Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Семейные споры о праве собственности на недвижимое имущество

Споры связанные с недвижимым имуществом

Однозначно, юридические лица имеют в собственности те или иные блага. И землю, и недвижимость, и ценные бумаги, и деньги – все перечисленные блага относят к имуществу.

Зачастую относительно объектов прав собственности возникают споры. К примеру, споры о принадлежности или о праве пользования или распоряжения конкретным имуществом. Как следствие, права на такое якобы «спорное» имущество бывают нарушены.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Право юридических лиц отстаивать принадлежащую им собственность гарантировано законодательством Российской Федерации.

Конечно, наиболее эффективной (а зачастую и единственной эффективной) мерой защиты права собственности является защита таковой в судебном порядке.

Семейные споры о праве собственности на недвижимое имущество

Итак, судебный спор, связанный с защитой права собственности, — это регулируемый в судебном порядке спор о праве владеть, пользоваться или распоряжаться тем или иным имуществом.

Как было сказано выше, подать исковое заявление в суд – наиболее эффективная мера защиты права собственности в случае, если оно было так или иначе нарушено. Однако, грамотно составить исковое заявление – это всегда в определенном смысле сложность для лиц, которые не обладают специальными юридическими знаниями и навыками.

Итак, мы предлагаем Вам рассмотреть конкретные меры по защите права собственности.

Во-первых, это виндикационный иск— иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Виндикационным считается тот иск, который предъявляет «собственник, который не владеет имуществом» «владеющему не собственнику» об изъятии имущества из незаконного владения. Виндикацией защищается право собственности в целом, так как фактически такой иск предъявляется при нарушении права как владения, так и пользования, и распоряжения имуществом.

При предъявлении виндикационного иска собственник имущества в судебном порядке обязан доказывать юридическую принадлежность ему оспариваемого имущества.

Важно отметить, что в случае, если в период незаконного пользования имуществом оно так или иначе было подвержено переработке, то основания для виндикации уже становятся недействительными – возникают последствия, идентичные последствиям гибели вещи, то есть, собственник обретает лишь право на возмещение убытков.

Также важно констатировать, что для удовлетворения виндикационного иска вина ответчика необязательна. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года. Исчисление срока начинается с момента, когда собственнику стало известно о выбытии имущества из его владения.

Во-вторых, это негаторный иск— иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Российской законодательство посредством Гражданского кодекса наделяет собственника имущества возможностью требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения и не были сопряжены с лишением владения имуществом.

Актуальна подача негаторного иска в случаях, если нарушено право собственника имущества на пользование и распоряжение таковым.

Интересной особенностью подачи негаторного иска является факт отсутствия исковой давности при его подаче.

Важнейшим «плюсом» негаторного иска является и тот факт, что его подача преследует и превентивные меры. Иными словами, наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения (к примеру, посредством негаторного иска можно добиться запрета судом на строительство какого-либо сооружения на конкретном земельном участке уже на стадии создания проекта такой постройки).

Кстати сказать, что и виндикационный, и негаторный иски в защиту собственных прав могут предъявлять не только собственники соответствующего имущества, но и субъекты иных прав на имущество — арендаторы, хранители, перевозчики и т.п.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

В-третьих, это иск о признании права собственности — это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник вещи, притом что он может как владеть данной вещью, так может и не владеть ею. Плюсом ко всему по иску о признании права собственности не ставится вопрос о ее возврате собственнику.

Предметом иска о признании права собственности является исключительно констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но никак не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязательств.

Подводя итог вышесказанному, мы уверяем Вас, что решить Ваши трудности, связанные со спорами о праве собственности, можно. Однако искренне рекомендуем Вам доверить ведение судебного дела опытному профессионалу-представителю.

Семейные споры о праве собственности на недвижимое имущество

Мы, юристы правового бюро «Трибун», с полной ответственностью подойдем к разрешению возникшей у Вас проблемы, окажем Вам максимально грамотную юридическую консультацию и с удовольствием возьмемся за защиту Ваших прав в судебном порядке!

Иски о признании права собственности являются одним из самых распространенных и востребованных способов защиты прав, используемых при ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 21 августа 1997 года № С5-7/ОЗ-581 «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 12), государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В суде вам нужно будет доказать прежде всего:

  1. обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности (п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22). Доказать это можно с помощью различных документов, например устава, учредительного договора, постановления органа государственной или муниципальной власти об утверждении плана приватизации, о реорганизации вашего правопредшественника;
  2. владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).
    Доказать это можно с помощью, например, инвентарных карточек учета основных средств, деклараций по налогу на имущество, свидетельских показаний;
  3. невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, например при наличии несоответствий между различными документами, устранение которых потребует проведения экспертизы. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В практике он рассматривается как исключительный способ защиты.
Предлагаем ознакомиться:  Продажа квартиры с обременением в пользу продавца: риски, как составить договор

Учтите, что вам может потребоваться доказать и иные обстоятельства в зависимости от основания возникновения права собственности, характеристик объекта недвижимости, взаимоотношений с ответчиком. Например, если вы признаете право собственности в силу приобретательной давности, вам нужно доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленумов

В соответствии с 132 статьёй ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

  1. техпаспорт помещения;
  2. документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
  3. бланк с оплаченной пошлиной;
  4. паспорт заявителя;
  5. доверенность (если гражданин действует через представителя);
  6. передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.

В зависимости от обстоятельств дела документами, подтверждающими ваши требования, так же могут являться, например:

  • копия заявления на приватизацию недвижимости, завизированная сотрудником учреждения, принявшим указанное заявление;
  • доказательства совершения вами действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в том числе показания свидетелей, выписка по лицевому счету жилого помещения об отсутствии задолженностей, копии квитанций об оплате вами жилья и коммунальных услуг;
  • обнаруженное завещание;
  • ответ нотариуса о буквальном смысле завещания, заключение лингвистической или почерковедческой экспертизы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Если у вас нет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, заявите ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В ходатайстве укажите, какие обстоятельства могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, причины, препятствующие получению доказательства, а также место нахождения доказательства. Суд выдаст вам запрос для получения доказательства или запросит доказательство самостоятельно (ч. 1, 2 ст. 57 ГПК РФ);

В случаях судебных разбирательств с недвижимым имуществом всегда действуют положения 30 статьи Гражданского процессуального кодекса об исключительной подсудности. То есть подавать исковое заявление нужно на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта или в соответствующий арбитражный суд, если спор происходит между юридическими лицами.

  • оспаривание сделок с жильем, земельными участками или нежилыми объектами, совершенными с прямым нарушением закона. Например, продажа объекта недвижимости лицом, не обладающим соответствующими полномочиями, либо распоряжение под влиянием угрозы, насилия, обмана или введения в заблуждение;
  • признание прав на возведенный объект недвижимости, если для его строительства не были согласованы все необходимые документы;
  • подтверждение права собственности на недвижимое имущество, если правоустанавливающие документы были утрачены без возможности их восстановления (например, если земельный надел выдавался до принятия ЗК РФ, а архив местной администрации или БТИ уничтожен);
  • подтверждение законности прав на объект, принадлежащий по приобретательной давности;
  • принудительное истребование объекта недвижимости из чужого незаконного владения;
  • оспаривание приватизационных сделок с жилыми помещениями, в том числе с включением в состав собственником новых лиц, незаконно лишенных указано права.

Правовая основа признания права

Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

  • спор о праве;
  • нарушение прав истца или их оспаривание;
  • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

  1. если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  2. если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  3. в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел. Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).

Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.

  1. строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
  2. лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
  3. гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
  4. продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).
Предлагаем ознакомиться:  Начисление пени обязанность или право

а так же,

  • о признании права собственности на самовольную постройку;
  • о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
  • о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.

Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.

Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:

  1. создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
  2. продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  3. купили объект по договору купли-продажи недвижимости, оплатили ее, но зарегистрировать свое право собственности не можете, так как у вас нет всех необходимых документов (Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2016 по делу №304-ЭС15-18474);
  4. с целью приобретения квартиры (помещения) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который еще не введен в эксплуатацию. Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем (Письмо Минэкономразвития России от 16.02.2018 №ОГ-Д23-1407). Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в не завершенном строительством многоквартирном доме.

На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса.

Также мы можем выделить доли в натуре и признать право собственности на самовольную постройку, помогаем в спорах о признании дома аварийным (ветхим), о признании права пользования муниципальной квартирой, об обязании Администрации предоставить другое благоустроенное помещение или выплатить деньги (34 000 руб. за кв. м по состоянию на начало 2013 года в г. Саратове), о регистрации перехода права собственности.

АДВОКАТСКИЙ СТАТУС ВОЗЛАГАЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Наличие высокого статуса адвоката возлагает на адвоката соответствующую ответственность в рамках оказания юридической помощи по делу, что предопределяет добросовестность адвокатов в рамках исполнения обязательств по соглашению об оказании юридических услуг перед доверителем.

Мы – Адвокаты Москвы специализируемся на разрешении юридических споров в области недвижимого имущества, в частности, на жилищных спорах, спорах о порядке пользования и распоряжения недвижимостью, а также спорах о правах на земельные участки.

Семейные споры о праве собственности на недвижимое имущество

Регистрация права на недвижимое имущество с помощью суда возможна. Если регистрирующий орган не производит регистрацию права по каким-либо основаниям необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании собственности . Также обращение в суд потребуется, когда необходимо устанавливать право собственности при самовольной постройке.

Семейные споры о праве собственности на недвижимое имущество

Регистрация осуществляется в случае, когда в резолютивной части решения суд обяжет регистрирующий орган произвести регистрацию собственности.

Необходимо отметить, что виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество – все законные владельцы. К их числу отнесены субъекты как вещных прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного и ин ого управления, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики).

Со времен формирования оседлости человека на какой-либо конкретной местности, существовали претензии проживающей на данной территории общины (семьи) по отношению ко всем другим общинам (семьям) на эту территорию. О защите от притязаний других людей или общностей на ранней стадии развития человечества можно было говорить только с позиции уважения одного общественного образования другим и заинтересованности в мире между родами и семьями.

Представления о каком-либо облаченном в юридическую форму отношении лица к земельному наделу, равно как и о юридической защите прав на территорию еще не существовало. «Земля, занятая каким-нибудь племенем или народом, конечно, будет защищаться этим последним от всякого посягательства со стороны другого племени или народа и будет осознаваться как «своя», но это сознание не заключает еще представления о чьем-либо субъективном праве на нее».

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Предлагаем ознакомиться:  Досудебный порядок урегулирования спора в арбитражном процессе. АПК

Согласно ст. 222 ГК РФ у лица, построившего такое здание, не появляется право собственности. Он не может совершать какие-либо сделки, распоряжаться им. Признать такое право может только суд. При этом, анализируя судебную практику и опираясь на содержание ст. 222 ГК РФ, можно сделать следующие выводы.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Производные — это те, при которых право на имущество возникает по воле предшествующего собственника, например приобретение права по договорам об отчуждении имущества, а также в порядке наследования. В этом случае происходит замена собственника. В качестве самостоятельного основания закон называет приобретение права собственности на квартиру в доме ЖСК лицом, полностью внесшим взнос за квартиру.

Адвокаты по недвижимости

Сделки купли-продажи с переходом права собственности на жилое помещение проводятся в частном порядке либо посредством организации публичных торгов. Последние могут иметь форму конкурса или аукциона. При аукционе новым владельцем недвижимости становится покупатель, предложивший максимальную цену, а при конкурсе должны быть соблюдены и иные условия нематериального характера.

Семейные споры о праве собственности на недвижимое имущество

Истребование, устранение препятствий в пользовании, признание права собственности, оспаривание сделки, арендные и иные споры

г. Москва, Марксистский пер., дом 6станция метро Марксистскаяс 09 — 21 ч

Собственник имущества при нарушении его прав может обратиться в суд и отсудить свое имущество от незаконного владельца. Ответчиком по такому иску будет лицо, удерживающее ваше имущество.

Однако собственник имущества, доказав свое право владения, пользования и распоряжения объектом, может оказаться в ситуации, когда его имущество находится у добросовестного приобретателя, что чревато сохранением за последним права собственности. Поэтому адвокату следует тщательно продумывать доказательную базу, приводимые аргументы, формулировку исковых требований, подаваемых в арбитраж.

В период рассмотрения спора необходимо просить суд применить обеспечительные меры для сохранности предмета спора.

Как возникает право собственности?

Споры о праве собственности возникают при любом столкновении интересов правообладателей:

  • при приобретении недвижимости;
  • пересечении границ участков;
  • владении на правах аренды;
  • строительстве новых объектов.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Споры могут касаться и движимого имущества, которое также может оказаться дорогостоящим.

Право собственности возникает при создании нового объекта недвижимости (постройке жилого дома, например), при приобретении недвижимости по договору (к примеру, покупка квартиры, комнаты), при наследовании.

В случае постройки нового дома или при покупке квартиры право собственности возникает в момент государственной регистрации.

При приобретении движимого имущества (например, автомобиль) право собственности возникает в момент передачи вещи.

Отдельно следует отметить момент возникновения права собственности на недвижимость в потребительских кооперативах. Здесь лицо становится полноправным хозяином своей недвижимости лишь при полной выплате пая.

Какой приобретатель признается добросовестным? Почему это может быть важно?

Добросовестным приобретателем лицо становится тогда, когда, получая недвижимое имущество, оно не знало и объективно не имело возможности знать о неправомерности своего владения.

Добросовестный приобретатель считается таковым, пока бывшим собственником не будет доказано обратное

При возникновении ситуации, связанной с добросовестным владением, адвокату важно установить и доказать, что нынешний владелец имущества является именно добросовестным. В противном случае, если при приобретении имущества лицо имело возможность узнать о незаконности получаемого владения, арбитражный суд примет решение об истребовании недвижимости, что повлечет огромнейшие убытки.

Также нельзя не отметить, что имущество может быть изъято даже у добросовестного приобретателя, например, в случае, когда имущество передавалось безвозмездно.

Приобретательная давность возникает при выполнении следующих условий:

  • Добросовестное владение, то есть лицо не знало о том, что является незаконным собственником.
  • Открытое владение (предполагает, что лицо не скрывало факта владения).
  • Непрерывное владение (оно не прекращалось в течение 5, а для недвижимости — 15 лет).
  • Владение объектом как своим собственным означает, что лицо владеет имуществом не по договору (например, аренды).

Приобретательная давность может возникнуть как в отношении имущества, имеющего собственника, так и в отношении бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность начинает течь после истечения 3х лет для подачи искового заявления об истребовании имущества собственником.

Приобретательная давность может применяться в любых ситуациях, например, когда был приобретен только дом, а земельный участок под ним остался в собственности бывшего хозяина.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Основная опасность для владельца, ставшего ответчиком в суде, заключается в том, что он может лишиться своей собственности без компенсации расходов, понесенных на ее приобретение и содержание. Помимо этого, по отношению к предмету спора могут быть применены различные меры, такие как аресты и иные ограничения. Нельзя забывать и о судебных расходах (например, на производство экспертизы, возмещение расходов на адвоката при проигрыше дела).

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Таким образом, помимо вероятности лишения права собственности, можно заплатить «круглую» сумму за различные судебные процедуры.

Добавить комментарий

Adblock detector