Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Земельные паи сельхозназначения по наследству: как вступить в права, какие документы нужны, размер налога и в какие сроки нужно получить

Порядок вступления в наследство

Как оформить пай земли в собственность по наследству известно немногим и это вовсе не странно, а все по тому, что когда в 90годы проводилась земельная реформа и сельские жители получали паи, все регистрировалось местными сельсоветами. Регистрация проводилась без должной подготовки, и местным жителям не объясняли суть процедуры, некоторые даже не знали о существования у них пая. Людям не разъяснили ценность выделенного пая, а если нет понимания ценности вещи, то и в завещание доля не вписывается.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, могут рассказать квалифицированные юристы, они же расскажут, какие нужно собрать документы. В список обязательных бумаг для начала процедуры входят:

  • документы, подтверждающие личность;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственные связи с погибшим (если наследование происходит в порядке очереди);
  • копия решения суда, если устанавливалось родство в суде;
  • завещание;
  • свидетельство на пай.

Если не было оформлено завещание и наследование проходит в порядке очереди по закону, то необходимо сделать экспертную оценку участка, и представить нотариусу справку об оценочной стоимости участка. Необходима также справка о том, что участок не находиться под залогом у банка, и не был арестован. Из налоговой инспекции необходима справка о том, что за землей не закреплен долг и нет прострочек по налоговым платежам.

Наследование пая начинается с посещения нотариуса и написания заявления на вступление в наследство. Сделать это нужно не позже, как через 6 месяцев после смерти наследстводателя. Если за это время не успеете оформить земельный пай в наследство, то продление срока придется требовать через суд. Как и любое недвижимое имущество, наследование права на земельный пай можно осуществлять по живой очереди или же по завещанию.

Наследник по завещанию может очень быстро оформить собственность на земельный пай, ведь, по сути, центральным документом есть завещание, если наследование по очереди, то нужно больше времени и документов для произведения процедуры. После того, как вся вышеперечисленная документация будет собрана, нотариус ее изучает, и выдает свидетельство на право вступления в наследство.

Наследство на пай оформляется с учетом обязательной доли. Нотариус обязан промониторить близких родственников и семью погибшего на наличие иждивенцев, несовершеннолетних детей и, конечно же, инвалидов. Если такие люди будут найдены, то претендуют на обязательную долю, то есть необходимо обратиться к эксперту, который оценит землю и поможет выделить долю для инвалида.

Перед тем, как оформить земельный пай после смерти родителей или других родственников, необходимо узнать проводилась ли приватизация. Документ, который подтверждает право на выделенный пай, по сути, ничего не стоит, он говорит только о том, что кусок земли не государственный, а отдан в использование определенному человеку.

  1. Подача заявления в орган местной власти о выделении земли.
  2. Получение согласия по рассмотрению заявления органом власти.
  3. Проведение работ по межеванию земли.
  4. Постановка земельного участка на учет и получение кадастрового номера.
  5. Проведение процедуры государственной регистрации права собственности на участок.

Наследственные правоотношения

Смерть человека — это всегда большое горе, но для арендатора земельных паев, это еще и масса бумажной волокиты. По сути, сельским жителям выдают клочок земли, который есть только на бумаге, в натуре его никто не выделяет. Арендатор берет в свое использование множество таких клочков, и в результате получается большое поле, на котором он работает, но где, чья доля, не знают даже сами владельцы. Именно поэтому, чтобы вступить в права собственности на этот кусок, нужно сначала выделить этот кусок земли в натуре из общего владения.

Вступление в наследство – юридическая процедура, которая устанавливает факт перехода прав собственности от наследодателя к наследникам.

Порядок вступления в наследство регулируется ч. 3 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с законом, передача имущества наследодателя возможна только при условии открытого наследства.

Оно считается открытым с момента смерти наследодателя или непосредственно после объявления гражданина умершим по судебному решению.

В любом случае переход права собственности следует оформить документально. Для этого наследники должны лично обратиться с заявлением к нотариусу по месту жительства завещателя.

Наследование по закону

Однако в целом она делится на ряд конкретных шагов, осуществив которые можно легитимно и в достаточно короткие сроки произвести все необходимые действия.Земельный пай представляет собой участок территории, являющейся частью общего массива. В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению.

Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.Передача земельного пая может происходить двумя способами. Первый из них используется в случае, если после смерти человека остается его завещание, в котором он выразил свою волю в отношении того, каким образом следует распорядиться принадлежавшей ему собственностью.

В случае, если завещание составлено с соблюдением всех правил и зарегистрировано у нотариуса, лицо или лица, упоминаемые в нем в качестве получателей этой территории, получают права на него в установленном порядке вне зависимости от алгоритма, прописанного в законе.Исключение из этого правила составляет лишь ситуация, когда в земельном пае или его части присутствует так называемая обязательная доля.

По закону несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга умершего и имевшиеся у него иждивенцы имеют право на получение обязательной доли наследства даже тогда, когда они не упомянуты в завещании. Это ограничение установлено законодателем с целью обеспечения интересов этих категорий граждан, которые после кончины своего кормильца могут оказаться в весьма затруднительном материальном положении.

Кроме того, такое условие ограждает их от возможности какого-либо давления на них с целью принуждения к передаче своей доли.Если же завещание, составленное покойным, отсутствует либо признано недействительным, в ход идет механизм наследования по закону. Такой же подход будет применяться в ситуации, когда завещание имеется, однако, например, не содержит распоряжений в отношении земельных паев, принадлежавшего умершему.

Российские граждане редко составляют завещания и, следовательно, не оставляют своим преемникам руководство по разделу нажитого имущества.

При отсутствии завещания, в зависимости от наличия договорённости между наследниками, возможны два варианта развития событий:

  1. Наследники не пришли к компромиссу в вопросе о разделе наследственной массы. В действие вступает положение о наследовании по закону, то есть в соответствии с очерёдностью, прописанной в ГК РФ.
  2. Наследники не имеют претензий к друг другу по поводу раздела имущества покойного. При этом вопрос о долях в наследстве решается по мирному соглашению. Размер долей наследователи устанавливают самостоятельно.

Об особенностях наследования без завещания читайте в статье «Наследование по закону».

Наследниками по закону могут быть как кровные родственники наследодателя, так и супруги. Кроме того, на наследство могут претендовать приёмные дети покойного, если была официально проведена процедура усыновления (удочерения), а также лица, находившиеся на его иждивении.

Закон устанавливает 8 очередей наследников в зависимости от степени родства и наличия иждивенцев. Наследниками первой очереди являются самые близкие кровные родственники наследодателя и супруги, а также лица, находившиеся на его полном иждивении.

Земельные паи сельхозназначения по наследству: как вступить в права, какие документы нужны, размер налога и в какие сроки нужно получить

В случае, если наследников второй очереди нет, или они есть, но отказываются от наследования, имущество переходит к наследникам третьей очереди и так далее.

При этом имущество в пределах одной очереди распределяется между наследниками в равных долях.

Подробности читайте в статье «Очередность наследования».

Наличие завещания значительно упрощает процедуру раздела наследства, так как в нём прописаны как сами наследники, так и размер причитающихся им долей.

Вступить в наследство по завещанию может любое указанное в данном документе физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с завещанием и другими прописанными в законе документами. Полная процедура описана в статье «Наследование по завещанию».

Если получение наследства происходит по завещательному документу, то точный перечень документов лучше узнать в нотариальной конторе. В обязательном порядке в этот список входят:

  • документ, свидетельствующий факт смерти наследодателя;
  • паспортные данные наследополучателя;
  • справка о месте жительства наследника;
  • свидетельство, подтверждающее кровную связь умершего человека с тем лицом, которое собирается получить пай;
  • бумага на землю (кадастровый номер и справка о выделении надела);
  • бумага о стоимости наследства (предоставляет Комитет по ресурсам);
  • документ из налогового органа об отсутствии обременений на участок;
  • справка с налоговой структуры о том, что по участку нет долгов по платежам (если задолженности есть, их следует срочно погасить);
  • платежный документ об оплате государственного налога, касающегося принятия земельного пая.
Предлагаем ознакомиться:  Является ли заключение эксперта для суда обязательным

Помимо общих правил о наследстве, закреплённых в Гражданском Кодексе РФ, необходимо обратить внимание на ФЗ-122 от 1997 года, который закрепляет возможность получения пая по наследству.

Вопросы налогообложения и оплаты пошлины регулируются Налоговым Кодексом, а многочисленная судебная практика позволит оценить ситуацию в случае возникновения спорных ситуаций.

Процесс получения пая в наследство в целом не отличается от получения в порядке наследования иного имущества. Помимо общеустановленных документов потребуется предоставить документы о правах умершего на соответствующий переходящий пай земли по наследству. Особенности заключаются лишь в понимании природы самого института, его особенностей, процедуры распоряжения им, его налогообложения и так далее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Существует два основных способа передачи земельного пая:

  • Наличие завещания, составленного умершим, где он указал свое желание по распоряжению его имуществом. При верном составлении и регистрации завещания у нотариуса лицо, которое было в нем указано как получатель земельного пая, приобретает на него все права в предписанном законом порядке.
Важно: Единственным исключением может стать наличие в земельном пае или в его части обязательной доли. Согласно действующему законодательству существуют категории лиц, которые имеют право на получение своей обязательной части наследства, даже в ситуации, когда они нигде в завещании не указаны. К таким категориям относятся: нетрудоспособные и не достигшие возраста совершеннолетия дети, иждивенцы покойного и его супруга/супруг. Подобное законодательное требование является определенной гарантией для таких категорий лиц, которые могут оказаться в сложном материальном положении после смерти своего кормильца.
  • При отсутствии завещания или его неправильном оформлении запускается процесс, предполагающий наследование согласно закону. Аналогичный процесс будет запущен, если в составленном завещании нет упоминания о земельном пае. Действующий Гражданский Кодекс предусматривает получение имущества покойного в определенном порядке, который зависит от близости родства и других типов взаимоотношений наследодателя с наследниками.

Разъясняет нотариус Макаркина Татьяна Владимировна в блоге Анатолия Сидорова. В числе прочих вопросов нотариус дает ответ на вопрос (в конце видео): входят ли в состав наследства земельные паи?

Образец свидетельства о праве на наследство на земельный пай

Восстановить право получения наследства по истечении допустимого срока можно только при наличии уважительного довода. Тогда по итогам судебного разбирательства, наследодатель получит право претендовать на землю умершего близкого человека.

Также существует еще один способ получения наследуемого имущества без суда по истечении допустимого срока. Этот способ подразумевает дачу всеми наследниками согласия на повторный раздел наследства, где уже будут изменены доли наследования и будут получены новые свидетельства на владение собственностью.

Образец подобного свидетельства представлен по ссылке. Оно составляется нотариусом от первого имени. Указываются данные наследника и наследодателя. Перечисляется весь передаваемый список имущества. В списке имущества упоминается и участок земли. Приводится его кадастровый номер, а также оцененная стоимость.

Если есть определенные особенности, то их тоже следует указать в таком свидетельстве. Свидетельство заверяется печатью и подписью нотариуса.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

В результате такой ликвидации некоторое имущество осталось бесхозным, которое было решено передать:

  • Гражданам, занимавшихся обслуживанием колхозов и совхозов.
  • Работникам таких организаций и служащим.

Каким способом можно получить

Действующий налоговый кодекс предполагает, что тип доходов, которые были приобретены в натуральном выражении, полностью освобождаются от процедуры налогообложения. Полученный в результате наследования земельный пай относиться к такому типу доходов. Исходя из этого, наследник подобного типа имущества освобожден от уплаты налога.

Пай мог быть получен в результате ликвидации колхозов и совхозов. Тогда земли данных учреждений были распределены между их работниками соответствующим образом.

В настоящий момент приобрести пай также возможно. Закон разрешает распоряжение паем в любом порядке, не запрещенном законом. То есть собственник может продать его, подарить и завещать.

По закону

Если срок был пропущен, восстановить его можно только по решению суда, либо получив согласие от всех наследников, если их было несколько. Они должны в присутствии нотариуса выразить своё согласие на вступление в право собственности наследника, пропустившего срок.

По завещанию

Наследование производится в общем порядке, особенностей наследования пая при наличии завещания нет.

При этом оценка пая потребуется в любом случае, как и оценка прочего имущества, переходящего по наследству.

В какие сроки происходит принятие наследства

Подача заявления о праве на наследство возможна только до окончания срока, установленного ст. 1154 ГК РФ,  – в течение шести месяцев со дня регистрации факта смерти наследодателя.

Если в течение 6 месяцев наследники не заявили о себе, то имущество наследодателя признается выморочным и переходит в государственную казну.

Подробную информацию по данному вопросу смотрите в статье «Срок принятия наследства».

Все процедурные сроки унаследования земли, в том числе и паев, оговорены на законодательном уровне в ГК РФ ст. 1154.

Через полгода со дня смерти наследодателя нотариус сможет выдать заявителю документ, где будет указано, что к нему переходит земельный пай по наследству. В дальнейшем, опираясь на эту бумагу, произойдет регистрация земли на имя наследополучателя.

Регистрирующий госорган с момента подачи заявления на протяжении 5 дней изучает документ, после чего вручает наследнику свидетельство, фиксирующее право владения.

Чтобы понять, как оформить пай земли в собственность, наследник знакомится с юридическими процедурами, которые предшествуют получению свидетельства о правах владения. Для начала он оформляет обращение в нотариальную контору, заявляя о своих правах на рассматриваемое имущество.

Земельные паи сельхозназначения по наследству: как вступить в права, какие документы нужны, размер налога и в какие сроки нужно получить

В тех случаях, когда завещание было составлено и утверждено юридически, обращение оформляется именно к тому нотариусу, который открыл дело согласно этому документу.

Только он правомерен подтвердить, что обстоятельства передачи имущества после оформления завещания не изменялись (а новое не было составлено). Сроки принятия земельных паев регламентированы тем же законодательным источником, что и наследование прочих видов имущества. Статья 1154 ГК РФ гласит, что вступить в наследство можно в течение шестимесячного срока после смерти завещателя.

В случае пропуска наследнику следует обратиться к нотариусу в течение 6-и месяцев после того, как обременяющие обстоятельства потеряли свою силу.

Дополнительная возможность перераспределить уже оформленное по наследству имущество состоит в получении согласия всех наследников, которые успели вступить в наследство к отведенному сроку. Согласие выражается в письменной форме и в присутствии нотариуса.

Если завещание на земельный пай не было составлено при жизни владельца и наследственная масса распределяется согласно закону очередности, преемник также обращается к нотариусу. Предъявляются бумаги, свидетельствующие о наличии прав наследника на распределяемое имущество.

Земельные паи сельхозназначения по наследству: как вступить в права, какие документы нужны, размер налога и в какие сроки нужно получить

Как правило, эти документы подтверждают родство с погибшим — к примеру, свидетельство о рождении или о заключении брака.

Перед визитом преемник занимается сбором необходимой документации. Сюда входят:

  • заключение о смерти владельца;
  • справка, полученная по месту его последнего жительства;
  • документы земельного участка (выписка из кадастровых органов);
  • другие бумаги, которые необходимо предоставить согласно установленным нотариальным требованиям.

Методы передачи земельного пая по наследству

Участок земли можно передать в наследство любому лицу с помощью завещательного документа. Также пай после узаконивания может быть передан наследнику и по закону. При этом следует знать, что, независимо от завещания, в дележе имущества рассматривается обязательная доля, которая по закону выделяется несовершеннолетним детям, нетрудоспособной жене/мужу, нетрудоспособным родителям.

В случае, когда приемников много, при наличии завещания дележ земли между наследниками происходит с учетом волеизъявления покойного и с учетом обязательной доли. При отсутствии завещания дележ земли происходит по закону. При этом наследникам выделяются равные доли.

Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.

Земельный пай является участком, входящим в общий массив. Владельцами таких паёв, как правило, являются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие право на участки в результате реорганизации. Поэтому возможность наследования имеется только в том случае, если наследодатель своевременно провёл процедуру выделения данного участка из общего имущества и получил свидетельство на право собственности или право длительной (обычно пожизненной) аренды.

В последнем случае условия передачи определяются правилами наследования права аренды земельного участка в 2019 году.

Документ на право собственности наследодателя на земельный пай должен быть зарегистрирован в Госреестре.

Предлагаем ознакомиться:  Объяснительная за опоздание на работу изза служебного транспорта

Земельные паи сельхозназначения по наследству: как вступить в права, какие документы нужны, размер налога и в какие сроки нужно получить

Если на участке наследодателя находятся какие-либо объекты, на них также необходимы документы, подтверждающие право собственности. В противном случае ни сам участок, ни строения не могут быть объектами наследования.

Проведение процедуры оценки – непременное условие передачи земельного пая в наследство.

Комиссия собирает и анализирует документы, содержащие сведения о пае, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость участка.

По итогам деятельности комиссии составляется отчёт, в котором указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Данный документ необходим для получения наследником свидетельства о праве собственности на землю.

При получении пая в наследство необходимо провести его оценку, которая представляет собой последовательность нескольких действий:

  • Определение цели проведения оценки.
  • Анализ документации и сведений.
  • Оценка пая специалистом.
  • Получение отсчёта с результатом.

Процесс оформления завещания

Факт получения земельного пая в наследство необходимо оформить документально. Порядок процедуры, как оформить земельный пай в собственность по наследству, прописан в Гражданском кодексе РФ. В соответствие с положениями закона, наследнику прежде всего нужно обратиться с заявлением к нотариусу. Срок подачи заявления ограничен и составляет, как и в общем случае, шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

При этом при наличии завещания следует выбрать именно ту нотариальную контору, где данный документ был составлен и зарегистрирован. Если завещание отсутствует, наследство оформляется у нотариуса по месту последней регистрации наследодателя.

Срок проведения процедуры регистрации составляет один месяц с момента подачи претендентом соответствующего заявления. Полный перечень действий, необходимых для передачи имущества наследодателя, прописан в статье «Порядок оформления наследства».

Оформление любой юридической процедуры возможно только при предоставлении всех необходимых документов. Передача наследникам имущества наследодателя также предусматривает наличие определённых справок и свидетельств в зависимости от того, каким образом происходит вступление в наследство: по завещанию или по закону.

Подписание завещания

В любом случае первым этапом оформления является визит наследника к нотариусу.

Если оформление земельного пая происходит в рамках наследования по завещанию, необходимо предъявить нотариусу этот документ.

Если завещания нет, и проводится наследование земельного пая по закону, нотариусу предоставляются документы, которые подтверждают обоснованность претензий на данное имущество:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или постановление суда об установлении родственной связи между наследником и наследодателем.

Кроме того, в обоих случаях нотариусу следует передать ещё:

  • свидетельство о смерти наследодателя и справку с места его последней регистрации;
  • паспорт наследника;
  • документы на данный земельный участок – кадастровый паспорт или план.

Для проведения следующего этапа передачи собственности наследнику нужно знать не только, какие документы нужны для вступления в наследство на земельный пай, но и в каких учреждениях их можно получить. Итак, наследнику понадобятся:

  1. Справка о подтверждении экспертной оценки пая. Выдаётся по запросу в Земельном комитете, причём именно в том его отделении, которое курирует район, где находится наследуемый участок.
  2. Справка об отсутствии ограничительных мер в использовании наследуемого пая, таких, как арест или иные виды запретов, способных ограничить использование. Выдаётся налоговыми органами.
  3. Справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов из налоговой инспекции. Если долги имеются, то для продолжения процедуры вступления в права наследования их необходимо погасить.

На следующем этапе оформления земельного пая в наследство потребуется взять у нотариуса запрос, по которому оформляется справка, подтверждающая право собственности наследодателя на данный земельный участок. По этой же справке наследователь сможет получить удостоверение о регистрации объекта.

Заключительный этап – регистрация наследуемого имущества на имя нового владельца – проводится с предоставлением следующих документов:

  • личный паспорт:
  • заявление на регистрацию земельного пая;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый план наследуемого участка;
  • документ о результатах оценки земельного пая;
  • квитанция об уплате госпошлины.

У граждан, которым необходимо унаследовать пай по завещанию, возникает вопрос, какова цена данного мероприятия в нотариальной конторе.

Общая сумма, которую заплатит наследник нотариусу, складывается из двух выплат:

  1. Оплата технической работы нотариуса при составлении заявления о принятии наследства – несколько сотен рублей. Устанавливается по расценкам нотариальной конторы.
  2. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя или 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей – всем другим наследникам; устанавливается п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Порядок получения пая в наследство будет полностью зависеть от того, существует ли завещание или наследование проводится по закону.

При наличии завещания, оформленного в надлежащем порядке, наследование производится в соответствии с волей завещателя.

Также действует правило обязательной доли. Если несовершеннолетние дети или иные иждивенцы наследодателя не присутствуют в завещании, то им полагает половина от имущества, положенного им по закону.

В случае, если завещание отсутствует, то оформление производится по общим правилам наследования по закону. Наследование производится в порядке очерёдности, при подаче заявления необходимо документально подтвердить родство с умершим.

Срок давности

Законодатель устанавливает полугодовой срок для вступления в наследство. По истечении этого времени подать заявление нотариусу будет невозможно до восстановления срока в судебном порядке. Основания для восстановления срока должны быть существенными, в противном случае суд не восстановит срок.

После открытия наследственного дела наследнику необходимо осуществить ряд действий, которые закрепят его в дальнейшем в качестве собственника пая. В первую очередь следует подать заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства.

Пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации определяет порядок налогообложения физического лица в случае получения земельных паев, принадлежавших умершему. В частности, в этом пункте зафиксировано, что доходы в натуральной форме, каковой является земельный участок, полученные в порядке наследования от физического лица, являются доходами, освобождаемыми от налогообложения. Таким образом, получатель данной собственности освобождается от обязательств по уплате налогов на получаемое имущество.

Необходимая документация

После нотариуса предстоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам, в распоряжении которого находится рассматриваемый участок.

В этой инстанции оформляется запрос на получение бумаги, свидетельствующей о фактической финансовой стоимости земли. После выдачи экспертной оценки гражданин направляется в налоговую инспекцию, где запрашивает выдачу двух документов:

  1. Заключения об отсутствии наложенных ограничений на участок (аресты, ограничения на передачу или продажу).
  2. Свидетельства о своевременной уплате налогов (если имеются задержки, то для получения прав владения земельным паем их необходимо оплатить).

Для получения пакета документов не обязательна помощь нотариуса, заключения могут быть выданы по гражданским запросам соответственно установленному порядку. Однако для того, чтобы удостовериться в возможности наследования преемниками земли наследодателя, помощь специалиста все же потребуется.

Нотариус оформляет запрос, позволяющий получить справку на подтверждение прав владения наследодателя участком из общего массива. Право передачи земли по наследству закрепляется полученной выпиской.

Когда земельный пай передается по наследству, налоговые обязательства по ст. 217 НК РФ на него не распространяются. Таким образом, наследник полностью освобождается от уплаты каких-либо налогов на него.

здесь нужно запросить к выдаче 2 документа. Первый из них — справка, подтверждающая отсутствие ограничивающих мер в отношении данного земельного пая: например, такими мерами могут быть наложенный на него арест либо другие виды запретов, существенно ограничивающие права в распоряжении им. Второй необходимый документ — справка об отсутствии просрочек и задолженностей по уплате налогов за участок.

Если такие задолженности имеются, необходимо будет погасить их прежде, чем продолжить процедуру вступления в собственность.Для оформления этих справок и оценок требуется лишь заявление потенциального наследника, поэтому обращаться в Комитет по земельным ресурсам и налоговую инспекцию можно самостоятельно, запрос нотариуса для этого не требуется.

она необходима для того, чтобы удостовериться в его полномочиях распоряжаться им в соответствии со своим усмотрением, в том числе передавать по наследству. Посредством нотариального запроса наследник сможет получить и собственно регистрационное удостоверение, устанавливающее право собственности умершего родственника на землю.

Для того, чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать следующий пакет документов и предоставить его нотариусу вместе с заявлением:

  • Документ, подтверждающий личность.
  • Имеющиеся документы на землю.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство с умершим.
Предлагаем ознакомиться:  Срок действия справки 2-НДФЛ для банка и других организаций

Участок в наследство

На следующем этапе происходит обращение в земельный комитет, который отвечает за территорию, где располагается участок земли, являющейся предметом наследования. Данное учреждение выдаст экспертное заключение о стоимости данного пая земли.

После получения такой оценки необходимо обратиться в налоговую службу для запроса получения двух документов.  Первым будет справка, которая должна подтвердить отсутствие каких-либо ограничений относительно этого пая земли.

Второй документ — это справка, свидетельствующая об отсутствии любых просрочек и долгов по оплате земельного налога. При наличии подобных долгов для приобретения в собственность участка их необходимо предварительно погасить. Чтоб получить такие документы необходимо лишь составить письменное обращение в соответствующие госорганы. Для этого не требуется никакого нотариального запроса.

Несколько другой процесс регламентируется законом в отношении следующего шага, который является подтверждением прав по передаче земельного пая в наследство. На этом этапе нотариус сделает официальный запрос, для последующего оформления справки, подтверждающей собственность наследодателя в отношении конкретного земельного пая. Такая процедура необходима для подтверждения полномочий наследодателя в распоряжении участком, включая его передачу по наследству.

Нотариальный запрос даст возможность получить наследнику удостоверение о регистрации земельного участка, которое устанавливает право собственности на эту землю наследодателя.

Налог на наследство

Касаясь темы наследования надела, многие граждане интересуются, потребуется ли им платить налог за землю после вступления во владение. Ответ на вопрос содержит Налоговый Кодекс.

Существует четыре случая, когда законодательство принуждает собственников земельных наделов платить налог на землю:

  • когда территория сельхозназначения используется для личных потребностей;
  • когда на участке выращивается для продажи сельхозпродукция;
  • когда в пределах полученного по наследству пая выращивается скот;
  • когда на территории пая проводится различная сельхоздеятельность.

В каждом из этих случаев земельный налог выплачивает землевладелец в казну местного органа власти. Также к обязательному платежу относится налог на право пожизненного владения участком. Этот налог рассчитывается с учетом кадастровой стоимости участка и перечисляется в госбюджет.

Открытие наследства

Данный вопрос регулируется Налоговым Кодексом, а именно статьёй 217. Данная норма устанавливает, что любые доходы, полученные в натуральном виде, от налогов освобождены.

Поэтому на вопрос «сколько стоит получить пай в наследство» можно ответить, назвав стоимость нотариальных действий, суммы пошлины и расходов на сбор необходимой документации.

Порядок налогообложения при передаче в наследство земельного пая регулирует п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, согласно которому, переход в наследство собственности, получаемой в натуральном виде, в том числе и земельных участков, не входит в налогооблагаемую базу.

Наследник, к которому перешёл земельный пай наследодателя, в дальнейшем в течение всего времени владения данным объектом обязан ежегодно платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2004 N 141.

Когда пай считается невостребованным

В новой редакции Федерального Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, действующей с 01.07.2011 г., прописаны основания, по которым земельный пай может быть признан невостребованным.К ним относятся следующие ситуации:

  • наследодатель не имеет наследников ни по завещанию, ни по закону;
  • наследники умершего собственника не имеют право наследования или отстранены от него;
  • наследники не вступили в наследство.

Процесс открытия наследства

Для получения свидетельства необходимо также обратиться в комитет, специализация которого – земельные ресурсы. Обращаться нужно в тот орган, в компетенцию которого входит территория, на которой располагается интересующий пай. В данном комитете нужно сделать запрос об экспортной оценке пая.

После этого нужно обратиться в налоговый орган, который выдаст:

  • Справку об отсутствии ограничений в отношении участка.
  • Справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам в отношении участка.

После определения наследника земельного пая запускается процесс осуществления некоторых процедур юридического характера. По их завершению станет возможным оформлении документа, свидетельствующего о праве собственности на земельный пай.

На первом этапе необходимо обратиться в нотариальную контору для официального подтверждения своих прав на данное наследство. При оформлении, которое происходит при наличии завещания, нужно обращаться непосредственно к нотариусу, занимавшегося составлением данного завещания. Нотариус выдаст особую запись, что будет свидетельствовать о действительности завещания.

Порядок налогообложения

Гражданин, имеющий право на получение земли в наследство должен ее принять в течение полугода со дня смерти наследодателя или же с момента признания его смерти в судебном порядке. При пропуске этих сроков восстановление своих прав по наследованию возможно через суд.

Положительное решение для заявителя может быть принято судом лишь в том случае, если в ходе разбирательства будет установлено, что наследник не знал об инициации наследства или же он из-за каких-то уважительных причин пропустил срок его получения.

Одним из вариантов оформления права собственности на пай по истечении отведенного законом времени, может стать получение согласия со стороны других лиц, выступающих в качестве наследников, на получение прав наследования лицом, которое пропустило все сроки для их приобретения. В подобной ситуации необходимо получить письменное согласие всех сторон в присутствии нотариуса. В ином случае все письменные согласия могут быть подтверждены нотариально по отдельности.

Процесс получения земельного пая в ситуации, когда отсутствует завещание, также начинается в нотариальной конторе. В подобном случае при себе нужно иметь все документы, которые могут подтверждать право на получение наследства.

К таким документам можно отнести:

  • Свидетельство об оформлении брачных отношений;
  • Свидетельство о рождении;
  • Судебное решение об установлении родства между наследодателем и потенциальным наследником.
Полный список необходимых документов нужно будет уточнить у нотариуса, который будет заниматься оформление наследства.

Как востребовать свою долю

В соответствии с п. 6 ст. 12.1 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, лица, считающие, что полученные ими в наследство земельные паи необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, имеют право выразить своё несогласие.

Письменное заявление о несогласии следует подать в органы местного самоуправления населённого пункта по месту расположения земельного участка. Кроме того, наследник может заявить о несогласии на общем собрании дольщиков.

Написание завещания

Перечисленные действия являются основанием для исключения земельного пая из перечня невостребованных долей, но только в комплексе. Иначе говоря, если выполнить только одно из перечисленных действий, то востребовать долю не получится.Если органы местного самоуправления отказываются выделить земельную долю наследнику, следует обратиться в суд. Как правило, такие дела решаются судом в пользу наследника.

Об общем порядке наследования земельного участка — на видео

Если наследников несколько, то они получат долю в собственности в зависимости от того, какую долю определил каждому завещатель. Если же завещание отсутствует и наследование производится по закону, то наследники соответствующей очереди получают равную долю.

Учитывая, что процедура оформления завещания на такой надел требует подтверждения права на владение, собственнику придется собрать ряд документов. Порядок приватизации территории закреплен в Постановлении Правительства №708 от 04.09.92 г.

Чтобы официально стать собственником конкретной земли, нужно проделать определенные действия. Итак, необходимо будет:

  1. В местный орган власти направить заявление о желании стать владельцем участка, указав его место расположения.
  2. Дождаться, пока местная власть даст свое письменное согласие.
  3. Осуществить межевание участка.
  4. Зарегистрировать в госоргане надел.
  5. Получить документ, подтверждающий законное право владения конкретным наделом.

После этих действий землевладелец сможет составить завещание на передачу своей собственности наследнику после кончины.

Обращение в суд

Наследственное дело

Обращение в суд необходимо либо с целью оспорить имеющееся завещание, либо с целью восстановить пропущенный срок вступления в наследство.

Завещание оспорить можно только в том случае, если оно было написано под влиянием обмана или принуждения. Однако, суду будут необходимы доказательства таких действий, которые должны быть весомы. Также оспорить завещание можно, доказав, что завещатель на момент его написания был фактически недееспособен и не мог давать отчёт своим действиям.

Восстановление пропущенного срока возможно также в случае наличия доказательств уважительных причин для такого пропуска. Часто граждане, уже вступившие в наследство, узнают о наличии у умершего пая через длительный промежуток времени. В таком случае заявление о восстановлении срока нужно подать в течение полугода с момента обнаружения имущества, а лучше не затягивать с этим вовсе.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление о вызове в суд свидетелей (если наследник сможет найти лиц, обладающих необходимой для доказательства его позиции документации).
  • Квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины за обращение в суд (можно попросить суд об отсрочке или рассрочке оплаты пошлины, но необходимы веские основания для удовлетворения такого ходатайства).
  • Справка от нотариуса с отказом выдачи свидетельства в связи с пропуском срока (если нотариус отказывается давать справку, то рекомендуется отправить ему запрос письменно, ценным письмом с описью вложения).
  • Документы на пай.
  • Документы, которые подтвердят уважительность пропуска срока.
Добавить комментарий

Adblock detector