Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Сервитут на земельный участок в 2019 году

Понятие земельного сервитута. Форма и виды земельных сервитутов

  • Направление землевладельцу предложения о возможности и необходимости установить сервитут с указанием границ.
  • В случае согласия составляется и подписывается соглашение; при отказе – обращение в судебную инстанцию с аргументацией необходимости его установления.
  • Прохождение процедуры госрегистрации.

Рассматривая подобные дела, суд не может принудить землевладельца заключить договор, однако его решение служит основанием для госрегистрации обременения. Резолюция решения должна содержать все условия установления обременения. При этом ВАС постановил, что суд уполномочен самостоятельно определять их, в том числе устанавливать границы передвижения через участок, устраивающие всех заинтересованных лиц. Постановление суда также должно содержать данные о пространственном положении обременения, необходимые для заполнения Реестра.

  • открытие охотничьего сезона;
  • необходимость сбора урожая;
  • предоставление угодий под пастбища или для прогона животных;
  • открытие рыболовного сезона;
  • выделение земли под сенокос;
  • проведение срочных ремонтных, строительных или иных работ, ограниченных временными рамками;
  • и т. д.
  • в акте органа власти (то есть вынесенном субъектом РФ, правительством или органами местного самоуправления);
  • в соглашении, оформленном владельцами соседних земель;
  • в постановлении, вынесенном уполномоченным судьёй (при рассмотрении вопроса об установлении обременения на землю через судебную инстанцию).
  • заявление в соответствующей форме;
  • бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины (как правило, квитанция);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (как правило, паспорт);
  • подписанный земельный сервитут, который прошел нотариальное заверение;
  • документы на участок земли, который находится в собственности у одного, а использовать его хочет другой (как правило, кадастровой план).

Порой случается так, что осуществление хозяйственной деятельности на одном землевладении невозможно без эксплуатации части или всего соседнего надела. Это имеет место, когда проезд, проход или проведение коммуникаций, газа, света, воды осуществить можно только при использовании земли соседа. Существует немало и других потребностей.

  • организация прохода или проезда на общественную территорию, например, к водоему;
  • необходимость прокладывания коммуникаций по владениям соседей;
  • осуществление мероприятий, связанных с дренажом территории;
  • прогон скота;
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация сенокошения в определенный временной сезон;
  • использование территории для проведения охоты или рыболовства;
  • ведение изыскательских работ.

Постоянные сервитуты действуют без установленных временных рамок. Примером бессрочного ограничения считается проход к водоему. В этом случае сохраняется при смене собственника земли в соответствии со статьей 275 ГК. При продаже участка покупатель должен быть предупрежден о наличии обременения на приобретаемом земельном наделе.

  • заявление об установлении сервитута;
  • соглашение или договор об условиях, подписанное обеими сторонами. Если заявление на регистрацию сервитута подает владелец участка, то соглашение можно не предъявлять;
  • паспорта участников соглашения – собственника и сервитуария;
  • документ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка, но только в том случае, если обременяется часть землевладения. Если же сервитут устанавливается в отношении целого участка, кадастровый паспорт или выписка не требуется;
  • квитанция об уплате госпошлины.
    • стоимость земельного участка;
    • факторы, влияющие на стоимость использования территории (населенный пункт, близость к магистрали, назначение земель, наличие развитых коммуникаций и т.д.);
    • размеры упущенной выгоды владельцем обременяемого участка;
    • характер и интенсивность эксплуатации землевладения.

    В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.

    • обеспечить проезд либо проход по чужой земле, если без оного обойтись не представляется возможным;
    • проведения и/или эксплуатации важных коммуникаций, таких как теплотрассы, водопроводы, линии связи и электричества;
    • водоснабжения;
    • обеспечения иных потребностей владельца, которые не могут быть осуществлены при отсутствии сервитута (ст.274, п.1 ГК РФ).
    • заявление о госрегистрации сервитута от органа местного самоуправления;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя органов госвласти;
    • акт/постановление органов госвласти или МО об установке сервитута;
    • кадастровый план на участок/выписка из ЕГРН на него с отметкой о сфере действия сервитута (если обременяется не весь участок, а его часть);
    • паспорт собственника и документ, подтверждающий его правовой статус (например, свидетельство о собственности участка);
    • протокол общественных слушаний.
    • обеспечение прохода граждан;
    • проезда через земельный участок;
    • размещения на участке межевых, геодезических знаков;
    • использования участка для ремонта коммунальных сетей, инженерных коммуникаций, ЛЭП, дорог;
    • проведения дренажных работ на участке;
    • забора водных ресурсов, водопоя, обеспечения доступа к прибрежной полосе;
    • прогона с/х животных через участок;
    • сенокошения, выпаса животных;
    • использования участка для охоты и рыболовства;
    • использования участка для изыскательских и исследовательских работ.
    • перемещение по территории участка;
    • проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
    • установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;
    • обеспечение водой;
    • прогон скота;
    • сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
    • охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
    • сбор дикорастущих растений;
    • проведение исследовательских работ;
    • свободный доступ к побережью.

    Сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога. Сервитут не может быть передан лицам, не являющимися собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст. 275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут новому владельцу.

    Необходимость получения права возникает в ситуациях:

    • Потребность провести линию ресурсоснабжения к рядом находящемуся наделу.
    • Проведение работ на линейных объектах.
    • Получение беспрепятственного доступа к смежному наделу, позволяющее проезжать или проходить через определенную территорию.

    Сервитут на земельный участок в 2019 году

    Собственник надела не теряет права распоряжаться своим имуществом. Владелец может установить плату за его использование. Водными объектами и территорией лесного фонда можно пользоваться свободно, если другого не указано в законодательстве.

    Возможна ли продажа дома без земельного участка?

    Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

    В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

    1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

    Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

    • личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
    • личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
    • частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

    2. Публичный сервитут, или иначе — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

    Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

    • чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
    • для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
    • публичный сервитут для проведения дренажных работ;
    • при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
    • публичный сервитут при сенокосе.

    В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

    Предлагаем ознакомиться:  Заполнение чека на зарплату образец

    Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

    В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

    Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

    • Если причины, по которым был установлено право ограниченного пользования исчезают.
    • Сервитут на земельный участок в 2019 годуЕсли в суде было доказано, что наложение сервитута делает участок непригодным для использования.

      Когда установление сервитута ведет к тому, что земельный участок невозможно эксплуатировать, владелец земли имеет все основания потребовать изъять участок с условием возместить государственной структурой финансовую компенсацию либо запросить равноценный участок вместо того.

    • Если земельный участок обременённый сервитутом уничтожается.
    • Если земля изымается и становится недоступной для простых граждан.
    • Если владелец участка, на который наложен сервитут, покупает участок который был причиной возникновения сервитута.
    • Если срок действия нормативного акта подходит к концу.

    Классификация

    При бессрочном сервитуте его обладатель имеет неограниченное время использования земли.

    Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

    Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

    • договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
    • нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
    • решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

    Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

    Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

    Частный сервитут

    Право использовать частный сервитут появляется при договоренности владельца собственности с другим заинтересованным субъектом. Землевладельцу направляется предложение о необходимости воспользоваться землей. Соглашение письменно оформляется тремя экземплярами.

    Сервитут на земельный участок в 2019 году

    Один подается в Росреестр, другие остаются у участников соглашения, заключающих сделку. Договор определяет следующие моменты:

    • Место составления договора о принятии единого решения, дата проведенной сделки.
    • Персональная информация участников данного соглашения.
    • Данные о земельном участке, который подлежит обременению.
    • Определение целей использования земли.
    • Указание срока использования чужой территории конкретным субъектом.
    • Список участников процесса, пользующихся наделом.
    • Точное указание части территории, которая будет использоваться (весь земельный участок или небольшая ее часть).
    • Определение ответственности участников соглашения при нарушении оговоренных условий.

    Соглашение регистрируется государственным реестром, данные вносятся в ЕГРН.

    Договор дарения земельного участка, обремененного правами третьих лиц

    Кадастровый инженер составляет межевой план земельного надела. Все данные, которые заносятся в Госреестр, перед этим фиксируются планом земельного участка. Процедура регистрации требует фигурирования всех заинтересованных участников соглашения.

    Земельный кодекс предусматривает брать плату за получение права частного сервитута, разрешающего пользование участком земли, если другое не установлено нормативными актами. Размер платы обговаривается при составлении соглашения. Если стороны не пришли к компромиссу, этот вопрос решается судебным производством.

    Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

    Правовая регламентация сервитутных правоотношений осуществляется с помощью ст. 216, 274 — 277, 613, 694 Гражданского кодекса РФ и отраслевого законодательства: Земельного (ст. 23), Водного и Лесного кодексов. Будучи вещным правом и обременением одновременно, сервитут подлежит регистрации в ЕГРП по правилам Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Ограниченное право пользования чужим участком устанавливалось с целью восполнения недостающих благ, свойств или удобств соседнего участка. Речь шла об установлении права прохода, прогона скота, использования водоема для водопоя и подобном. В дореволюционной России земельный сервитут назывался «правом участия частного».

    Установление сервитутов допускается в связи с невозможностью или затруднительностью использования недвижимости. Обеспечивается разумный баланс интересов:

    • сервитут не должен препятствовать собственнику обремененного имущества использовать его согласно целевому назначению;
    • причиненные владельцу обремененного имущества неудобства компенсируются путем установления соразмерной платы за сервитут.

    Сервитуты делятся на:

    • личные – установленные в пользу отдельных правообладателей на определенный срок или до конца их жизни;
    • предиальные – установленные в пользу собственника соседней или иной недвижимости, как правило, бессрочно.

    Земельные сервитуты отнесены к предиальным. В рамках земельных правоотношений речь идет об обремененных и господствующих участках.

    Но поскольку господствующий земельный участок – это объект, а не субъект права, говорить о его правах неправильно. Правами наделен исключительно правообладатель: собственник, арендатор, землепользователь господствующего участка.

    Смена правообладателя влечет автоматическую смену носителя сервитутных прав. При этом их объем остается неизменным (ст. 275 ГК РФ).

    Сервитут на земельный участок в 2019 году

    Законодательство разных стран предусматривает возможность установления земельного сервитута в силу закона, обычая, договора. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут в отношении недвижимости устанавливается соглашением сторон. При отсутствии согласия между собственниками участков спор разрешается в суде. При этом:

    • собственник господствующего участка может добиться установления и государственной регистрации сервитута в ЕГРП без согласия владельца обременяемого;
    • собственник обременяемого участка может установить и в дальнейшем взыскивать плату за пользование (пусть и ограниченное) своим участком или частью его.

    Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

    • собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
    • сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
    • государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

    Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

    Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

    • необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
    • необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

    Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

    • необходимость проводить через данную территорию животных;
    • необходимость прохода людей к территории общего пользования;
    • необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

    Как установить публичный сервитут на земельный участок

    Что такое сервитут земельного участка

    Многими землями распоряжаются местные органы власти. На государственную собственность устанавливается публичный сервитут. Порядок его установления отличается от частного. Не нужно обращаться к судебным инстанциям, оформлять договоренность между органами власти и заинтересованными субъектами.

    Государственным органам предоставляется заявление от местных жителей с просьбой воспользоваться наделом. Назначается дата проведения общественных слушаний, куда приглашаются все заинтересованные. Собрание выносит решение, нужно принимать документ или нет. При положительном решении государственные органы принимают нормативно-правовой акт, где фиксируются условия использования надела.

    Дачная амнистия: особенности, порядок проведения, условия

    В статье 23 ЗМ РФ перечислены ситуации, при появлении которых предоставляется публичный сервитут. Право собственности владельца участка земли ограничивается такими случаями:

    • Свободный доступ или проход (обеспечение прохода к месту общего использования).
    • Использование частной территории для проведения работ по ремонту коммуникаций.
    • Прогон скота по чужой земле.
    • Установка геодезических государственных меток.
    Предлагаем ознакомиться:  Уволиться без отработки матери одиночке

    Как определяется плата по соглашению об установлении сервитута

    Важным условием сервитута является тот факт, что его наличие не может полностью затруднять владельцу его эксплуатацию. Если цель обременения не позволяет пользоваться участком, собственник может предложить государству выкупить надел. При этом он имеет право рассчитывать на компенсационные выплаты. Заявка собственника рассматривается и принимается решение:

    1. Кадастровый номер участка.
    2. Учетный номер части территории.
    3. Вид обременения и необходимые мероприятия для использования участка третьим лицом.
    4. Сведения о сторонах договора.
    5. Цели и основания сервитута.
    6. Сроки действия обременения.
    7. Размер компенсации.
    8. Права и обязанности лица, в отношении которого устанавливается сервитут.
    1. Заявление от землевладельца и лица «арендующего» земельное имущество.
    2. Подтверждение уплаты госпошлины
    3. Паспорта заявителей
    4. Если сервитут частный, то требуется обоюдное соглашение или решение суда
    5. Для публичного – правовой акт об установлении сервитута
    6. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости находится в собстенности
    1. Эксплуатация территории для охоты и рыбалки
    2. Транспортное передвижение по участку
    3. Применение территории для дренажных работ
    4. Для провода сельскохозяйственных животных по территории землевладельца
    5. Для вольной пастьбы скота
    6. Для сенокоса
    7. Для исследовательских работ – это временная мера
    8. Для беспрепятственного подхода к прибрежной зоне.

    Чтобы установить сервитут по соглашению сторон потребуются следующие документы:

    • заявления сторон;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • общегражданские паспорта сторон;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт.

    Соглашение об установлении сервитута вступает в законную силу только с момента регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать возникшее право ограниченного пользования необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка с пакетом вышеперечисленных документов.

    Земельный сервитут прекращает свое действие по истечению срока действия, указанного в договоре, по решению судебных органов или в связи с иными обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством.

    Владелец земельного надела, обремененного сервитутом, может потребовать установления платы за пользование его собственностью. Ее размер и порядок выплаты указываются в соглашении или определяются судебным решением.

    Когда устанавливается публичный сервитут, владелец обремененного надела может потребовать аналогичной платы с государственных или муниципальных органов. Однако это допускается только при условии, что установленный сервитут мешает использовать землю. Размер и порядок выплаты платежей будет указан в нормативном акте, которым оформляется сервитут.

    Этот тип договора регулируется гражданским законодательством. Он имеет следующую структуру:

    1. Наименование сторон договора – ФИО, паспортные данные.
    2. Предмет соглашения – порядок и цель установления сервитута.
    3. Размер оплаты.
    4. Права и обязанности сторон соглашения.
    5. Форс-мажор и порядок действий при его наступлении.
    6. Реквизиты и личные подписи сторон.

    Кроме того, есть ряд существенных условий договора о сервитуте, без указания которых он не может быть зарегистрирован. В этот перечень входит следующая информация:

    • кадастровый номер земельного участка;
    • обозначение части надела, которая будет обременена;
    • информация об обременении с указанием конкретной цели;
    • наименования сторон;
    • срок действия соглашения.

    Всю организацию оформления и прохождение государственной регистрации, в том числе и возникающие расходы, берет на себя заинтересованная сторона. Участники могут включить в договор и иные условия, которые посчитают существенными.

    К договору на усмотрение сторон прилагаются кадастровые документы, схема, описание и порядок эксплуатации надела, а также расчет стоимости за пользование землей.

    Подписание соглашения происходит в срок не более месяца с момента достижения договоренностей. Если это публичный сервитут, то этот период может существенно затянуться.

    1. Обращение к собственнику земли, на которую нужно установить сервитут.
    2. После достижения договоренности оформление соглашения в письменной форме.
    3. Регистрация в Росреестре или МФЦ.

    Если земля находится в собственности у муниципалитета, то потребуется написать соответствующее заявление в отдел, занимающийся земельными правоотношениями. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. При положительном решении необходимо пройти процедуру регистрации. При отрицательном – обращаться в суд.

    Оплата за использование участка для проезда может быть единовременной или регулярной. Способ выплаты необходимо прописать в соглашении.

    Если у вас есть вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Напишите вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

    Теперь вы знаете, что такое сервитут на земельный участок и как он оформляется. Учитывайте, что его использование – это крайняя мера, допустимая, когда других вариантов нет.

    Частный сервитут на землю

    В начале статьи мы рассматривали частный и публичный сервитуты. Так вот, еще одно их отличие – установление платы. Шестой пункт статьи 23 Земельного Кодекса гласит, владелец участка обременённого сервитутом, имеет все основания требовать установление платы. А вот при публичном сервитуте такая практика возможна только лишь если ограниченное право пользования очень сильно затрудняет пользование земельным наделом.

    Платить за обременение сервитутом должны все, вне зависимости от права владения земли. Размер этой платы должен соответствовать принесенным неудобствам в связи с тем, что его права ограничиваются.

    Расчет производится с помощью просчета таких данных:

    • размер реального ущерба, который причиняется владельцу земли при прекращении обязательств перед другими;
    • размер потерянной выгоды, которая причиняется владельцу при прекращении обязательств перед другими;
    • размер убытков, которые причинены владельцу при прекращении обязательств перед другими.

    Выплачиваться компенсация может как единожды, так и многоразово вплоть до окончания сервитута. Это решается либо судом, либо нормативно-правовым актом.

    Сервитуты делят на те, что устанавливаются на определенный срок (срочные) и на неопределённый (постоянные).

    Ко всему прочему, размер платы может меняться в течение всего срока существования ограниченного право пользования землёй.

    Предусмотрены такие случаи:

    • существенное изменение начальных обстоятельств;
    • изменение количества ограничений в меньшую либо большую сторону;
    • по соглашению стороны;
    • по решению суда;
    • иные случаи.

    как оформить сервитут на землю

    Размер установленной платы равноценен потерянной выгоде по причине установления сервитута. Также на размер влияет целевое использование участка.

    Подробнее о том, как рассчитывается плата за сервитут земельного участка, читайте в этой статье.

    Собрать документы Свидетельствующие о надобности проведения определенных действий на чужой территории
    Подать заявление в госорганы Если оные являются собственником
    В течение тридцати дней получить решение Назначающее общественные слушания с обязательным присутствием заинтересованных лиц
    Дождаться принятия постановления о правомочности сервитута И при утвердительном решении получить акт, дозволяющий ограниченное использование конкретного участка

    Частный сервитут учреждается по такой схеме:

    1. Проводятся переговоры меж заинтересованными лицами.
    2. При согласовании ситуации заключается надлежащий договор.
    3. Если решение принять не удалось, проводится судебное разбирательство.
    4. Выполняет оценка платы за использование.
    5. Сервитут регистрируется в Росреестре.

    Образец соглашения

    При учреждении сервитута в добровольном порядке меж сторонами заключается договор сервитута земельного участка.

    Оформляется сей документ письменно. По желанию участников может привлекаться нотариус. После подписания договора его следует зарегистрировать в Росреестре.

    Договор содержит такие разделы:

    • дата и место составления;
    • сведения об участниках;
    • информация об участке (идентификация);
    • период действия соглашения;
    • существенные обстоятельства (границы участка или его доли);
    • величина платы за сервитут;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок урегулирования спорных ситуаций;
    • заключение (перечень прилагаемых документов, реквизиты сторон, количество копий соглашения);
    • подписи сторон с расшифровкой.

    При учреждении частного сервитута соглашение составляется в количестве экземпляров по числу участников сделки и один экземпляр для Росреестра.

    При публичном сервитуте договора не требуется, поскольку основанием обременения выступает специально принятый нормативный правовой акт.

    Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

    В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

    • кадастровый номер данного участка;
    • его кадастровый план;
    • копия кадастрового паспорта.
    Предлагаем ознакомиться:  Взять кредит с плохой историей. 100% Без отказа. С открытыми просрочками и черным списком

    Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

    • заключение соглашения;
    • подача заявления для проведения государственной регистрации;
    • предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

    Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

    При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

    • разумность возникновения права;
    • справедливость возникновения права;
    • законность возникновения права;
    • цель возникновения данного ограничения.

    Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

    • соглашением об установлении частного сервитута;
    • решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
    • нормативно-правовым актом.

    Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

    • ФИО/наименование сторон соглашения, юридические адреса и идентификационные данные сторон (в отношении физлиц – дата рождения, налоговый код, серия и номер паспорта);
    • сведения о представителях, действующих от имени сторон и документарных подтверждениях их полномочий (приказ о назначении на должность, доверенность);
    • кадастровый номер господствующего участка, в пользу собственника которого устанавливается сервитут;
    • причины, цели, правовые и фактические основания обременения участка муниципальной или госсобственности сервитутом;
    • срок действия сервитута;
    • если сервитут устанавливается на часть участка, сведения, позволяющие идентифицировать такую часть и достоверно установить ее границы;
    • размер платы, взыскиваемой с правообладателя за ограниченное пользование публичными землями;
    • виды разрешенной деятельности сервитутодержателя на обременяемом участке;
    • исключительный перечень правомочностей на осуществление таких видов деятельности;
    • ссылка на обязательство лица, в интересах которого установлено сервитутное обременение, своевременно и в полном объеме вносить соответствующую плату;
    • обязательство правообладателя, в интересах которого установлен сервитут на публичные земли, привести участок в состояние, пригодное для использования согласно целевому назначению (если актуально).

    Судебная практика

    Данное Постановление принималось по конкретному делу, но его положения применимы к институту сервитута в целом.

    Один из важных моментов Постановления выражен тем, что подтверждено право судов самостоятельно устанавливать условия сервитутов при разрешении споров.

    При этом суд может определять и размер платы. Таковая определяется как совокупный объем упущенной выгоды, понесенных убытков и реализационных расходов.

    К примеру, владелец земли, по какой проходит ЛЭП, подал иск к собственнику коммуникаций с требованием заключить договор сервитута.

    Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа было признано, что ограничение имеет место быть и требование истцу об оплате вполне законно.

    Но вместе с тем иск удовлетворен не был, поскольку в законе отсутствуют нормы, по каким можно обязать ответчика заключить соглашение.

    Истцу было рекомендовано подать иск об устранении препятствий в пользовании участком. Для урегулирования ситуации владелец ЛЭП будет вынужден подписать соглашение о сервитуте.

    При этом рядом с участком истца располагался пустырь, но истец желал обустроить проезд именно через соседский участок.

    В иске было отказано, поскольку отсутствовали нужные доказательства, а именно что:

    • через пустырь перемещение невозможно;
    • другие пути, кроме как через соседний участок, отсутствуют;
    • на участке ответчика наличествует транспортная инфраструктура;
    • движение транспорта по территории ответчика не создаст опасности для пребывающих там людей.

    Сервитут достаточно давний инструмент, описанный еще в древнеримском праве. И в некоторых случаях он становится единственно возможным решением.

    Но если мирно принять решение не удалось, то перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться и привести веские аргументы необходимости установления обременения.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Если участники процесса не пришли к единому решению, которое бы устроило собственника земельного надела и обладателя права использования чужой территории, необходимо обращаться к судебным органам с ходатайством. Иск содержит пункты:

    • Наименование судовой инстанции.
    • Персональные данные заинтересованных граждан.
    • Информация о причине возникновения спора.
    • Приложение способа решения проблемы.
    • Указание аргументов, для чего необходимо получение права, какой срок нужен для использования участка.

    Доказательством надобности установления ограничений на чужую территорию выступают обоснования:

    • Осуществить законные права без установления ограничения на чужую землю нет возможности (нельзя газифицировать дом, не проложив оборудование по рядом находящемуся участку).
    • Появление разногласий между собственником надела и субъектом, требующим воспользоваться наделом, для осуществления своих прав (владелец земли требует большую плату за использование территории или участники соглашения не могут договориться о допустимости наложения ограничений на земельный надел).

    Судом учтутся требования правообладателя, интересы собственника смежной территории. Если судом вынесено положительное решение, даже при возражении хозяина надела третье лицо получает право пользования. Чтобы государственный реестр зарегистрировал условия получения сервитута, вынесенные решением судовой инстанции, заявление должна подавать заинтересованная сторона.

    Продажа дома с земельным участком: процедура, перечень документов

    Действие ограничений на надел прекращается следующими случаями:

    • По окончанию срока, указанного договоренностью или после подачи судебного иска заинтересованного субъекта.
    • При нарушении установленных соглашением условий использования земельного участка, владелец земли может потребовать прекратить действие ограничений.
    • Причины, через которые было получено право воспользоваться чужой территорией, перестали существовать.
    • Акт, который предоставлял возможность пользоваться участком, прекратил действовать.
    • Ликвидация надела (участок был затоплен, его объединили с другой территорией).

    Для снятия публичного ограничения на надел необходимо организовать собрание местных жителей. Аннулировать договоренность могут местные органы власти.

    Данные о прекращении действия ограничений на надел должны фиксироваться ЕГРН. Нужно обратиться в Росреестр с заявлением о ликвидации записи об ограничении, к делу приложить другие документы.

    Реестр кадастровых инженеров

    Процедура регистрации

    Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

    • указывается причина установления данного вида обременения;
    • прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.

    Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества. Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию.

    Для оформления сервитута на землю в государственный реестр подается заявление о разрешении наложить ограничение на земельный участок. За проведение регистрации снимается государственная пошлина. Гражданам придется заплатить 1500 тысячи рублей, а предприятиям – 6000 тысяч рублей. Необходимо подготовить следующие документы:

    • Соглашение о добровольном введении ограничений на земельный надел.
    • Предприятия предъявляют учредительные документы, а частные граждане – паспорт.
    • Если ограничивается только часть чужой территории, подготавливается кадастровый план.

    У Росреестра есть 30 дней, чтобы вынести решение о регистрации земельного сервитута, внести соответствующие данные.

    Добавить комментарий

    Adblock detector