Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Наследство, полученное по дарственной

Преимущества и недостатки

Преимущества договора дарения в следующих фактах. Прежде всего, это простота оформления.

От владельца потребуется минимальное количество документов при подаче заявления по сравнению с завещанием.

Срок оформления занимает семь рабочих дней. Также указывается конкретное физическое лицо без распределения долей. То есть сводит все споры и претензии к нулю.

Время перехода имущества в право владения новым владельцем займет гораздо меньше времени – около одной-двух недель.

Тогда как завещание рассматривается в среднем полгода, то есть собственником жилья придется ожидать достаточно длительное время.

Во время оформления наследства по завещанию будущие владельцы имущества будут обязаны заплатить госпошлину в соответствии с законодательством России.

Для самых близких родственников покойного (супруги, родители, дети) она составит 5% от стоимости жилого помещения.

Для бабушек и дедушек, братьев и сестер госпошлина уже будет равняться 10%, а для всех остальных – 20%. При передаче имущества по дарительному договору никаких выплат не потребуется.

Если дарственная оформлена на одного супругов, то при разводе жилое помещение не подлежит разделению.

Наследство, полученное по дарственной

Оно считается подарком, а не совместно нажитым имуществом. А если квартира была передана по наследству, то тогда оно будет в обязательном порядке разделено по завещанию либо по законам России.

При оформлении дарственной не требуется письменное согласие остальных родственников.

Договор дарения может быть оформлен абсолютно на любого человека без согласования с родственниками.

Как и любое соглашение, дарственная тоже обладает недостатками.

Во-первых, юридической точки зрения, договор дарения считается уязвимым, который достаточно легко оспорить в суде.

Чтобы избежать подобного следует подстраховать себя, обратившись в нотариальную контору.

За дополнительные финансовые средства, юрист подтвердит, что договор дарения заключался исполнителем в твердом уме и трезвой памяти.

Таким образом, оспорить дарственную в суде будет достаточно сложно.

Второй существенный недостаток – налог в размере 13%. Его выплачивает новый собственник жилья, который не является родственником дарителя.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Об обязателен к выплате, независимо от срока владения жилым имуществом.

Можно ли получить наследство по дарственной?

Наследство – это имущество, ценные бумаги, некоторые права и обязанности, принадлежавшие умершему лицу и переходящие во владение других лиц по их законному праву или в соответствии с нотариально заверенным волеизъявлением покойного. Определение наследства закреплено в ст. 1110 Гражданского Кодекса. Именно Гражданский кодекс является основным документом, регламентирующим различные аспекты наследства и наследования – этим вопросам посвящен раздел 5.

Наследство – это объект определенного правоотношения, а наследники – его субъект. Также ключевая фигура данных процессов — наследодатель, он не является в полной мере субъектом, так как лишается дееспособности после смерти. В современной редакции Гражданского кодекса и в прочих НПА по-прежнему нет утвержденного определения этих категорий.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Наследование имеет 3 формы:

  1. по закону – распределение имущества покойного происходит между законодательно определенными лицами. Очередь лиц-наследников дается ГК на основании родства с усопшим в ст. 1142-1145, 1148;
  2. по завещанию – имущество распределяется согласно нотариально заверенному распоряжению усопшего. В России действует принцип свободы распоряжения имуществом, поэтому завещатель имеет полное право указывать в завещании любое лицо, самостоятельно определить, кому какая доля причитается, оставить без наследства даже самых близких родственников;
  3. по представлению – такой механизм наследования применяется в ситуации, если законные наследники скончались ранее наследодателя. В этой ситуации имущество делится между их потомками.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • право на написание заявления о принятии полагаемой доли наследства – чтобы стать членом перечня наследников, требуется нотариально заявить свои права. На его подачу отводится 6 месяцев, по их прошествии шансы получить долю наследства значительно сокращаются. При положительном результате рассмотрения заявления выдается соответствующее свидетельство на право собственности наследника;
  • право на получение причитающейся по Законодательству доли – при отсутствии завещания процедура распределения наследства проводится по положениям Гражданского Кодекса об очереди наследников. Следовательно, имеется право на долю согласно очередности;
  • право на вступление в наследство согласно завещанию – составив при жизни в утвержденной форме завещание, наследодатель определяет перечень лиц, имеющих полномочное право на отведенную им долю;
  • право отказа от наследства – распространенное решение, когда наследникам передаются долги и прочие имущественные обязательства усопшего.

Обязанности наследников по закону и завещанию:

  • соблюдать наследственное законодательство – лица, обладающие потенциальным правом на получение части наследуемого имущества, обязаны не совершать каких-либо действий для незаконного стимулирования получения такого права, для увеличения размера причитающегося им наследства или уменьшения доли законных наследников;
  • обязанности наследника по долгам наследодателя – помимо имущества переходят по наследству и имевшиеся у покойного обязательства, например, кредит, долги по расписке;
  • соблюдение завещательного отказа – наследодатель может завещать исполнить посредством унаследованного имущества те или иные действия в пользу других лиц, наследник обязан этот пункт завещания выполнить. К примеру, если завещатель обязывает предоставить часть наследуемой жилплощади конкретному лицу, то на наследника накладывается соответствующее обязательство;
  • обязательство соблюдения завещательного возложения – можно поручить в завещании выполнить то или иное общеполезное действие за счет унаследованных средств. Наследники не могут, принимая наследство, отказаться от этого обязательства.

Если наследодатель не зарегистрировал право собственности на жилье, то оно не включается в наследственную массу. В таком случае оспорить данное положение можно только в суде.

Еще одно важное право наследника – это преимущественное право. Если имущество, которое передается по наследству, представляло собой долевую собственность, и часть такого имущества принадлежала наследнику, то он имеет приоритет его наследования. Таким же приоритетом обладают те наследники, кто регулярно пользовался имуществом покойного. Например, если сын постоянно ездил на машине, принадлежавшей его усопшему отцу, то он наделен приоритетом получения этой машины в наследство.

Нужно подчеркнуть, что права и обязанности наследников по закону несколько шире сравнительно с наследниками, определенными завещательным документом. Это объясняется тем, что законодательно правом наследования наделяются родственники, а в завещание разрешается включать любое лицо, организацию и даже государство.

Поэтому права и обязанности наследников по завещанию жестко определены этим самым завещанием. А отдельной группе родственников усопшего часть имущества полагается в обязательном порядке, даже если они не включены в завещательный документ. Круг лиц, наделенных таким исключительным правом, определен в ст. 1149 ГК:

  • нетрудоспособные лица, бывшие на иждивении покойного не меньше 1 года;
  • утратившие трудоспособность родители или супруг покойного;
  • не достигшие 18 лет или нетрудоспособные дети.

Есть определенные полномочия и обязательства также и у наследодателя, которые он реализует при жизни. К правам этого лица можно отнести следующие:

  1. право на свободное завещание – это фундаментальный принцип, позволяющий завещать имущество практически любому получателю;
  2. право на лишение наследства – наследодатель имеет полное право не указывать в качестве наследников родственников, не аргументируя свое решение;
  3. право на отмену завещания – завещательный документ разрешается отменять его составителем без какого-либо обоснования.

Наследство, полученное по дарственной

Под обязанностями наследодателя подразумеваются его прижизненные задолженности и принятые поручения, переходящие или не переходящие к наследникам.

Наследуемые обязательства – это:

  • кредиты;
  • долги по алиментам;
  • задолженность по договору покупки;
  • займы.

Ненаследуемые обязательства – это:

  • возмещение причиненного наследодателем третьим лицам вреда;
  • текущие алименты;
  • обязательства пожизненной ренты;
  • выполнение работ, порученных завещателю.

Нарушение приведенных выше положений влечет за собой последствия различного характера. Это и административная, и уголовная ответственность.

Если наследник отказывается от выполнения перешедших долговых обязательств, то лицо, которому полагается их возмещение, может обратиться в суд. По результатам судебного разбирательства суд вправе обязать наследника полностью ответить по доставшимся ему долгам, а также возместить моральный ущерб.

Наследники по договору дарения - вопросы и ответы

Подделка завещания для изменения причитающейся доли расценивается как мошенничество, к нарушителю может применяться как административная, так и уголовная ответственность. Характер и объем ответственности определяется индивидуально. Например, попытка заполучить путем подделки завещания жилплощадь может быть квалифицирована как подготовка мошенничества в особо крупном размере, которая карается реальным тюремным сроком.

Заключение

Процесс оформления дарственной

Дарственный договор оформляется следующим образом.

1. На первом этапе идет сбор необходимых документов.

К ним можно отнести перечень документов, которые подтверждают личность участников сделки, технический паспорт на жилое помещение, выписка из домовой книги и Кадастровой палаты, справка из БТИ.

Возможно потребуется предоставления дополнительных данных – об этом клиенту будет сообщено в индивидуальном порядке.

Если владельцам объекта дарения является несколько человек, то потребуется письменное согласие либо отказ.

В случае второго варианта, договор дарения не может быть оформлен. Например, супруги купили квартиру в браке.

Один из них решил оформить дарственную на другого родственника. В этом случае ему необходимо получить письменное согласие от второго супруга.

2. Второй распространенный вариант – одним из участников сделки является несовершеннолетний гражданин.

В таких случаях от его имени будет выступать опекун, который имеет соответствующую доверенность на право заключения подобных сделок.

В обязательном порядке указать ссылки на официальные документы, из которых взяты такие данные.

Как уже говорилось выше, стоит защитить сделку и обратиться в нотариальную организацию:

  • Оплатив услуги юриста, клиент получит гарантированное свидетельство о законности проводимой сделки. Это позволит избежать дальнейших возможных процессов оспаривания дарственного договора.
  • Следующим шагом, клиент направляется в многофункциональный центр либо в Росреестр для регистрации подписанного соглашения.
  • В течение нескольких рабочих дней, заявителю придет письменное подтверждение о регистрации соглашения. Теперь он считается полноправным владельцем подаренного материального объекта.

Договор дарения бывает нескольких типов:

  1. Соглашение о передаче материального объекта в дар между родственниками.
  2. Дарственная с обременением. То есть, выдвигаются дополнительны условия у будущему владельцу. Только после их соблюдения он сможет стать собственником имущества.
  3. Договор дарения с обязательным перечислением всех объектов, которые находятся в квартире. Составляется в тех случаях, когда даритель является коллекционером. То есть, он содержит в своем жилом помещении ценные объекты и хотел ы их сохранить.
  4. Дарственная на несколько участников. Распространенный вариант, когда даритель хочет оформить соглашение сразу на несколько лиц. В этом случае они перечисляются в договоре дарения.

Это наиболее часто встречающиеся формы соглашения дарения, но существуют и другие.

Права одаряемого

Одаряемый имеет определенные права, связанные с договором дарения. Одним из таких прав является право на получение ним дара. Остальные права одаряемого связаны с самим предметом дарения.

Передается ли дарственная по наследству?

Если подарком является определенное имущество (вещь) и даритель не исполняет свои обязательства по его передаче одаряемому, то последний приобретает право обратиться в суд и требовать исполнения договора. При этом, он вправе требовать вместо передачи имущества возмещение убытков (статья 398 ГК).

К сведению

Если предметом дарения является имущество, представляющее родовую ценность, то право одаряемого на его получение также может быть сведено до права на возмещение убытков в соответствии с пунктом 2

статьи 396

ГК.

Еще одно из прав одаряемого предусмотрено пунктом 1 статьи 573 ГК — это право отказа от принятия дара. Осуществить его он может в любое время до исполнения договора. Пункт 1 статьи 581 ГК указывает на то обстоятельство, что права одаряемого на получение обещанного дара по договору дарения не переходят к его наследователям, если в договоре не обусловлено иное.

В случае, если дарение совершено и после передачи дара, вследствие его недостатков, был причинен вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого, к дарителю применяются общие правила возмещения вреда, предусмотренные в главе 59 ГК.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

В соответствии со

статьей 580

ГК, даритель несет ответственность за недостатки предмета дарения, если они возникли до передачи его одаряемому, не были явными, но даритель знал о них и не предупредил одаряемого, в результате чего последнему был причинен вред.

Под понятием вреда понимается материальный ущерб, который может выражаться как в уменьшении имущества одаряемого путем его уничтожения, или повреждения, так и в ухудшении здоровья одаряемого, наступлении инвалидности или же смерти.

Одаряемый может воспользоваться своим правом, как потребитель, и предъявить претензии изготовителю подаренной вещи, если недостатки товара вызваны его виной. Для защиты своих прав в таком случае, одаряемый должен обратиться в государственную службу по защите прав потребителей.

Пример

Гражданин Смоляков О. подарил своему брату, гражданину Смолякову А. новый автомобиль с автосалона. Через три месяца эксплуатации автомобиля, в нем сгорела электропроводка и отказали тормоза, в результате чего гражданин Смоляков А. попал в аварию, получил травмы и ожоги. В данном случае вины дарителя в причинении вреда жизни, здоровью и, собственно, имуществу одаряемого, нет, а вся ответственность за существенные недоработки, которые привели к таким последствиям, ложится на изготовителя автомобиля и работников автосалона, которые продали некачественный товар. К ним и должны быть обращены требования одаряемого по возмещению причиненного вреда.

Так, статья 580 ГК применяется и в случаях, когда предметом дарения являются имущественные права или освобождение от обязанности. Как пример юридического дефекта, можно привести обременение дара правами третьих лиц, о котором не было известно до момента совершения дарения.

Причиненный вред в соответствии со статьей 1082 ГК возмещается полностью либо в натуре, либо компенсируется причиненный ущерб.

Правопреемство обязательств по договору дарения отображено в положениях статьи 581 ГК и касается только заключения консенсуальных договоров, содержащих обещание передать имущество в дар не сразу, а через определенный промежуток времени.

Правопреемство обязательств по реальному договору дарения невозможно в силу того, что передача дара происходит в момент заключения сделки.

Даритель утрачивает право собственности на подаренное имущество, а одаряемый, наоборот, его приобретает. В случае обещания дарения, когда момент заключения договора и его исполнения не совпадают по времени, может возникнуть ситуация, когда при наступлении срока дарения одной из сторон (дарителя или одаряемого) не будет в живых.

Пункт 1 статьи 581 ГК устанавливает, что в случае смерти одаряемого его права по консенсуальному договору дарения

не переходят к его наследователям

, если договором не предусмотрено иное. Это связано с тем, что

даритель

имел намерение сделать подарок конкретному лицу, а не его родственникам.

То же касается и случаев, когда одаряемым выступает юридическое лицо, государственное или муниципальное образование, которые к моменту исполнения договора дарения прекратили свое существование.

Пункт 2 этой же статьи устанавливает, что в случае смерти дарителя, обещавшего совершить дарение, его обязанности по исполнению договора переходят к его наследователям. Так как по закону наследуется не только имущество и имущественные права наследодателя, но и его обязанности.

Однако, стороны сделки — даритель и одаряемый, — могут договориться о том, что в случае смерти дарителя его обязательства по консенсуальному договору дарения прекращаются.

Заключение

Одаряемый по договору дарения является лицом, принимающим дар.

Договор дарения — это соглашение двух сторон, одна из которых — даритель, другая — одаряемый.

Форма дарственной зависит от нескольких факторов и может заключаться устно и письменно.

Одаряемый имеет право на принятие дара, отказ от него и обращение в суд за исполнением дарителем договора.

Одаряемому по договору дарения может быть вменено в обязанность совершение определенных действий имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения. Одаряемый обязан обращаться надлежащим образом с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет значительную неимущественную ценность, а при отмене договора дарения — возвратить дар в натуре.

ГК и другие законодательные акты содержат ряд запретов и ограничений дарения по кругу одаряемых на совершение сделок и получение подарков.

Законодательство содержит перечень случаев, на основании которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения или отменить его.

Последствием причиненного вреда жизни, здоровью и имуществу одаряемого является возмещение вреда в натуре или компенсация за причиненный ущерб.

Правопреемство обязательств при дарении возможно только в отношении консенсуальных договоров дарения. При этом, в случае смерти одаряемого, его права не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти дарителя, обязанность по исполнению договора переходит к его наследникам.

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего.

Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально.

Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате.

Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы.

Предполагается только наступление определенного временного периода.

Договор дарения предполагает передачу квартиры в собственность одаряемому без каких-либо дополнительных условий и считается ничтожным, если даритель умер. Кроме того, запрещается указывать в договоре факт смерти дарителя как необходимое условие для передачи подарка. Это сделано законодателем специально для исключения преступных посягательств против жизни.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

  • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
  • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Как оспорить дарственный договор?

Рассмотрим теперь ситуацию, когда клиенту необходимо оспорить дарственную.

1. Прежде всего, нужно внимательно ознакомиться с договором дарения.

Там могут быть указаны пункты, в которых договор будет считаться недействительным. Например, в случае насильственной смерти бывшего владельца по вине одариваемого.

2. Или другой частый вариант – несоблюдения правил эксплуатации за материальным объектом.

3. Договор дарения заключался под давлением либо даритель находился под действием психотропных препаратов, алкоголя или наркотиков.

Данный факт тоже необходимо доказать. При этом следует учесть тот факт, что если сделка заключалась при помощи нотариуса, то доказать неправомерность такого договора очень проблематично.

Это связано с тем, что юрист в данной ситуации выступает как гарантия. То есть, своей подписью и печатью он подтверждает тот факт, что сделка была заключена на добровольной основе, и ее участники находились в трезвом уме и памяти.

Передается ли дарственная по наследству?

Укажем остальные наиболее распространенные пункты, по которым договор дарения можно признать недействительным.

4. Дарственная составлялась на определенных условиях. Если одно или несколько условий было нарушено, то она считается недействительной.

К примеру, было указано условие – дарственная действительна только после смерти дарителя. Однако, будущий владелец начал распоряжаться имуществом еще при жизни дарителя.

Это явное нарушение условия сделки, и сам документ дарения признается недействительным.

5. Текущий владелец имущества решил оформить договор дарения от имени третьей стороны. Если у него не было на это прав, то документ нельзя оформлять.

Стандартная ситуация, когда мошенник пытается заключить соглашение о дарении имущества ему от несовершеннолетнего лица.

По законодательству РФ, распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лица можно только при наличии доверенности, которая обязательна должна быть заверена нотариусом.

Соответственно, такую сделка легко доказать неправомерной через судебные органы власти.

Достаточно предоставить доказательство того, что у дарителя не было права дарить жилое помещение от имени ребенка.

Передается ли дарственная по наследству?

У стороны, кто принимает жилое помещение в дар, нет такого права. К ним можно отнести:

  1. Государственные служащие и заключенные. То есть, такая категория граждан не имеет права принимать подарки ни от родственников, ни от третьей стороны.
  2. Участниками сделки являются юридические лица.
  3. Один из участников сделки был признан психически нездоровым.
  4. Предаваемый материальный объект не был зарегистрирован соответствующим образом в Кадастровой палате либо на него наложен арест.
  5. Жилое помещение было приобретено в ипотеку, а дарственная оформляется без согласия со стороны финансово-кредитной организации.

Договор дарения является притворным или мнимым. Об этом более подробно будет рассказано в соответствующем разделе ниже.

Один из участников сделки не знает всех нюансов ее свершения. Например, даритель не знает последствия факта свершения сделки.

В таких ситуациях рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, который специализируется на таких операциях.

Дарственная была оформлена дарителем, который находился под давлением будущего владельца либо третьей стороны.

Стандартная ситуация – шантаж и угроза расправы с близкими дарителя, если он откажется оформить имущество на конкретного гражданина.

В таких ситуациях следует немедленно написать заявление в правоохранительные органы, так это уже уголовное деяние.

Имуществом владеет несколько человек. Один из них решил оформить дарственную без документального согласия остальных собственников.

Такой факт достаточно легко доказать в суде. Соответственно, факт дарения будет признан недействительным.

Существует и другие пункты, по которым договор дарения может быть признан недействительным. В любом случае, если была свершена сделка дарения от одного владельца к другому, то этот факт можно оспорить только через судебные инстанции.

Притворная и мнимая дарственная. Что это такое?

Дарственная является договором дарения на безвозмездной основе. Соответственно, если одна из сторон получила по факту соглашения какую-либо выгоду, то дарственная считается недействительной, и ее можно оспорить в суде.

Для чего заключаются такие сделки? Прежде всего, чтобы оформить любую другая незаконную операцию.

Например, гражданин предлагает купить его квартиру по вполне приемлемой цене, но провести саму процедуру как договор дарения.

В этом случае, он снизит сумму сделки на какое-то фиксированное значение. Это сделано для того, чтобы не платить налоги государству.

Так как за договор купли-продажи требуется внести некоторые финансовые средства государству.

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация без согласия прописанных в 2019 году

Такие операции легко можно оспорить в суде, если заявитель предоставит четкие доказательства в случае неочевидности мошеннического умысла со стороны дарителя.

Мнимым считается договор, которые заключался без видимых на то причин или оснований. То есть участники сделки всего лишь создали видимость заключения договора, а на самом деле факта действия договора не было.

Наиболее частый случай мнимых сделок, это попытка избежать штрафов за несвоевременные погашения кредита либо избежать ареста имущества.

Например, гражданин взял крупный денежный займ в банке. Спустя некоторое время у него ухудшилось финансовое положение и нет возможности платить кредит.

Передается ли дарственная по наследству?

В таких ситуациях рекомендуется сразу обращаться в банк для решения сложившейся ситуации. Финансовые учреждения заинтересованы в том, чтобы кредитный договор был полностью погашен.

Сотрудники банка постараются найти для клиента наиболее оптимальное решение, чтобы снизить текущую финансовую нагрузку на его бюджет.

Мошенники стараются идти другим путем. Они сразу переоформляют все имущество и прочие материальные объекты на третьих лиц, то есть заключают мнимые договоры.

Соответственно, когда банк обратится в суд для ареста имущества или счетов клиента, то по документам у него их уже не будет.

Такие сделки также оспариваются в судебном порядке, однако это процесс достаточно сложный и трудоемкий. Так как основным доказательством мнимости сделки является нарушение истинной воли дарителя.

Наследование по договору дарения – как оформить договор правильно

Передача собственности другому лицу возможна не только с помощью процедуры наследования, но и по договору дарения. И в ряде случаев этот способ предпочтителен, так как защищает того, кто получает имущество в дар от возможных конфликтов с другими претендентами.

Дело в том, что при составлении завещания и переходе собственности наследнику после смерти наследодателя, другие родственники могут попытаться оспорить акт наследования. Происходит это потому, что нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи наследодателя имеют право на долю в наследстве, независимо от формы его передачи.

Чаще всего такие споры решаются в суде и суд, как правило, разделит наследство по принципу долевого владения. Можно, конечно, составить завещание с учётом раздела имущества между несколькими наследниками по долям. Но не всегда наследодатель предусматривает будущие споры наследников.

Вариант избежать подобных распрей – оформить наследование по договору дарения.

Оспорить договор дарения наследства практически невозможно, потому что он вступает в силу, когда даритель жив и может засвидетельствовать заключение такого договора и подтвердить, что передача имущества – это его воля. Исключением являются лишь случаи доказанных противоправных действий при подписании договора дарения наследства.

В этом заключается основное отличие дарственной и наследства, полученного по завещанию.

Наследника по решению суда можно отстранить от получения имущества по завещанию, если оно составлено с ошибками, может быть истолковано неоднозначно или наследодатель был недееспособен в момент составления завещания.

Хотя недееспособный не имеет права на составление юридических документов и, казалось бы, сам факт существования заверенного нотариусом завещания говорит об абсурдности такого предположения, нередко происходят судебные процессы по данному вопросу.

Исходя из этого, дарение наследства оказывается менее рискованным вариантом его передачи. Часто таким образом передают наследство дарственной на квартиру.

При этом договор дарения даже необязательно заверять нотариально — достаточно его в письменном виде представить в соответствующие органы государственной регистрации. Завещание же можно неоднократно переписывать.

Каждый раз его нужно заверять, но юридическую силу будет иметь лишь последний экземпляр.

При отсутствии завещания, наследство будет разделено между нетрудоспособными иждивенцами и родственниками владельца имущества. Очередность его получения будут определять ступени родства. Первая ступень – это дети, супруги и родители умершего.

Дети от разных браков имеют одинаковые права на получение наследства.

Передается ли дарственная по наследству?

В то же время супруги в гражданском браке родственниками не считаются, но если такая супруга более года жила на иждивении наследователя, то она получает долю в наследстве, если иное не оговорено завещанием.

В отличие от госпошлины на наследство, составляющей от 0,3% до 0,6% от стоимости имущества, при получении наследства в дарение члены семьи не платят налог. Остальные же платят по ставке 13%.

При этом платят они, если решат продать наследованное в дар жильё или иную собственность ранее трёх лет с момента оформления дарственной.

Оплата пошлины при оформлении дарственной на наследство отличается от таковой при вступлении в наследование по завещанию. Она составляет около 2000 рублей, а не высчитывается в зависимости от оценочной стоимости имущества.

Дарение права наследования земельных участков происходит также, как и в случае с другой недвижимостью. Особенностью является лишь необходимость получения документов о регистрации земельного участка в соответствующих органах государственной регистрации.

Если участок не был должным образом оформлен, то подарить его невозможно. Бывают также ситуации, когда уже после смерти дарителя, новым владельцам нужно оформлять дополнительные документы для регистрации участка, чтобы вступить в полноценное владение этой землёй. Это возможно лишь по решению суда.

И только после такового рассматривается вопрос о наследовании данного имущества.

Передается ли дарственная по наследству?

По завещанию наследство можно передать только физическому лицу. Юридическое лицо может получить имущество только по договору дарения.

Передача наследства в дар коммерческой организации от физического лица удобен ещё и тем, что относится к внереализационным доходам и не облагается налогом на добавленную стоимость. Он облагается отдельным налогом согласно статье 25 Налогового кодекса.

Но такой налог не зависит от системы налогообложение конкретных предприятий, как это происходит при передаче в дар имущества от одной коммерческой организации другой.

При дарении имущества юридическим лицом физическому, получатель должен оплатить налог на доходы.

Дарственная и наследование жилья и другого имущества отличаются ещё и возможностью отмены процедуры дарения:

  • в дарственной можно указать, что в случае если даритель переживёт получателя, то акт дарения отменяется и имущество возвращается дарителю, а не переходит в собственность наследников получателя.
  • подаренное имущество является индивидуальной собственностью получателя и не является собственностью его супруги(-а). Исключение – ситуация, когда супруги совместно ремонтировали или перестраивали это имущество, тогда его половина будет принадлежать супругу(-е) после смерти владельца, получившего это имущество в дар.

В завершение стоит сказать, что процедура дарения гарантирует сохранение прав дарящего, так как в договоре можно прописать права дарителя пользоваться собственностью до своей смерти или обязанности получателя по помощи и уходу за дарителем. Но важно понимать, что это не является услугой в обмен на подарок, а просто установленными договором обязанностями и правами, с которыми согласились оба подписавших договор.

Иск об оспаривании дарственной

Исковое заявление рекомендуется составлять только после консультации с нотариусом, а лучше всего попросить его составить самому.

Это потребует дополнительных финансовых затрат, но в результате клиент получит грамотно составленный иск для обращения в судебные инстанции.

Шаблон искового заявления

В шапке указывается судебный орган и основные участники спора. В самом заявлении описывается ситуация, при которой был заключен договор дарения. Очень важно указать все нюансы свершенной сделки.

Далее следуют требования истица, которые он выдвигает по факту заключенного договора. Обязательно указываются документы, которые прилагаются к исковому заявлению. В конце ставится подпись заявителя и дата.

Иск подается в нескольких экземплярах в судебный орган. На каждой копии ставится отметка о принятии документа. Срок исполнения такого заявления зависит от ситуации, при которой заключался договор дарения.

Если наследники узнают только после смерти предыдущего владельца о заключенном соглашении дарения, то у них есть три года, чтобы оспорить данную сделку.

Это необходимое условия для подачи искового заявления в суд. Только в этом случае иск признают действительным и суд будет его рассматривать.

Сам факт дарения жилого помещения имеет определенные условия, по которым он свершается. Если одно или несколько из них будет признано недействительным, то дарственная считается недействительной.

К примеру, недвижимость не была зарегистрирована надлежащим образом. То есть был нарушен факт обязательно регистрации имущества.

Понятие дарения и его стороны

Договор дарения, как и любой договор в гражданском праве — это соглашение двух сторон. Его отличительной чертой является безвозмездность передачи в собственность предмета дарения от одной стороны, именуемой дарителем, второй стороне, которая принимает это дар и именуется одаряемым. Причем даритель за счет уменьшения своей части имущества увеличивает имущество одаряемого, тем самым обогащая его.

Безвозмездность дарения заключается в том, что даритель это делает без выставления каких-либо условий лицу, которое должно принять дар, и не требует за него платы. Причины, которые его побудили к такому намерению, здесь не играют никакой роли. Хотя при заключении консенсуального договора дарения, даритель выставляет одаряемому определенное условие, которое он должен выполнить для получения дара.

Пример

Гражданка Железнова Ю. очень хочет иметь внуков, но никак не может женить своего сына Железнова Г., которому уже 37 лет. Как только у него дело доходит до свадьбы, он разрывает отношения с девушками. Зная о желании своего сына иметь свое собственное жилье, гражданка Железнова Ю. приобретает дом с земельным участком в черте города и обещает подарить его сыну при условии, если он женится. Они заключают консенсуальный договор дарения, в котором предусмотрено, что недвижимость перейдет в собственность гражданину Железнову Г. после заключения ним официально зарегистрированного брака, как подарок на свадьбу от матери, гражданки Железновой Ю.

И другой пример.

Гражданин Авдеев Т.Ф., имея намерение одарить своего племянника Чернышева А.Н., передает ему иномарку по цене, которая в сравнении с рыночной стоимостью автомобиля явно занижена. С одной стороны, можно считать, что гражданин Авдеев Т.Ф. сделал племяннику щедрый подарок. Но с юридической точки зрения, такая сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как здесь присутствует встречное обязательство в виде покупной цены.

Намерение дарителя одарить кого-то должно быть не просто желанием, как таковым, а намерение сделать это безвозмездно. Не будет считаться встречным обязательством, обусловленное в договоре дарения жилья право дарителя на пожизненное пользование одной из комнат.

Такие признаки дарственного договора, как безвозмездность и намерение дарителя одарить другое лицо, не являются гарантией того, что дарение совершено. Чтобы сделку считать дарением, необходимо также согласие одаряемого получить дар и обогатиться за счет дарителя. Опять мы видим связь между двумя признаками данной сделки — намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять подарок. Это еще раз подтверждает, что дарение является договором между двумя сторонами.

Форма договора дарения

Форма договора дарения зависит от нескольких факторов:

  1. Вида договора;
  2. Предмета дарения;
  3. Стоимости подаренного имущества.

Договор дарения бывает двух видов — реальный и консенсуальный. Реальный договор исполняется сразу в момент его заключения, поэтому не влечет за собой никаких обязательственных отношений.

Внимание

Если реальный договор дарения подлежит регистрации, то он считается исполненным при передаче права собственности на подаренное имущество, которое происходит путем регистрации такого права в соответствующих государственных органах.

Момент заключения договора и момент его исполнения могут не совпадать. В таком случае возникает обязательственное правоотношение, когда даритель обязуется передать в собственность одаряемому имущество в будущем. Такое дарение оформляется консенсуальным договором. Соответственно с пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК, в письменной форме оформляются:

  • договора, связанные с дарением недвижимого имущества, которое требует государственной регистрации;
  • если дарителем по договору является юридическое лицо, а стоимость имущества, которое дарится, составляет более пяти минимальных заработных плат, установленных законом;
  • договора, содержащие обещание дарения, то есть, консенсуальные дарственные сделки.

Остальное дарение может осуществляться в устной форме. Например, передача одаряемому в качестве дара денег, драгоценностей, картин и т.п. не требует оформления письменного соглашения.

Обязанности одаряемого

Одаряемый практически не имеет обязанностей, как таковых, связанных с договором дарения. Однако, даритель в договоре может установить одаряемому обязанность и требовать от него ее выполнения. Такой обязанностью может быть совершение одаряемым определенного действия имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения.

Согласно с договором дарения одаряемый обязан передать третьему лицу имущество в собственность, выплачивать ему ренту или предоставить право пожизненно пользоваться частью подаренного имущества, не предъявлять требований к третьему лицу о его выселении и прочее.

Предлагаем ознакомиться:  Как делится наследство после смерти мамы по закону РФ?

Также на одаряемом лежит обязанность возвратить подаренное имущество в натуре (возместить его действительную стоимость) в случаях отмены дарения или расторжения договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК, одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с подаренным ему имуществом, если оно составляет значительную неимущественную ценность для дарителя.

Пример

Гражданка Березина Д.Т. подарила областному музею народного творчества коллекцию картин своего отца. Часть из них разместили в одном из выставочных залов музея, остальные находились в хранилище. Хранилище оказалось совершенно неприспособленным для хранения картин. Вследствие этого, половина коллекции была испорчена. Поэтому, гражданка Березина Д.Т. обратилась в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании пункта 2

статьи 578

ГК и применении последствий отмены договора. Первая часть требования связана с ненадлежащим выполнением музеем (одаряемым) своих обязанностей по сбережению коллекции картин, которая для гражданки Березиной Д.Т. (дарителя) имеет большую неимущественную ценность. Вторая часть требования, в случае, если суд примет решение в пользу дарителя, будет связана с обязанностью одаряемого — возвратить дар в натуре, в данном случае, уцелевшую часть коллекции картин.

Отказ одаряемого от дара

Одаряемый имеет неограниченное право для отказа от принятия дара. При этом от него не требуется никаких объяснений о причинах и мотивах такого решения. Единственное, что предусмотрено пунктом 2 статьи 573 ГК, так это соблюдение формы отказа, которая напрямую зависит от формы заключения договора дарения.

Если договор дарения заключался в

письменной форме

, то и отказ должен быть оформлен письменно. После заявления одаряемого дарителю об отказе от дара, договор будет считаться расторгнутым.

Выше уже отмечалось, что одаряемый может отказаться от получения подарка только до его передачи. Это можно сделать в случае заключения консенсуального договора дарения, когда с момента подписания договора до его исполнения есть определенный промежуток времени.

Также одаряемый не может частично отказаться от дара, так как это требует изменения договора дарения и согласия дарителя. Если дарение совершено, то отказ от подаренного имущества невозможен. В противном случае даритель имеет право требовать от одаряемого лица возмещения убытков, причиненным таким отказом, если договор дарения был оформлен письменно (пункт 3 статьи 573 ГК).

Отказ от исполнения договора дарения и его отмена — это прерогатива дарителя, которая подкреплена законодательно.

Отказаться от исполнения сделки можно только в случае заключения консенсуального договора, то есть обещания подарить имущество в будущем. При этом отказ должен быть осуществлен до передачи дара одаряемому.

В то время, как отменить дарение можно только в случае, если оно исполнено. Основания, по которым даритель имеет право отказаться от обещания исполнения договора в будущем, определены в статье 577 ГК, которая предусматривает расторжение сделки в двух случаях:

  1. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств (значительное ухудшение здоровья, изменение материального и семейного положения), которые в случае исполнения дарения могут неблагоприятно отразиться на уровне жизни дарителя;
  2. Если одаряемый умышленно совершил противоправные действия в отношении дарителя и его семьи.

Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения содержит статья 578 ГК. Так, даритель вправе поднять данный вопрос в следующих случаях.

  • Если одаряемый покушался на его жизнь, членов семьи или близких родственников, умышленно причинил ему телесные повреждения или лишил его жизни.
  • Если одаряемый обращается с подаренным имуществом ненадлежащим образом, что может привести к его безвозвратной утрате.

Причем стоимость дара не имеет правового значения, он должен представлять для дарителя значительную неимущественную ценность (дом, который передается из поколения в поколение, коллекция картин или чего-нибудь другого, письма и фотографии военных лет и т.п. ).

  • Если дарение совершено в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» частным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, связанных с их предпринимательской или хозяйственной деятельностью в течение шести месяцев до объявления таких лиц несостоятельными (банкротами).

Внимание

Это единственный случай, когда обратиться с требованием об отмене дарения вправе заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать кредиторы дарителя или представители государственных органов — внешние или конкурсные управляющие.

  • Если даритель пережил одаряемого, но только при наличии такого условия в договоре.

Нормы об отказе от исполнения договора дарения и его отмене не применяются к недорогим подаркам, но могут быть применены к договору пожертвования (пункт 5 статьи 582 ГК) в одном единственном случае, когда подаренное (пожертвованное) имущество не используется по назначению, указанному в документе, или было изменено без согласия дарителя (жертвователя).

Отказ от исполнения договора дарения даритель осуществляет в одностороннем порядке, тогда как его отмена происходит по требованию дарителя, в основном, в судебном порядке и по требованию заинтересованных лиц — исключительно по решению суда.

Запрещение и ограничение дарения по кругу одаряемых

Статьи 575, 576 ГК и другие законодательные акты содержат запреты и ограничения дарения по кругу одаряемых. Так, одаряемыми не могут быть:

  1. Работники социальных служб, воспитательных и лечебных учреждений, если дарителями являются лица (их супруги или родственники), которые находятся у них на содержании, воспитании и лечении соответственно.
  2. Служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их профессиональной деятельностью на государственной службе.

    Данный запрет направлен на предупреждение злоупотреблений при исполнении должностными лицами своих служебных обязанностей. Эта норма прописана и в Законе о государственной службе, где сказано, что госслужащие, находясь на службе и после выхода на пенсию, не имеют права получать вознаграждение от физических и юридических лиц в виде подарков, денег, ссуд, различных услуг, оплаты за развлечения, отдых, транспортные расходы и прочего вознаграждения.

  3. Коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

    Законодательство это объясняет тем, что основной целью лиц, занимающихся коммерческой деятельностью, является получение прибыли. Поэтому, в безвозмездности отношений между такими организациями приходится сомневаться.

    К сведению

    Когда заключаются договора дарения между юридическими лицами, то предполагается, что они хотят обойти

    налогообложение

    .

  4. Физические лица, имеющие иностранное гражданство или без гражданства, а также иностранные юридические лица, если дарение связано с земельными участками, расположенными в приграничных районах, или землей сельскохозяйственного назначения, которая находится на территории РФ.

Заключение

Одаряемый по договору дарения является лицом, принимающим дар.

Договор дарения — это соглашение двух сторон, одна из которых — даритель, другая — одаряемый.

Форма дарственной зависит от нескольких факторов и может заключаться устно и письменно.

Одаряемый имеет право на принятие дара, отказ от него и обращение в суд за исполнением дарителем договора.

Одаряемому по договору дарения может быть вменено в обязанность совершение определенных действий имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения. Одаряемый обязан обращаться надлежащим образом с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет значительную неимущественную ценность, а при отмене договора дарения — возвратить дар в натуре.

ГК и другие законодательные акты содержат ряд запретов и ограничений дарения по кругу одаряемых на совершение сделок и получение подарков.

Законодательство содержит перечень случаев, на основании которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения или отменить его.

Последствием причиненного вреда жизни, здоровью и имуществу одаряемого является возмещение вреда в натуре или компенсация за причиненный ущерб.

Правопреемство обязательств при дарении возможно только в отношении консенсуальных договоров дарения. При этом, в случае смерти одаряемого, его права не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти дарителя, обязанность по исполнению договора переходит к его наследникам.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданин Широков П. П. занимается коммерческой деятельностью и является индивидуальным предпринимателем. Его дядя, гражданин Овчаров Л.Ю., имеет небольшое предприятие по изготовлению изделий из дерева. Год назад у него возникли проблемы со здоровьем, много денег стало уходить на лекарства и лечение, поэтому он предложил племяннику заняться его предприятием. Они заключили договор дарения, по которому гражданин Овчаров Л.Ю. обещал передать в дар своему племяннику, гражданину Широкову П. П. , предприятие через год. Для того, чтобы племянник мог руководить бизнесом, дядя оформил на него доверенность. Гражданин Широков П. П. , думая, что через год предприятие станет его собственностью, серьезно взялся за дело. Он начал вкладывать собственные средства в его реконструкцию, заключать договора на поставку нового оборудования, сырья и материалов для производства. Гражданин Овчаров Л.Ю., увидев, что предприятие стало приносить хорошую прибыль, передумал дарить его племяннику. Свой отказ от дарения он мотивировал своей болезнью, и что исполнение договора существенно ухудшит его уровень жизни. Гражданина Широкова П. П. интересуют его права в сложившейся ситуации.

Гражданин Овчаров Л.Ю. действительно мог бы отказаться от исполнения обещания по договору дарения на основании пункта 1

статьи 577

ГК, сославшись на состояние здоровья, при котором исполнение обещания приведет к ухудшению уровня его жизни. Но причины, на которые он ссылается, не являются непредвиденными, так как договор заключался, когда гражданин Овчаров Л.Ю. уже был болен, в силу чего не мог самостоятельно заниматься бизнесом. Поэтому, гражданин Широков П. П. вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Он может требовать исполнения условий договора дарения или возмещения ему реального ущерба и упущенной выгоды. Если гражданину Широкову П. П. удастся все факты и размер понесенных убытков доказать в ходе судебного процесса, то у суда не будет никаких оснований освобождать гражданина Овчарова Л.Ю. от ответственности за неисполнение обещания по договору дарения.

Вопрос

Два года назад гражданка Пермякова А.В. пообещала подарить однокомнатную квартиру и дачный участок сыну своей родной сестры, гражданки Харитоновой Р.Д. через полтора года, когда ему исполнится 18 лет. Дело в том, что гражданка Пермякова А.В. последние семь лет болела и нуждалась в посторонней помощи. Родные дети за ней не ухаживали, хотя изредка и навещали мать. А вот родная сестра гражданки Пермяковой А.В. вместе со своим сыном постоянно помогали ей убираться по дому, готовили еду, покупали продукты и лекарства, навещали в больнице. Поэтому, решение дарителя было однозначным. Договор обещания дарения был оформлен письменно, зарегистрирован и заверен у нотариуса. За месяц до исполнения одаряемому 18 лет, гражданка Пермякова А.В. умирает. Ее дети отказываются передавать обещанное договором дарения имущество сыну гражданки Харитоновой Р.Д., ссылаясь на то, что раз их мать умерла, не успев совершить дарение, то все имущество переходит им по наследству. На чьей стороне закон в данной ситуации?

Статьей 581

ГК установлены особые условия правопреемства при обещании дарения. Так, согласно с пунктом 2 этой статьи, в случае смерти дарителя обязательства по исполнению консенсуального договора дарения переходят к его наследникам, которые являются правопреемниками умершего. Если в данной ситуации договором предусмотрено дарение однокомнатной квартиры и дачного участка сыну гражданки Харитоновой Р.Д. после достижения ним совершеннолетия без иных условий, то дети умершей гражданки Пермяковой А.В. обязаны передать обещанное имущество одаряемому. Если они не хотят этого сделать добровольно, то тогда сын гражданки Харитоновой Р.Д. вправе отстаивать свои права и интересы в судебном порядке. Для этого ему необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, где ответчиком будут выступать дети умершей гражданки Пермяковой А.В.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Добавить комментарий

Adblock detector