как ЗУ, зачастую, выделялись практически на глаз. Поэтому регистрация участка в новых границах в большинстве случаев проходит без проблем.
  • Вы покупали участок до вступления в силу Земельного кодекса 30 октября 2001 г. В целом, здесь у собственника все те же преимущества, что и у владельцев старых советских дач. Если никакие нормы ЗК РФ не нарушены, лишние сотки оформят.

Каждый случай – индивидуален, не всегда самозахваченные земли получается узаконить. Чтобы точно узнать, что вы можете сделать с лишними сотками, приходите на консультацию в «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

  1. Провести межевание земли.Заказать межевание можете в нашей компании. Наши специалисты установят точные границы и площадь, согласуют их с соседями. Это обезопасит вас от риска оказаться втянутым в длительные межевые споры.
  2. Подать заявление о внесении в Реестр уточненных сведений о границах. Сейчас межевание границ стало обязательным, и его обязательно проводят перед постановкой на кадастровый учет участка. В отношении старых участков в Реестре есть пометка «границы не установлены». Владелец такого участка имеет право обратиться в Росреестр с заявление о внесении дополнительных данных.
  3. Получить на руки выписку из ЕГРН с обновленными данными. Если все требования закона соблюдены. Проблем с уточнением данных о границах не возникает. Но Росреестр может отказать, если выявит какие-то нарушения. Мы поможем избежать вам проблем при узаконивании лишних земель. Обо всех нюансах процедуры в вашем случае наш специалист расскажет на консультации.  

Закон устанавливает нормы, при которых узаконивание возможно:

  • В земельном законодательстве есть понятие предельного минимального размера участка. Этот показатель отличается для разных категорий земель. Площадь прирезок не должна быть больше этого показателя. Если лишних земель больше, узаконить их нельзя. Например, минимальная площадь участка для СНТ – 6 соток. Это означает, что к своим «законным» шести соткам в деревне вы сможете прирезать максимум такую же площадь. В этой норме права есть еще один важный момент, который нельзя не учитывать. Дело в том, что минимальный размер земли устанавливают местные органы власти, а не федеральные. И может оказаться, что в некоторых регионах таких норм просто нет. В этом случае вы сможете прирезать не больше, чем одна десятая часть вашего участка.
  • Важно помнить и еще один момент. Когда вы заказываете межевание, вы должны предоставить документы на землю. И в этих документах указана площадь ЗУ. Когда фактическая площадь отличается, кадастровый инженер должен не просто установить новые границы, но и обосновать отклонения. Фактические границы должны существовать не менее 15 лет и быть закреплены какими-то объектами. Объекты могут быть природными или искусственными. Важно, чтобы они позволяли точно определить, как проходят границы земли.  

Даже если вы фактически пользуетесь землей долгие годы, а площадь прирезок соответствует закону, есть риск того, что вам откажут в их оформлении. Есть категории земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

  • Лишняя земля относится к категории особо охраняемых территорий или земель лесного фонда.
  • Если есть водный объект, который находится в федеральной или муниципальной собственности.
  • Земли, которые предоставлены для служб транспорта или связи.
  • Участки, которые находятся рядом с землями, необходимыми для государственных нужд.
  • Сотки, которые заходят на зоны санитарной охраны водоемов хозяйственно-бытового значения или на береговую зону.

В практике чаще всего встречаются случаи, когда в оформлении лишних соток отказывают, так как они относятся к лесному фонду. Зарегистрировать их в собственность нельзя. Но в этом случае есть возможность оформить аренду. Чтобы заранее знать, какими возможностями вы можете воспользоваться, приходите на консультацию к нашему эксперту.

Законодательно, обязательное межевание было введено еще в 2012 году. Тем не менее, владельцы участков не стремились проводить процедуру. Одной из причин того, что землевладельцы замерли в ожидании, является тот факт, что во многих профильных компаниях эта услуга стоит довольно дорого. Поэтому, в 2015 году были внесены поправки в закон, вменившие оплату межевания муниципалитетам.

Благодаря этой поправке у землевладельцев появилась возможность сделать межевание бесплатно! Но как показывает практика, все выглядит не так радужно, т.к.:

  • Во-первых, бесплатное межевание применяется только к ограниченным категориям граждан.
  • Во-вторых, муниципалитеты не торопятся проводить комплекс кадастровых работ, из-за чего бесплатного межевание приходится ждать очень долго, из-за чего проще обратиться в профильну компанию.

Если, вы все же решили воспользоваться возможностью провести межевание бесплатно, то помните, что комплексные кадастровые работы, инициируемые муниципалитетом, влекут за собой некоторые риски.

Риск №1

Основной из них – ошибки, допущенные при определении границ.

Обычно это происходит следующим образом: при межевании первого участка была допущена ошибка, все остальные участки отмерили от него, и в результате владелец последнего надела получает урезанный земельный участок.

Здесь обязательно начнутся сложности. Ни соседи, ни кадастровый инженер, проводивший работы, не заинтересованы в установлении факта ошибки. Можно подать возражения в согласительную комиссию, но, зачастую, это не приносит результата.

Следующий шаг – обращение в суд, но и здесь не все просто. Должны быть подготовлены документы, доказывающие наличие ошибки. Для этого потребуется:

  • Подготовить повторное межевое дело;
  • Проверить правоустанавливающие документы у владельцев всех участков.

После этого принимается решение о проведении уточнения границ.

Риск №2

Еще одна проблема связана с так называемыми «прирезками». По закону площадь прирезаемой земли не может превышать размер исходного участка. На практике тоже не все просто. Муниципалитету не выгодно утверждать такие прирезки. Выгоднее, если собственник земли выкупит их или возьмет в аренду. Решить спор с администрацией можно только через суд.

Заключение договора на проведение межевания с компанией «Геомер групп» поможет вам застраховать себя от возникновения таких рисков. Не стоит ждать, когда муниципалитет массово проведет кадастровые работы. Определив границы участка, вы получите возможность защитить свои права. 

Шаг № 1

Первым шагом для владельца земли, решившего не ждать бесплатного межевания и сделать все самостоятельно, будет заключение договора с профильной компанией, так как составлением межевых планов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры.

В компании «Геомер групп» работают опытные специалисты с большим стажем работы. Мы гарантируем нашим клиентам правильность выполнения работ на объекте, оформление документации в соответствие с требованиями закона. Получить бесплатную консультацию, вы всегда можете получить по телефону: ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставив заявку через форму ниже.

Как сделать межевание земельного участка

Для заключения договора вы должны предоставить правоустанавливающие документы на землю, но иногда требуют и дополнительные документы, как правило это: справки об отсутствии подземных коммуникаций на обследуемом участке. Какие документы могут потребоваться для проведения межевания в вашем случае, скажет специалист «Геомер групп», если вы позвоните для бесплатной консультации. Список документов р

Шаг №2

Следующий шаг – оповещение соседей. Этот этап специалисты компании «Геомер групп» могут взять на себя. Если вы решили оповещать самостоятельно, нужно заполнить бланк и дать его на подпись заинтересованным лицам. На бланке обязательно указывается дата, время и место проведения работ. Уведомить соседей нужно не позднее, чем за неделю до начала проведения работ.

Предлагаем ознакомиться:  Как подарить долю на землю не прошедшую госрегистрацию

В указанное время на объект приезжает кадастровый инженер. Во время работ на участке должны присутствовать заказчик и ранее оповещенные соседи. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания. Если они были оповещены, но не пришли в указанное время, это не является основанием для переноса межевания. В то же время, отсутствие оповещения может стать основанием для оспаривания результатов установления границ.

Инженер проводит весь комплекс работ:

  1. Производит обмер границ земельного участка;
  2. После обмера проверяет соответствие фактической площади участка и площади из свидетельства;
  3. Приводит площадь в соответствие со свидетельством;
  4. Подготавливает акт согласования;
  5. После согласования формирует межевой план;
  6. После утверждения межевого плана в кадастровой палате выносятся границы земельного участка в натуру;
  7. Устанавливаются межевые знаки;
  8. Точность замеров напрямую зависит от качества.

Точность замеров напрямую зависит от качества измерительных приборов и опыта инженера. Поэтому не стоит экономить на таких услугах. Используемое нами геодезическое оборудование имеет высокую точность измерений, обязательно проходит все регулярные проверки. Поэтому наша компания может гарантировать правильность всех выполненных нашими специалистами измерений.

Все данные фиксируются, составляется акт межевания с указанием границ участков, который подписывают:

  • Заказчик.
  • Присутствующие при межевании владельцы смежных участков.
  • Кадастровый инженер.
  • Представитель администрации.

На основании выполненных замеров и акта межевания инженер составляет межевой план участка. Документ состоит из графической и описательной части.

Что значит межевание границ земельного участка, его суть

Суть термина раскрывается в инструкции Роскомзема, принятой почти четверть столетия назад (в 1996 году). В ней указано, что межевание границ земельного участка — это мероприятия, направленные на привязку территории к местности и определение ее точных характеристик. Кроме того, межевание позволяет определить площадь и местонахождение надела относительно других ЗУ. Инициатором процесса выступает владелец или иное лицо, имеющее право на недвижимость.

Как сделать межевание земельного участка

Суть межевания состоит в выполнении нескольких шагов, утвержденных на законодательном уровне. Проводится подготовка к работе, изучается техническая документация, выполняется проверка недвижимости и ее реальное состояние. Создается техническое задание и решаются иные задачи, направленные на документальное закрепление информации о наделе.

Работы контролируются уполномоченными органами, которые поверяют законность принятых шагов, сохранность знаков и корректность итоговой документации. Межевание земельного участка необходимо для присвоения недвижимости официального номера в кадастре. Отказ от процедуры может привести к присоединению ЗУ к государственным или муниципальным наделам.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Подать документы может кадастровый инженер за отдельную плату. Обычно я так и советую. Если вы решите сэкономить, то читайте дальше.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Услуга по внесению изменений на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного изменится (я писал выше про допустимую погрешность), то нужно заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет. Заявление нужно проверить и подписать.

    Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, которую выдадут в конце услуги. В ней будет показан план участка и координаты его границ (поворотных точек). Стоит она 400 рублей. Образец выписки ниже.

  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре. Срок — 7 рабочих дней (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы и письменное уведомление о внесении изменений. Если владельцы участка заказали заранее выписку из ЕГРН, то ее тоже выдадут. В самом конце выписки будет указан план участка и координаты его границ (поворотных точек). При себе иметь паспорт и расписку. Выписка с планом и границами участка

Можно ли продать участок без проведения межевания — вступил в силу новый Федеральный закон.

В течение месяца участок станет отображаться на кадастровой карте Росреестра. Для этого: 1) нажмите слева на значок «лупа»; 2) на открывшееся форме вбейте кадастровый номер и выберите его из списка; 3) нажмите на кнопку «Найти».

Участок с установленными границами

Что нужно знать о межевых знаках

Очень часто расширение собственного участка происходит за счет соседних заброшенных земель. Но в этом случае можно очень легко попасть в правовую ловушку. Прежде чем пытаться захватить часть заброшенного ЗУ, нужно узнать кто его владелец. Сделать это очень просто. Достаточно получить выписку из ЕГРН.

  • В собственности.
  • В бессрочном пользовании.
  • В пожизненном наследуемом владении.

Узнав, кто владеет землей, можно попытаться связаться с собственником и заключить сделку. А что делать в том случае, если найти собственника не получается. Можно обратиться в суд и попытаться добиться изъятия участка. Основанием может быть тот факт, что она не используется по целевому назначению.

Если вы попытаетесь просто расширить свои земли за счет бесхозных, это будет самозахватом. Узаконить это невозможно, собственник легко отстоит свои права и вернет ЗУ.

Использование незарегистрированных дополнительных соток – это самозахват земель, а за него предусмотрена ответственность. На человека, захватившего чужой ЗУ, налагается штраф. Размер зависит от двух факторов – стоит ли захваченная земля на кадастровом учете и юридического статуса нарушителя (физлицо, компания, должностное лицо).

Если вы решите продать участок, с лишними сотками могут возникнуть проблемы. Так как юридически вы не имеете на них никаких прав. Вы можете совершать сделки только с той землей, которая находится в установленных границах.

  • В случае, если владелец потребует освободить землю, вам придется это сделать. При чем землю нужно вернуть без следов деятельности, на которую не было разрешения собственника. То есть, если вы возвели какие-то хозяйственные постройки, их придется демонтировать.  

И не стоит забывать, даже если сейчас вы пользуетесь дополнительной землей и с ней нет никаких проблем, вы всегда находитесь в зоне риска. И ваши наследники тоже.

При межевании земельного участка в 2019 году специалист геодезической компании применяет специальные знаки. Это изделия, предназначенные для определения границ надела. Они могут иметь вид искусственных изделий или естественных объектов. Условно межевые знаки делятся на две группы:

  1. Временные — ставятся только на период выполнения работ и определения мест поворотов. Их монтаж помогает кадастровому инженеру рассчитать площадь ЗУ и зафиксировать информацию на схеме.
  2. Долгосрочные. Такие обозначения имеют продолжительный характер и гарантируют большую надежность. В качестве долгосрочных межевых знаков применяются трубы из металла, столбы и т. д. Выбор изделия зависит от размеров надела, типа местности, грунта и других особенностей ЗУ. Монтаж выполняется путем вкапывания в землю или фиксации с помощью цемента.

Для удобства на знаках межевания делаются отметки с указанием номера (должен соответствовать данным, указанным в межевом деле). Установка знаков производится по согласованию с владельцем надела и при наличии технической возможности.

Когда проводятся работы по межеванию земельного участка

Как сказано выше, определение границ необходимо с юридической и фактической точки зрения. Теперь подробнее разберем, в каких случаях работы по межеванию ЗУ обязательны:

  1. Определение границ ЗУ. Земельный надел — это недвижимость, которая подлежит идентификации и определению пределов (ФЗ №218). Если заглянуть в кадастровый учет, можно увидеть множество неучтенных участков. В последние 5-7 лет ситуация улучшилась, но у геодезических компаний еще много работы. Отсутствие границ земли в кадастровой карте приводит ко многим трудностям, в том числе с оформлением.
  2. Раздел ЗУ на два надела и больше. При появлении такой задачи специалист оформляет акт межевания земельного участка. Информация о недвижимости в прежних границах удаляется, и появляются сведения о двух или более новых ЗУ.
  3. Объединение наделов. Здесь ситуация обратна той, что рассмотрена выше.
  4. Перераспределение недвижимости. Бывают ситуации, когда к наделу необходимо присоединить часть близлежащего ЗУ. Сделка оформляется по согласованию владельца прикрепляемой недвижимости. Если участок находится в собственности государства (местных органов), выкуп осуществляется у администрации района. В результате создается план межевания земельного участка, где старые ЗУ перестают существовать, а на их месте появляются новые наделы.
  5. Спорные ситуации. Распространенный случай, когда владелец одного участка определяет границы и начинает двигать их с учетом новой информации. Сосед недоволен положением вещей и считает территорию своей. В таком случае имеется два пути — мирное решение или обращение за помощью в судебный орган.
  6. Появление нового ЗУ. На территории России много бесхозных земель. Если человек принял решение о покупке ничейного участка, требуется межевание ЗУ и оформление межевого плана. Без проведения таких процедур оформить землю, а впоследствии распоряжаться ею не получится.
  7. Проведение сделок с недвижимостью. С 2018 года действует запрет на любые операции с ЗУ без определения его границ.
Предлагаем ознакомиться:  Срок исковой давности по долгам ЖКХ

Существует и ряд других ситуаций, когда нельзя обойтись без межевания — проведение юридических операций, судебные разбирательства и т. д.

Сколько стоит межевание земельного участка в Москве и Московской области?

Заказать межевание земли можно в компании «Геомер Групп». Мы специализируемся на межевании участков и дальнейшей разработки межевых планов в Москве и Московской области с гарантией сроков и качества проводимых работ.

В компании «Геомер Групп» стоимость межевания земельного участка земли под ключ начинается от 15 т.р. С примерными ценами вы можете ознакомиться в таблице ниже, а при возникновении вопросов, сможете получить бесплатную консультацию по тел.: ☎ 7 (495) 481-49-21, или оставив заявку в форме ниже.

СТОИМОСТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

№ п/п Наименования работ ед. измерения Стоимость
1. Межевой план для уточнения границ земельного участка до 600 кв.м. 14 т.р.
от 600 до 1000 кв.м. 15 т.р.
от 1000 до 1500 кв.м. 17 т.р.
от 1500 до 2000 кв.м. 19 т.р.
2. Межевой план для объединения земельного участка участок 10 т.р.
3. Межевой план для раздела земельного участка участок 10 т.р.
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 14 т.р.
5. Образование части земельного участка участок от 14 т.р.
6. Межевание земель общего пользования участок от 5 т.р. за га
7. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане до 800 кв.м. 9 т.р.
от 800 до 1200 кв.м. 10 т.р.
от 1200 до 1800 кв.м. 11 т.р.
от 1800 до 2500 кв.м. 12 т.р.
от 2500 до 3000 кв.м. 13 т.р.
8. Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане участок от 9 т.р.
9. Межевой план по перераспределению границ земельного участка участок от 10 т.р.
10. Межевание под многоквартирным домом участок от 55 т.р.
11. Кадастровая съемка земельного участка участок от 9 т.р.
12. Заключение кадастрового инженера участок 10 т.р.
13. Выезд кадастрового инженера 6 т.р.
14. Вынос границ земельного участка в натуру участок от 8 т.р.
№ п/п Наименования работ ед. измерения Стоимость
1. Межевой план для уточнения границ земельного участка до 600 кв.м. 14 т.р.
от 600 до 1000 кв.м. 15 т.р.
от 1000 до 1500 кв.м. 17 т.р.
от 1500 до 2000 кв.м. 19 т.р.
2. Межевой план для объединения земельного участка участок 10 т.р.
3. Межевой план для раздела земельного участка участок 10 т.р.
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 14 т.р.
5. Образование части земельного участка участок от 14 т.р.
6. Межевание земель общего пользования участок от 5 т.р. за га
7. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане до 800 кв.м. 9 т.р.
от 800 до 1200 кв.м. 10 т.р.
от 1200 до 1800 кв.м. 11 т.р.
от 1800 до 2500 кв.м. 12 т.р.
от 2500 до 3000 кв.м. 13 т.р.
8. Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане участок от 9 т.р.
9. Межевой план по перераспределению границ земельного участка участок от 10 т.р.
10. Межевание под многоквартирным домом участок от 55 т.р.
11. Кадастровая съемка земельного участка участок от 9 т.р.
12. Заключение кадастрового инженера участок 10 т.р.
13. Выезд кадастрового инженера 6 т.р.
14. Вынос границ земельного участка в натуру участок от 8 т.р.

Прохождение рассмотренных процедур требует особого внимания владельца. Существуют ситуации, которые могут усложнить или притормозить процесс:

  1. Нахождение в охраняемой области.
  2. Расположение ЗУ в пределах границ общего применение.
  3. Наличие требований суда относительно земельного участка.
  4. Проблемы с оформлением наследства.
  5. Самозахват территории и т. д.

Перед оформлением ЗУ нужно определить о наличии рассмотренных выше препятствий и после этого действовать.

Цена межевания земельного участка устанавливается только в государственных структурах. Что касается частников, они определяют конечную стоимость с учетом многих параметров. В среднем расходы составляют от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от поставленной задачи. Дополнительные затраты влечет за собой подготовка к топографической съемке и сбор документации. Если брать в комплексе, стоимость межевания достигает 30-40 тысяч рублей (иногда больше).

По закону доступно бесплатное межевание ЗУ. Это возможно при комплексном проведении работ, когда определение границ касается одновременно нескольких наделов (в границах одного квартала). С учетом ПП РФ №660 для кадастрового квартала формируется отдельный раздел в госреестре и составляется кадастровый план.

В роли заказчика выступают местные органы власти, которые действуют в пределах населенного пункта или целого района. Деньги на межевание ЗУ выделяются из бюджета региона. Такой вариант удобен, ведь человеку не нужно разбираться со всеми тонкостями и платить деньги. К сожалению, попасть под такую программу удается в редких случаях. Чаще всего межевание участка приходится выполнять за свои деньги.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Шаг №3

Последним этапом является постановка участка на кадастровый учет и обращение в РосРеестр для получения нового свидетельства о собственности. Если во время межевания площадь участка увеличилась, и размер прирезки соответствует закону, перед постановкой земли на учет необходимо утвердить межевой план в Комитете по земельным ресурсам.

  • ФЗ №78 о землеустройстве:
  • ряд положений — о проведении землеустройства на разных территориях, о порядке определения границ;
  • методические рекомендации по межеванию;
  • прочие законодательные акты.

Процесс оформления проекта проходит в несколько этапов. Рассмотрим их подробнее.

Сбор документов

До межевания земельного участка и оформления договора на оказание услуг нужно подготовить пакет бумаг. Эксперты геодезических компаний используют документацию в качестве основания для проведения работ. Пакет документов отличается в зависимости от типа заявителя.

Физлица передают:

  • заявление, составленное в письменном виде;
  • паспорт (копия);
  • правоустанавливающая документация на ЗУ;
  • документ о госрегистрации надела;
  • кадастровая выписка об интересующем ЗУ;
  • планы по инвентаризации или другие бумаги с информацией об участке.

В пакет правоустанавливающей документации может входить:

  • ДКП на землю;
  • соглашение дарения;
  • свидетельство о наследовании;
  • бумаги из БТИ, свидетельствующие о наличии построек на участке.

Дополнительно передается доверенность от нотариуса, если право оформления передается третьему лицу.

Юрлица должны собрать:

  • правоустанавливающие бумаги на землю (дарственная, ДКП, свидетельство о госрегистрации или наследования, справка из БТИ);
  • постановление местных органов власти о выделении ЗУ, техзадание;
  • копии бумаг, необходимых для оформления договора.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли принять на работу в выходной день

В пакет документов для заключения соглашения входит:

  • инвестиционный договор;
  • ряд свидетельств — о постановке на учет в ФНС, о госрегистрации, о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
  • решение учредителей;
  • документы, подтверждающие право лица представлять компанию.

Отсутствие какой-либо бумаги из списка может привести к отказу. Чтобы провести межевание земельного участка без затруднений, лучше заранее уточнить перечень и собрать документацию.

В ФЗ №221 указано, что работы по межеванию земельного участка проводятся лицензированными геодезическими компаниями и их сотрудниками (кадастровыми инженерами). Последние должны иметь членство в СРО. По адресу такой структуры нужно отправить заявление и приложить указанные выше документы. Перед отправкой бумаг необходимо проверить:

  • наличие у фирмы лицензии на ведение деятельности;
  • количество участников (должно быть от 2-х и больше);
  • время деятельности компании на геодезическом рынке;
  • результаты ранее проведенных мероприятий по созданию проектов межевания земельных участков;
  • отзывы в глобальной сети и т. д.

При выборе кадастрового инженера нужно быть внимательным, ведь ошибки в этом вопросе могут привести к трудностям при регистрации надела в госреестре.

Оформление договора

После выбора геодезической фирмы необходимо оформить с ней договор. Для его заключения требуется заявление и перечисленные выше документы. В зависимости от расположения и особенностей участка могут потребоваться дополнительные бумаги:

  1. Справка, подтверждающая отсутствие кабелей на ЗУ. Документ выдается горсветом региона по месту расположения ЗУ. Справка может оформляться несколькими путями — на базе имеющихся сведений или путем выезда специалиста на участок и сбора новой информации.
  2. Справка об отсутствии общих коммуникаций или бумага, позволяющая проводить необходимые работы. Документация выдается в местных органах власти по месту нахождения ЗУ. Как и в прошлом случае, справка выдается на базе имеющейся информации или после сбора данных специалистом.

Договор оформляется в 2-х экземплярах, чтобы в случае конфликта каждый из субъектов мог пояснить позицию в суде. В соглашение входят следующие пункты:

  1. Предмет сделки — название ЗУ, адрес, особенности, необходимые мероприятия (межевание).
  2. Права и обязательства исполнителя и заказчика.
  3. Стоимость межевания земельного участка. Указанная цена включает суммарные расходы, в том числе предоставление дополнительных услуг. Оплата осуществляется после окончания работ.
  4. Сроки. В договоре прописывается дата сдачи проекта. При определении этого периода учитываются погодные условия, географическое расположение ЗУ, тип грунта и т. д. Исполнитель вправе сделать работу раньше положенной даты, и это не считается нарушением соглашения.
  5. Тип передачи денег. Указывается способ оплаты выполненных работ (наличность, банковский перевод и т. д.).
  6. Особенности приема и передачи работ. Клиент вправе не принимать план межевания земельного участка, если он выполнен с нарушением или в бумагах имеются неточности.
  7. Ответственность. Этот пункт касается обоих участников. В нем прописываются последствия за нарушение прав и обязанностей, указанных в договоре.

Кроме указанных пунктов, в соглашении прописываются и другие моменты — порядок решения споров, период действия соглашения, реквизиты, форс-мажор и прочие особенности.

Извещение соседей

Если возле земельного участка, который подлежит межеванию, находятся другие наделы, необходимо информировать их собственников о будущем проведении работ. Извещение и приглашение соседей — важный момент, ведь он позволяет избежать споров в будущем. На информирование дается семь дней с момента запуска процедуры.

Самостоятельное уведомление проходит так:

  • оформите письменное извещение, укажите в нем день, время и место проведения работ;
  • пройдитесь по соседям и информируйте их о выполнении работ с обязательной подписью в извещении;
  • перед проведением межевания передайте оформленные бумаги кадастровому инженеру.

Присутствие соседей необходимо для оформления акта согласования пределов ЗУ. Если человек не явился на приглашение, процесс проводится без его участия. Задача инициатора межевания в том, чтобы правильно оповестить владельцев близлежащих участков.

Выезд на участок

Очередной этап — непосредственно межевание земельного участка для составления проекта. Кадастровый инженер проводит необходимые измерения и фиксирует их в акте. Во время работ собственник должен находиться возле специалиста, который будет консультироваться по поводу правильности устанавливаемых границ.

Последующие действия инженера зависят от задач, которые ставил владелец ЗУ. Как правило, проект межевания земельного участка заказывается для внесения сведений в кадастр и проведения сделок с имуществом. В таком случае специалист сопоставляет данные о реальных границах ЗУ с теми, что указаны в плане. При выявлении значительных отклонений оформляется заключение о невозможности составления акта. По закону допускается погрешность до 10%.

Готовый акт (план) подписывает:

  • владелец ЗУ;
  • собственники близлежащих участок, если они пришли на процесс межевания;
  • кадастровый инженер, который проводит работы по межеванию;
  • представитель муниципальных органов (информируется исполнителем о будущих работах).

Согласование границ с собственниками соседних ЗУ проходит при выполнении таких условий:

  • наличие общей границы между ЗУ;
  • сведения об участке соседа внесены в кадастр;
  • собственники близлежащих участков имеют при себе правоустанавливающие бумаги на надел.

При межевании ЗУ для раздела или объединения в сопоставлении границ или их согласовании с соседями нет необходимости.

Получение плана

После сбора информации о ЗУ кадастровый инженер готовит план межевания ЗУ и передает его заказчику. Информация выдается в бумажной и электронной форме. Дополнительно прилагается два акта — согласования границ (если он необходим), а также проведенных работ.

Межевой план — документ, на базе которого сведения о ЗУ вносятся в ГКН. Форма и содержание бумаги определяются приказом МЭР под номером 921, действующим с декабря 2015 года. В состав плана межевания входит две составляющие — текстовая и графическая. Каждая из них содержит несколько разделов.

К базовой относится информация об исходных данных, сведениях о расчетах и измерениях, схеме местоположения надела и чертеж. В состав межевого плана может вводиться дополнительный раздел с указанием границ или площади ЗУ, замечаниями специалиста, описанием геодезических измерений и т. д.

Получение плана — только первый этап. Теперь готовый документ необходимо передать в МФЦ или регистрационную палату. Этот шаг необходим для внесения границ ЗУ в кадастр. Подачу документов можно поручить геодезической компании, но за это придется заплатить. Во многих городах подача бумаг возможна только через МФЦ (оптимальный вариант).

Как сделать межевание земельного участка

Алгоритм действий такой:

  1. Собственники или землепользователи приходят в МФЦ, оплачивают госпошлину, передают план межевания и другую документацию. В ее состав входит свидетельство о праве владения землей, договор-основание, новый план и кадастровый паспорт, удостоверение личности.
  2. Работник регистрационного органа оформляет заявление о внесении правок в кадастровый учет и регистрацию прав. Документ необходимо проверить и поставить подпись.
  3. Работник уполномоченного органа забирает бумаги (исключение — удостоверение личности) и передает расписку с информацией о получении документации. Также он указывает день, когда можно прийти за документом.
  4. Ожидание, пока границы ЗУ зафиксируются в органах кадастра. На это дается до 12 рабочих суток (около 2,5 недель). В наиболее трудных случаях этот срок может растянуться до 3-4 недель.

В указанную дату необходимо прийти в уполномоченный орган и получить план межевания земельного участка и другие бумаги. Вместе со всей документацией выдается уведомление, подтверждающее окончание работ. Для получения бумаг нужно захватить с собой расписку и паспорт.

Сроки

В законодательстве нет четких указаний касательно сроков выполнения работ. Сам процесс занимает около 14 дней, и для его ускорения нужно подготовиться и заранее собрать необходимый пакет бумаг. Окончательный срок зависит от трудности выполняемых работ и особенностей ЗУ На продолжительность оформления влияет:

  • площадь земельного надела;
  • число изучаемых территорий;
  • необходимость получения помощи от сторонних компаний;
  • наличие пакета документов на участок, который подлежит межеванию.

Точные сроки не озвучит никто, поэтому нужно заранее подготовиться к процессу и собрать необходимый пакет документов. Чем меньше бюрократической волокиты, тем быстрее геодезическая компания справится с поставленной задачей.

Добавить комментарий

Adblock detector