Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Завещание на договор долевого участия

Общие положения

Гражданский закон предусматривает, что в результате наследственных правоотношений к человеку переходят не только предметы или вещи, имеющие материальное выражение, а также имущественные правомочия. Поэтому права, закрепленные в соглашении ДДУ могут передаваться к наследникам в результате составления завещательного акта или на основании законных положений.

Выделить необходимо общие правила, которые принимаются во внимание при возникновении наследственных правоотношений. Если дольщиком сформирован завещательный акт, то он вправе выбрать одного или нескольких граждан, к которым перейдут помещения в построенном здании. Если выбрано несколько наследников, то для каждого из них устанавливается конкретный размер доли.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Когда нет составленного завещания, то применяются положения правовых актов. Изначально учитывают граждан, которые составляют первую очередность правопреемников. К таковым относятся муж/жена погибшего, дети или родители. Вместе с принятием на себя правомочий по долевому участию гражданину потребуется взять на себя обязательства финансового характера. Учитываются обязанности, оставшиеся от покойного гражданина.

Правовые аспекты

На основании положений ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в качестве наследства могут выступать не только права на какую-либо собственность покойного, но и его обязанности.

Долевое участие предполагает финансирование возведения объекта недвижимости. Соответственно, за свои материальные вложения гражданин получает жилое помещение после того, как строительство будет завершено и дом введен в эксплуатацию.

После смерти дольщика его права и обязанности по договору наследуют правопреемники, застройщик не может чинить им какие-либо препятствия.

Наследство при этом оформляют по тем же правилам, что и в стандартных ситуациях наследования недвижимости. Отличия возникают при процедуре регистрации прав в отношении конкретного лица после фактического вступления в права наследования.

Если у покойного несколько наследников, то они совместно получают имущество по ДДУ. Обязательства и правомочия по договору входят в общедолевую собственность.

Наследники могут вместе распоряжаться имуществом и выполнять обязанности умершего дольщика на основании соглашения. Соответственно, в договоре в качестве дольщика будут указаны несколько человек.

Предлагаем ознакомиться:  Договор выкупа автомобиля в рассрочку

Если было составлено завещание в пользу одного лица, то все права и обязательства в отношении собственности наследодателя переходят к нему одному.

Процедура оформления наследства

Отказаться от обязанности вносить финансовые средства по договору долевого участия можно только при официальном отказе от всего наследного имущества. Частичное наследование недопустимо.

Для вступления в права наследникам придется пройти несколько этапов:

  • получить документ о смерти наследодателя в отделе ЗАГС;
  • передать этот документ и заявление о принятии наследства нотариусу, который должен проверить, оставил ли умерший завещание или нет;
  • нотариус открывает наследственное дело и собирает заявления от всех возможных наследников в течение 6 месяцев;
  • если имеется завещательный акт, то полномочия умершего по ДДУ переходят упомянутым в нем лицам. Свои права также могут предъявить граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве;
  • если завещание составлено не было, то наследование производится в порядке очереди, предусмотренной законом;
  • через полгода все наследники получают свидетельства о принятии имущества;
  • представить документ застройщику и оформить с ним дополнительное соглашение об изменении участника договора. Эту бумагу регистрируют в Росреестре. Закон не требует обязательного заключения такого соглашения, однако судебная практика показывает, что у правопреемников, не составивших соглашения к ДДУ, возникали трудности при получении объекта недвижимости;
  • если на финансирование строительства жилья умерший оформлял кредит в банке, то наследникам перейдут обязательства по выплате этого кредита. При наличии страховки долги погашаются за ее счет. После получения документа о правах на наследство рекомендуют обратиться в банковскую организацию за уточнением условий кредита. Иногда банк предлагает перезаключить договор на имя наследника на более выгодных условиях;
  • если умершим не была выплачена полная сумма по договору, то оставшиеся средства вносят его наследники в соответствии с долями;
  • если по договору была внесена полная сумма за будущий объект недвижимости, то расчет государственной пошлины будет произведен, исходя из размера внесенной суммы;
  • если строительство еще не завершено, то будут рассматриваться степень готовности жилья, размер уже перечисленных финансовых средств и прочие факторы.

Далее, наследникам необходимо оформить приобретенные права по договору участия в Росреестре. Присутствие застройщика необязательно.

Законодательство не устанавливает строгих сроков перерегистрации прав на недостроенные объекты. Юристы советуют сделать это до передачи квартиры. Иначе, у застройщика не будет точной информации, кому передать жилплощадь.

Предлагаем ознакомиться:  Обязательные условия договора долевого участия в строительстве

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Деление договора при нескольких наследниках

Такое деление невозможно, так как согласно соглашению право требования распространяется на отдельно взятую квартиру. Ее размер и прочие характеристики заранее оговорены в договоре. Если существовало бы несколько подобных договоров, то это сделает невозможным выделение жилой площади после строительства здания.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

По этой причине правопреемники реализуют свои возможности в пределах той доли, что причитается им. Когда объект сдается, то он становится предметом общей долевой собственности. Чтобы не возникли указанные проблемы – требуется решить вопрос на стадии принятия наследственной массы. У граждан есть возможность отказаться от причитающихся им правомочий. Отказ оформляется в пользу одного и того же человека, при условии, что он выплатит каждому стоимость его доли.

ВАЖНО !!! Правопреемники могут составить соглашение относительно деления имущественных прав между собой.

В этой ситуации получить права по долевому договору может человек, остальные правопреемники получают другие объекты в собственность. В некоторых случаях допускается уступка прав по требованию ДДУ. Это происходит после того, как лицо вступило в наследственные права. Средства, полученные от продажи, делятся между всеми наследниками в равных долях. Указанные соглашения подлежат регистрации в органах Росреестра. Сделать это обязаны граждане, получившие права на наследство.

Правовые аспекты

После передачи квартиры застройщиком необходимо зарегистрировать право собственности на нее.

Передача объекта недвижимости происходит на основании акта приема-передачи. Следует тщательно проверить качество проведенных строительных работ, при необходимости отразить в документе все имеющиеся недочеты. На нашем сайте вы также можете узнать о том, как принимать квартиру в новостройке.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды коммерческой недвижимости - бланк образец 2019 || Договор аренды недвижимого экологический

Какие-либо дополнительные соглашения застройщика с наследником необходимо регистрировать в Росреестре. Однако регистрация прав собственности на жилье возможна и при отсутствии таких соглашений, если дом уже был введен в эксплуатацию и у наследника есть на руках акт приема-передачи квартиры по ДДУ.

Этот акт обязательно предъявляют в органах госрегистрации.

Если застройщик отправляет уведомление о готовности объекта долевого строительства на имя умершего гражданина до получения наследником документа о принятии наследства, то наследник обязан в кратчайшие сроки известить застройщика о переходе прав по ДДУ другому лицу и представить всю необходимую документацию. В передаточном акте должно быть указано имя наследника.

Иногда наследники хотят получить права на строящуюся квартиру, но при этом не желают выплачивать ипотечный кредит, оставшийся от покойного. В такой ситуации они могут вступить в права наследования с условием дальнейшей продажи права на недвижимый объект.

Этот вариант актуален до подписания акта приема-передачи с застройщиком.

При оформлении перехода права требования на жилплощадь на третье лицо важно составить с ним соглашение о передаче ему долговых обязательств по ДДУ.

Если объект недвижимости был принят, то реализовать его наследник вправе после регистрации права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Для того чтобы избежать конфликтов между наследниками и корректно оформить документацию на недвижимость, рекомендуют обратиться к квалифицированному юристу.

Добавить комментарий

Adblock detector