Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Порядок наследования земельных участков

Общие правила наследования земли

В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2001 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.

Основные этапы наследования земли выглядят следующим образом:

  1. после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается наследственное производство, оглашается содержание завещательного бланка (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
  2. каждый гражданин, имеющий право на получения части имущества, должен в шестимесячный срок подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
  3. в процессе наследственного дела происходит выявление имущества покойного;
  4. по истечении шести месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущественных активов умершего лица, в том числе на землю;
  5. права на унаследованное недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
  6. после завершения регистрационной процедуры каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать его права на землю.

Вступление в наследство на земельный участок возможно только для граждан, подтвердивших свое право путем подачи заявления нотариусу. Если такое заявление подано по истечении шести месяцев, право на получение части надела утрачивается, а восстановление пропущенного срока допускается только по уважительным причинам.

Если на земельный участок претендуют несколько наследников, он будет распределен в равных долях. Изменения размера долей может происходить только путем оформления соглашения между наследниками. Если на момент возбуждения наследственного производства земельный участок не был поставлен на учет в кадастровых органах Росреестра, наследникам предстоит заказать межевой план.

Земельные участки после смерти их собственника по закону или завещанию передаются по тем же правилам, что и остальное имущество.

Наследуется поверхностный слой почвы, растения, водоемы, находящиеся в пределах надела.

Передавать можно землю, которая оформлена на умершего. Написать завещание на весь участок, приобретенный в браке, нельзя. Наследованию будет подлежать только доля супруга. Однако если надел получен по дарственной или также после смерти родственника, распоряжаться им можно без ограничений.

По закону получить участок могут лица из числа родственников. Порядок их устанавливается Гражданским кодексом по очередям в зависимости от степени кровных связей с умершим.

Порядок наследования земельных участков

Когда надел завещается, его можно передать:

  • гражданину;
  • организации;
  • местной администрации;
  • субъекту РФ (области, республике и прочее);
  • Российской Федерации.

Не могут наследовать после умершего лица, признанные судом недостойными или отстраненные от своих прав. В некоторых случаях земля будет признана выморочным имуществом и достанется государству.

Это происходит при следующих ситуациях:

  • завещание не написано, а родственников умерший не имел;
  • все наследники признаны недостойными или отстранены судом;
  • все наследники отказались вступать в права, представив соответствующее заявление нотариусу;
  • наследники в установленный законом срок не подали заявление нотариусу и не оформили права на принятие имущества через суд.

Во всех указанных случаях государство производит оформление собственности на участок на свое имя.

Если после этого спустя какое-то время объявляются наследники, вернуть себе имущество они смогут лишь по решению суда.

Пошаговая инструкция

После ухода из жизни члена семьи, на которого оформлено недвижимое имущество, а именно, земля, необходимо осуществить следующие действия:

  1. Нужно подать заявление нотариусу о претензии на право на наследство;
  2. После этого необходимо получить от нотариуса документы, которые являются конфиденциальными и подтверждают наличие кадастрового паспорта на землю;
  3. Нужно также после оформления необходимых документов получить свидетельство на право на наследие.

Наследование земли по завещанию

​При оформлении завещательного бланка гражданин заблаговременно определяет круг лиц, которые смогут получить землю. В состав наследников допускается включать не только граждан, но и юрлиц, если на момент открытия наследственного производства они не утратили свое существование. Наследниками по условиям завещательного бланка не обязательно могут являться родственные лица, закон не содержит таких ограничений.

После удостоверения завещания, один экземпляр документа остается на хранение у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору. Завещатель может неоднократно менять условия указанного документа, в том числе и полностью аннулировать его. В этом случае все имущественные активы будут наследоваться по общим правилам – по закону.

При оформлении наследственных прав по завещанию нужно учитывать следующие нюансы:

  • помимо субъектов, прямо указанных в содержании завещательного документа, часть земельного надела смогут получить нетрудоспособные родственники покойного, для этого подается заявление об оформлении прав на обязательную долю;
  • если наследники по завещанию отказались от переоформления прав на землю или не подали заявление в шестимесячный срок, завещанный земельный объект будет распределяться по закону;
  • завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, если при его составлении были допущены нарушения закона (например, оформление завещательного бланка было обусловлено угрозами, обманом и т.д.).

Необходимые документы

Чтобы получить свидетельство, подтверждающее наследственное право, наследнику необходимо предоставить нотариусу пакет документов. Конечно, ситуации, процессы, документы для вступления в наследство бывают разными, однако стандартный пакет выглядит примерно следующим образом.

  • Документ, подтверждающий право владения наследодателем, договор купли-продажи, договор аренды, дарения.
  • Свидетельство о праве собственности. Существуют участки, которые в свое время не были обязательны для государственной приватизации, поэтому необходимо данный момент уточнить у нотариуса.
  • Справка, подтверждающая факт оценки либо кадастровой, либо рыночной.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Свидетельство, подтверждающее отсутствие арестов, долгов.
  • Квиток оплаты государственной пошлины.

Данный пакет предоставляется нотариусу, который ведет наследственное делопроизводство. После определения наличия необходимых бумаг, наступает период проведения наследственного процесса.

Для наследования территории земли вам понадобится следующий пакет документов:

  • Документ свидетельствующий о праве на получение наследства. Это может быть нотариальное завещание от ушедшего из жизни, а может быть подтверждение нотариусом права на наследство;
  • Также понадобится кадастровый паспорт на земельную территорию, который подлежит наследованию;
  • Обязательными являются также документы, подтверждающие личность наследника. Это паспорт гражданина и идентификационный код;
  • Нужно также позаботиться о том, чтобы была справка, которая подтверждает, что по территории недвижимости отсутствует задолженность по налогу на землю;
  • Обязательным также является документ, подтверждающий право на наследство, полученный у нотариуса.

Понятие и законодательное регулирование

Порядок наследования земельных участковНаследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Порядок наследования земельных участков

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.
Порядок наследования земельных участковСтоит также учесть, что отдельные требования предъявляются и к самому участку как объекту недвижимости, который отчуждается. Выступать в качестве наследства он сможет только при условии соответствия данным требованиям.

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный участок облагается ндс - Юр-совет

Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

  • заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
  • межевой план на участок.

Кто может унаследовать землю

Вопрос о том кто может наследовать землю возникает у каждого возможного наследника. Этот список может быть неограничен, потому что написать завещание может человек на кого угодно.

Но если написанного умершим завещания нет, то претендовать на землю могут следующие люди:

  • Родители после детей;
  • Дети после родителей;
  • Родные и сводные братья и сестры;
  • Внуки и правнуки, если нет более близких родственников(детей).
  • Также наследниками могут быть супруги;

Все эти люди могут в разных частях претендовать на территорию земли умерших родственников, в случае, если им не было написано завещание при жизни.

Бывает такое, что земельную территорию не оформляли подобающим образом, и человек, покинувший жизнь, не написал завещание. В такой ситуации, конечно, возникает вопрос о том, как поступать наследникам.

В зависимости от того, в каком ракурсе не оформлена территория на землю, может решиться судьба возможных наследников:

  • Нет кадастрового паспорта. В этой ситуации можно унаследовать земельную территорию, но придется очень сильно похлопотать, потому что необходим полный пакет документов для постановки на кадастровый учет;
  • Земельная территория не переоформлена по предыдущему праву на наследство, которое оформлялось на умершего. В таком случае тоже можно унаследовать землю, но количество документов настолько большое, что не каждый сможет собрать все, что необходимо.

В любой ситуации нужно консультироваться с квалифицированными специалистами профильного направления. Они помогут решить даже самые сложные и непонятные неопытному человеку моменты наследования.

Порядок наследования земельных участков

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).
Порядок наследования земельных участковСтоит учесть, что в состав наследства не входит территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что лесной фонд является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Порядок наследования земельных участковНа данный момент это требование еще не является обязательным, но с 2018 года оформление прав собственности на землю будет возможно только при условии проведения в отношении нее процедуры межевания.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

Наследование земельного участка

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Порядок наследования земельных участковВ последнем случае наследник, получая имущество данным способом, также приобретает на него право собственности.

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Порядок наследования земельных участковРасширение возможностей относительно распоряжения участком возможно только после оформления прав собственности на него, то есть приватизации.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Кто лишен права

Наследование земельных участков

Существуют определенные правила, которые применяются в отношении наследования участков сада, огорода и дачи. Они содержатся в пункте 7 статьи 25.2 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно данным законом перечислены особенности оформления прав на них.

Пример 3

Например, когда государство регистрирует права, основанием для реализации подобной регистрации права собственности можно отметить следующими документами:

  • документом, подтверждающим право на наследие;
  • документом, учреждающим или заверенным право собственности гражданина на определенное здание или сооружение;
  • документом, подтверждающим право юридического лица, который имеет гражданство — всякого давнего владельца определенного здания или сооружения на подобный участок земли.

Эти документы служат заменой документу, который устанавливает или удостоверяет право такого гражданина на данный участок земли.

Если гражданин регистрирует свое право на указанное строение или сооружение в последовательности, которую установил закон, то не появится необходимости, представлять второй документ. Данное требование определяет «упрощенный порядок» регистрации прав на земельный участок. То есть, другими словами, если наследник имеет документы на здания, которые располагаются на участке, то участок наследуется им автоматически вместе с таким строением.

Некоторым категориям садоводов и огородников удалось избежать касательства данной реформы, которая именуется в СМИ как «вторая дачная амнистия».

Требования к амнистии:

  • в первую очередь подобная «амнистия» затрагивает граждан, которые обладают документом на право собственности участка земли, только он не отвечает действующим на сегодняшний день требованиям, либо в документе о выделении земли не сказано, идет ли речь о праве собственности или аренде (бессрочном пользовании);
  • во вторую очередь, возможность использовать «амнистию» принадлежит гражданам, которые получили от умерших родственников дом, а земля под ним должным образом не оформлена, т.е. их наследники.

Граждане, которые получили недвижимость, не оформленную согласно договору дарения, также обладают возможностью использовать данную процедуру. Чтобы государство зарегистрировало право собственности, появляется необходимость в предоставлении свидетельства о праве на наследство или иного документа, учреждающего или заверяющего право собственности такого гражданина на здание, строение или сооружение.

Замечание 4

Отдельного внимания заслуживает проблема в области наследования участков земли, которая объясняет возможность перехода в качестве наследства участков земли, как находящиеся в собственности граждан, так и принадлежащие им на праве пожизненного наследуемого. Последний случай оставляет открытым вопрос о том, как поступить, если наследников права землевладения будет несколько, а сам участок будет являться неделимым?

Если предположения и представления, которые видят необходимость в решении вопроса о переходе участка одному лицу с выплатой остальным компенсации. Прочее решение подобного вопроса будет означать возможность появления «общего долевого права землевладения», что является невозможным и не предусматривается Гражданский Кодексом Российской Федерации.

Предлагаем ознакомиться:  Аварийная карточка дизельное топливо образец

Наследодатель занимается реализацией своего конституционного права распоряжаться принадлежащим ему земельным участком с помощью составления завещания. Вместе с тем, он сталкивается с определенными ограничивающими факторами, которые указаны в Гражданском Кодексе РФ, а также в земельном законодательстве.

Согласно и. 4 данной статьи отчуждение здания, строения, сооружения, которые находятся на земельном участке и принадлежат одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключение составляют следующие случаи, которые представлены:

  1. Отчуждением частей зданий, сооружений, строений, которые не могут быть выделены совместно с частью участка земли.
  2. Отчуждением зданий, сооружений, строений, которые расположены на участке земли, элиминировано из оборота согласно статье 27 ЗК Российской Федерации.

Невозможно отчуждение участка земли без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Вывод 2

Из всего следует вывод, что ситуация, когда наследодатель является собственником участка земли и индивидуального жилого дома отдает в качестве завещания участок земли одному лицу, а жилой дом — другому, не допустима. Данный случай трактует подобное завещание как одностороннюю сделку, которая должна соответствовать общим требованиям недействительности сделок и может быть признана ничтожной как не соответствующая требованиям закона.

В общем виде правовая регулировка процедуры наследования участка земли носит разнородный характер. Общими положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации о наследовании лишь закладываются основы наследственного процесса по отношению ко всякому имуществу. Тем не менее, гражданским и земельным законодательством обеспечиваются землепользователи особыми нормами о наследовании участков земли.

Бывают случаи, когда наследование невозможно, чаще всего это связано с ненормальными отношениями между разными родственниками. Не могут унаследовать собственную территорию после смерти родственников:

  • Родители, которые были лишены родительских прав в связи с халатным отношением к собственным детям или разгульному образу жизни;
  • Дети, которые не присматривали за больными или нетрудоспособным родителями без уважительной на то причины;
  • Родственники, которые умышленно причиняли вред родственнику с целью завладеть имуществом, в данном случае, земельным участком;
  • Лица, которые не могут документально подтвердить степень родства с умершим.

Особенности наследования земли

Оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей. Зависят они от того, по какому праву принадлежал умершему надел, имеющихся на него документов, расположения на нем дома.

Когда участок у умершего находился в собственности, прошел госрегистрацию и имеются все свидетельства и выписки, никаких особых сложностей при вступлении в права не возникает. Нужно предоставить нотариусу необходимый комплект документов для оформления наследования.

Право на земельное владение, передаваемое по наследству, может подтверждаться только свидетельством, выданным в 90-е годы прошлого столетия. Такой документ оформлялся местными сельсоветами или администрацией, специальными комитетами. При этом участок не является зарегистрированным в Росреестре. Это не будет препятствием для перехода прав к наследнику. Нотариус обязан принять такие документы и выдать свидетельство на надел скончавшегося лица.

Также имеют юридическую силу договоры продажи, обмена и дарственные, оформленные до 1997 года. На таких документах стоит штамп органов бюро технической инвентаризации. Именно ими до указанной даты осуществлялась регистрация сделок.

Наследование земли по завещанию

Однако может оказаться, что у умершего не нашлось никаких бумаг, подтверждающих его права на владение. На практике это наиболее часто встречается при выделении участков в 90-е годы прошлого века. В такой ситуации нужно первоначально установить, выдавались ли наследодателю ранее какие-либо документы.

Для этого необходимо обратиться в архивную службу местной администрации. Если известно, когда принадлежащий умершему участок выделялся, нужно указать примерную дату в заявлении. Консультант проверит данные архива за требуемый период. При обнаружении необходимых документов, наследнику выдадут заверенные копии постановления о предоставлении участка, а также свидетельства на землю. Их нужно передать нотариусу для оформления прав.

Также нужно заказать в Росреестре выписку на землю. В этом документе проверить, указан ли владелец участка. При отсутствии этих данных признание права на наследственное имущество возможно только в судебном порядке.

Для дачных участков, выделенных под садоводство, издавалось постановление местной администрации. К нему прилагался список лиц, которым предоставлялись наделы. Указанные в нем граждане должны были обратиться за получением свидетельства. Но некоторые этого не сделали. Признать права на землю под дачей в таком случае возможно по решению суд.

Когда наследуется пай на землю, порядок оформления также зависит от того, какие бумаги имеются в наличии. Если при жизни собственник все зарегистрировал – нужно предоставить нотариусу имеющиеся документы. При их отсутствии следует заняться сбором данных из архива администрации и Росреестра. При необходимости потребуется обратиться в суд.

Таким образом, чтобы вступить в права наследства на земельный участок, необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие собственность умершего на надел. При их отсутствии потребуется сделать запросы в архив и Росреестр, получить заверенные копии. Если же окажется, что участок не является оформленным при жизни завещателя, нужно подавать исковое заявление в суд.

Если сравнивать ситуации с наследием, например, квартиры и земли, то можно отметить, что наследование земли, это несколько сложнее процедура:

  • В нотариальном праве на наследство обязательно должны быть указаны полные данные, касательно земельной территории, которая наследуется. А именно, непременно должен быть указан точный адрес, метраж надлежащей под земельную территорию. В противном случае, если договор составлен некорректно, могут возникнуть проблемы при оформлении права на наследство.
  • Земельная территория обязательно должна иметь прямое целевое использование, о чем должно быть указано в завещании на наследство. Имеется ввиду, для какой цели предназначена площадь, для ведения сельского хозяйства, для застройки, для ведения бизнеса.
  • Если наследуемый участок земли не стоит на учете в кадастровой службе, то придется потрудиться над данным вопросом. Без постановки участка на кадастровый учет, оформить наследство не получиться. Этот процесс достаточно длительный и требует сбора не малого пакета документов.
  • После проверки правомерности наследства нотариус выдаст свидетельство о разрешении на право на наследство, можно начинать непосредственно процесс оформления земельного участка на себя.

Пожизненное владение

Встречаются наделы, в документах на которые значится пожизненное наследуемое владение. Это означает, что надел находится в пользовании того лица, которому он предоставлен, до самой его смерти. Человек может возделывать землю, строить на ней дом, если позволяет назначение, нести расходы, совершать иные действия. Однако владение ограниченно – он не вправе продать или подарить такой участок.

По сути, объект остается в собственности государства или местной администрации. Предоставляются только права на него. Природа такого владения позволяет передавать после смерти его наследникам. Происходит также получение пользования, а не самого земельного участка.

Для того чтобы переоформить на себя пожизненное владение, нужно нотариусу предоставить документ, подтверждающий наличие пользования за умершим. Наследник получает такое же право до момента своей смерти.

Особенностью данного института является то, что получить такое право могут исключительно граждане (физические лица). Наследуют они как по закону, так и завещанию. Юридические лица приобрести пожизненное владение землей, даже по письменному распоряжению умершего, не смогут.

Деление участка между преемниками наследия

В случае, если завещание написано на несколько человек или же оно не написано и участники процесса самостоятельно подают заявление нотариусу на право на наследство, каким образом делиться имущество и в каких частях между участниками подавшими запрос:

  • Если в завещании прописано кто и в какой доле получает земельный участок вопрос об этом сразу же облегчается;
  • Если же завещания нет или есть, но в нем не прописаны части разделения между родственниками доверительного имущества, то данный вопрос решают специализированные структуры;
  • В случае, когда наследников много и все они разнятся по степени родства, чаще всего части разделяются частями, кто ближе – тому больше, кто дальний родственник – тому меньше;
  • Вопрос разделения земельного участка очень сложен, поэтому к нему нужно подойти с пониманием и знанием собственных прав.

Участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании

Также умершему земля может быть выделена на постоянное бессрочное пользование. Этот порядок позволяет владеть участком, без осуществления продажи и иного распоряжения. Данное право нельзя завещать. Не переходит оно по наследству и родственникам скончавшегося.

Законом установлено правило, что постоянно пользующийся землей, которая выделена ему до 2001 года, имеет право оформить ее в собственность. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра и предоставить документ на владение участком.

Воспользоваться данным право могут только граждане, которым участок выделялся. Наследники таких лиц сделать это после смерти завещателя не смогут. Но законом установлено, что если скончавшийся при жизни начал процедуру оформления (например, подал заявление, оформил доверенность, иные действия), то его правопреемники вправе ее закончить. В этом случае надел переходит в собственность наследников.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный налог для организаций: ставка, сроки уплаты, льготы — Контур.Бухгалтерия

На участке, выделенном в бессрочное пользование, может быть расположен дом. Если наследники оформили такую недвижимость правильно, они вправе получить и землю.

Для этого в органы Росреестра нужно предъявить следующие документы:

  • свидетельство на наследство;
  • документы о госрегистрации дома;
  • документы о праве бессрочного пользования землей, выданные наследодателю.

Таким образом, наследование земельных участков, предоставленных в бессрочное пользование, законом не предусмотрено. Однако существуют исключения, если построена недвижимость, либо умерший при жизни начал процедуру переоформления надела в собственность.

Приватизация земли

Земля может быть выделена гражданину в бессрочное пользование после 2001 года. В этом случае, если на ней построен дом, ее можно оформить в собственность бесплатно. Такая возможность предоставлена законом в срок до 1 марта 2018 года. Если владелец успел сделать это до своей смерти, такой приватизированный участок могут получить его наследники.

Может сложиться такая ситуация, что гражданин начал процесс оформления, но не успел его завершить по причине смерти. В этом случае получение в порядке наследования неприватизированной земли родственниками возможно через суд.

Потребуется доказать, что умерший подавал заявление на оформление, выдал доверенность представителю с конкретными полномочиями, начал сбор необходимых документов, совершал иные действия.

Такое желание возникает, когда человек, например, хочет пользоваться участком, но нести расходы на имущество он не имеет финансовой возможности (высокие налоги, иные траты). В этом случае землю можно вернуть государству или муниципалитету. Если наследодатель провел такую обратную процедуру, после его смерти получить надел родственники не смогут.

Аренда

Земля может быть передана во временно владение за плату в аренду. Как правило, с этой целью участок берут на время строительства. После его завершения надел выкупается.

Если в период действия договора арендатор скончался, его наследники становятся стороной такой сделки. Им переходят все права и обязанности умершего. Изменение условий оформляется подписанием дополнительного соглашения. Исключение составляют случаи, когда это прямо запрещено договором.

При действии договора более одного года, он подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. В этом случае и допсоглашение необходимо направить на такое оформление.

Раздел земельного участка, полученного в наследство

Статья 1182 ГК гласит, что существует определенный муниципальный размер земли, определяемый его целевым назначением. Если данные размеры позволяют разделить землю, раздел происходит согласно российскому законодательству. Если разделить наделы невозможно, остальные наследники получают денежную компенсацию, установленную статьей 1170 ГК РФ.

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок позволяет лицам, получившим такие объекты в собственность, произвести их раздел между собой. Новые владельцы, договорившиеся о том, кому какая часть отходит, вправе заключить письменное соглашение об этом.

Раздел допустимо производить только в случае, если размеры земли это позволяют. В каждом субъекте Российской Федерации и муниципальном районе установлены минимальные площади участков в зависимости от их назначения.

Землю можно делить на сколько угодно частей при условии, что каждый из образованных участков не имеет размер, ниже минимально установленного. Для проведения такой процедуры необходимо пригласить кадастрового инженера. Он закрепит границы новых наделов, организует постановку их на учет и присвоение номеров. После подготовки кадастровым инженером документов наследники могут оформлять соглашение.

Соглашение можно оформить как до выдачи нотариусом свидетельства, так и после этого. Подписав документы о разделе, их необходимо подать на государственную регистрацию. Сдается следующий комплект:

  • если госрегистрация права на наследство еще не осуществлялась: соглашение и свидетельство нотариуса;
  • если госрегистрация наследства была проведена: соглашение и документ о собственности (свидетельство или выписка).

Когда участок недостаточно крупный, чтобы его разделить, он отходит одному из наследников. Получает его тот, кто имеет на это преимущественное право (например, проживал там вместе с умершим). При этом остальным подлежит выплате соответствующая компенсация.

Вступление в наследство на земельный участок

Для получения наследства необходимо не позже 6 месяцев после смерти завещателя написать заявление нотариусу. Обращаться нужно к специалисту по месту прописки умершего родственника. Если данные о конкретной нотариальной конторе неизвестны, оформление осуществляется по адресу недвижимого имущества. Потребуется представить следующие документы для вступления в права на наследство на дом и земельный участок:

  • о смерти завещателя;
  • завещание или подтверждение родства с умершим;
  • справку о прописке с указанием состава семьи;
  • подтверждающие права на землю и дом;
  • выписку на землю с данными из кадастра;
  • справку о стоимости имущества.

При оформлении прав потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 0,3 % от цены наследства для близких родственников, но не более 100 000 рублей. Все иные лица обязаны внести 0,6 %, максимально 1 000 000 рублей.

От уплаты указанных сумм освобождены некоторые наследники. Это те, кто на момент смерти завещателя проживал вместе с ним и продолжает оставаться в доме. Данные обстоятельства должны подтверждаться документально.

Законом установлены ограничения для наследников участков сельскохозяйственного назначения из числа иностранных граждан. Они не вправе быть собственниками подобной земли. При ее получении такие лица обязаны в течение года ее продать.

Наследование земли осуществляется на общих основаниях. Особенности оформления зависят от права, на котором надел принадлежал умершему. Когда все бумаги в наличии, нужно обращаться к нотариусу. При отсутствии документов, а также в ряде других случаев получить участок можно только через суд. Наследники вправе поделить землю между собой, если позволяет ее площадь.

Порядок наследования материальных, нематериальных ценностей предопределен законом. Наследство передается несколькими путями: законным способом, когда есть наследник, либо несколько наследников, первой, второй, прочих очередей, которым переходят данные активы. Именно данный способ является самым популярным в России, потому что наши соотечественники редко пишут завещания, целенаправленно оставляя активы конкретным людям.

Второй вариант, конечно, получение активов по завещанию. Завещание составляется наследодателем, чтобы четко отрегулировать, кому достанется наследство, распределить будущее разделение. Завещание во многом упрощает дальнейший процесс наследования, иногда именно благодаря наличию данного документа можно избежать судебных тяжб разделения имущества завещателя.

Конституция РФ позволяет наследовать материальные, нематериальные блага, интеллектуальную собственность, автомобили, дома, земельные угодия. Земельная собственность переходит  по наследству аналогично иным предметам недвижимости, однако, наравне с остальными активами, оформление наследства на землю также имеет ряд своих отличительных качеств.

  • Границы должны быть четко определены, зафиксированы в качестве официального документа. Официальное заверение границ может принимать вид, например, кадастрового паспорта. Предоставление данных документов будет необходимо при оформлении наследства.
  • Если территория позволяет разделить его хотя бы на две равные доли, территория будет приравнена к делимому имуществу. Если совершить деление невозможно, земельная площадь будет признана неделимым имуществом.

Участок – понятие весьма широкое. На первый взгляд очевидно, поэтому важно понимать, какие именно объекты имущества переходят по наследству во владение преемников наследодателя.

  • Почва – непосредственно земля, которая составляет ключевую часть объекта наследования. Надел может быть совершенно «голым», незасаженным, пригодным для строительства объектов недвижимости.
  • Водоемы, которые обособленны искусственным, либо естественным образом. «Искусственники» – частные пруды, сделанные непосредственно человеком, естественные – пруды, озера, которые созданы природой. Ключевое значение играет их местоположение. Если пруд расположен на наследуемой территории и его наличие официально зарегистрировано, наследник получит данный пруд.
  • Вся имеющаяся растительность, дикая либо специально высаженная, переходит также правопреемникам. Как и с земельным участком, после оформления собственности растительностью можно распоряжаться полностью на свое усмотрение. Единственное исключение, которое делает государство – леса. Унаследовать лес нельзя, данная растительность всегда является объектом только федеральной собственности.

Унаследовать территорию может как обычный гражданин, так и юридическая фирма, государство. Гражданам и государству участки переходят путем наследственного процесса, либо по завещанию. Юридические лица, организации, могут унаследовать землю только по завещанию. Например, существует территория, соседствующая с заповедником.

Вступление в наследство на участок также происходит в указанный срок вступления, составляющий шесть месяцев со дня открытия наследства до установления факта принятия наследства.

Если ситуация получения наследства простая, безо всяких осложнения, дополнительных трудностей, жестких разделов земли, законодательством установлены несложные моменты оформления, организованные в порядке, предопределенном законом.

  • Необходимо заявление из Росреестра или МФЦ об установлении права собственности на участок.
  • Свидетельство принятия имущества по наследству, которое выдается после полугодового срока оформления.
  • Необходимо оплатить 2000 рублей госпошлину, которую оплачивают либо через банк (обязательно оператора), который запросит паспорт и номер ИНН.
  • Копию свидетельства о смерти наследодателя.
  • Копию свидетельства, подтверждающего право управления участком наследодателя.

Данный пакет документов передается в регистрационный управляющий орган, чтобы установить законность права предыдущего владения, а также право вступления в наследство. Подробную информацию, как оформить участок, может предоставить нотариус, ведущий наследственное дело.

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Порядок наследования земельных участковСтоит учесть, что деятельность по оценке земли может проводиться как специально уполномоченными государственными органами, так и отдельными специалистами или частными компаниями, которые имеют разрешение на проведение данного вида деятельности.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Добавить комментарий

Adblock detector