Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Отмена договора дарения в 2019 году: отзыв дарственной

Важные моменты по дарственной

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

https://www.youtube.com/watch?v=B6PWf0hKuPo

В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

Основания для отзыва дарственной

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Отмена договора дарения в 2019 году: отзыв дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Основания для отмены дарения определены законодателем в ст. 578 ГК РФ, основания для отмены пожертвования — в п. 5 ст. 582 ГК. Указанные нормы, с учетом исключительности и специфики института отмены дарения, выделяют закрытый перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно аннулирование сделки со стороны дарителя или инициирование им судебного рассмотрения по данному поводу.

Так, первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК, считается нанесение дарителю или членам его семьителесных повреждений, а также покушение на их жизнь. В случае лишения жизни дарителя, правом требовать отмены наделяются его наследники. Анализ указанного основания позволяет сделать вывод, что подобные противоправные действия одаряемого должны совершаться умышленно, при неосторожности — отмена дарения по указанному основанию, представляется невозможной.

Кроме того, отмена дарения возможна по причине недобросовестного отношения со стороны одаряемого к подарку, следствием чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст. 578 ГК). Помимо отношения к подарку со стороны одаряемого, сам предмет должен иметь крупную неимущественную ценность для дарителя. Для отмены дарения по указанному основанию, дарителю предстоит доказать в суде факт небрежного обращения с его подарком.

Согласно п. 4 ст. 578 ГК, отмена дарения также возможна, в случае, если даритель переживет одаряемого. Поскольку данное основание является факультативным, его применение невозможно, если подобная оговорка, о праве дарителя на отмену, не была сделана в заключенном ранее договоре дарения. Исходя из этого, даритель будет лишен возможности отменить дарение по этому основанию, в случае совершения им договора дарения в устной форме.

Отметим, что согласно п. 3

ст. 578 ГК

, допустима также отмена дарения

по инициативе заинтересованного лица

, в случаях его совершения ИП (индивидуальным предпринимателем) или юр. лицом, в нарушение норм

ФЗ «О несостоятельности»

, в шестимесячный период, предшествующий объявлению такого субъекта банкротом.

Согласно п. 6 ст. 582 ГК, к пожертвованию — обособленной форме дарения исходя из его общеполезного характера, неприменимы вышеуказанные общие основания для отмены. Однако, п. 5 ст. 582 ГК определяет такое специальное основание, согласно которому отмена совершенного пожертвования возможна в судебном порядке по ходатайству жертвователя, а в случае его смерти или ликвидации (для юр.

Пример

Между гражданином К. и его двоюродным братом Г., был заключен договор дарения, по которому даритель К. дарил одаряемому Г. одну из имеющихся у него квартир. Поскольку у Г. не было детей и единственным его наследником, была его новая жена, с которой у К. сложились не совсем теплые отношения, в заключенном между братьями договоре содержалось условие об отмене дарения, в силу п. 4

ст. 578 ГК

, если даритель переживет одаряемого.

После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г. сразу после его отъезда. После этого К. вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру. На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г. возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К. предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст. 578 ГК, в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст. 1112 ГК, имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница. Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей — она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю. На основании этого и руководствуясь п. 1 ст. 1105 ГК, К. и просил обязать вдову Г. возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица — вдова Г. в судебное заседание не явилась.

На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

Отзыв дарственной.

Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:

  • отмена дарственной на квартиру;
  • лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.

Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:

  • если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
  • причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
  • когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
  • одаряемый умирает раньше дарителя.

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

  1. Учесть сроки исковой давности
  2. Собрать доказательства.
  3. Правильно составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
  • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Добиться возврата подаренной квартиры в случае отказа одаряемого возможно, но это будет довольно сложным процессом. Выдвинуть требования по возвращению подарка можно только в следующих случаях, перечисленных в законодательстве РФ:

  1. В том случае, если дарение было вынужденным, при этом дарившему угрожали или причиняли вред. Если даривший умер, то с этим требованием в суд могут обратиться его наследники.
  2. Когда новоиспеченный владелец квартиры пользуется ей так, что имущество может пострадать, а для предыдущего владельца она имеет ценность (неимущественную). Это нужно обязательно доказывать, к примеру, если в данной квартире человек проживал с раннего детства или получил его в наследство от родственников и т.п.
  3. Если при совершении дарения даритель не был дееспособным, или по каким-то иным причинам не понимал сути сделки.
  4. В случае, если у подарившего после сделки сильно ухудшилось его материальное или имущественное положение.
  5. И тогда, когда в самом договоре было прописано условие, что в случае, когда получивший квартиру умирает раньше дарителя, то права на подаренную квартиру возвращаются к предыдущему владельцу, т.е. самому дарителю.

Для возвращения квартиры через суд и без согласия ее нового владельца, нужно подать исковое заявление, которое должно содержать информацию:

  • Отмена договора дарения в 2019 году: отзыв дарственнойО полном названии отделения суда.
  • Полных ФИО каждой из сторон.
  • Суть иска как отмены дарственной.
  • Место, дата, номер составления иска.
  • Причины и доказательства для отмены дарственного договора (с указанием количества доказательств).
  • Дата обращения и подпись истца, с расшифровкой.
  • К иску необходимо прикладывать копии паспорта и дарственной.
Предлагаем ознакомиться:  Правомерно ли требует банк вернуть 13 от дохода

Отмена договора дарения в 2019 году: отзыв дарственной

В качестве доказательств могут быть приложены мед. справки или заключения, справки, заключения или протоколы из полиции, фотографии, звуко- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.

СОВЕТ: Также придется оплачивать пошлину, размер которой составляет 5200 рублей и 1% (от суммы сверх 200 тысяч), если стоимость квартиры составляет меньше миллиона рублей, и 13200 рублей и 0,5% если стоимость свыше одного миллиона соответственно.

Подаваться иск может в течении одного года после подписания договора о дарении, позже можно обратиться только если будут доказаны серьезные причины для этого, например, при помощи справки о тяжелой болезни. Тогда срок начнет отсчитываться с момента исчезновения причины.

Существуют ситуации, когда дается три года на отмену дарения через суд:

  1. Недееспособность дарителя в момент дарения.
  2. Неточности или ошибки в договоре.
  3. При несогласии супруга дарителя квартиры, если она была нажитым вместе имуществом.
  4. Когда сделка дарения скрывала под собой другую сделку, к примеру, купли-продажи.
  5. Даритель был несовершеннолетним.
  6. Одаряемым был соц. работник или медицинский сотрудник, у которого на попечении был даритель.

Подробнее об основаниях, при которых можно аннулировать дарственную, читайте здесь, а как происходит отмена договора дарения при жизни дарителя можно узнать тут.

Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной. Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

  • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
  • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.
  • Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

    Иногда можно необдуманно сделать щедрый подарок. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься о том, как все отменить спустя время, как это правильно сделать, ведь последствия сделки не сулят ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня поговорим о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и что для этого нужно сделать.

    Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

    Существуют два типа договоров:

    • Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
    • Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

    Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

    У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

    Отмена договора дарения в 2019 году: отзыв дарственной

    Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).

    Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.

    Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

    • после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
    • бывший владелец квартиры серьезно болен;
    • заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
    • одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
    • не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
    • одаряемый умер раньше дарителя;
    • в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
    • одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.

    Недействительность сделки

    Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

    Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

    • при указании на то, что сделка оспорима;
    • признание ее ничтожной.

    Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

    Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

    • если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
    • передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
    • при существенном заблуждении и т.д.

    Какие причины могут быть для отмены дарственной

    Консультация специалиста

    Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.

    Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.

    Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:

    • Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
    • Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
    • Одариваемый — государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.

    Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.

    Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

    Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции?

    Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

    Дарственная – это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

    Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

    1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
    2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

    Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

    Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

    Предлагаем ознакомиться:  Утерян договор социального найма квартиры

    Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

    Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

    Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

    Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.

    Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

    1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
    2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
    3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
    4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
    5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

    Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно – проводить аннулирование.

    Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

    Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

    Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

    Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

    Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

    Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

    Проведение сделки

    Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное – запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

    Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

    Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

    Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

    1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
    2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
    3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
    4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
    5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
    6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

    Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное – иметь доказательства своей правоты.

    Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

    • сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
    • в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
    • если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
    • в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
    • одаряемый вправе отказаться от дарственной;

    Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

    • договор не зарегистрирован в нужный срок;
    • если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
    • если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
    • дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
    • в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
    • если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

    Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

    • регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
    • в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
    • договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
    • выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
    • даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
    • одаряемые — служащие гос. органов.

    Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

    Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда.

    Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

    Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.

    Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.

    Добровольно

    Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.

    Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.

    Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

    Исходя из норм ст. ст. 578, 582 ГК, в зависимости от основания, отмена дарения совершается либо посредством судебного разбирательства, либо непосредственно дарителем — актом его волеизъявления. Однако, по нашему мнению, такой подход не может быть истинно верным, поскольку последствия отмены сделки носят исключительно обязательственно-правовой характер — одаряемыйобязан возвратить подарок. Поскольку автоматического возврата подарка законом не предусмотрено, обязать одаряемого к таким действиям может только суд.

    Отмена дарения совершается в рамках обычного искового производства. Поскольку такой иск будет обладать неимущественным характером, он не будет подлежать оценке, а следовательно, уплачиваемая госпошлина, согласно п. 3 ст. 333.19 НК будет составлять для физ. лиц — 300 рублей, для организаций — 6 тыс. рублей.

    Порядок отмены

    Анализ судебной практики, позволяет выделить самый оптимальный порядок проведения процедуры отмены дарения в судебной инстанции, который, по нашему мнению, должен состоять из следующих этапов:

    1. Сбор доказательств, подготовка документов. Первоначальный и самый важный этап отмены дарения. От полноты поданных вместе с иском документов, может зависеть итоговое решение суда. Отметим, что согласно ст. 56 ГПК, на истца будет возложено бремя доказывания тех фактов, на которые он ссылается, как на основания своих требований. Таким образом, дарителю придется доказывать факт наличия оснований для отмены дарения, ввиду чего, ему необходимо собрать документальные подтверждения — справки о нанесении телесных повреждений, выписки из уголовного дела, заключения экспертов о состоянии подарка и т.п.
    2. Уплата госпошлины. Необходимость уплаты госпошлины и подачи документов, подтверждающих ее уплату, установлена в ст. 132 ГПК. Игнорирование данного требования без законных на то причин, согласно ст. 136 ГПК, повлечет оставление иска без движения.
    3. Составление и подача иска в суд. В исковом заявлении, кроме стандартных реквизитов, следует описать свою позицию и обосновать ее нормами закона. Кроме того, необходимо определить перечень исковых требований, в рамках которых, потребовать аннулирования дарения и возврата одаряемым полученного имущества. Согласно ст. 28 ГПК, иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.
    4. Судебное рассмотрение и вынесение решения. В рамках судебного рассмотрения дарителю необходимо будет поддержать свою позицию и требования, привести новые доказательства, возможно, пригласить свидетелей и т.п. По итогам рассмотрения, судом будет вынесено решение, оно будет прямо зависеть от обоснованности требований дарителя.
    5. Исполнение решения. В случае вынесения решения об отмене дарения, одаряемый будет лишен права собственности на подарок и обязан будет вернуть сохранившееся имущественное благо, а при невозможности того — возместить его стоимость. В случае отказа его от добровольного исполнения, дарителю придется инициировать открытие исполнительного производства, в рамках которого судебные приставы обяжут одаряемого исполнить решение, а при уклонении от этого — примут меры принудительного исполнения.

    Документы, подаваемые дарителем вместе с иском для отмены дарения, имеют стандартный характер. В их число входит:

    1. Копия документов, удостоверяющие личность дарителя (паспорт, водительские права, временное удостоверение личности, паспорт моряка и т.д.);
    2. Копия договора дарения;
    3. Копия квитанции об оплате госпошлины;
    4. Документы, подтверждающие наличие оснований у дарителя для отмены дарения;
    5. Свидетельство о регистрации прав (при дарении недвижимости);
    6. Доверенность представителя (в случае участия в деле адвоката) и т.д.

    В зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, перед самой подачей иска в суд, мы рекомендуем провести консультацию у юриста.

    Предлагаем ознакомиться:  Условия договора дарения квартиры и образец его составления

    В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

    Ссылка на образец заявления. ⇐

    Стоимость и сроки отмены дарственной

    Для регистрации дарственной вам потребуется:

    • оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей;
    • если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
    • Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены 75 000 рублей.

    Цена расторжения сделки:

    • Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
    • Судебная госпошлина – 350 рублей;
    • Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.

    Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:

    • Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
    • Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.

    Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.

    Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

    Мужчина рвет бумагу

    В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ, законодатель установил лишь одно специальное правило, регулирующее последствия совершения отмены дарения — одаряемый обязан вернуть дарителю все сохранившиеся в натуре блага. Буквальная трактовка данного последствия позволяет сделать вывод, который разделяется в юридической литературе — требовать возврата подарка даритель может только в том случае, если подарок сохранился в натуре.

    Внимание

    Отмена дарения аннулирует право собственности одаряемого на подарок, как основание владения переданным ему имущественным благом. Исходя из этого, в случае невозможности возврата подарка дарителю по причине его утраты, такой факт следует считать неосновательным обогащением одаряемого.

    Так, применительно к договору дарения, его отмена, как юридический факт, исходя из п. 5 ст. 578 ГК, должна порождать обязательство одаряемого по возврату подарка дарителю. Указанная норма применима лишь в тех случаях, когда подарок сохранился в натуре.

    Во всех остальных случаях — когда подарок тем или иным образом был отчужден или утрачен, а одаряемый, вследствие отмены дарения, был лишен правовых оснований для владения и распоряжения таким подарком, применению подлежат общие гражданско-правовые нормы об обязательствах лица, вследствие его неосновательного обогащения.

    Отметим, что кондикционные обязательства (возникшие ввиду неосновательного обогащения), носят универсальный характер. Именно поэтому они применимы в тех случаях, когда специальные нормы, установленные для конкретного правоотношения, не устраняют возможность неосновательного обогащения, пример чего мы можем наблюдать в п. 5 ст. 578 ГК.

    Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК. Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения, т.е. на момент получения подарка.

    Заключение

    Существование института отмены дарения, как специфической особенности взаимоотношений между сторонами указанной сделки, отмечается историками на всех этапах развития современной юридической науки — в римском праве, дореволюционном русском праве, праве зарубежных стран и т.д. Это свидетельствует не только об экстраординарной конструкции отмены дарения, но и об однозначной необходимости ее присутствия в современной цивилистике.

    Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

    В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

    Возвращение квартиры по добровольному согласию одаряемого

    Как уже было сказано — это самый простой случай. Главное его условие — чтобы и даритель и одаряемый были согласны на возвращение недвижимости, причем важнее чтобы согласие выразил именно новоиспеченный ее владелец.

    Для возвращения существуют два доступных способа:

    1. Вернуть квартиру бывшему владельцу также в качестве подарка.
    2. Подписать соглашение для отмены дарственной, составив его, как и договор в письменной форме.

    ВНИМАНИЕ: При отмене дарственной существует пару нюансов: если она была заверена в нотариусе, то и отмена дарственной также подлежит заверению. А если дарственная еще и регистрировалась в Госреестре, то отмене также предстоит пройти такую регистрацию.

    В соглашении по отмене дарственной на квартиру необходимо будет указать следующее:

    • Отмена договора дарения в 2019 году: отзыв дарственнойНазвание договора.
    • ФИО, паспортные данные дарителя и получателя.
    • Отмену дарственной в качестве сути договора.
    • Всю информацию о дарственной: дату, место подписания, ее номер, в каком нотариате была заверена (в случае заверения дарственной) и т.п.
    • Информация о подаренной недвижимости: полный адрес, кадастровый номер и все прочее, о чем указывалось в договоре дарения.
    • Само письменной согласие владельца на отмену дарственной.
    • Кем и каким образом будут компенсированы расходы, которые могут возникнуть из-за отмены.
    • Количество экземпляров данного договора: по одному экземпляру для каждой из сторон, и в случае сотрудничества с нотариусом — экземпляр и для него.
    • Дата подписания договора и соответственно подписи дарителя и одаряемого (и нотариуса если есть необходимость).

    Для регистрации отмены дарственной в Госреестре необходимы следующие документы:

    • Дарственная на недвижимость.
    • Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру.
    • Паспорта каждой их сторон договора отмены.
    • Кадастровый паспорт недвижимости.
    • Квитанция, свидетельствующая об полной уплате государственной пошлины (при перерегистрации стоимость госпошлины — 200 рублей).

    Это основные необходимые документы, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. К примеру, согласие супруга (или супруги) одаряемого, прописанного в подаренной квартире. Возможны ситуации, когда от лица какой-либо (или обеих) из сторон договора будет действовать представитель — в таких случаях будет необходимым предъявление доверенности.

    Регистрация обратного перехода прав на недвижимость длится семь календарных дней.

    О том, нужно ли соглашение сторон при отмене договора дарения и как происходит процедура без согласия, читайте в этой статье, а о порядке действий и сроках процедуры оспаривания дарственной можно узнать здесь.

    Заключение

    Если квартира была подарена другому человеку, то конечно же можно ее вернуть бывшему владельцу. Это можно сделать по обоюдному согласию — подарить ее обратно, или отменить договор по дарению. В любом другом случае возвратить квартиру удастся только при помощи суда, и иметь для этого все необходимые основания и доказательства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Существование института отмены дарения, как специфической особенности взаимоотношений между сторонами указанной сделки, отмечается историками на всех этапах развития современной юридической науки — в римском праве, дореволюционном русском праве, праве зарубежных стран и т.д. Это свидетельствует не только об экстраординарной конструкции отмены дарения, но и об однозначной необходимости ее присутствия в современной цивилистике.

    Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

    Консультация юриста

    Вопрос

    Между мной и моим соседом был заключен договор дарения, по которому я передавал ему свой мотоцикл «Ява». Однако совсем недавно между нами случилась бытовая ссора, в которой он нанес мне телесные повреждения средней тяжести. Скажите, могу ли я на основании этого отменить дарение, и какие для этого нужны документы?

    Согласно п. 1

    ст. 578 ГК

    , нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю является основанием для отмены дарения. Поскольку последствия такой отмены носят обязательственно-правовой характер — одаряемый обязан будет вернуть подаренное (п. 5

    ст. 578 ГК

    ) или возместить его стоимость (п. 1

    ст. 1105 ГК

    ), то обязать его к такому возврату может исключительно суд. В суде вам придется доказывать наличие оснований, т.е. факт нанесения телесных повреждений. Для этого можно использовать выписки из уголовного дела, справки от медицинского эксперта или из правоохранительных органов, приговор суда и другие официальные документы, которые будут подтверждать факт нанесения одаряемым вам телесных повреждений.

    Вопрос

    Недавно я купил квартиру, однако, юридически мы оформили ее как дарение. Расписки с продавца о получении денег я не брал. Теперь налоговые органы пытаются взыскать с меня подоходный налог, как с одаряемого. Скажите, могу ли я на этом основании отменить дарение?

    Согласно

    ст. 578 ГК

    , исключительным правом отмены дарения наделен лишь даритель, т.е. продавец квартиры. Для этого он имеет закрытый перечень оснований, указанных в этой же статье. Среди них нет указанного вами основания. Однако, описанная вами конструкция является ничем иным, как притворным договором дарения (

    ст. 170 ГК

    ), т.е. с наличием встречного представления. Дело в том, что такой договор является ничтожным и к нему, согласно

    ст. 166 ГК

    , по вашему требованию, как заинтересованного лица, могут быть применены последствия недействительности договора — возврат всего полученного по сделке. Для этого вам нужно подать исковое заявление в суд, по месту жительства ответчика, а в нем описать все указанное вами и предоставить все имеющиеся у вас доказательства передачи вами продавцу денежных средств.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Задайте вопрос юристу онлайн!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Особенности отзыва дарственной

    Отмена договора имеет свои особенности. Если после регистрации договора совладельцами квартиры стали супруги, то для отказа от подарка понадобиться соглашение каждого из них, чего, как показывает практика, весьма сложно добиться.

    Для надежности можно обратиться к нотариусу, во избежание ошибок. Но нотариусов с опытом дел об отказе от подаренной недвижимости можно встретить весьма редко.

    Дарение является безвозмездным процессом, но необходимо платить налог. Но это не касается людей, состоящих в кровном родстве — они могут передать право на жилье без внесения налогов. При отмене дарственной оплачивается только гос. пошлина и услуги нотариуса.

    Как бы то ни было, при отмене дарственной суд на стороне именно одаряемого, и ему нет нужды доказывать мотивацию своего поступка, в отличие от дарителя.

    Добавить комментарий

    Adblock detector