Оформление земли в собственность в 2019 году: пошаговая инструкция, порядок и документы

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Процесс узаконивания прав собственности на земельные участки регламентируется нормами Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перевод юридического статуса земель, входящих в фонд садоводческих товариществ, осуществляется в соответствии со статьей 49 вышеназванного закона.

Дачные земли, предоставленные в советские времена на основании книжек о членстве в товариществах дачников, не учтены в государственном едином реестре. Таким образом, чтобы иметь возможность проводить с данными участками сделки, необходимо их юридически оформить и получить разрешение на приобретение права собственности на них.

Алгоритм последовательных действий при оформлении государственных земель в частную собственность следующий.

Проведите процедуру по обособлению надела от смежных с ним земель.

Земельные участки могут находиться в частной собственности или принадлежать государству. Органы государственной власти в лице муниципалитетов вправе сдавать, принадлежащие им земли в аренду. В дальнейшем, при добросовестном использовании надела (в соответствии с целевым назначением) арендатор вправе выкупить его из государственного ведения.

Возможности приобретения права собственности на государственные угодья следующие:

• получить участок земли бесплатно в результате обладание юридическим статусом, для которого предусмотрены государственные льготы в виде улучшения жилищных условий (родители, воспитывающие трех и более детей, граждане, имеющие группу инвалидности, пользователи дачных участков);
• выкупить участки вправе граждане, пользующиеся наделом земли по договору аренды, заключенному с местной администрации на протяжении 3 лет и более;
• приватизировать земельные наделы вправе лица, построившие на предоставленном государством участке объекты (дачные или жилые дома, гаражи, бани и т. д.);
• бесплатно получить участок земли вправе члены дачных товариществ и кооперативов в результате «дачной амнистии»;
• купить участок в результате проведенного аукциона (участник, предложивший наибольшую цену вправе рассчитывать на приобретение участка);
• получение земельного надела по результатам судебного разбирательства (данный вариант распространен в случае окончании срока действия договора аренды на землю и передачи ее другому лицу).

Затраты на узаконивание своих прав на земельный участок, полученный из государственного фонда составят 2 тысячи рублей в общем порядке и 350 рублей за регистрацию собственности на участок сельскохозяйственного предназначения. Для юридических лиц процедура оформления земельного надела в собственность будет стоить 22 тысячи рублей.

При получении согласия от местной администрации на выкуп земельного участка, цена надела будет определяться в процентном соотношении к его кадастровой стоимости. Это показатель определяется исходя из расположения земельного участка по отношении к городским поселениям и объектам социальной инфраструктуры, его размеров и возможности возведения построек.

1. В процессе приватизации;
2. В результате наследования;
3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

1. В Кадастровой палате:

• Выписку из земельного кадастра;
• Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
• Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
• Выписку для оформления наследства;
• Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

• Справка о месте последней регистрации наследодателя;
• Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

• Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
• Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
• Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт;
2. Свидетельство о смерти наследодателя;
3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
4. Кадастровый паспорт;
5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Знайте, что вариантом получить землю в распоряжение и владение несколько, они зависят от способа приобретения:

• На основании гражданско-правовых договоров;
• В процессе приватизации земельного участка, которым владеет муниципалитет или федеральные органы исполнительной власти;
• Переоформление прав на землю в процессе передачи территории в качестве уставного капитала другому юридическому лицу.

Осуществив приобретение земельного участка путем заключения договора и осуществления передачи прав от собственника другому лицу, обратитесь в органы регистрации недвижимого имущества и регистрации земельных участков. Только после внесения данных о земельном наделе в соответствующие органы получите документы, подтверждающие его права.

Знайте, что каждый из перечисленных выше вариантов получения земли в собственность оформляется индивидуально с определенными особенностями.

Осуществить приватизацию в отношении участка земельного массива сложно. Определите собственника требуемого участка земли. Обратитесь с заявлением в соответствующий расположению участка орган исполнительной власти. Приложите к заявлению выписку из кадастрового реестра в отношении участка земли.

После подачи заявления муниципалитет или орган исполнительной власти в течение 2 недель принимает одно из следующих решений:

• На основании норм ЗК РФ передать землю в пользование заявителю бесплатно;
• Передать права пользования и распоряжения в отношении указанного земельного участка за установленную специальной комиссией плату;
• Отказать в передаче земли в пользование или в собственность заявителю.

Если принято решение передать землю заявителю бесплатно, то об этом будет указано в письменном ответе. Решение с заверительными подписями должностных лиц передается в руки нового пользователя земли. Если же земля продается в пользу заявителя, то необходимо рассмотреть договор купли-продажи в отношении заявленного участка. Если устраивают все пункты, то заключайте договор и приобретайте участок у государственных органов.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

• Территории кладбищ;
• Земли общего пользования;
• Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
• Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
• Государственные национальные парки, заповедники.

https://www.youtube.com/watch?v=fsaUTaF_4J8

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
2. Кадастровый паспорт на землю;
3. Акт приема-передачи земельного участка;
4. Договор купли-продажи;
5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

• Паспорт;
• Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
• Кадастровый план или паспорт на участок;
• Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

• В БТИ – генеральный план;
• В геодезической компании – геодезический план;
• В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

• Акт о временном владении;
• Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

• Паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
• Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Если у гражданина возникло желание приобрести землю в собственность у государства, при этом инициатор не знает, кому конкретно принадлежит участок земли, то оформить такой надел будет проблематично и долго.

Для ускорения процесса, составьте обращение в местную администрацию для осуществления поиска владельца земельного надела. Если найден собственник, то процедура приобретения земли осуществляется в отношении конкретного участка собственника.

Оформление земли в собственность при наследовании

Получая землю в собственность в процессе наследования имущества погибшего наследодателя, учтите, что самым сложным моментом в получении земли станет сбор документации.

Все варианты наследования учесть сложно, изучите базовый набор документов, необходимых для получения земли в наследство:

• Оригинал документа, подтверждающего гибель наследодателя. Заранее подготовьте копию этого документа;
• Выписка из ФМС о последнем месте регистрации;
• Паспорт;
• При наличии документа завещательного характера, необходимо предъявить его оригинал, на котором стоит подпись нотариуса, проверявшего документ на соответствие закону;
• Бумаги, которые могут быть применены для наследников обязательной доли, если именно таким образом получаете собственность.

Существуют дополнительные документы, к которым относятся, например, бумаги, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя.

В качестве доказательства родства применяются следующие документы:

• Свидетельство о заключении брака – необходимо представить оригинал выжившему супругу;
• Свидетельство о рождении наследника – необходимо представить детям наследодателя.

После этого этапа наступает момент сбора документации в отношении земельного участка, который подлежит переходу по праву наследования.

Базовые документы для осуществления этого этапа следующие:

• Конкретный вид гражданско-правового договора, который применялся при осуществлении сделки владельцем участка;
• Справки из специальных служб о том, что долги за данным участков не числятся ни по налоговым сборам, ни по коммунальным платежам;
• Акт проведенной оценки рыночной стоимости имущества, подлежащего наследованию;
• Документы из БТИ.

Часто наследование земельного надела затягивается по причине запутанного механизма получения и подготовки всех необходимых документов, если у наследодателя они не были обнаружены в полном объеме. Это может вызвать нежелательные сложности, которые допустимо решить с помощью юристов.

Оплата услуг специалиста может быть весьма существенной, но это поможет избежать ошибок, из-за которых наследник может лишиться собственности, если не успеет без уважительных причин вовремя подать все документы.

Если услуги юриста применяются, то оформите на него доверенность на ведение наследственного дела и опишите в ней все полномочия и обязанности посредника. После этого заверьте нотариально этот документ.

Оформление бесплатно выделенного участка

Понятие бесплатного оформления земли в собственность весьма ошибочно. Бесплатно можно подать все подготовленные документы в орган регистрации земельного участка для получения свидетельства на право собственности в отношении конкретного участка земли.

Рассматривайте этот вопрос следующим образом:

• Дополнительные услуги, которые предлагают нотариусы и юристы в оформлении документов, можно не оплачивать и индивидуально заниматься всеми бумагами;
• Однако, учтите стоимость обязательных пошлин, которые, в зависимости от вида землепользования участка, могут быть от 100 рублей до 22000 рублей;

Естественно, что размер пошлины определяется типом участка, категорией землепользования, субъектом правовых отношений с участком земли: юридическое или физическое лицо. Факторов, влияющих на определение размера пошлины, не много, но о них стоит навести справки.

Отдельно рассмотрите вопрос о регистрации участков земли, которые в начале 1990-х годов распределялись среди населения в безвозмездное использование. Чтобы определить статус таких участков земли, чтобы закрепить свое право на них, обратитесь в представительство Росреестра.

С собой возьмите следующие бумаги:

• Паспорт гражданина России;
• Доверенность с нотариальной подписью, если заявитель пользуется услугами представителя;
• Заявление о регистрации земельного участка, которое составляется в Росреестре под наблюдением специалиста Росреестра;
• Кадастровая документация в отношении участка земли;
• Документы, на основании которых владелец может подтвердить свои права на собственность.