Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Отчуждение земельного участка это

Принудительное отчуждение земельного участка

Проводить данную процедуру разрешается только при соблюдении всех норм, которые предусмотрены действующим законодательством, а именно в ст. 52 ЗК Российской Федерации.

Этот нормативный документ регламентирует процесс, а также ставит некоторые ограничения в зависимости от типа участка земли. На некоторые категории действует запрет на отчуждение (места захоронений, заповедники и прочие).

Порядок отчуждения земельного участка регламентируется законом, все обязательно должно быть оформлено документально.

В зависимости от типа сделки, ее нужно оформить в нотариальной конторе. Согласно этому документу будет произведена передача прав собственности вне зависимости от того, на какой основе было произведено отчуждение: добровольной или принудительной.

Отчуждение земельного участка это

После оформления документов обязательно потребуется зарегистрировать права собственности на землю.

Соглашение на отчуждение должно составляться исключительно в письменном виде. В нем детально описываются технические характеристики выбранной территории и все условия передачи прав собственности, чтобы сделка была законной.

Сделка будет совершена только после того, как она будет зарегистрирована в государственном реестре. Без регистрации все операции считаются незаконными и процесс отчуждения не может быть исполнен.

Для проведения процедуры отчуждения части земельного участка, нужно первым делом установить его границы. Потребуется провести кадастровые работы, согласно которым будет составлен паспорт земли, как отдельного объекта прав собственности.

Эта часть может быть объектом договора, ипотеки или ссуды. В таком случае собственник имеет полное право сдавать в аренду или выставить залогом при сделках с кредитованием только часть от общего земельного участка.

Но обязательно должен быть составлен план, на котором будут видны границы части от общего участка, ее площадь и кадастровый номер.

При оформлении договора аренды, владельцу обязательно нужно приложить план всего земельного участка, в отношении которого заключался договор аренды.

Все особенности проведения подобных сделок прописаны в ст. 52 Земельного Кодекса РФ.

Добровольные варианты отчуждения участка

Чтобы сделка считалась законной, она должна быть выполнена при соблюдении нескольких условий:

  • собственник должен добровольно передать свои права на землю без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц;
  • процедура передачи применяется только к тем земельным участкам, которые официально признаны и числятся в кадастровом реестре;
  • отчуждение доли земельного участка незаконно, если в нем не участвует владелец или его доверенное лицо;
  • если земля не находится в частном владении, ее полноправным собственником выступает только государство или региональный муниципалитет.

Запрещается проводить сделку, если земля стоит на учете как заповедник, оборонный объект, место захороненияи т.д.

Отчуждение земельного участка это переход или прекращение права собственности на него при наличии законных оснований.

Последнее возможно в следующих случаях:

  1. Если гражданин не эксплуатирует земельный участок в соответствии с нормами закона (нецелевым образом, отказывается от ухода за землей).
  2. При загрязнении территории.
  3. В порядке конфискации или реквизиции.
  4. Если собственник не эксплуатирует территорию более трех лет или на протяжении срока, утвержденного соответствующим договором.
  5. По причине изъятия площади для нужд государства или муниципалитета с возмещением его стоимости.

Как правило, во всех указанных ситуациях отчуждение происходит в пользу государства или муниципалитета, распоряжающихся землей. Исключением является запрет отчуждения земли сельскохозяйственного назначения во время сбора урожая.

Возмездными считаются те виды изъятия, когда собственник земли получает какое-либо возмещение за отчуждение надела. К таким видам относятся реквизиция, выкуп площади у владельца для нужд муниципалитета.

Отчуждение земельного участка это

Условия и порядок данной процедуры регламентирован ст. 52 Земельного кодекса Российской Федерации. Главной нормативной базой, на которой основывается данная процедура, является федеральный закон № 122 от 21.07.1997 г.

Ключевое условие отчуждения заключается в том, что передача прав на имущество может быть проведена исключительно либо в рамках гражданско-правовых сделок, либо вследствие судебных решений или административных актов.

Участок земли, являющийся объектом недвижимости, должен быть отчужден в соответствии с нормами, закрепленными в гражданском праве и касающимися регистрации сделок с недвижимостью.

Дополнительным условием отчуждения является учет лимитирования оборотоспособности земельного участка, установленного земельным законодательством.

Речь идет о земельном имуществе отдельной категории, которое может быть либо полностью выведено из гражданского оборота (природные заповедники, парки, кладбища и др.), либо ограничено в обороте (участки, находящиеся на территории лесного фонда, а также земля, выделенная для нужд связи).

Шаг 1 – Составить и заключить договор об отчуждении.

Шаг 2 – Зарегистрировать договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Без регистрации данный договор не может быть признан легитимным, а потому переход прав на собственность к другому лицу не будет осуществлен,.

Отдельная часть участка может быть лишь объектом обязательственных прав, но, ни в коем случае, не вещных.

Также она не может являться собственностью кого-либо другого, кроме как владельца всего участка. Чтобы провести отчуждение отдельной части участка, нужно, прежде всего, установить ее границы.

Предлагаем ознакомиться:  Просрочен срок регистрации по месту жительства

Данная процедура является достаточно объемной и требует проведения кадастровых работ с целью формирования нового участка в статусе отдельного объекта вещных прав.

Получив такой статус, часть участка может быть отдана в аренду, а также стать объектом ипотеки либо же ссуды. Владелец целого участка может заложить как отдельную часть земли, так и всю землю целиком. В кадастровом плане обязательно указание площади и размера части. Также ей должен быть присужден кадастровый номер.

Регистрируя договор аренды, к нему необходимо приложить план границ целого участка земли, а также точное указание той части, которая будет сдана в аренду. Часть участка может подпадать под сферу действия сервитута (являться землей, на которую распространяется ограниченное право пользования).

Ограничения могут быть установлены на участок, который является зоной проезда/прохода, прокладки общественных линий коммуникаций, линий электропередач и пр. Если под действием сервитута находится только часть участка, то в кадастровом плане будут наложены ограничение на весь участок, не поддающийся отчуждению.

Передача права на владение землей вследствие добровольного волеизъявления собственника может быть основана на следующих актах гражданско-правового взаимодействия:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • вступление в наследство по завещанию;
  • дарственная.

Любой документ, определяющий переход правообладания на добровольной основе, должен быть составлен, подписан и нотариально заверен в порядке, установленном законодательством.

При принудительном отчуждении желание владельца участка не учитывается. Основанием для такого действия может являться:

  • конфискация вследствие решения суда;
  • отчуждение на государственные или муниципальные нужды;
  • установление факта нецелевого использования участка (такой факт должен быть официально подтвержден).

Законодательной базой, регламентирующей порядок и условия отчуждения земельного участка в РФ, является статья 52 Земельного Кодекса.

Участок отчуждается согласно правовым нормам, действующим в отношении объектов недвижимости. Для официального подтверждения передачи права на участок необходимо:

  1. Заключение в письменной форме договора отчуждения конкретного земельного участка;
  2. Обязательное прохождение государственной регистрации имущественных прав на землю.

Отчуждение земельного участка - что это?

Еще одним важным фактором в процессе отчуждения является необходимость учета законодательно установленного лимита оборотоспособности участка. На некоторых участках, таких как захоронения, парки, заповедники и т.п. действует полный или частичный запрет на отчуждение.

ВАЖНО! Обязательным условием отчуждения земельного участка является точное и неукоснительное соблюдение всех предусмотренных законодательством норм и процедур.

Безвозмездное либо платное перепоручение права собственности на землевладение физическому или юридическому лицу, на основе оформления гражданско-правового договора, называется отчуждением. При этом стоит учитывать, что этот вид недвижимого имущества может быть продан или передан в аренду, подарен, принят по наследству или приватизирован.

Но в какой бы способ это ни происходило, стоит четко понимать, что отчуждение надела земли является действием по передаче прав собственности.

Основательными причинами для изъятия земли являются:

  • решения судов различных инстанций;
  • административно-правовые акты;
  • разного рода договора;
  • порядок, который четко установлен в законодательстве.

Понятие «отчуждение земельного участка»

Чтобы владелец не лишился своего надела, который у него заберут на безвозмездной основе, частный собственник обязан:

  • использовать землю по назначению. Применяемые частным собственником способы эксплуатации вверенной ему территории не должны приводить к отрицательному влиянию на окружающую среду. Лучше, если от его деяний будет только польза;
  • сохранять специальные знаки (геодезические, межевые и иные), которые были установлены ранее законным путем;
  • пользоваться водными, лесными, иными природными объектами, соблюдая принципы охраны окружающих земель;
  • эксплуатировать территорию, следуя нормам закона;
  • если в договоре прописано, что частный собственник должен осваивать землю, нужно делать это в оговоренные сроки;
  • вовремя вносить платежи за свой участок;
  • не захламлять, не загрязнять территорию, не проводить мероприятий, которые способствуют ухудшению плодородия земель (касается некоторых категорий почв);
  • при использовании частного надела соблюдать противопожарные, санитарные, гигиенические, градостроительные, экологические требования.

Также необходимо следовать другим регламентам, прописанным в договоре. Например, если на вверенном участке не предусмотрено сооружение дома, не следует возводить на нем такое строение.

Обратите внимание!

Территория должна отчуждаться с использованием соответствующих законодательных актов гражданского права.

  • составление и последующее заключение договора, касающегося отчуждения земли;
  • регистрацию документа в Управлении госрегистрации кадастра и картографии.

Отчуждение земельного участка - что это?

Для судебного разбирательства достаточно написать заявление в суд, изложить суть дела, приложить документальные доказательства того, что территории наносится явный вред. Тогда отчуждение будет принудительным, и виновнику не только не выплатят компенсацию за отобранный надел, но еще и могут присудить штраф за нарушение закона. Поэтому нужно соблюдать порядок эксплуатации земельных участков, следовать нормам права.

Собственнику земли предоставлен полный комплекс прав по распоряжению указанным имущественным активом, при этом граждане и юрлица вправе самостоятельно выбирать различные варианты отчуждения участка. Исходя из анализа норм ГК РФ и ЗК РФ, отчуждение может осуществляться следующими способами:

  1. добровольный отказ от права собственности, после чего участок будет возвращен в муниципальный или государственный фонд;
  2. совершение возмездных гражданских сделок (например, купля-продажа);
  3. совершение безвозмездных сделок, по итогам которых право собственности возникает у новых владельцев (например, мена, дарение и т.д.).

Если участок входит в состав муниципального и государственного фонда, его отчуждение может происходить только по основаниям, регламентированным в законе – приватизация земли (бесплатная передача наделов гражданам), продажа земли на аукционах или без проведения торгов, и т.д.

Правообладатель также вправе сам решить, на каких условиях ему отчуждать собственный надел – за плату или на безвозмездной основе. Закон не содержит ограничений по бесплатной передаче земли третьим лицам, даже если они не состоят в родственных отношениях с собственником. При этом должны соблюдаться общие стандартные требования по отчуждению участков, зафиксированные в ГК РФ:

  • переход прав собственности должен пройти регистрационную процедуру в Росреестре, после чего соответствующие сведения будут внесены в ЕГРН;
  • для отчуждения должен быть составлен односторонний или двусторонний документ (например, договор купли-продажи);
  • если надел находится в долевой собственности, возмездное отчуждение отдельных долей происходит после уведомления каждого дольщика (одновременно возникает право преимущественного выкупа доли);
  • отчуждение надела, принадлежащего на праве совместной собственности, возможно только при согласии всех правообладателей.
Предлагаем ознакомиться:  Как захватить самовольно земельный участок

Отчуждение участка порождает у нового владельца обязанности по соблюдению целевого назначения земли, а также законодательных правил землепользования. Также нормативные правовые акты содержат ряд запретов и ограничений на отчуждение земли, если они зарегистрированы надлежащим образом в ЕГРН.

Например, наличие у земельного участка обременения в виде зарегистрированного залога, требует получение согласие у залогодержателя.

Если такое разрешение не будет получено, отчуждение объекта земельной недвижимости будет невозможно, регистрационные службы вынесут отказ.

При добровольном отчуждении земли в отношении объекта сохраняют свое действие все обременения и ограничения. Если участок был передан в аренду, новый правообладатель не имеет права расторгнуть арендное соглашение в одностороннем порядке. Аналогичным образом сохраняют свое действие публичные и частные сервитуты, если они были зарегистрированы в ЕГРН.

Принудительные варианты отчуждения участка земли

При возмездном отчуждении земли условия и порядок оплаты определяют сами стороны. При согласовании цены объекта земельной недвижимости могут использоваться показатели кадастровой или рыночной стоимости. Государственные службы и ведомства не вправе оспаривать цену по сделкам об отчуждении земли, однако при расчете налоговых обязательств будет использованы различные критерии выравнивания стоимости до объективных показателей.

Существует несколько видов реквизиции землевладения, о которых мы поговорим дальше.

  • Принудительное отчуждение предполагает перепоручение права собственности другой стороне, независимо от воли владельца земли. Это происходит в случае:
    • постановления суда о конфискации землевладения;
    • изъятия у владельца надела земли для нужд государства или округа.
  • Добровольное отчуждение земельного владения происходит по собственной инициативе и воли владельца. Такой вид передачи права собственности происходит на основе составления следующих видов договоров:
    • дарения;
    • купли или продажи;
    • обмена;
    • завещания.
  • Безвозмездное отчуждение происходит на основе оформления договора о дарении или по завещанию. Также такой вид характерен в случае принудительной конфискации земельного участка судебными органами.
  • Возмездное отчуждение землевладения происходит в случае:
    • купли или продажи;
    • составления завещания с оформлением пожизненного содержания;
    • изъятия земельного надела в фонд государства с правом возмещения компенсации.

Условия

Основным законодательным положением, которое регламентирует условия передачи или отбора землевладения, является ст.52 Земельного Кодекса РФ. В это статье указываются все правовые аспекты осуществления изъятия надела земли.

К основным условиям отчуждения земельного участка относятся:

  • обязательное перепоручение права собственности на землевладение другому лицу, но только в рамках оформления гражданско-правового договора;
  • владелец надела самовольно отказывается от имущественных прав;
  • учет оборотоспособности земли должен реализовываться на всех правовых основах законодательства (речь идет о наделах, которые ограничены в обороте, а также о землях, изъятых из гражданского оборота).

Правовой базой осуществления процесса отчуждения землевладения является федеральный закон №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно этому закону, должен соблюдаться определенный порядок проведения отбора и перепоручения прав на земельный участок, при этом должны соблюдаться все нормативные процедуры.

Правильное проведение реквизиции земли происходит через обязательное исполнение двух важных процедур:

  • оформление и подписание соглашения об отчуждении (например, договор купли или продажи, мены, дарения или завещания);
  • регистрация договора в реестре государственной службы по кадастру и картографии.

Стоит отметить следующий факт: договор реквизиции земли признается недействительным в случае ненадлежащей регистрации, а процесс перепоручения прав собственности считается таковым, что не состоялось.

Право собственности на недвижимое имущество наступает тогда, когда договор отчуждения прошел государственную регистрацию.

Порядок действий

При осуществлении отчуждения надела необходимо выполнить четкую последовательность действий.

В перечень данных действий входят:

  • получение в агентстве государственного акта, который удостоверяет право собственности на землевладение;
  • если происходит процесс продажи участка, то необходимо проведение экспертами денежной оценки собственности, а в случае дарения – необходима нормативная оценка земли, которую осуществляет управление по земельным ресурсам;
  • в агентстве земельного кадастра оформляется документ, в котором указываются все коммуникации, если таковые имеются на территории владения;
  • по желанию собственника участка возможна экспертная оценка земли;
  • необходимо оформление выписки из реестра о том, что не существует никаких запретов на отчуждение надела земли;
  • получение справки об отсутствии зданий на территории участка, которая выдается местными органами власти;
  • при оформлении отчуждения земли продавцу при себе необходимо иметь весь пакет личных документов, в который входят паспорт и идентификационный код, а также брачное свидетельство и метрики детей, если они являются собственниками жилья.

Это все означает, что имущественные права на часть земли имеет тот же собственник, который владеет всем участком полностью.

Для того чтобы юридически правильно оформить передачу части землевладения, прежде всего, необходимо обозначить границы выбранной территории, как самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений. Все необходимые кадастровые работы по определению территории части земельного участка проводит орган, который уполномочен на это законодательством.

Предлагаем ознакомиться:  Выплата расчета при увольнении по ТК РФ

При этом в кадастровом реестре должна быть указана информация о площади земельного надела, определены границы, а также присвоен персональный кадастровый номер.

Если на часть землевладения не оформлены имущественные права, то такой объект недвижимости может лишь являться предметом при оформлении аренды, ипотеки или в виде залогового имущества.

Для того чтобы произвести должным образом передачу земли, необходимо предоставить пакет документов, которые установлены законодательством.

В этот перечень входят:

  • независимая экспертная оценка земельного надела;
  • обязательная денежная экспертиза землевладения;
  • государственный акт, подтверждающий право владения землей;
  • справка из кадастрового реестра о том, что отсутствуют запреты на отчуждение этого участка земли;
  • документ, который удостоверяет, что на территории этого владения отсутствуют какие-либо строения;
  • паспорта всех владельцев земельного участка;
  • идентификационные коды всех владельцев земли;
  • свидетельство о браке подается в том случае, если продавец землевладения состоит в семейных отношениях;
  • если продавец был женатым, то в таком случае к пакету документов необходимо приложить свидетельство о смерти или о разрыве брака;
  • согласие мужа (жены) на отчуждение участка, оформленное в виде заявления;
  • если дети являются собственниками земельного надела, то подаются также их свидетельства о рождении;
  • в случае если сделка по продаже земельного владения осуществляется представителем собственника, то обязательна к представлению доверенность, заверенная нотариусом.

Что значит отчуждение земли

Как защитить свою землю от посягательств?

Другими словами, передача земли, которая находится в частной собственности – это процедура, в результате которой субъект передает право владения, распоряжения и пользования участком другому субъекту. Право собственности может передаваться как на добровольной основе, исходя из изъявления воли владельца, так и в принудительном порядке, например, вследствие решения суда.

Разделяют отчуждение возмездное и безвозмездное. В первом случае собственник, который передает права владения другому лицу, получает некоторую компенсацию в денежных средствах или другом эквиваленте. Безвозмездное отчуждение происходит вследствие принудительной передачи прав собственности, а также по завещанию и договору дарения.

Отличным примером принудительного отчуждения земельного участка может быть:

  • Конфискация собственности по решению суда;
  • Принудительная передача прав на земельный участок для государственных нужд.

Согласно законодательству, государство имеет право изъять определенный участок земли для своих нужд на возмездной или безвозмездной основе.

От владельца никаких решений не требуется. Отличным вариантом для него может стать только денежная компенсация, ее можно потратить на свое усмотрение.

Отчуждение земельное участка – это добровольная или принудительная передача прав собственности имущества владельца другому лицу. В некоторых случаях, право владения имуществом переходит от собственника к другому лицу без его желания.

Важно понимать, что отчуждение земли – это полноценная и окончательная передача собственности. То есть такие бумаги как договор об аренде или доверенность, не являются документами об отчуждении.

Основанием для данной процедуры могут стать:

  • Сделки;
  • Административные акты;
  • Решения судебных органов;
  • Порядок, установленный законом.

Отчуждение бывает добровольным и принудительным. В свою очередь, эти два вида подразделяются на возмездные и безвозмездные. Добровольным отчуждением является передача права собственности по желанию собственника в рамках заключения соответствующих договоров, таких как:

  • Договор купли-продажи;
  • Дарение;
  • Мена;
  • Завещание.

Принудительное отчуждение — это передача прав собственности без изъявления воли собственника. В подавляющем большинстве случаев, такая процедура проводится при изъятии земельного участка у владельца в пользу региона/государства, либо же в случае конфискации согласно распоряжению суда.

Возмездное отчуждение представляет собой передачу имущества за определенную плату. К данному виду относятся договора купли-продажи (добровольное) или изъятие собственности в пользу государства посредством выкупа (принудительное).

Безвозмездное отчуждение не подразумевает какой-либо оплаты. Этот вид представляют документы вроде завещания или дарения (добровольное) или конфискации вследствие решения суда (принудительное).

Добавить комментарий

Adblock detector