Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Составление договор дарения

Понятие дарения

Под дарением понимается соглашение о безвозмездной передаче дарителем имущества или прав другой стороне. Договор не предполагает денежной компенсации одариваемым, при этом в соглашении могут указываться условия вступления в права нематериального характера.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Например, пожизненное проживание в подаренной квартире или передача ценного подарка за патронаж над домашним питомцем.

Участники

Делающий подарок является дарителем, а получатель – одаряемым. Принимающий может быть не один, например, в случае дарения матерью по долям квартиры своим детям.

Сделка может осуществляться между физическими лицами. Ими выступают:

  • Дети, супруги и другие родственники;
  • Не состоящие в родстве участники;
  • Опекуны и законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан со стороны дарителя

Принимать подарки стоимостью свыше 3000 рублей запрещено работникам социальных учреждений, например, сиделкам, няням, врачам, которые оказывают помощь дарителю, а также лицам на госслужбе в правительстве, ЦБ РФ, муниципалитете (ст. 575 ГК РФ). Существует запрет на подношение от лица малолетних, несовершеннолетних и имеющих психические расстройства граждан.

Юридические лица могут выступать в качестве дарителя объекта другой организации при условии отсутствия явной коммерческой выгоды для обеих сторон. Физическое лицо также выступает как одариваемый в договоре с организацией.

Что можно подарить

Преподнести можно любое имущество, на которое можно иметь право собственника или обладать им фактически. На каждый объект дара есть свой образец дарственной и пакет дополнительных документов. Чаще преподносят:

  • Недвижимость (квартиры, дома, дачи, земельные участки, доли на жилплощади);
  • Автотранспорт;
  • Деньги и денежные активы в виде акций, ценных бумаг, доли в бизнесе, пополнения уставного капитала;
  • Драгоценности, аппаратура, предметы роскоши;
  • Освобождение от долгов одаряемого по отношению к дарителю;
  • Принятие в качестве дара кредитных обязательств от одаряемого к третьим лицам;
  • Авторские права на объекты искусства.

Образец типового соглашения содержит пункты:

  • Название документа;
  • Дата и место составления;
  • Объект дарения;
  • Срок исполнения;
  • Реквизиты сторон;
  • Обязанности и права участников;
  • Порядок передачи дара;
  • Ответственность и условия для расторжения документа;
  • Другие пункты.

Дарение — универсальный, безвозмездный договор, по которому даритель передает одаряемому право собственности на оборотоспособное имущество или другое благо. В ГК РФ ему отведена глава 32.

Дарение может иметь реальную или консенсуальную конструкцию. Договор считается реальным, если его предмет передается одаряемому одновременно с заключением сделки. Касательно движимого имущества в отношениях граждан он может быть устным.

Консенсуальный тип сделки (дарственное обещание) предполагает возникновение продолжающихся во времени обязательственных правоотношений, в которых даритель — должник, а одаряемый — кредитор. Такая сделка непременно должна иметь письменную форму.

Возможно дарение любых объектов гражданских прав: вещей, денег, ценных бумаг, разнообразных имущественных прав (ст. 128 ГК).

Объект дарения бывает сложным: права требования кредитора-дарителя к должнику (§ 1 гл. 24 ГК); освобождение одаряемого от обязательств перед посторонним лицом (§ 2 гл. 24) или самим дарителем.

Объектом сделки не может быть выполнение дарителем в пользу одаряемого бесплатных работ или оказание услуг. Такие правоотношения оформляются с помощью других сделок.

Но даритель вправе передать одаряемому право требования выполнения работ или оказания услуг от сторонних лиц.

В России данная договоренность представляет собой особое соглашение между двумя лицами, которое называется дарственной. Особенностью такой договоренности является безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. То есть даритель передает право на владение недвижимостью, а одариваемый ничего не возвращает взамен.

Фото 4

Со стороны закона данная процедура регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Статья 572 пункт 1 определяет, что при заключении одна сторона добровольно соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым.

Существует огромное количество нюансов, связанных с такой договоренностью и все они жестко контролируются законодательством.

Например, категорически запрещена передача каких-либо средств от одариваемого к дарителю за подписание договора дарения. Поскольку речь идет о передаче жилого помещения в дар, сделка должна быть полностью безвозмездной. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если за подписание дарителю передаются какие-либо материальные ценности, такая договоренность не может считаться дарением и должна оформляться как договор купли-продажи.

Нужно также учесть, что речь идет о передаче имущественного права, которую может осуществлять только владелец. То есть, если владельцу жилья еще не исполнилось четырнадцати лет или же он признан недееспособным, даже его официальные представители (опекуны) не имеют права подписывать за него дарственную.

Особенности и нюансы

Как уже стало понятно, рассматриваемая процедура существенно отличается от других соглашений, поэтому имеет множество особенностей и нюансов.

Всю процедуру дарения жилого дома или квартиры можно разбить на 2 крупных этапа: оформление договора и действия по его регистрации.

Для договора дарения допустима свободная форма, однако, отсутствие законодательных требований не значит, что к составлению бумаги можно отнестись «спустя рукава».

Грамотно составить документ по образцу (в конце статьи есть бланк) при должном внимании сможет любой, но, если сомнения в собственных силах все же присутствуют, лучше обратиться к юристам – их помощь не будет дорогостоящей.

как оформить дарственную

Ошибки, допущенные при составлении бумаги, могут привести к признанию сделки ничтожной.

Есть ряд данных, которые обязательно должны указываться в любой дарственной:

  1. Дата и место проведения сделки.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Предмет договора. Указать, что предметом является дом, недостаточно – понадобятся реквизиты кадастрового паспорта, сведения о жильцах и площадях помещений, этажности и количестве комнат.
  4. Паспортные реквизиты и места проживания дарителя и одаряемого.
  5. Спорные вопросы – договор регулирует отношения между сторонами в случае возникновения конфликтной ситуации.
  6. Особые условия – обычно целый блок отводится под утверждения о том, что даритель исходит исключительно из собственной воли, является дееспособным. Договор для дарения, включающий эти пункты, сложнее оспорить в судебном порядке.
  7. Указание на количество оригиналов договора.
  8. Подписи сторон.
  9. Список прилагаемых документов.

Внимание!

Договор дарения жилого дома не может включать требования о встречной денежной сумме или о компенсации другими предметами (например, драгоценными металлами). Такие сделки называются притворными и преследуются по закону.

Также в законодательстве нет предписаний о том, что подаренная недвижимость должна переходить одаряемому только после смерти дарителя. По договору дарения недвижимость передается новому владельцу сразу после регистрации сделки. Если владелец имущества желает юридически установить, кому достанется дом после его гибели, ему следует заняться составлением завещания.

Договор дарения – это письменная форма безвозмездного договора между двумя сторонами.

Одна из сторон – это даритель, который обязуется передать или собирается передать в собственность свое движимое или недвижимое имущество другому лицу (одаряемому), при этом, не взимает никаких сумм, пошлин, комиссий и других выплат за этот дар.

Другая сторона – это одаряемый, человек, который принимает в дар имущество дарителя даром на его условиях или при отсутствии таковых. Безвозмездность – это основная особенность такого вида договора.

Притворным договор признается по законодательству ГК РФ в главе № 32 «Дарение» ст. 572 п. 1, а также ст. 170 п. 2. Такое может случиться, если одна из сторон надумала передать что-то в дар в счет уплаты долга в денежном выражении. Такие махинации на самом деле называются куплей-продажей.

Следующими особенностями дарственной, согласно ст. 575 ГК РФ, можно назвать некоторые ограничения, которые распространяются на тех лиц, от имени которых дарить юридически нельзя, равно как и принимать в дар:

  • малолетние граждане и недееспособные лица;
  • работники государственных служб и должностные лица госучреждений;
  • между коммерческими предприятиями или организациями;
  • сотрудникам образовательных, медицинских учреждений, а также организациям, которые оказывают социальные услуги по воспитанию детей сирот, инвалидов — гражданами, что остаются в этих организациях на лечении, воспитании, содержании, кроме этого также родственниками этих подопечных.

В особенности договора дарения также входит и условия отмены его действия (ст. 578 ГК РФ). Если вы планируете подарить что-то потом, а заключать сделку хотите прямо сейчас, тогда вам необходимо знать моменты, при которых возможна отмена дарственной.

Перечень моментов для консенсуальной сделки:

  • в случае если даритель может потерпеть материальное бедствие из-за утраты своего имущества в качестве дара;
  • когда одаряемый умышленно покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, ближайших родственников или причинил телесные повреждения;
  • халатное и небрежное отношение одариваемого может привести к безвозвратной утрате дара, поэтому даритель через суд имеет право «отобрать» подарок и вернуть его себе;
  • если дар осуществляло юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, которые обанкротились, тогда заинтересованное лицо в течение полугода, предшествующего факту объявления о банкротстве, может вернуть этот подарок;
  • если даритель переживает одаряемого, тогда дарственная автоматически может быть расторгнута.
Предлагаем ознакомиться:  Срок регистрации первого договора долевого участия

В том случае, если одариваемый все-таки умышленно лишил жизни дарителя, тогда право собственности планируемого дара переходит к родственникам дарителя. Оформление дарственной всегда признано наиболее оптимальным вариантом передачи какого-либо имущества

К примеру, для оформления дарственной на квартиру необходимо представить юристу или нотариусу следующие документы для составления договора дарения:

    • паспорта, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • квитанции и другие документы, которые бы подтверждали оплату регистрации;
    • правоустанавливающие документы, которые принадлежат дарителю и в которых он обозначен как собственник квартиры;
    • справки из БТИ;
    • выписка из ЕГРП;
  • техническая документация на квартиру с ее планом и экспликацией;
  • если одариваемым является малолетний, тогда необходимо предоставить документ о согласии из органов опеки;
  • нотариально заверенное согласие супругов о том, чтобы совершить сделку дарения;
  • если квартира дарителем покупалась еще до его брака, тогда необходимо нотариально заверенное заявление об этом.

В случае с дарственной на движимое имущество, необходимы все документы, которые характеризируют это самое имущество, а также правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на это имущество.

Как составить договор дарения?

Стоимость заключения соглашения всегда будет зависеть от того, насколько полным объемом юридических услуг вы хотите воспользоваться. Есть простое оформление дарственной, а есть оформление «под ключ».

Если вам нужно только лишь составление и оформление текста, тогда стоимость будет одна – гораздо ниже услуг самой процедуры заключения дарственной, а также регистрации прав нового собственника (одаряемого) на владение подарком.

Таблица. Стоимость нотариальных услуг на заключение договора дарения.

Название юридической фирмы или Ф.И.О. нотариуса Объект дарения Кому производится дар Сумма услуг на составление договора дарения, руб.
Компания Pravoexpert недвижимость 1-2 рабочих дня родственнику 7000
движимое имущество родственнику 4000
Правовой Центр «ЮСТ»{amp}gt; любое движимое имущество любому лицу 3000
недвижимость с регистрацией права собственности одаряемым («под ключ») родственнику 10500
Регистрационный Центр «Триумф недвижимости» Недвижимость – 1-2 дня любому лицу 2000
недвижимость «под ключ» – 12-13 дней любому лицу 10000
Государственный нотариус Костиков Андрей Игоревич недвижимость Родственникам – 0,3% от стоимости договора 7000
Не родственникам – 0,75% от стоимости договора 7000
Нотариус Опекунов Алексей Дмитриевич недвижимость Родственникам 10000
Не родственникам 10000

После того как дарственная была заключена, новый собственник может по закону распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудиться. Он может сдать свой подарок в аренду, может продать его, подарить другому лицу, а может и реконструировать.

Если речь идет о квартире или доме, то он может даже через суд потребовать выселения членов семьи бывшего собственника и дарителя из жилой площади, если только с ним не прекращены каким-то образом семейные и родственные связи.

В большинстве случаев дарственная – это единый документ, с помощью которого даритель и одаряемый выражают свою волю лично или через представителей. Однако законодатель разрешает оформлять дарение несколькими самостоятельными документами путем обмена письмами, факсами, телеграммами или электронными сообщениями.

Письменное предложение о заключении договора дарения (оферта) может исходить от дарителя или одаряемого. Вторая сторона вправе принять (акцептировать) предложение или отказаться от него. Акцепт должен быть полным. Если вторая сторона сделки одобрила предложение частично (например, согласилась подарить часть запрашиваемого имущества), то такое согласие рассматривается не как акцепт, а как новая оферта.

Оформление договора дарения на имущество, подлежащее госрегистрации, происходит одним документом. Для некоторых случаев установлены обязательные к использованию бланки иди типовые формы. Оформление договора дарения на движимое имущество не имеет сложностей.

Единственное существенное условие такой сделки – ее предмет. Если другие условия (касательно прав и обязательств сторон, способа разрешения споров, действий на случай форс-мажорных обстоятельств) сторонами не определены, они регламентируются предписаниями Гражданского кодекса РФ.

Оформление договора дарения происходит в следующем виде:

  1. Название. В первой строке можно написать, например, «договор дарения спортивного инвентаря». Использование слова «дарение» в названии подразумевает, что имущество передается безвозмездно, а к соглашению сторон применимы положения главы 32 ГК РФ «Дарение».
  2. Место и время составления. Уровень конкретизации этих обстоятельств достаточно ограничить названием населенного пункта и календарной датой соответственно. Место составления указывают в левой, время – в правой части второй строки договора.
  3. Описание сторон сделки, позволяющее их надежно идентифицировать. Не стоит ограничиваться ФИО. Лучше вписать в текст все возможные данные: год и город рождения, ПМЖ согласно паспорту, налоговый код. Будет лучше сослаться на реквизиты удостоверяющего личность документа, например «Григорьев Иван Федорович ___ (личные данные), действующий на основании паспорта гражданина РФ серии __, выданного __ (орган) __ (дата)».
  4. Нелишним будет указать, что обе стороны сделки осознают значение своих действий, совершают сделку по доброй воле, без принуждения, не ограничены в дееспособности и не находятся под опекой/попечительством.
  5. По тому же принципу описывают представителей, если они есть. Правила и порядок оформления дарственной предполагают возможность прямо сослаться на документ, на основании которого действует поверенный или законный представитель и указать его реквизиты. Например «__ (ФИО), действующий от имени дарителя __ (ФИО) на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом __ (ФИО) __ (нотариального округа), выданной __ (дата), о чем сделана запись в реестре нотариальных действий №__».

Заключение

Поскольку соглашение о передаче недвижимости имеет свою специфику в отличие от других видов договоренностей, по отношению к нему закреплены особые обстоятельства, и без их соблюдения оно не будет признано действительным.

    Фото 6
  1. Безвозмездность. Любые дополнительные условия, связанные с накладыванием обязательств на одаряемого гражданина, могут стать основанием для отказа в регистрации договора.
  2. Лицо, принимающее в дар недвижимость, должно дать свое согласие. Невозможно передать кому-либо имущество без согласия одаряемого.
  3. Переход собственность от одного лица к другому должен в обязательном порядке зафиксироваться государством. То есть сделка должен зарегистрировать Росреестр.
    С особенностями регистрации договора в Росреестре вы можете ознакомиться на нашем сайте.
  4. Нельзя указать в дарственной, что собственность переходит новому владельцу после смерти прежнего собственника. Для этого существует завещание. Так что обойти наследственное право, при помощи процедуры дарения, не выйдет.
  5. Если у передаваемой недвижимости больше одного владельца, необходимо согласие всех собственников. Особенно это актуально для жилья, которое считается совместно нажитым в браке имуществом.
  6. Если жилье находится не в совместной собственности, а в общей долевой, можно обойтись и без согласия других собственников.
  7. Нельзя подарить только помещение, отделенное от участка земли. Так же, как и участок земли, отдельно от строения на нем передавать запрещено.

Кроме этих существенных условий, являющихся обязательными, важно указать в договоре некоторые дополнительные условия, которые уберегут вас от дальнейших проблем.

  1. Фиксированный срок, по истечению которого одаряемый вступит в право собственности над передаваемой недвижимостью.
  2. Условия, при которых собственность вернется дарителю.
  3. Дополнительная информация о третьих лицах и их правах, если таковы фигурируют.
  4. Права наследников одариваемого на объект сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Страховые выплаты в случае смерти потерпевшего

Справка! Наличие дополнительных условий не обязательно. Но лучше предусмотреть все нежелательные последствия и предотвратить их заранее.

Применение письменной формы договора дарения позволяет участникам правоотношений подтвердить факт заключения сделки и ее действительные условия.

Простая письменная форма является универсальной:

  • при желании, стороны могут оформить письменно дарение, которое разрешено совершать устно;
  • действующее законодательство не обязывает стороны обращаться к нотариусу даже при дарении земли и недвижимости.

Письменная форма обязательна для дарственного обещания и дарения от имени юридических лиц на сумму более 3000 руб.

Дарственная на бланке нотариуса

Заверять договор дарения жилого дома у нотариуса не обязательно, но крайне рекомендуется по ряду причин: во-первых, нотариус проверит документ на предмет ошибок, во-вторых, нотариус подтвердит следующие моменты:

  1. Даритель и одаряемый находятся в адекватном состоянии и способны отвечать за свои действия.
  2. Стороны дееспособны.
  3. Даритель не пишет бумагу под угрозой жизни или здоровью.

Информация!

Подпись нотариуса значительно снижает риск того, что договор будет признан недействительным в суде.

Митрофанова Светлана

Дарственная печатается на бланке нотариуса и содержит сведения:

  • ФИО и округ нотариуса, при выездном визите – указание места составления;
  • Дата составления;
  • Подтверждение дееспособности дарителей и полномочий представителей, подписание договора в присутствии нотариуса;
  • Порядковый номер в реестре нотариальных услуг;
  • Размер госпошлин, без указания услуг нотариальной конторы;
  • Печать и подпись нотариуса.

Обращение в нотариальную контору хоть и узаконивает сделку, но не является обязательным. Услугами нотариуса пользуются при переуступке прав на сложные объекты, недвижимость с обременением, долговые обязательства. В задачи уполномоченного конторы входит проверка:

  • принадлежности подарка дарителю,
  • подлинности правоустанавливающей документации,
  • отсутствия обременения или, наоборот, наличие всех разрешительных документов.

Если нотариус допустил ошибку, и договор незаконен, то убытки одаряемого покрываются страховкой правового лица.

Когда нужна письменная дарственная

Договора дарения на сумму более 3 тыс. руб., совершенные организациями устно, признаются ничтожными. Они лишены юридической силы «по определению» и не порождают правовых последствий.

Одаряемый, получивший незадокументированный подарок дороже 3 тыс. руб. от организации, может прослыть вором. Активы юридического лица учитываются по правилам бухгалтерского учета. Выявление недостачи служит основанием для обращения в правоохранительные органы. Одаренный, у которого выявлено пропавшее имущество, не может подтвердить легитимности владения. Ситуация еще более усложняется при смене руководства, когда новый директор не одобряет действий предыдущего либо не осведомлен о них.

Несоблюдение правил об обязательном письменном оформлении дарения гражданами влечет несколько иные правовые последствия. Если стоимость подарка превысила 10 тыс. руб., а дарственная не составлялась, участникам правоотношений трудно подтвердить факт дарения. Стороны правоотношений лишены возможности ссылаться на свидетельские показания, однако вправе использовать письменные доказательства: телеграммы, чеки и подобное. При определенных условиях устная сделка граждан на сумму более 10 тыс. руб. является действительной.

Без письменной дарственной невозможно обойтись и в случае, если дарение влияет на права и обязательства посторонних. Такое случается при следующих обстоятельствах:

  • во время передачи одаряемому права требования исполнения долговых обязательств от стороннего лица;
  • при переводе долга с одаряемого на дарителя.

Обе ситуации требуют оформления письменной дарственной. В первом случае она является основанием для обращения одаренного к должнику с требованием об исполнении обязательства, во втором – для обращения кредитора с аналогичным требованием к новому должнику (дарителю).

Существует несколько стандартных видов дарения:

    Фото 7
  • Типовой. Это самая простая сделка, не предусматривающая разнообразных дополнительных факторов. Просто есть две стороны, предмет и факт передачи.
  • Обещание дарения. Этот вид договора предполагает, что одариваемый получит жилье только после выполнения определенных требований.
    Например, после свадьбы. Тут следует быть аккуратным, поскольку некоторые требования могут привести к отказу в регистрации.
  • Также можно указать условие, что новый владелец получит собственность только при условии, что прежний собственник все еще жив. То есть, если одариваемый еще не получил жилище, а даритель умер, сделка аннулируется.
  • Третьему лицу. Есть возможность указать в дарственной условия, на которых одариваемый сможет передать жилье третьему лицу.
  • С описью имущества. Если в квартире присутствует ценное наполнение, должна быть составлена опись имущества для определения итоговой стоимости подарка.
  • Квартира может быть передана сразу двум лицам в совместную собственность.
  • Соглашение между не родственниками. Такая процедура со стороны государства облагается тринадцатипроцентным налогом, поскольку считается прибылью.
  • Дарственная на приватизированную квартиру. Если жилье приватизировано, это нужно указать в бланке.
  • По материнскому капиталу. Если жилплощадь приобретена на средства, полученные по материнскому капиталу, это нужно указать. Также договоренность будет проверена органами опеки на предмет нарушения прав ребенка.

Ниже представлены образцы договоров дарения, необходимые при различных жизненных обстоятельствах.

Договор дарения: регистрируется или нет?

Сам договор регистрации не подлежит (после внесения в Гражданский Кодекс корректив от 1 марта 2013 года), однако, переход права собственности все равно нужно фиксировать.

Понадобится собрать довольно увесистый пакет бумаг, в который входят:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающий документ – справка о регистрации имущества, договор о приобретении недвижимости, дарственный документ либо договор ренты.
  3. Справка из домовой книги – в справке указываются все лица, прописанные на жилплощади.
  4. Справка из БТИ с инвентаризационной оценкой имущества.
  5. Справка из органов опеки – нужна, если участником сделки дарения является несовершеннолетнее лицо.
  6. Письменное согласие супруга(и). Согласие требуется при переходе в дар объекта недвижимости, купленного в браке. Если супруга(и) дарителя уже нет в живых, то понадобится справка о смерти, получить которую можно в ЗАГСе. Брачный контракт при наличии тоже стоит приложить.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины (копия и оригинал).
  8. Заявления сторон. Даритель заявляет, что согласен передать имущество на безвозмездной основе, а одаряемый сообщает, что не против принять его. Заявления составляются не в свободной форме, а по образцам – их предоставляют в Регистрационной палате.
  9. Сам договор. Посчитать нужное число экземпляров можно по формуле «количество сторон сделки 1 для Росреестра».

Рассмотрение пакета документов в Росреестре длится около 10 дней. По истечении этого срока одаряемому выдается свидетельство о праве собственности.

Когда нужна письменная дарственная

Ниже вы можете увидеть фото, как выглядит пример заполнения дарственной:Это типовой шаблон для написания дарственной. В нем указаны все условия передачи имущества от одного лица к другому, а также подробно описан предмет сделки.

Чтобы составить такую бумагу, нужно указать в ней следующее:

  1. паспортные данные дарителя;
  2. паспортные данные получателя;
  3. подробные данные о квартире, которые подкрепляются справками из БТИ и других различных служб.

Внимание! Все указанные данные должны быть подтверждены документально.

Вам пригодятся следующие документы:

  • Паспорта заявителей.
  • Сам договор дарения должен составляться в трех экземплярах.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
  • Свидетельство, подтверждающее владение объектом, передающимся в дар. Как правило, это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • Если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет или признан недееспособным, потребуется письменное согласие официального представителя.
  • Если даритель состоит в браке, то потребуется заверенное у нотариуса согласие от второго супруга. Но это обязательно только в том случае, если жилье является совместно нажитым имуществом.

Более подробную информацию о документах, необходимых при оформлении процедуры дарения, а также правилах их заполнения, можете узнать на нашем сайте.

Чтобы бумаги были правильными,лучше всего заполнять их вместе с нотариусом, который впоследствии их и заверит.

Подпись нотариуса подтвердит присутствие обеих сторон и то, что обе они вменяемы и подписывают договор по взаимному согласию. После составления документа и заверения его нотариусом, нужно обратиться в местный отдел регистрации. Там документ зарегистрируют, и в течение десяти дней вы получите ответ.

Ниже вы можете увидеть образец, как заполнить самостоятельно форму дарственной:Гражданский Кодекс Российской Федерации позволяет также составление данного документа в простой письменной форме. Но если вы решили составить его письменно, нужно обратить внимание на некоторые факторы.

  1. Если между сторонами возник конфликт, письменный документ не защитит от недобросовестного поведения одного из участников сделки.
  2. Написанный от руки документ очень легко при необходимости оспорить в суде. Особенно, если на нем не стоит подпись нотариуса. Так как нет свидетельства того, что во время подписания обе стороны находились в состоянии дееспособности.
Предлагаем ознакомиться:  Договор о материальной ответственности при увольнении

ВАЖНО! Письменная форма имеет свои преимущества, но является ненадежным документом, поэтому лучше совершить обращение к заполнению типового бланка.

Составление договор дарения

Даритель и одаряемый подписываются под своими данными. Дарственная на недвижимость, которая предоставляется для государственной регистрации в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг), остается неподписанной. Подписи проставляются в присутствии уполномоченного чиновника, чтобы тот мог удостовериться в личности подписантов.

Если договор печатается машинописным способом, нотариально не удостоверяется и не регистрируется, будет хорошо, если свои данные стороны напишут от руки. В случае спора может понадобиться графологическая экспертиза. А достоверно установить принадлежность краткого росчерка подписи определенному человеку невозможно. Если договор состоит из нескольких листов, обеим сторонам стоит расписаться на каждом из них.

Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной. Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

  • Сумма дара дороже 3000 рублей;
  • Дарителем выступает юридическое лицо;
  • Договор дарения составляется на будущее.

До 1 марта 2013 года применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость.

Устное соглашение

Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица.

421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под  сделки дарения.

Составление договор дарения

Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

Разница в цене того или иного дара влияет на разницу в форме заключения соглашения.

Благодаря законодательству, п. 3 ст. 574 ГК РФ, юристы считают, что все дарственные могут заключаться в простой письменной форме.

Правовые акты «озвучивают» следующие случаи, в которых предусмотрено обязательное оформление письменным договором:

  1. Даритель – это юридическое лицо (предприятие, учреждение или организация), а ценность дара эквивалентна стоимости, превышающей пятикратный размер минимальной заработной платы в данном регионе, например, свыше 3000 руб.
  2. Сделку планируется осуществить в будущем – обещание дарения с указанием конкретных сроков, когда это будет сделано.
  3. Права пользования частью дара дарителем должны быть закреплены за ним пожизненно (так, например, часто происходит с отчуждением квартиры, в которой нужно оставаться проживать дарителю пожизненно в любом случае, даже при передаче подаренной квартиры одариваемым человеком третьим лицам).
  4. Дарится только часть целостного недвижимого имущества – с таких случаях тоже необходим документ в письменной форме, где должны быть четко прописаны все доли и части собственности дарителя и одариваемого.
  5. Специфические условия собственности дара – когда даритель хочет подарить что-то, но при этом выдвигает какие-то условия для прав собственности или владения даром одариваемым человеком, тогда обязательно следует все это прописать в договоре.

В остальных же случаях достаточно простой устной договоренности. Если же имеется, хоть один из пунктов случаев, что оговорены выше, а стороны довольствуются так называемым «джентльменским договором», тогда их договоренность рискует приобрести статус ничтожной.

Фактическая реальная передача самого дара в собственность одариваемому лицу, происходит либо в символической форме путем вручения ключей, правоустанавливающей документации и др., либо непосредственного вручения самого дара, в случае с движимым имуществом.

Перечень случаев обязательного использования участниками правоотношений дарения названной формы предусмотрен ст. 574 ГК. Заинтересованные лица вправе документироватьсоглашение, которое разрешено совершать устно.

Если даритель — организация, письменная форма обязательна для сделок на сумму от 3 тыс. руб. (ч. 2 ст. 574 ГК).

Документальному оформлению подлежит сделанное на будущее дарственное обещание.

Для сравнения, общая норма (ст. 161 ГК) указывает, что в письменной форме следует оформлять договора с участием организаций и сделки физических лиц на сумму от 10 тыс. руб.

При регламентации способа оформления дарственных предписания гл. 32 ГК являются приоритетеными по отношению к общим нормам § 1 гл. 9 ГК о сделках.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК переход прав собственности на недвижимость в результате дарения подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Дарственная в этом случае является правоустанавливающим документом.

Для таких случаев гражданское законодательство предполагает два вида правовых последствий:

  1. Недействительность;
  2. Лишение сторон возможности доказывать факт заключения сделки, ссылаясь на свидетельские показания (ст. 162 ГК).

Дарение на сумму более 3 тыс. руб., произведенное юрлицом, является ничтожной сделкой (ч. 2 ст. 574 ГК).

Фото 5

В силу ст. 389 ГКдарение права требования, основанного на письменной сделке:

  • совершается письменно;
  • предполагает обязательное уведомление должника о смене кредитора.

Устное соглашение в таких условиях немыслимо.

Дарение в форме перевода долга с одаряемого на дарителя:

  • совершается письменно:
  • предполагает получение письменного разрешения от кредитора, которое может быть предварительным или последующим.

Невыполнение хотя бы одного условия влечет ничтожность дарения на основании ст. 391 ГК.

Специфические правовые последствия предусмотрены на случай несоблюдения письменной формы при заключении договора дарения с консенсуальной конструкцией.

К сведению

Законодатель не отрицает легитимности дарственного обещания, сделанного устно или перспектив его исполнения в будущем.

Устное обещание не признается гражданско-правовой сделкой и связывает дарителя только морально (ст. 572 ГК).

Потенциальный одаряемыйне вправе истребовать обещанную ему вещь даже в случае, если обещание было сделано прилюдно или повторялось неоднократно.

Налог и другие расходы одаряемого

Сделка дарения законом рассматривается как получение дохода, а потому одаряемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Если стороны сделки являются близкими родственниками (то есть бабушками, дедушками, сестрами, братьями) либо членами одной семьи (супруги, дети, родители), то подоходный налог не платится.

Передача имущества в дар дядям и племянникам предусматривает уплату сбора. Налог должен быть уплачен до конца апреля года, следующего за тем, когда недвижимость была передана.

Несвоевременная уплата налога грозит штрафом, размер которого может достигать 40% от налоговой суммы.

Другими расходами одаряемого являются:

  1. Уплата госпошлины. При передаче объекта недвижимости целиком ее размер составляет 1000 рублей. Если же даритель передает, например, 2/3 квартиры, то величина госпошлины окажется равной 666 рублям (1000 * 2/3).
  2. Расходы на услуги нотариуса. Стоимость услуг специалиста зависит от цены объекта недвижимости — ставка составляет около 0.3%. То есть если речь идет о квартире ценой в 1 млн. рублей, нотариус возьмет 3 тыс. рублей.

Информация!

Если стороны являются близкими родственниками и уверены, что смогут и сами правильно составить договор дарения, то перечень их расходов ограничится только уплатой госпошлины.

Может ли договор быть расторгнут?

Договор дарения регистрируется только один раз и действует в течение неограниченного времени. Расторжение договора невозможно за исключением 2-х случаев:

  1. Имущественное положение или здоровье дарителя серьезно ухудшились.
  2. Выяснилось, что одаряемый угрожал жизни и здоровью дарителя и его родных и получил дарственную именно путем шантажа.

Решение о расторжении договора в обоих случаях принимает суд.

Одаряемый способен отказаться от дара как до, так и после фактического перехода права собственности (ст. 573 ГК), однако, при отказе после регистрации права даритель может потребовать компенсацию ущерба, возникшего вследствие такого решения одаряемого. Отказ от «подарка» всегда имеет форму письменного документа.

Добавить комментарий

Adblock detector