Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

1.  Можно не спрашивать согласия соседей на сдачу комнаты?

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия
соседей в соответствии с действующим в 2017 году законодательством? Формально –
да. Получать разрешения на сдачу, в отличие от продажи, не требуется, если комната
приватизирована.

На практике же лучше все-таки заручиться согласием соседей, оптимально
– в письменном виде. Недружелюбно настроенные проживающие в соседних комнатах
люди способны не только испортить жизнь квартиранта, но и заставить его
съехать, лишив арендодателя гарантированной прибыли.

Если комната в коммуналке не принадлежит арендодателю, а
проживает он в ней по договору социального найма, то для сдачи он должен
получить разрешение Жилищного комитета на передачу жилья в субаренду. Только после
получения согласия чиновников есть смысл разговаривать с соседями. Наконец,
перед сдачей комнаты в коммунальной квартире не стоит забывать о том, что в
соответствии с регламентированными законодательством нормами проживания на
каждого из жильцов должно приходиться не менее 12 кв. м жилой площади. То есть
сдавать девятиметровую комнату семье из трех человек неправомерно.

2.  Что будет, если соседи против арендатора?

Если собственник пренебрегает «этикетом» сдачи комнаты в
коммунальной квартире и не согласовал этот вопрос с соседями заранее, то все их
недовольство рискует обрушиться на голову ни в чем не повинного квартиранта. К
примеру, они могут на ночь закрывать входную дверь на цепочку, и тогда
запоздавший арендатор рискует вообще не попасть домой.

Особенно принципиальные соседи могут пожаловаться в ЖЭУ на
квартиранта, который не имеет временной регистрации. Наиболее решительно
настроенные из них способны обраться к участковому с жалобой на арендатора,
который якобы дебоширит и вообще ведет асоциальный образ жизни. Разумеется,
последний предпочтет при первой же возможности переехать на другое место
жительства с более дружелюбно настроенными соседями.

Предлагаем ознакомиться:  Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры соседями сверху или по вине управляющей компании: Возражение на иск о затоплении

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Полностью статья по ссылке.

3.  Как договориться с соседями по-хорошему?

Перед тем, как заниматься сдачей комнаты в коммунальной
квартире, собственнику следует согласовать этот вопрос с остальными жильцами.
Если сделать это в процессе обычного разговора не получается, то можно пойти на
хитрость. К примеру, предложить им такой вариант: в качестве квартирантов могут
выступить или парни-третьекурсники, которые в свободное от учебы время играют в
рок-группе, или же тихая одинокая женщина средних лет. В этом случае выбор
соседей будет очевиден.

Кроме того, можно выступить с инициативой взять на себя те
или иные хозяйственно-бытовые расходы в обмен на благосклонное отношение
соседей к квартиранту – например, оплатить замену раковины и смесителя в ванной.
Экономия денег – это серьезный аргумент, и наверняка собственники других комнат
пойдут навстречу в этом вопросе.

Наконец, можно познакомить будущего квартиранта с соседями
еще до сдачи ему комнаты в коммунальной квартире. В этом случае они имеют
возможность убедиться в том, что по соседству будет проживать нормальный
адекватный человек, а не пьяница и дебошир, и не будут превентивно
недоброжелательно настроены к нему.

Добавить комментарий

Adblock detector