Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Выселение без предоставления другого жилого помещения: условия и основания по ЖК РФ

Основания для выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину, что он не может лишиться жилья по чьему-то желанию без законных на то оснований. Поэтому процесс лишения жилплощади протекает не спонтанно, а долговременно, с подробным изучением всех обстоятельств дела в судебных инстанциях. К нему приводят веские причины, в большинстве своём изложенные в ст. 91 ЖК РФ.

К принудительному выселению без предоставления иного жилья власти вынуждены прибегнуть, если:

  • жилые помещения эксплуатируется вопреки их прямому назначению, будучи превращаемы в магазины, парикмахерские, офисы и прочие не соответствующие статусу жилья объекты;
  • грубо попирается право соседних жильцов на спокойную жизнь посредством нарушения в любом виде тишины в ночное время, разведения чрезмерного количества животных, источающих неприятные запахи и круглосуточно производящих шум;
  • умышленно разрушается жилое помещение путём перепланировки, разборки полов и межстенных перегородок, а также производятся иные действия, создающие угрозу для безопасного проживания соседей;
  • создаётся задолженность по уплате ЖКУ, превышающая полгода и нарушающая ст. 153 и ст. 90 ЖК РФ;
  • один или сразу оба родителя лишаются родительских прав, что делает невозможным их совместное проживание с детьми;
  • трудовой договор, на основании которого было выделено служебное жилое помещение, завершился или был расторгнут (о выселении из служебного помещения можно узнать тут);
  • закончился срок действия договора поднайма;
  • пришёл к концу период обучения в учебном заведении, на который студент был поселен в общежитии;
  • жильё было присвоено самозахватом без сопровождения официальными документами и регистрацией;
  • не выплачивается ипотечный кредит, на который было приобретено жилое помещение.

Если наниматель является виновником в вышеперечисленном, ему не предоставляется аналогичное жилое помещение. Собственником квартиры является государство в лице органа местной власти. Если наниматель портит помещение или систематически нарушает условия проживания, собственник в целях сохранения жилья выселяет его.

Чтобы лишить гражданина права на проживание, необходимы веские основания. В качестве подобных оснований выступают свидетельские показания и подтверждающие документы.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам орган государственной власти или местного самоуправления, принявшие решение о сносе такого дома, предоставляют другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, то выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодатель должен предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

На время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Выселение без предоставления другого жилого помещения: условия и основания по ЖК РФ

Вместо предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, должен быть расторгнут.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, то другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее двух комнат, то наниматель имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Согласно статье 91 ЖК РФ если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если нарушения приводят к разрушению жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, то виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Основания для выселения

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Правила пункта 2 статьи 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом. Вместе с тем статья 688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется.

Итак, выселение наймодателем нанимателя, проживающего в квартире по договору социального найма, вследствие неуплаты им квартирной платы и коммунальных услуг возможно только при предоставлении ему жилого помещения, отвечающего по нормам жилой площади общежитию.

Законом Российской Федерации допускает выселение жильцов, с занимаемой площади. Все действия проводятся после судебного разбирательства. Практика предусматривает два варианта развития событий: выселение с предоставлением равноценной жилой площади и без таковой.

Спорными ситуациями, как правило, бывают виды выселения собственников из квартир без предоставления временного жилья.

Конституция РФ на законодательном уровне определяет право людей оспаривать такие решения и пользоваться судебной защитой.

Вне зависимости от того, на каких основаниях производится выселение, эта процедура носит принудительную меру. Она приписана, в соответствующей статье государственно-правового воздействия.

Если было принято решение судом, и дана соответствующая санкция прокурором, то вначале, исполнителя уведомят об этом в письменном виде, где указываются сроки, в течение которых жилье должно быть освобождено.

Выселение без предоставления другого жилья производится на основании 91 статьи жилищного кодекса. В ней прописаны несколько пунктов, согласно которым помещение должны освободить все находящиеся люди, вместе с нанимателем. В частности, на законном основании могут выселить за следующие действия:

  • Использование жилой площади не по назначению. Подразумевается, что помещение используется как жилье, а в качестве магазина, офиса или в иных производственных целях, не связанных с проживанием.
  • Систематические нарушения законных прав и интересов соседей. Это происходит когда от соседей по квартире, постоянно поступают жалобы в различные органы и инстанции. Пожарную, милицию, санитарно-эпидемиологическую службу и др. Основанием может быть все, что постоянно нарушает покой соседей, доставляя им неудобства: громкая музыка в неустановленные сроки, постоянные ремонтные работы в ночное время, неправильное обращение и содержание домашних животных, хулиганские действия по отношению к соседям и многое другое.
  • Неправильное обращение с жилым помещением, повлекшее его разрушение. К таким противоправным действиям относится систематические нарушения пожарных норм, затопление соседей, неправильное обращение с канализацией и ее засорение. Также к этому относится неправомерная перепланировка помещений, при которой были разрушены несущие конструкции здания.

Основания

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды гостиницы на сезон: образец, бланк, скачать

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Выселение без предоставления другого жилого помещения: условия и основания по ЖК РФ

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.
  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Право жить в муниципальном жилье появляется у тех, кто заключил с муниципальным образованием договор социального найма. Обычно договор заключается бессрочно, что устанавливается ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. В результате, у нанимателя и других зарегистрированных в квартире лиц возникает право на пожизненное проживание.

Но по ст. 83 ЖК РФ устанавливаются исключения, когда жильцов могут выселить. В данном случае используется процедура принудительного выселения. Законодательство не допускает произвола, благодаря чему требуется решение суда о выселении из муниципальной квартиры. Возможно выселение без предоставления жилья взамен. Эта мера призвана устранить нарушение норм жилищного законодательства и прав других лиц.

Выделяют следующие основания для лишения граждан прав на проживания в муниципальных квартирах без предоставления альтернативного жилья:

  1. систематическая неуплата коммунальных платежей;
  2. использование квартиры под коммерческие нужды или нужды, не связанные с проживанием;
  3. разрушение квартиры;
  4. создание ситуации, которая может повлечь угрозу для проживания других жильцов дома;
  5. смена собственника дома.

В исключительных случаях такое решение может быть принято без решения суда, но только по предписанию прокураторы. Это возможно в случаях, когда жильцы продолжают проживать в доме, который был признан аварийным. Также предписание возможно в отношении лиц, которые заняли жилое помещение самовольно.

Суд может разрешить выселение без предоставления другой жилплощади не во всех случаях. Закон устанавливает ограничения для выселения следующих лиц:

  1. тяжело больных и их родственников, если все доходы уходят на лечение;
  2. семью с иждивенцами – инвалидами 1 и 2 групп, несовершеннолетними детьми;
  3. пенсионеров, которые не могут покрыть долги по квартплате в виду небольшой пенсии.

Также нельзя выселить гражданина, который отказался от приватизации жилья в пользу остальных членов семьи. Нельзя выселить несовершеннолетнего без предоставления жилой площади или в худшие условия проживания. Решение о выселение в данном случае невозможно без участия органов опеки. А сотрудник органов опеки не даст разрешение, если это ухудшит условия жизни ребенка на новом месте. Положительное решение от него возможно только в том случае, если ребенку предоставят жилье в лучшем районе или с большей площадью.

Таким образом, жильцов можно выселить из муниципального жилья только при достаточных на то основаниях и по решения суда. При этом собственник должен доказать, что пытался урегулировать этот вопрос в досудебном порядке. Если все способы были исчерпаны и судья не видит другого решения, будет принят вопрос о выселении нарушителей.

  • Если в квартире находятся лица неправомерно занявшие его.
  • Если в помещении проживают работники предприятия, получившие временное жилье и прекратившие трудовые отношения с ним.
  • Также могут быть выселены члены семьи нанимателя, за систематические нарушения и порчу жилого имущества, если периодические предупреждения не возымели должного эффекта.

Выселение производится только по решению суда. А для того чтобы подать заявление на рассмотрение, существуют некоторые нормативы, относительно воздействия на человека нарушившего правила содержания жилья.

К примеру, взять систематические нарушения. Прежде чем состоится акт подачи в суд, к нарушителю должны применяться словесные воздействия, беседы и рекомендации.

Если в проблемной квартире постоянно происходят потопы или возгорания, с нанимателем, должны проводить беседы соответствующие органы (пожарная служба и ДЭЗ), а также необходимы письменные доказательства того что такие работы проводились.

Систематическими считаются нарушения, происходившие более двух раз. Если за это время наниматель, после всех бесед и рекомендаций не принял соответствующие меры, то суд может принять сторону истцов, о том, что он не собирается исправляться и занимаемая площадь должна быть освобождена.

Если вы уверены в законности своего проживания в квартире, то все же нужно проверить крепость позиции и документальные оформления договора-найма. Прежде всего поднимите все документы. Удостоверьтесь в правильности составления и незамедлительно отправляйтесь к юристу.

При выселении арендодателем, из съемного жилья по любым соображениям, без суда или по решению последнего, постарайтесь вникнуть в суть проблемы и понять правомерность предъявляемых требований. Ни в коем случае не покидайте жилья, у вас есть минимум неделя, чтобы оспорить решение.

Если вы точно уверенны, что не нарушали никаких законов относительно правил проживания в съемной квартире, то у арендодателя нет оснований выселить вас.

В этом случае скорость решает многое. И при необходимости можно будет восстановить статус-кво.

Большинство людей незнающих Российские законы, говорят, что выселить собственника из квартиры невозможно, даже за неуплату ЖКХ. Однако в правовой области есть несколько иных вариантов развития событий, при которых такое возможно.

В каких случаях собственник может быть вселен с занимаемой площади:

  • Использование квартиры не по назначению, переоборудование под магазин, сало и другое.
  • Бесхозяйственное обращение с жильем, при котором оно может разрушаться. К этому относятся незапланированный снос несущих перегородок, неисправные трубы или электропроводка.
  • Систематические нарушения правил пользования жильем, при которых поступают периодические жалобы от соседей.

Кто вправе это сделать?

Этим правом обладают исключительно судебные исполнители. Использовать это право они могут лишь при наличии вступившего в законную силу судебного решения и предписания, из которого следует, что подлежащий выселению жилец не желает выполнять судебное решение, отказываясь добровольно оставить не принадлежащее уже ему помещение.

А инициировать подобное решение суда вправе:

  • собственники жилья;
  • граждане, чьи интересы затрагиваются кандидатом на выселение;
  • прокурорские работники или служащие жилнадзора.

Все эти лица могут подавать иски и индивидуально, и в виде коллективных исков.

Процедура выселения

Повреждение или разрушение жилья

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции. Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения. Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть излишне уплаченные алименты или возврат переплаты при отказе от отцовства

Базирующийся на ст. 91 ЖК РФ процесс принуждения недобросовестного квартиросъёмщика оставить жилплощадь без получения иного жилья взамен представляет собой длительную процедуру:

  1. Нарушителя правил общежития необходимо предупредить о претензиях к нему со стороны соседей через собственника жилья или наймодателя в письменной форме. Жилец должен ознакомиться с претензиями и подписать документ. В случае отказа предупреждение высылается заказным письмом с уведомлением о вручении. В письме указывается срок, который даётся недобросовестному жильцу на устранение причин, вызывающих претензии к нему.
  2. Если в течение установленного срока никаких действий со стороны адресата письма по устранению претензий не предпринимается, автор документа вынужден с исковым заявлением о принудительном выселении обратиться в суд.
  3. Прежде чем принять окончательное решение о выселении, суд предпринимает неоднократные попытки довести до нарушителя правил проживания в жилье всю серьёзность его положения и возможные последствия его поведения.
  4. Если проблемный жилец не внимает увещеваниям и предупреждениям, суд на своём заседании принимает решении о принудительном выселении, для чего устанавливает определённый срок.
  5. В случае, когда обязанный оставить жильё гражданин не собирается выполнять решение суда добровольно, в дело вступают судебные приставы, которые в присутствии полиции и понятых принудительно выселяют вместе с его вещами бывшего хозяина жилплощади, после чего квартира передаётся собственнику или запирается.

О выселении из муниципального жилья узнайте в этом материале.

Дается ли время для поиска нового жилья?

Фактическое выселение, это создание условий, при которых человек не может войти в жилое помещение и пользоваться им. Характеризуется сменой замков, установкой заборов и ограждений, моральным давлением и применением силы. Чаще всего, физическое выселение является незаконным и связано с самоуправными действиями.

Юридическое выселение, это принятие вступившего в законную силу судебного акта, на основании которого человек лишается права пользования квартирой, комнатой, домом. При отказе выселиться добровольно, допускается принудительное выселение из жилого помещения, силами службы судебных приставов.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется если:

  • сменился собственник жилья
  • жилец перестал быть членом семьи собственника
  • инициатива принадлежит наймодателю — собственнику муниципального жилья
  • жилец утратил право пользования жилым помещением

Рассмотрим каждое основание для выселения подробнее.

Если квартира, комната, дом или другое жилое помещение поменяли владельца, то прежний собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жильем.

Соответствующие положения закреплены в статье 292 Гражданского Кодекса РФ.

Оснований для смены собственника может быть множество: продажа, дарение, мена, погашение ипотечного кредита, переход по наследству. И в большинстве случаев, право пользования жилым помещением у старого собственника и членов его семьи прекращается, с момента государственной регистрации собственности за новым владельцем.

Не является поводом, для сохранения за собой права пользования жильем, факт длительного проживания в квартире, а также несения расходов на ее содержание, ремонт и коммунальные платежи. Это всего лишь обязанность по содержанию жилья, предусмотренная статьей 31 Жилищного Кодекса РФ.

Определенный шанс на сохранение за собой права пользования квартирой появляется, если на момент ее приватизации:

  • члены семьи собственника были прописаны в квартире на равных с ним правах
  • дали свое согласие на приватизацию
  • предполагали, что будут пользоваться жильем бессрочно, без каких-либо ограничений

При соблюдении вышеуказанных условий, новому собственнику будет проблематично выселить членов семьи старого владельца жилья, так как они сохраняют право пользования помещением.

Особо защищены законом нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя. Поэтому, в случае перехода права собственности на жилье по наследству, новый владелец не сможет выселить из жилого помещения без предоставления жилья перечисленных лиц.

С учетом вышеизложенного, при покупке жилья следует внимательно читать договор, прежде чем его подписать.

В том числе, в условиях сделки должно быть указано:

  • в течение какого времени бывший собственник и члены его семьи освобождают квартиру и снимаются с регистрационного учета
  • имеются ли обременения жилья, в виде прописанных граждан, которые сохраняют право пользования жильем после смены собственника

Не лишним будет отдать договор для анализа юристу.

Чаще всего, бывшими членами семьи становятся супруги. Если один из них является собственником жилья, то, после развода, второй теряет право проживания в нем.

Исключения возможны если:

  • между бывшими супругами достигнуто соглашение
  • есть решение суда об отсрочке выселения
  • второй супруг обладал равными правами на момент приватизации (рассмотрено в предыдущем пункте)

Если бывший член семьи отказывается выселяться без уважительных причин, то необходимо направить ему уведомление, с требованием о выселении в конкретные сроки. Если уведомление проигнорировано, то смело подавайте в суд. Иск будет рассмотрен судом, по месту положения жилого помещения.

В исковых требованиях следует заявить о принудительном выселении и снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета.

Привыкшие бесхозяйственно обращаться с муниципальным жильем граждане могут быть неприятно удивлены исковым заявлением от собственника квартиры о принудительном выселении.

В случае фиксации перечисленных нарушений, наймодатель выдает письменное предупреждение жильцам о прекращении противоправного поведения. В предписании устанавливается срок на устранение нарушений.

Если по истечении данного срока нарушения не устранены, а правонарушения продолжаются, то собственник жилья обращается в суд, с требованием о выселении.

Причем выселение за долги является более мягким – выселенным предоставляется другое жилое помещение, по нормам общежития.

Я полагаю, что это первые шаги в практике выселения из жилых помещений без предоставления жилья тех граждан, которым наплевать на окружающих и собственное благополучие.

Ранее мы рассматривали принудительное выселение тех жильцов, которые не собираются выселяться добровольно.

Однако, существует категория граждан, которые сами отказываются от права пользования квартирой или домом.

Суд, рассматривая дело о выселении, должен выяснить:

  • добровольно ли жилец покинул квартиру или ему создавали препятствия для проживания
  • известно ли его место жительства в настоящее время
  • есть ли у него другое жилье

Выезд на постоянное место жительство в другое помещение, прекращение ведения общего хозяйства с собственником свидетельствуют в пользу выселения бывшего жильца.

Выселение без предоставления жилья

Следует также изучить, было ли получено согласие других жильцов на вселение в жилое помещение. Часто выясняется, что процедура вселения осуществлена с нарушением. Это самостоятельная причина для выселения гражданина.

Лишенные родительских прав лица выселяются из жилого помещения, где проживали вместе с ребенком, если дальнейшее совместное проживание невозможно. Суд руководствуется заботой об интересах несовершеннолетнего, его психическом и физическом благополучии.

Рано или поздно, но всех, кто имел честь проживать в служебной квартире, ожидает выселение из служебного жилья. Это обусловлено тем, что служебным жильем наделяются определенные категории населения и на конкретный срок, чаще всего – на время трудовых отношений.

И вполне логично, если по окончанию этого срока, человека, занимающего служебную жилплощадь, попросят ее освободить. Но не только расторжение трудовых отношений может быть поводом для выселения из служебного жилья. Выселить могут и по другим причинам, если их уважительность будет доказана в суде.

Чтобы знать, на каких основаниях, когда и почему возможно выселение человека из вверенного ему служебного помещения, нужно изучить этот вопрос более подробно.

Содержимое страницы

Служебным жилым помещением может быть комната в коммунальной квартире или общежитии, частный дом или отдельная квартира.

Правом на получение квартиры из специализированного фонда наделяются лишь некоторые категории граждан, работающие в государственных структурах и ведомствах, либо состоят в трудовых отношениях с субъектом, который по условиям трудового договора обязан обеспечить своих сотрудников служебным жилищем.

На получение жилплощади от работодателя могут рассчитывать:

  • госслужащие, занимающие высокий чин;
  • штатные сотрудники различных ведомств и силовых структур (МВД, прокуратура, ФТС и др.);
  • военные;
  • депутаты.

Выделение служебного жилого помещения этим категориям граждан регламентируется статьей 99 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В ней так же определено одно важное условие, неисполнение которого влечет за собой лишения права пользования и выселение из служебного жилья.

Этим условием является — временное ограничение в эксплуатации квартиры, которое определяется периодом трудовой деятельности человека, получившего жилплощадь. Это значит, что служащий может проживать вместе со своей семьей на выделенной ему жилплощади до тех пор, пока он работает в соответствующем государственном органе или ведомстве.

Как только он уйдет на пенсию, уволится, переведется в другое ведомство, он обязан будет съехать из предоставленного ему жилого помещения.

Жилище предоставляется служащим на основании договора служебного найма, который является альтернативой договору социального найма. Жилое помещение выделяется на основании решения его титульного владельца. Для того чтобы получить право пользования жилплощадью, служащему недостаточно подписать соглашение.

Ему нужно получить специальный ордер на выделенное ему жилье.

Только после получения ордера, служащий со своим работодателем (уполномоченным представителем) подписывают соглашение о передаче прав на пользование квартирой на срок трудовых отношений, по окончанию которых он обязан освободить жилплощадь и съехать вместе с членами своей семьи.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ от получения задолженности по алиментам

Часто бывает, что человек практически всю жизнь проработал в одном и том же месте, где ему когда-то выделили жилье. Он уже в нем обжился, родил и вырастил детей, и вот не успел он выйти на пенсию, как его тут же попросили съехать.

Но закон есть закон, и бывший служащий в любом случае покинет жилое помещение, поскольку решаться этот вопрос будет уже через суд.

Причины выселения

Бывают случаи в судебной практике, когда выселение человека из служебного жилья производится еще до расторжения трудовых отношений с работодателем. Но для этого должны быть уважительные причины. Основаниями для освобождения гражданами казенного жилища могут быть:

  • инициатива собственника жилплощади, если она была передана в эксплуатацию на неопределенный срок;
  • изменение жилищных условий у служащего, проживающего в выделенной ему квартире (он купил или ему подарили другое жилое помещение, получил наследство и т.д.);
  • переезд в связи с вступлением в брак или разводом (служащий вступил в брак и переехал к супругу/е);
  • изменение степени родства (если служащий, которому была выделена квартира, где он проживал с супругом(ой) и его(ее) родителями, развелся, в результате чего эти люди стали для него бывшими родственниками, он вправе потребовать от них съехать с квартиры);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • использование жилой недвижимости не по ее прямому назначению;
  • наличие существенной задолженности за неуплату коммунальных платежей;
  • грубое и систематическое нарушение правил и норм использования жилого помещения;
  • смена владельца жилого помещения специализированного фонда;
  • окончание трудовых отношений.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Процессуальные особенности

Процесс по выселению — всегда сложный и в моральном, и в юридическом смысле . Хотя бы потому, что предстоит потрудиться, чтобы доказать, что:

  • дальнейшее проживание человека на этой территории невозможно, а то и опасно;
  • ранее с нарушителем пытались уладить вопрос по-хорошему, но слов он не понимает (предъявляется переписка, корешки уведомлений);
  • в основе разбирательства не лежит личный конфликт.

В любом случае, свои интересы в данном случае следует отстаивать только при посредстве хорошего адвоката. Обыватель попросту не сможет учесть всех нюансов, что даст оппоненту дополнительные преимущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Если принудительное выселение жильца связано с разводом, невыплатой ипотечных процентов или в процессе участвуют дети, то в данных случаях наблюдаются некоторые нюансы.

Чаще всего собственника ипотечного жилья к выселению принуждает банк, выдавший кредит на приобретение данного жилого помещения. Это происходит в случае, если взятый ипотечный кредит не погашается получателем денег, в результате чего образуются большие долговые обязательства перед кредитной организацией.

Встречаются также случаи, когда владелец ипотечной квартиры нарушает условия, чётко оговоренные в кредитном договоре, что влечёт за собой возможность принудительного лишения его купленного жилья. Может быть выселен из ипотечного жилья один из разведённых супругов, если поселился здесь после приобретения квартиры своим супругом или супругой. Если ипотечное жильё является совместно нажитым имуществом и по закону делится пополам, то принудительно выселить одного из них невозможно.

Один из супругов по расторжению брака вправе выселить второго супруга с жилищной площади, на которой они совместно проживали, если:

  • документально засвидетельствовано, что жилплощадь принадлежит исключительно одному из супругов;
  • имеются подтверждения, что второй супруг более 3 лет проживал в другом месте;
  • второй супруг имеет в собственности иную зарегистрированную на него личную жилплощадь;
  • имеется брачный контракт, в котором оговорены жилищные вопросы, связанные с разводом.

Практика свидетельствует, что выселить по суду несовершеннолетнего ребёнка из жилья практически невозможно.

Даже в случаях, когда в процессе судебного заседания предпринимаются обоснованные попытки доказать, что ребёнок был зарегистрирован по конкретному адресу, но не был туда вселён, суд практически всегда подобные доводы не воспринимает в силу проблематичности их доказательства.

Невозможно по закону выселить из жилья несовершеннолетних:

  • детей-сирот;
  • детей, оставшихся без опекунов;
  • являющихся иждивенцами владельца жилой площади;
  • детей, не располагающих собственным жильём.

Принудительное выселение осуществляется только судебными приставами на основе открытого исполнительного производства. По этой причине пристав обязуется выполнить следующие меры:   

  1. досконально изучить исполнительный лист и судебное решение;
  2. вынести постановление о возбуждении производства;
  3. сообщить об этом и собственнику, и нанимателю;
  4. принять меры к приглашению нанимателя на прием для добровольного урегулирования вопроса;
  5. в случае отказа принимаются меры к принудительному освобождению жилого помещения.  

Выселение может проводиться только в присутствии не менее двух понятых. У них не должно быть личной заинтересованности в выселении проживающих.   

По результату работы готовится следующее:

  • акт выселения;
  • опись имущества с пометкой о месте хранения.  

Акт о выселении предоставляется всем участникам процедуры – выселяемым, собственнику, понятым и сотрудникам специализированных органов. Что касается имущества, обычно его оставляют владельцу. Но если взамен не было предоставлено жилье, вещи могут храниться в отведенном для этого помещении. Но не допускается принудительное удержание имущества, ведь речь не ведется об изъятии за долги.

После выполнения всех вышеперечисленных процедур, пристав выносит постановление об окончании производства.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства.

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

У лиц, принудительно выселяемых по решению суда без предоставления иного жилья, имеется право оспорить подобное негативное для них судебное решение в случаях, когда:

  • выявилось нарушение процедуры досудебного расследования ситуации;
  • была внезапно потеряна трудоспособность;
  • родился ребёнок.

Обжалуется судебное решение в судах высшей инстанции с приложением к заявлению справок, свидетельствующих о допущенных нарушениях или поменявшихся обстоятельствах.

Как защитить себя?

Поскольку каждый гражданин вправе защищать свои жилищные интересы, он может предпринять действенные меры по предотвращению принудительного выселения из жилья. Чтобы сделать это эффективно, юристы советуют приложить максимум усилий для сбора доказательной базы в свою пользу. Это могут быть:

  • выписки из лицевого счёта, подтверждающие своевременность оплаты;
  • выписка из домовой книги, свидетельствующая о наличии прописки;
  • положительная характеристика от участкового;
  • показания лояльно относящихся к вам соседей и т. д.

Если выселение спровоцировано разводом, лучше всего заблаговременно разменять общую квартиру на две поменьше, но раздельные. В случае, когда имеются долги по квартплате, можно написать заявление в управляющую компанию с просьбой реструктуризации долга.

В подавляющем большинстве случаев принудительного выселения без предоставления жилья взамен виноват сам объект выселения. Однако даже при его несомненной виновности, не говоря уже о случаях с неблагоприятно сложившимися обстоятельствами, у подвергшегося выселению человека всегда имеется временная возможность найти себе новое жильё.

Добавить комментарий

Adblock detector